Pracujúce poľnohospodárske hospodárstvo s rozlohou 23.600 m² vo Vélez-Málage, v regióne Axarquía východne od Málagy, ponúkané za fixnú požadovanú cenu 599.000 €. Nehnuteľnosť spája takmer 20.000 m² zavlažovaných tropických plodín, najmä odrody manga Kent, Irwin a Tommy Atkins, spolu s avokádom, figami, jablkami, orechmi a banánmi, s rodinným domom z roku 1970 s rozlohou 182 m² a dvoma skladovými stavbami. Zásobovanie vodou zabezpečujú dve súkromné nádrže, vrátane nádrže s objemom milión litrov. Predaj zahŕňa dve vozidlá 4x4. Pláže v La Caleta sú vzdušnou čiarou vzdialené približne 5,1 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží vo vnútrozemskej, no okrajovo mestskej polohe vo Vélez-Málage, hlavnom meste regiónu Axarquía. Supermarket je vzdialený 273 m a lekáreň 122 m, takže každodenné nakupovanie je možné peši. Pobrežie v La Caleta je vzdušnou čiarou zhruba 5,1 km, kým mesto Málaga leží 30 km v priamke a letisko približne 37 km.
Nehnuteľnosť plní dve funkcie naraz: vidiecka rezidencia s krbovým kúrením a juhozápadnou orientáciou s výhľadom na vidiecku krajinu a zárobková farma. Dom s 182 m² má dokončené prízemie a otvorené horné poschodie čakajúce na dokončenie. Kupujúci hľadajúci moderný dom pripravený na nasťahovanie by mali počítať s tým, že je potrebná rekonštrukcia; tí, ktorí chcú prevázkovať poľnohospodársku činnosť, zdedia existujúce výsadby a vybavenie.
Toto nie je novostavba. Rezidencia pochádza z roku 1970 a ide o predaj existujúcej, fungujúcej nehnuteľnosti s dokončenou výstavbou a aktívnym cyklom zberu od konca augusta do polovice novembra. Žiadny termín odovzdania v zmysle novostavby neplatí; prevod vlastníctva znamená prevzatie fungujúceho podniku s vodnou infraštruktúrou, hospodárskymi budovami a dvoma vozidlami 4x4.
Nehnuteľnosť nemá dokončené spálne ani kúpeľne, rekonštrukcia je uvedená ako potrebná a kúrenie je obmedzené na krb. Neexistuje bazén, uzavreté parkovanie (len otvorené) ani komunitné zariadenia. Golfové ihriská sú vzdialené 35 km a viac. Horné poschodie domu je nedokončené. Kupujúci, ktorí chcú pripravené na nasťahovanie prímorské bývanie s modernými klimatickými systémami, si ho tu nenájdu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce fungujúci poľnohospodársky podnik, a nie bežný dom. Typické situácie zahŕňajú: jednotlivca alebo pár plánujúci zmenu životného štýlu smerom k drobnému tropickému ovocinárstvu v hlavnom európskom regióne preň, pričom existujúce výsadby manga, avokáda a zmiešané výsadby prinášajú príjem už od prvej sezóny; kupujúceho s poľnohospodárskymi skúsenosťami hľadajúceho zavlažovanú pôdu so zabezpečenými vodnými právami a existujúcim vybavením, čím sa vyhne rokom potrebným na uvedenie holého pozemku do produkcie; alebo investora hľadajúceho zmiešané aktívum, produktívnu pôdu, rezidenciu na rozšírenie, hospodárske budovy a vozidlá, v obci s približne 1.667 nehnuteľnostnými transakciami ročne. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú dokončený, bezúdržbový druhý dom pri pláži: horné poschodie je nedokončené, potrebná je rekonštrukcia a najbližší piesok je vzdušnou čiarou viac než 5 km ďaleko. Tiež nevyhovuje nikomu závislému na blízkosti golfového ihriska (najbližšie 35 km), uzavretom parkovaní či komunitných vybavenostiach. Najlepšie sa hodí profil kombinujúci rezidenčnú sebestačnosť, toleranciu vidieckeho pracovného rytmu a záujem o zberový kalendár ako súčasť ročnej rutiny.
