Delujoča kmetijska posest velikosti 23.600 m² v Vélez-Málagi, v regiji Axarquía vzhodno od Málage, ponujena po fiksni zahtevani ceni 599.000 €. Nepremičnina združuje skoraj 20.000 m² namakanih tropskih nasadov, predvsem sorte manga Kent, Irwin in Tommy Atkins, skupaj z avokadom, smokvami, jabolki, orehi in bananami, s samostojno hišo iz leta 1970 velikosti 182 m² in dvema skladiščnima poslopijema. Vodno oskrbo zagotavljata dva zasebna rezervoarja, vključno s tankom za milijon litrov. V prodaji sta vključeni dve vozili 4x4. Plaža pri La Caleti je oddaljena približno 5,1 km v zračni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Posest leži v celinski, a mestni legi znotraj Vélez-Málage, glavnega mesta pokrajine Axarquía. Supermarket je oddaljen 273 m, lekarna 122 m, zato je vsakodnevno nakupovanje mogoče peš. Obala pri La Caleti je oddaljena približno 5,1 km v zračni črti, mesto Málaga leži 30 km v zračni črti, letališče pa približno 37 km.
Nepremičnina hkrati služi dvema funkcijama: podeželska rezidenca s kaminom in jugozahodno lego s pogledom na podeželsko okolje ter kmetija, ki prinaša dohodek. Hiša s 182 m² ima dokončano pritličje in odprto zgornje nadstropje, ki čaka zaključek. Kupci, ki iščejo sodoben, takoj vseljiv dom, naj vedo, da je potrebna obnova; tisti, ki želijo kmetijsko dejavnost, podedujejo uveljavljene nasade in opremo.
To ni novogradnja. Rezidenca izvira iz leta 1970 in gre za prodajo obstoječe, delujoče posesti z dokončano gradnjo in aktivnim ciklom obiranja od konca avgusta do sredine novembra. Rokov predaje v smislu novogradnje ni; prenos lastništva pomeni prevzem delujočega podjetja z vodno infrastrukturo, gospodarskimi poslopijami in dvema voziloma 4x4.
Nepremičnina nima dokončanih spalnic ali kopalnic, obnova je navedena kot obvezna, ogrevanje pa je omejeno na kamin. Ni bazena, ni zaprtega parkirišča (samo odprto parkiranje) in ni skupnih objektov. Golfska igrišča so oddaljena 35 km ali več. Zgornje nadstropje hiše je nedokončano. Kupci, ki želijo takoj vseljivo obalno stanovanje s sodobnimi klimatskimi sistemi, tukaj tega ne bodo našli.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi delujoč kmetijski obrat in ne običajnega doma. Tipične situacije vključujejo: posameznika ali par, ki načrtuje spremembo življenjskega sloga v smeri manjšega tropskega sadjarstva v glavni evropski regiji zanj, pri čemer uveljavljeni nasadi manga, avokada in mešani nasadi prinašajo dohodek že od prve sezone; kupca s kmetijskimi izkušnjami, ki išče namakana zemljišča z zavarovanimi vodnimi pravicami in obstoječo opremo ter se tako izogne letom, potrebnim za zagon pridelave na golem zemljišču; ali vlagatelja, ki išče mešano sredstvo, produktivno zemljo, rezidenco za širitev, gospodarski poslopiji in vozila, znotraj občine s približno 1.667 stanovanjskimi transakcijami letno. Manj ustreza kupcem, ki želijo dokončan drugi dom z nizkimi stroški vzdrževanja blizu plaže: zgornje nadstropje je nedokončano, potrebna je obnova, najbližja peščena plaža pa je v zračni črti več kot 5 km oddaljena. Prav tako ne ustreza nikomur, ki je odvisen od bližine golfskega igrišča (najbližje je 35 km), zaprtega parkirišča ali skupnih objektov. Profil, ki se najbolje poda, združuje bivalno samooskrbo, toleranco do podeželskega ritma dela in zanimanje za koledar obiranja kot del letne rutine.
