Действующее сельскохозяйственное поместье площадью 23 600 м² в Велес-Малаге, в регионе Аксаркия к востоку от Малаги, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €599 000. Недвижимость объединяет почти 20 000 м² орошаемых тропических культур, в основном сорта манго Kent, Irwin и Tommy Atkins, а также авокадо, инжир, яблоки, грецкие орехи и бананы, с домом для одной семьи площадью 182 м², построенным в 1970 году, и двумя хозяйственными постройками. Водоснабжение обеспечено двумя частными резервуарами, включая бак объёмом миллион литров. В продажу включены два автомобиля 4x4. Пляжи Ла-Калеты находятся примерно в 5,1 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Поместье расположено во внутренней части, но на границе городской черты Велес-Малаги, административного центра района Аксаркия. Супермаркет находится в 273 м, аптека, в 122 м, поэтому за повседневными покупками можно ходить пешком. Побережье у Ла-Калеты, примерно в 5,1 км по прямой, город Малага, в 30 км по прямой, а аэропорт, примерно в 37 км.
Недвижимость выполняет сразу две функции: загородная резиденция с камином и юго-западной ориентацией с видом на сельские пейзажи, а также приносящая доход ферма. Дом площадью 182 м² имеет готовый первый этаж и открытый верхний этаж, ожидающий завершения. Покупателям, ищущим современное жильё «под ключ», следует учесть, что требуется ремонт; те, кто хочет заниматься сельским хозяйством, получают уже существующие посадки и оборудование.
Это не новостройка. Резиденция датируется 1970 годом, и продажа касается существующего действующего поместья с завершённым строительством и активным циклом сбора урожая с конца августа до середины ноября. Никакого графика сдачи, как в новостройках, здесь нет; передача права собственности означает принятие действующего предприятия с его водной инфраструктурой, хозяйственными постройками и двумя автомобилями 4x4, включёнными в продажу.
В недвижимости нет готовых спален или ванных комнат, указано, что требуется ремонт, а отопление ограничено камином. Нет бассейна, закрытой парковки (только открытая) и общих удобств комплекса. Поля для гольфа находятся в 35 км и далее. Верхний этаж дома не завершён. Покупатели, желающие готовое к заселению жильё у побережья с современными системами климата, здесь его не найдут.
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет действующий сельскохозяйственный бизнес, а не обычный дом. Типичные ситуации: человек или пара, планирующие смену образа жизни в пользу мелкого тропического садоводства в главном регионе Европы для этого, где существующие посадки манго, авокадо и смешанные культуры приносят доход с первого сезона; покупатель с опытом фермерства, ищущий орошаемую землю с гарантированными правами на воду и готовым оборудованием, что избавляет от лет, необходимых для ввода голого участка в производство; или инвестор, ищущий смешанный актив, продуктивную землю, резиденцию для расширения, хозяйственные постройки и транспорт, в муниципалитете с примерно 1 667 сделками с жильём в год. Она меньше подходит покупателям, желающим готовый, не требующий ухода второй дом у пляжа: верхний этаж не завершён, требуется ремонт, а ближайший песчаный пляж, более 5 км по прямой. Она также не подходит тем, кому важна близость к полю для гольфа (ближайшее, в 35 км), закрытая парковка и удобства комплекса. Наиболее подходящий профиль сочетает бытовую самодостаточность, терпимость к ритму сельского труда и интерес к календарю урожая как части годового распорядка.
Резиденция, дом для одной семьи 1970 года площадью 182 м², и его состояние следует оценивать именно в этом контексте. Первый этаж описывается как открытой планировки и полностью готовый, способный служить жилой или социальной зоной; верхний этаж полностью открыт и представляет собой незавершённый потенциал, а не готовое жильё, что объясняет зафиксированное отсутствие готовых спален и ванных комнат. В состоянии недвижимости указан ремонт как обязательный элемент, поэтому покупателям следует заложить бюджет на работы, особенно на верхнем этаже и на установку ванной комнаты и кухни по современным стандартам. Климат-контроль в настоящее время состоит только из камина, центральное отопление или кондиционер не упоминаются; юго-западная ориентация способствует пассивному теплу и свету, но точка зарядки электромобиля находится в 3,1 км, а не на территории. Сельскохозяйственная инфраструктура более основательна: две фермерские постройки площадью 135 м² и 29 м², цилиндрический резервуар с основанием 153 м² и объёмом миллион литров, а также второй частный резервуар, гарантирующий непрерывное орошение. Два автомобиля 4x4, Mitsubishi Montero и Mitsubishi L200, передаются вместе с продажей. Общая картина, функциональное действующее поместье с надёжными рабочими активами и жилищем на стадии «черновая плюс» над пригодным для жизни первым этажом.