Rezidencia je rodinný dom z roku 1970 s 182 m² a jeho stav treba posúdiť v tomto svetle. Prízemie je popísané ako otvorené a úplne dokončené, pripravené slúžiť ako obývací či spoločenský priestor; horné poschodie je úplne otvorené a predstavuje nedokončenú kapacitu, nie dokončené bývanie, čo vysvetľuje uvedenú neprítomnosť spální a kúpeľní v dokončenej podobe. Rekonštrukcia je uvedená ako charakteristika stavu nehnuteľnosti, takže kupujúci by mali rozpočtovať práce, najmä na hornom poschodí a na inštaláciu kúpeľne a kuchyne podľa moderných štandardov. Kúrenie v súčasnosti pozostáva len z krbu, bez zmienky o ústrednom kúrení či klimatizácii; juhozápadná orientácia podporuje pasívne teplo a svetlo, no nabíjacie miesto pre elektrické vozidlá je 3,1 km ďaleko, nie na mieste. Poľnohospodárska infraštruktúra je obsiahlejšia: dve skladové budovy s 135 m² a 29 m², valcová nádrž s plochou 153 m² a objemom milión litrov a druhá súkromná nádrž zaručujúca nepretržité závlahy. Dve vozidlá 4x4, Mitsubishi Montero a Mitsubishi L200, s predajom prejdú do vlastníctva kupujúceho. Celkový obraz je funkčný pracujúci majetok so zdravými prevádzkovými aktívami a obydlím v štádiu hrubej stavby nad obývateľným prízemím.
Požadovaná cena je fixne stanovená na 599.000 € za celú nehnuteľnosť: pozemok 23.600 m², rezidenciu 182 m², dve poľnohospodárske budovy, vodnú infraštruktúru s dvoma súkromnými nádržami, existujúce výsadby a dve zahrnuté vozidlá 4x4. Neexistuje cenník ani rozpätie jednotlivých nehnuteľností, pretože ide o jednu existujúcu nehnuteľnosť, nie o developerský projekt. V porovnaní s novostavbami v tej istej obci, Lagos Homes od 469.000 € a La Gloria Playa od 740.000 €, cena odráža rozlohu pôdy a fungujúci podnik rovnako ako samotné obydlie. Potenciálni kupujúci by mali hodnotu poľnohospodárskej prevádzky posúdiť oddelene od rezidenčnej zložky.
Každodenný život na tejto nehnuteľnosti sa točí okolo rytmu zeme. Približne 20.000 m² zavlažovaných tropických plodín vyžaduje neustálu pozornosť, zber sa robí ručne od konca augusta do polovice novembra s vrcholom v septembri. Zvyšných 2.700 m² tvorí na dažďové zrážky závislý olivový háj. Dom s 182 m² poskytuje dokončené otvorené prízemie vhodné ako obývací či spoločenský priestor, kým úplne otvorené horné poschodie čaká na vlastný návrh majiteľa. Dve hospodárske budovy s 135 m² a 29 m² slúžia na uskladnenie strojov a zberovej techniky a predaj zahŕňa Mitsubishi Montero a Mitsubishi L200 na prácu v teréne. Voda je oporou celej nehnuteľnosti: dve súkromné nádrže, medzi nimi valcová nádrž s pôdorysom 153 m² a objemom 1.000.000 litrov, napájajú závlahový systém bez závislosti od tretích strán. Prostredie je vidiecke, výhľad na krajinu, sad na svahu, ovocné stromy okolo domu, no praktická infraštruktúra mesta s 86.000 obyvateľmi je v pešej dostupnosti: supermarket 273 m, lekáreň 122 m a široká ponuka reštaurácií, kaviarní, bánk a zubných lekárov do dvoch kilometrov. Športové centrum s krytým bazénom je 0,6 km ďaleko. Táto kombinácia umožňuje životný štýl, v ktorom poľnohospodárska práca a bežné mestské pochôzky existujú vedľa seba bez dlhých jázd, hoci auto zostáva užitočné na pobrežie, do Málagy a na letisko.