Rezidenca je enodružinska hiša iz leta 1970 s 182 m² in njen stan je treba oceniti v tej luči. Pritličje je opisano kot odprto in popolnoma dokončano, pripravljeno kot dnevni ali družabni prostor; zgornje nadstropje je povsem odprto in predstavlja nedokončane zmogljivosti in ne dokončanega bivališča, kar pojasnjuje zabeleženo odsotnost spalnic in kopalnic v dokončani obliki. Obnova je navedena kot značilnost stanja nepremičnine, zato naj kupci pripravijo proračun za dela, zlasti na zgornjem nadstropju in za vgradnjo kopalnice in kuhinje po sodobnih standardih. Za uravnavanje klime trenutno skrbi le kamin, brez omembe centralnega ogrevanja ali klimatske naprave; jugozahodna lega podpira pasivno toploto in svetlobo, polnilna točka za električna vozila pa je 3,1 km oddaljena in ne na samem mestu. Kmetijska infrastruktura je bolj obsežna: dve kmetijski skladiščni poslopiji s 135 m² in 29 m², valjasti rezervoar s površino 153 m² in prostornino milijon litrov ter drug zasebni rezervoar, ki zagotavlja neprekinjeno namakanje. Dve vozili 4x4, Mitsubishi Montero in Mitsubishi L200, se preneseta s prodajo. Splošna slika je funkcionalna delujoča posest z dobrimi operativnimi sredstvi in bivališčem v fazi grobe gradnje nad bivalnim pritličjem.
Zahtevana cena je fiksno določena na 599.000 € za celotno posest: 23.600 m² zemljišča, 182 m² rezidenco, dve kmetijski poslopiji, vodno infrastrukturo z dvema zasebnima rezervoarjema, obstoječe nasade in dve vključeni vozili 4x4. Ni cenika ali razpona enot, saj gre za eno samo obstoječo nepremičnino in ne za novogradnjo. V primerjavi z alternativami novogradnje v isti občini, Lagos Homes od 469.000 € in La Gloria Playa od 740.000 €, cena odraža površino zemljišča in delujoče podjetje prav toliko kot samo bivališče. Morebitni kupci naj vrednost kmetijskega obrata ocenijo ločeno od stanovanjske komponente.
Vsakdanje življenje na tej posesti se vrti okoli ritma zemlje. Približno 20.000 m² namakanih tropskih nasadov zahteva nenehno skrb, obiranje poteka ročno od konca avgusta do sredine novembra, vrhunec pa je septembra. Preostalih 2.700 m² nosi oljčni nasad, odvisen od dežja. Hiša s 182 m² ponuja dokončano odprto pritličje, primerno za dnevni ali družabni prostor, medtem ko popolnoma odprto zgornje nadstropje čaka lastnikovo zasnovo. Dve gospodarski poslopiji s 135 m² in 29 m² shranjujeta stroje in opremo za obiranje, prodaja pa vključuje Mitsubishi Montero in Mitsubishi L200 za delo po terenu. Voda je življenjska žila posesti: dva zasebna rezervoarja, med njima valjasti tank s tlorisom 153 m² in prostornino 1.000.000 litrov, napajata namakalni sistem brez odvisnosti od tretjih oseb. Okolje je podeželsko, razgled na pokrajino, sadovnjak na pobočju, sadna drevesa okoli hiše, vendar je praktična infrastruktura mesta s 86.000 prebivalci v dosegu peš: supermarket 273 m, lekarna 122 m ter številne restavracije, kavarne, banke in zobozdravniki v dveh kilometrih. Športni center z notranjim bazenom je oddaljen 0,6 km. Ta kombinacija omogoča življenjski slog, v katerem kmetijsko delo in običajna mestna opravila sobivata brez dolgih voženj, čeprav avto ostane uporaben za obalo, Malago in letališče.