Запрашиваемая цена фиксированная, €599 000 за всё поместье: участок 23 600 м², резиденцию 182 м², две сельскохозяйственные постройки, водную инфраструктуру с двумя частными резервуарами, существующие посадки и два включённых автомобиля 4x4. Прайс-листа или диапазона объектов нет, поскольку это единая существующая недвижимость, а не комплекс. По сравнению с новостройками в том же муниципалитете, Lagos Homes от €469 000 и La Gloria Playa от €740 000, цена отражает площадь земли и действующий бизнес не меньше, чем само жилище. Потенциальным покупателям следует оценивать стоимость сельскохозяйственного предприятия отдельно от жилой составляющей.
Повседневная жизнь в этом поместье подчинена ритму земли. Примерно 20 000 м² орошаемых тропических культур требуют постоянного внимания: урожай собирают вручную с конца августа до середины ноября, пик приходится на сентябрь. Остальные 2 700 м² занимают богарные оливковые рощи. Дом площадью 182 м² предлагает готовый первый этаж открытой планировки, пригодный как жилое или социальное пространство, тогда как полностью открытый верхний этаж ждёт собственного проекта владельца. Две хозяйственные постройки площадью 135 м² и 29 м² вмещают технику и оборудование для сбора урожая, а в продажу входят Mitsubishi Montero и Mitsubishi L200 для работы по территории. Вода, основа функционирования поместья: два частных резервуара, среди которых цилиндрический бак с основанием 153 м² объёмом 1 000 000 литров, питают систему орошения без зависимости от сторонних поставщиков. Окружение сельское, виды на природу, фруктовый сад на склоне, фруктовые деревья вокруг дома,, но практическая инфраструктура города с 86 000 жителей находится в пешей доступности: супермаркет в 273 м, аптека в 122 м, а множество ресторанов, кафе, банков и стоматологов, в пределах двух километров. Спортивный центр с крытым бассейном, в 0,6 км. Такое сочетание позволяет вести образ жизни, в котором сельскохозяйственный труд и обычные городские дела сосуществуют без дальних поездок, хотя автомобиль остаётся полезным для поездок на побережье, в Малагу и в аэропорт.
Положение поместья в Велес-Малаге придаёт ему необычный двойной характер: сельское уединение с городским удобством. В пределах двух километров, 15 ресторанов, 12 аптек, 11 банков, 8 кафе и 6 стоматологов, ближайший супермаркет, в 273 м ходьбы, аптека, в 122 м. Здравоохранение представлено больницей в 3,3 км и тремя медицинскими центрами по муниципалитету. Образование хорошо покрыто: 19 начальных и 9 средних школ, что важно для постоянного проживания, а не отпуска. Отдых включает крытый плавательный спортивный комплекс в 0,6 км, центр паделя в 1,6 км и муниципальный бассейн в Торре-дель-Мар в 3,1 км; всего в районе 140 спортивных объектов. Несколько смотровых площадок, среди них Mirador de la Maroma в 1,3 км, отмечают переход к малагским горам за поместьем. Общественный транспорт существует в виде 12 маршрутов и 21 остановки, поэтому автомобиль полезен, но не строго необходим для каждой поездки. Яхтенная марина Caleta de Vélez, 4,6 км по прямой, добавляет морской вариант, а Tesla Supercharger находится в 2,6 км в Торре-дель-Мар. Повседневная жизнь здесь практична: дела, спорт и здравоохранение, всё в небольшом радиусе, а сам участок остаётся тихим, зелёным рабочим ландшафтом.