Poloha nehnuteľnosti vo Vélez-Málage jej dáva nezvyčajný dvojitý charakter: poľnohospodársky kút s mestským komfortom. V dvoch kilometroch je 15 reštaurácií, 12 lekární, 11 bánk, 8 kaviarní a 6 zubných lekárov, najbližší supermarket je 273 m pešo a lekáreň 122 m. Zdravotníctvo zastupuje nemocnica 3,3 km ďaleko a tri zdravotné strediská v obci. Vzdelávanie je dobre zastúpené, s 19 základnými a 9 strednými školami, čo je relevantné pre trvalé bývanie, nie rekreáciu. Na oddych slúži športový komplex s krytým bazénom 0,6 km ďaleko, padelové centrum 1,6 km a mestský bazén v Torre del Mar 3,1 km; celkovo má oblasť 140 športových zariadení. Viacero vyhliadkových miest, medzi nimi Mirador de la Maroma vo vzdialenosti 1,3 km, vyznačuje prechod k horskému pásmu za nehnuteľnosťou. Verejná doprava existuje vo forme 12 liniek a 21 zastávok, takže auto je užitočné, no nie nevyhnutné pre každú cestu. Marína v Caleta de Vélez, 4,6 km vzdušnou čiarou, pridáva nautickú možnosť a Tesla Supercharger sa nachádza 2,6 km ďaleko v Torre del Mar. Každodenný život je tu praktický: pochôzky, šport a zdravotníctvo sú v krátkom okruhu, pričom samotný pozemok zostáva pokojná, zelená pracujúca krajina.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v jej vnútrozemskej polohe vo Vélez-Málage, s mestskými vybavenosťami bezprostredne okolo a pobrežím v La Caleta krátko na juh. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie. Všimnite si blízkosť každodenných zariadení a rýchle napojenie na koridor A-7 smerom k Málage a letisku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vélez-Málaga je administratívnym hlavným mestom Axarquíe, regiónu východne od Málagy, ktorá si identitu postavila na tropickom poľnohospodárstve a pokojnejšom, viac španielskom pobreží než v srdci Marbelli. Obec má 86.048 obyvateľov (2025), ukotvuje Združenie obcí Costa del Sol-Axarquía a zaznamenáva okolo 1.667 nehnuteľnostných transakcií ročne. Pozícia je výhodná: Málaga 30 km vzdušnou čiarou, Marbella 76 km a Granada 62 km, čo dáva nehnuteľnosť do dosahu troch významných andalúzskych miest, pričom zostáva v pracujúcej poľnohospodárskej krajine, nie v rezortnej zóne.
Vzdialenosti v tejto sekcii sú vzdušné čiarou; cestné sú dlhšie. Najbližšie pláže sú Playa de La Caleta vo vzdialenosti 5,1 km, druhý úsek tej istej pláže 5,6 km a psia pláž 5,8 km. Letisko Málaga je 37 km ďaleko, čo medzinárodným majiteľom robí lety praktickými, kým mesto Málaga je 30 km a Granada 62 km v priamke. Golf vyžaduje cieľavedomú cestu: Club de Golf Málaga Parador leží 35 km ďaleko, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km a Club de Golf de Guadalhorce 39 km. Bežná dostupnosť je silná, supermarket 273 m, lekáreň 122 m, nemocnica 3,3 km, nabíjanie elektromobilov 3,1 km. Auto je výhodné na pobrežie a na letisko, no pešia chôdza pokryje okamžité denné potreby a 12 liniek verejnej dopravy ponúka alternatívu v meste.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga leží v skromnej nadmorskej výške 26 m, takže terén okolo nehnuteľnosti je mierny podľa štandardov Axarquíe, hoci samotný pozemok je súčasťou sadu na svahu s výhľadom na hory. