Kahe magamistoa ja kahe vannitoaga kahekorruseline ridamaja asub Valle del Este golfikuurordis Almerías, Ida-Andaluusias. Kinnisvara pakub 133 m² elamispinda kolmel korrusel 180 m² suurusel krundil, lõunasuunalise orientatsiooniga ja kõrgel asukohaga, kust avaneb vaade golfiväljakule ja ümbritsevale orule. Küsitav hind on fikseeritud 225 000 eurole ja kodu on sissekolimisvalmis. Vera ja Garrucha asuvad mõlemad umbes kümne minutiga autosõidu kaugusel, pakkudes juurdepääsu poodidele, teenustele ja Vahemere rannab-ile. Kohapeal kasutavad elanikud ühist basseini, hooldatud aedu ja eraldatud parkimiskohta.
Almería turul esindab Valle del Este kindlat kategooriat: sihipäraselt ehitatud golfikuurortide elu, veidi sisemaal, kuid kümne minuti sõidu kaugusel rannikust. See eristab teda kahest valitsevast alternatiivist piirkonnas. Esimene on rannikuesimene rida Vera Playa ja Garrucha ümber, kus korterid ja ridamajad müüvad ranna-läheduse ja promenaadielu najal; need kinnisvarad pakuvad tavaliselt vähem krundi- ja õuesruumi kui see kahekorruseline korter ning sageli puuduvad neilt vaated, mida loob kõrgel golfiväljaku kõrval asend. Teine on Mojácar ja Mojácar Playa, kaugemal rannikul, kus hinnad on mõnevõrra kõrgemad tänu mäenõlval asuvale vanalinnale, väljakujunenud rahvusvahelisele kogukonnale ja täielikumale hooajalisele teenindusmajandusele. Valle del Este asetseb nende valikute vahel: vaiksem kui Mojácar, rohelisem kui lame rannikuriba ning üles ehitatud golfiväljaku ja kohapealse hotelli ümber koos selle baaride ja restoranidega. Võrreldes Marbella ja Estepona lähedal asuvate suurte Costa del Sol golfikuurortidega on hinnatasemed siin märgatavalt madalamad, samuti rahvusvaheliste teenuste tihedus; vastukaaluks on teenindusvõrk väiksem, ühistransport hõredam ja sõit lähima lennujaamani pikem. Ostjatele, kes võrdlevad ruutmeetreid ja õuesruumi euro kohta, on selle kinnisvara kombinatsioon, 133 m² üldpinda, suur katuseterrass, kaks rõdu, eesterrass ja kasutatav soklikorrus, hinnaga 225 000 € Málaga provintsi rannikuvööndites raskesti ületatav. Vera ja Garrucha järelturu pakkumised selle hinnaga on tavaliselt korteripõhised ainult ühise õuesruumiga. Praktiline järeldus on, et see kinnisvara sobib ostjatele, kes hindavad ruumi, vaateid ja golfikuurordi rahu kõrgemalt kui jalutuskäigu kaugusel rannikuesist; need, kelle prioriteet on rand ukse ees, aasta läbi kestev ööelu või suur väliskolonistide infrastruktuur, leiavad ranniku- või Mojácar valikud parema sobivuse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Valle del Este golfikuurordis, sisemaal, kuid rannikulähedases keskkonnas Almería provintsis. Kõrge asukoht pakub vaateid golfiväljakule, orule ja mägedele Garrucha rannikuni. Kuurord on oma olemuselt rahulik, turulinn Vera ja kalurannikulinn Garrucha asuvad mõlemad umbes kümne minutiga autosõidu kaugusel. Igapäevaelu siin sõltub autost.
Planeering sobib kahele elanikule või väikesele perekonnale: kaks magamistuba esimesel korrusel, kumbki omaenda rõduga, ja duširuum igal korrusel. Tagune abiruumiõu, esimese korruse elutuba, mis avaneb esisele terrassile, ning suur maa-alune ruum, mida praegu kasutatakse töö- ja meelelahutusruumina, lisavad praktilist ruumi. Privaatne katuseterrass laiendab väliselu panoraamvaadetega.
See ei ole uusarendusprojekt. Maja pärineb aastast 1970 ja on osaliselt moderniseeritud, sealhulgas renoveeritud köök ja uuendatud esimese korruse duširuum ligipääsetava dušiga. See on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et sisse saab kolida kohe pärast ostu. Loetletud valmimiskuupäev on näidiklik ja kajastab algset ehitusaastat. Konditsioneer on paigaldatud.
Kinnisvaral on kaks magamistuba, mitte kolm; kolmas magamistuba nõuaks maa-aluse ruumi ümberehitust, olenevalt lubadest. Privaatset basseini pole, ujumine toimub ühises basseinis. Parkimine on üks eraldatud koht, mitte privaatne garaaž. Lifti pole; planeering hõlmab kolme korrust pluss keldrit, mis on ühendatud treppidega. 180 m² krunt hõlmab terrasse, mitte suurt aeda.