Карта показывает поместье во внутренней части Велес-Малаги, с городской инфраструктурой непосредственно вокруг него и побережьем у Ла-Калеты на небольшом расстоянии к югу. Расстояния указаны по прямой; дорожные маршруты длиннее. Обратите внимание на близость повседневных объектов и быстрый выход к коридору A-7 в сторону Малаги и аэропорта.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Велес-Малага, административный центр Аксаркии, района к востоку от Малаги, который сформировал свою идентичность на тропическом сельском хозяйстве и более тихом, более испанском участке побережья, чем сердце Марбельи. Муниципалитет насчитывает 86 048 жителей (2025), является опорой Содружества муниципалитетов Коста-дель-Соль-Аксаркия и регистрирует около 1 667 сделок с жильём в год. Положение удобное: Малага в 30 км по прямой, Марбелья в 76 км и Гранада в 62 км, что ставит поместье в досягаемости трёх значимых городов Андалусии, оставаясь при этом в рабочем сельскохозяйственном ландшафте, а не в курортной зоне.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайшие пляжи, Playa de La Caleta в 5,1 км, второй участок того же пляжа в 5,6 км и пляж для собак в 5,8 км. Аэропорт Малаги, в 37 км, что делает перелёты практичными для международных владельцев, сам город Малага, в 30 км, а Гранада, в 62 км по прямой. Гольф требует отдельной поездки: Club de Golf Málaga Parador, в 35 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, в 38 км, а Club de Golf de Guadalhorce, в 39 км. Повседневная доступность сильная, супермаркет 273 м, аптека 122 м, больница 3,3 км, зарядка электромобилей 3,1 км. Автомобиль удобен для поездок на побережье и в аэропорт, но пешая прогулка покрывает насущные ежедневные нужды, а 12 маршрутов общественного транспорта дают альтернативу внутри города.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Велес-Малага находится на небольшой высоте 26 м, поэтому рельеф вокруг поместья мягкий по меркам Аксаркии, хотя сам участок является частью ландшафта фруктового сада на склоне с видами на горы. Климат средиземноморский со средней годовой температурой 19,3 °C, купальный сезон длится шесть месяцев с температурой морской воды 20 °C и выше, долгий безморозный период, из-за которого Аксаркия стала ведущим тропическим фруктовым регионом Европы. Манго, авокадо и бананы процветают здесь в условиях, которые может предложить мало других частей Европы. Для жителя это означает тёплое сухое лето, подходящее для жизни на террасе дома с юго-западной ориентацией, и мягкие зимы, в которые камин покрывает редкие холодные вечера. Календарь урожая с конца августа до середины ноября совпадает с самыми приятными месяцами года, напрямую связывая сельскохозяйственный ритм с климатом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье, ближайшее к поместью, включает три пляжа с Голубым флагом: Benajarafe, La Caleta (Paseo) и Torre del Mar (Paseo Marítimo), ближайший, примерно в 5,1 км по прямой. Официальный пляж для собак находится в 5,8 км. Набережная Торре-дель-Мар, примерно в 3 км от одноимённого муниципального бассейна, предлагает классическую смесь Коста-дель-Соль из чирингито и вечерних прогулок, до которых от поместья можно доехать за короткое время. Со стороны воды яхтенная марина Puerto Deportivo Caleta de Vélez в 4,6 км предлагает места для стоянки и выход в море. В глубине суши отдых смещается к самому поместью и смотровым площадкам в 1,3–1,4 км с видом на холмы Аксаркии; Mirador de la Maroma носит имя высшей вершины региона. Гольф, единственное крупное развлечение, требующее поездки: три ближайших поля сгруппированы в 35–39 км вокруг Малаги, примерно 30–35 минут на автомобиле. Для жителя, совмещающего фермерский труд с досугом, схема такова: короткие поездки на пляж и марину, спорт в пределах километра и гольф как вылазка время от времени.
140 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 42 mm |
| Февраль | 13.5°C | 32 mm |
| Март | 14.9°C | 113 mm |
| Апрель | 16.9°C | 55 mm |
| Май | 20.3°C | 22 mm |
| Июнь | 24.5°C | 9 mm |
| Июль | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 6 mm |
| Сентябрь | 24.2°C | 31 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 54 mm |
| Ноябрь | 16.1°C | 64 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самой Велес-Малаге это поместье занимает рыночный сегмент, весьма отличный от новостроек, с которыми его обычно сравнивают. Lagos Homes в том же муниципалитете начинается от €469 000, а La Gloria Playa, от €740 000; оба продают жилой продукт, современные дома с отделкой, общими пространствами и близостью к побережью, тогда как €599 000, запрашиваемые здесь, покупают 23 600 м² продуктивной земли, действующий урожай, водную инфраструктуру, постройки, транспорт и дом, ожидающий частичного завершения. Сравнение подчёркивает, что расчёт цены за квадратный метр дома, неверный подход: жилище представляет, пожалуй, четверть характера актива, остальное несёт сельскохозяйственное предприятие. Дальше на запад по Коста-дель-Соль Acqua Gardens в Эстепоне от €524 600 иллюстрирует курортную альтернативу по схожей входной цене, с гольф- и пляжным образом жизни вместо фермерства в основе. В региональном плане Аксаркия отличается от коридора Марбелья, Эстепона тремя моментами, важными для этой недвижимости. Во-первых, цены на землю остаются ниже, чем на западной Коста-дель-Соль, что и делает полностью засаженное тропическое поместье доступным менее чем за €600 000. Во-вторых, это главный тропический фруктовый регион Европы, манго, авокадо и бананы являются коммерчески освоенными культурами с местной упаковкой и экспортными каналами, а не экспериментом. В-третьих, муниципалитет, подлинный административный и сервисный центр с 86 000 жителей, а не курортный городок, что отражается в школах, доступе к больнице и круглогодичной торговле вокруг поместья. Для покупателя, взвешивающего это против апартаментов у побережья, компромисс прямой: за похожие деньги можно купить либо готовый жилой комфорт у пляжа, либо землю, воду, существующий урожай и проект ремонта на один холм вглубь, в 5,1 км от ближайшего песка.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PL
RU
RO
SK
HE
EL
SL