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,3 °C a sezóna kúpania trvá šesť mesiacov s morskou vodou 20 °C a viac, dlhé obdobie bez mrazu, práve preto sa Axarquía stala vedúcim európskym tropickým ovocným regiónom. Mango, avokádo a banány tu prosperujú v podmienkach, ktoré môže ponúknuť len málo iných častí Európy. Pre obyvateľa to znamená teplé suché letá vhodné na život na terase juhozápadne orientovaného domu a mierne zimy, v ktorých krb pokryje príležitostné chladné večery. Zberový kalendár od konca augusta do polovice novembra sa prekrýva s najpríjemnejšími mesiacmi roka a priamo prepája poľnohospodársky rytmus s podnebím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie najbližšie nehnuteľnosti ukrýva tri pláže s modrou vlajkou: Benajarafe, La Caleta (Paseo) a Torre del Mar (Paseo Marítimo), najbližšia približne 5,1 km vzdušnou čiarou. Určená psia pláž leží 5,8 km ďaleko. Nábrežná promenáda Torre del Mar, zhruba 3 km od rovnomenného mestského bazéna, ponúka klasickú zmes Costa del Sol, chiringuitos a večerné prechádzky, dosiahnuteľné krátkou jazdou z nehnuteľnosti. Po vodnej stránke marína Puerto Deportivo Caleta de Vélez vo vzdialenosti 4,6 km ponúka miesta na státie a prístup k plachteniu. Vo vnútrozemí sa rekreácia presúva na samotnú nehnuteľnosť a vyhliadkové miesta vo vzdialenosti 1,3–1,4 km s výhľadom na kopce Axarquíe; Mirador de la Maroma nesie meno podľa najvyššieho vrchu regiónu. Golf je jediná väčšia voľnočasová aktivita vyžadujúca cestu, pričom tri najbližšie ihriská sa nachádzajú 35–39 km okolo Málagy, zhruba 30–35 minút autom. Pre obyvateľa balansujúceho farmársku prácu s voľným časom je vzorcom krátke výlety na pláž a do maríny, šport v jednom kilometri a golf ako príležitostný výlet.
140 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 42 mm |
| Február | 13.5°C | 32 mm |
| Marec | 14.9°C | 113 mm |
| Apríl | 16.9°C | 55 mm |
| Máj | 20.3°C | 22 mm |
| Jún | 24.5°C | 9 mm |
| Júl | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 31 mm |
| Október | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| December | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotnej Vélez-Málage zaberá táto nehnuteľnosť trhový segment celkom odlišný od novostavieb bežne uvádzaných vedľa nej. Lagos Homes v tej istej obci začína na 469.000 € a La Gloria Playa na 740.000 €; obe predávajú rezidenčný produkt, súčasné domy s dokončeniami, komunitnými priestormi a pobrežnou blízkosťou, kým 599.000 € požadované tu kupuje 23.600 m² produktívnej pôdy, fungujúci zber, vodnú infraštruktúru, budovy, vozidlá a dom čakajúci na čiastočné dokončenie. Porovnanie zdôrazňuje, že cenotvorba podľa štvorcového metra domu nie je tou správnou optikou: obydlie predstavuje možno štvrtinu charakteru aktíva, zvyšok nesie poľnohospodárska prevádzka. Ďalej na západ pozdĺž Costa del Sol Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 € ilustruje rezortovú alternatívu za podobnú vstupnú cenu, s golfom a plážovým životným štýlom namiesto poľnohospodárstva v jadre. Regionálne sa Axarquía od koridoru Marbella, Estepona líši tromi spôsobmi dôležitými pre túto nehnuteľnosť. Po prvé, ceny pôdy zostávajú nižšie než na západnom Costa del Sol, čo umožňuje, aby celý vysadený tropický majetok bol k dispozícii pod 600.000 €. Po druhé, oblasť je hlavným európskym regiónom tropického ovocia, mango, avokádo a banány sú komerčne založené plodiny s miestnym balením a exportnými kanálmi, nie experiment. Po tretie, obec je skutočné administratívne a servisné centrum s 86.000 obyvateľmi, nie rezortné mesto, čo sa odráža v školách, prístupe k nemocnici a celoročnom obchode okolo nehnuteľnosti. Pre kupujúceho, ktorý to zvažuje proti pobrežnému apartmánu, je kompromis priamy: podobné peniaze kupujú buď dokončený rezidenčný komfort pri pláži, alebo pôdu, vodu, existujúcu plodinu a rekonštrukčný projekt vo vnútrozemí, 5,1 km od najbližšieho piesku.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PL
RU
RO
SK
HE
EL
SL