Položaj posesti znotraj Vélez-Málage ji daje neobičajen dvojni značaj: kmetijsko samoto z mestno udobjem. V dveh kilometrih je 15 restavracij, 12 lekarn, 11 bank, 8 kavarn in 6 zobozdravnikov, najbližji supermarket je 273 m hoje, lekarna 122 m. Zdravstveno oskrbo predstavlja bolnišnica 3,3 km stran in trije zdravstveni domovi po občini. Izobraževanje je dobro pokrito, z 19 osnovnimi šolami in 9 srednjimi šolami, kar je pomembno za stalno prebivališče in ne počitniško uporabo. Rekreacija vključuje športni kompleks z notranjim bazenom 0,6 km stran, center za padel 1,6 km in občinski bazen v Torre del Mar 3,1 km; skupaj območje šteje 140 športnih objektov. Več razglednih točk, med njimi Mirador de la Maroma na 1,3 km, označuje prehod proti gorovju Málage v zaledju posesti. Javni prevoz obstaja v obliki 12 linij in 21 postajališč, zato je avto koristen, a ne nujno potreben za vsako pot. Marina v Caleti de Vélez, 4,6 km v zračni črti, dodaja možnosti za pomorstvo, Tesla Supercharger pa stoji 2,6 km stran v Torre del Mar. Vsakdanje življenje je tu praktično: opravki, šport in zdravstvo so v bližini, samo zemljišče pa ostaja mirna, zelena delujoča pokrajina.
Zemljevid prikazuje posest v njeni celinski legi v Vélez-Málagi, z mestnimi vsebinami takoj okoli nje in obalo pri La Caleti na kratki razdalji južno. Prikazane razdalje so v zračni črti; cestne poti so daljše. Opazujte bližino vsakdanjih objektov in hitro povezavo proti koridorju A-7 do Málage in letališča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vélez-Málaga je upravno središče Axarquíe, pokrajine vzhodno od Málage, ki je svojo identiteto zgradila na tropskem kmetijstvu in mirnejšem, bolj španskem obalnem pasu kot v središču Marbelle. Občina šteje 86.048 prebivalcev (2025), pripada Skupnosti občin Costa del Sol-Axarquía in beleži okoli 1.667 stanovanjskih transakcij letno. Pozicioniranje je primerno: Málaga 30 km v zračni črti, Marbella 76 km in Granada 62 km, kar postavlja posest v doseg treh pomembnih andaluzijskih mest, medtem ko ostaja v delujoči kmetijski pokrajini in ne v letoviščnem območju.
Razdalje v tem razdelku so v zračni črti; cestne razdalje so daljše. Najbližje plaže so Playa de La Caleta na 5,1 km, drugi odsek iste plaže na 5,6 km in plaža za pse na 5,8 km. Letališče Málaga je 37 km stran, kar mednarodnim lastnikom omogoča praktične lete, mesto Málaga samo je 30 km, Granada pa 62 km v zračni črti. Golf zahteva premišljeno pot: Club de Golf Málaga Parador leži 35 km stran, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 38 km in Club de Golf de Guadalhorce 39 km. Dostopnost je močna, supermarket 273 m, lekarna 122 m, bolnišnica 3,3 km, polnilna postaja za električna vozila 3,1 km. Avto je primeren za obalo in letališče, a peš pokrije takojšnje dnevne potrebe, 12 javnih prevoznih linij pa ponuja alternativo znotraj mesta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 131 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga leži na skromni nadmorski višini 26 m, zato je teren okoli posesti položen po merilih Axarquíe, čeprav zemljišče samo tvori del podeželske pokrajine s sadovnjaki in razgledom proti goram. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,3 °C, sezona kopanja traja šest mesecev z morsko vodo 20 °C ali več, dolgo okno brez zmrzali, prav zaradi katerega je Axarquía postala vodilna evropska regija za tropsko sadje. Mango, avokado in banane tu uspevajo v razmerah, ki jih le redki deli Evrope lahko ponudijo. Za prebivalca to pomeni topla suha poletja, primerna za življenje na terasi jugozahodno obrnjene hiše, in mile zime, v katerih kamin pokrije občasne mrzle večere. Koledar obiranja od konca avgusta do sredine novembra sovpada z najprijetnejšimi meseci v letu in neposredno povezuje kmetijski ritem s podnebjem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala najbližje posesti nudi tri plaže z modro zastavo: Benajarafe, La Caleta (Paseo) in Torre del Mar (Paseo Marítimo), najbližja približno 5,1 km v zračni črti. Uradna plaža za pse leži 5,8 km stran. Obmorska promenada Torre del Mar, približno 3 km od občinskega bazena z istim imenom, ponuja klasično mešanico Costa del Sol, chiringuitos in večerne sprehode, dosegljive s kratko vožnjo od posesti. Na vodni strani marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez na 4,6 km ponuja priveze in dostop do jadranja. V celinskem delu se rekreacija premakne na samo posest in na razgledne točke na 1,3–1,4 km, ki gledajo na hribe Axarquíe; Mirador de la Maroma nosi ime po najvišjem vrhu regije. Golf je edina večja rekreacija, ki zahteva pot, pri čemer so trije najbližja igrišča zgoščena 35–39 km stran okoli Málage, približno 30–35 minut z avtom. Za prebivalca, ki uravnoveša kmetijsko delo s prostim časom, je vzorec kratkih izletov na plažo in v marino, šport v enem kilometru in golf kot občasni izlet.
140 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 42 mm |
| Februar | 13.5°C | 32 mm |
| Marec | 14.9°C | 113 mm |
| April | 16.9°C | 55 mm |
| Maj | 20.3°C | 22 mm |
| Junij | 24.5°C | 9 mm |
| Julij | 27.2°C | 1 mm |
| Avgust | 27.4°C | 6 mm |
| September | 24.2°C | 31 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.1°C | 64 mm |
| December | 13.6°C | 58 mm |
Ref: VL655833
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj Vélez-Málage sama ta posest zavzema tržni segment, precej drugačen od novogradenj, ki se običajno navajajo zraven. Lagos Homes v isti občini se začne pri 469.000 € in La Gloria Playa pri 740.000 €; obe prodajata stanovanjski produkt, sodobne domove z zaključno opremo, skupnimi prostori in obalno bližino, medtem ko 599.000 € tukaj kupi 23.600 m² produktivne zemlje, delujoče obiranje, vodno infrastrukturo, poslopiji, vozila in hišo, ki čaka delni zaključek. Primerjava poudarja, da cena na kvadratni meter hiše ni prava optika: bivališče predstavlja morda četrtino značaja sredstva, kmetijski obrat pa nosi preostanek. Dalje zahodno po Costa del Sol Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 € ponazarja letoviščno alternativo po podobni vstopni ceni, z golfom in plažnim življenjskim slogom namesto kmetijstva v jedru. Regionalno se Axarquía razlikuje od koridorja Marbella, Estepona na tri načine, pomembne za to nepremičnino. Prvič, cene zemljišč ostajajo nižje kot na zahodni Costa del Sol, kar omogoča, da je popolnoma zasajena tropska posest na voljo pod 600.000 €. Drugič, območje je glavna evropska regija tropskega sadja, mango, avokado in banane so gospodarsko uveljavljene pridelave z lokalnim pakiranjem in izvoznimi kanali, ne eksperiment. Tretjič, občina je pravi upravni in servisni center s 86.000 prebivalci in ne letoviško mesto, kar se odraža v šolah, dostopu do bolnišnice in celoletni trgovini okoli posesti. Za kupca, ki to primerja z obalnim stanovanjem, je kompromis neposreden: podoben denar kupi bodisi dokončano stanovanjsko udobje blizu plaže, bodisi zemljo, vodo, uveljavljeno pridelavo in obnovitveni projekt na enem od grebenov v zaledju, 5,1 km od najbližje peščene plaže.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PL
RU
RO
SK
HE
EL
SL