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib rahulikku golfikuurordi baasi Ida-Almerías mõõduka hinnaga, mitte esimese rannaäärt. See sobib paarile või väikesele leibkonnale, kes väärtustab välisruumi: kaks terrassi, kaks rõdu ja suur katuseterrass annavad rohkem privaatset välisala kui enamikul korteritel selles hinnas. Maa-alune ruum ahvatleb kaugtöötajaid, kes vajavad eraldi kontorit, või ostjaid, kes tahavad ruumi hobi, jõusaali või kinosaali jaoks. Auto on sisuliselt vajalik, Vera ja Garrucha asuvad umbes kümne minuti sõidu kaugusel, seega sobib see leibkondadele, kes on rahul kuurordipõhise, autost sõltuva eluga, mitte jalutuskäigu kaugusel linnaeluga. Ostjad, kes soovivad privaatset basseini, peaksid tähele panema, et bassein siin on ühine. Kolme korruse treppidega planeering pluss kelder nõuab mõistlikku liikuvust; esimese korruse duširuum pehmendab, kuid ei eemalda seda. Teise koduna pakub kinnisvara hooldusvaba praktilisust: eraldatud parkimiskoht, aedade ja basseini ühine hooldus ning kuurordikeskkond hotelli, baaride ja restoranidega kohapeal, mis hoiab ala aktiivse ja teenindatuna väljaspool tipphooaega. Püsivaks elukohaks pakuvad lähedased linnad supermarketeid, tervishoidu ja koole lühikese sõidu kaugusel. Maja sobib vähem ostjatele, kes soovivad kolme valmis magamistuba ilma töödest, või neile, kes otsivad otsest jalgsi juurdepääsu rannale.
Kinnisvara ehitati algselt 1970. aastal ja on sellest ajast osaliselt uuendatud, mis kajastub praeguses esitluses. Köök on moderniseeritud ja sisaldab valgeid kappe, suuri salve ja praktilist tööpinda, funktsionaalses paigutuses, mis on ühendatud elutuba-söögitoaga. Esimese korruse perekonna duširuum on renoveeritud kaasaegsele tasemele, selle peamiseks tunnuseks ligipääsetav dušš. Esimesel korrusel on täissuuruses duširuum, viimistletud igapäevaseks kasutamiseks. Suured rõduuksed elu-ala ühendavad interjööri eesrõduga ja maksimeerivad loomuliku valguse. Kliimakontrolliks on paigaldatud konditsioneer ja kinnisvara on ühendatud tsentraalse veevarustusega. Sisepildid näitavad elutuba trepikojaga, ülemise korruse esiku ja sisustatud terrassialasid, mis viitab hooldatud ja elamiskõlblikule seisukorrale, mitte renoveerimist nõudvale projektile. Katuseterrass ja rõdud on viimistletud kasutatavate välishoonena. Maa-alune kelder on sisustatud meelelahutus- ja kodukontoriruumina, näidates, et ruum on praegusel kujul kasutatav, kuigi iga kasutuse muutus, näiteks kolmandaks magamistoaks, oleneks vajalikest lubadest. Nagu iga 1970ndate ehitise puhul, soovitatakse ostjatel tellida ehitusuuring, et hinnata isolatsiooni, juhtmeid ja torustikku nähtavate moderniseerimiste taga. Üldpilt on hooldatud järelturu kodu sihipäraste uuendustega köögis ja vannitubades, mitte täielikult renoveeritud kinnisvara.
Küsitav hind on fikseeritud 225 000 eurole tervikliku kinnisvara eest: 133 m² ehitatud elamispind kolmel korrusel, 180 m² krunt koos terrassidega, eraldatud parkimiskoht ning ühise basseini ja aedade kasutusõigus. See on olemasolev järelturu kodu, mitte uusarenduse hinnakiri, seega hind kehtib selle konkreetse maja kohta praegusel kujul, sissekolimisvalmis. Ostuhinnast kõrgemad kulud hõlmavad standardsed Hispaania ostumaksud, notari- ja registreerimistasud ning jätkuvalt haldustasu ühiste aedade ja basseini eest ning aastane kinnisvaramaks (IBI). Maa-aluse ruumi ümberehitus, kui ostja sooviks täiendavat elamispinda formaliseerida, tooks kaasa eraldi kulud ja nõuab vajalikke lubasid. Juba tehtud sisedModerniseerimised, köök ja esimese korruse duširuum, vähendavad vahetu renoveerimiskulu.
Igapäevaelu selles kahekorruselises korteris järgib golfikuurordi elurajooni rütmi. Hommik algab lõunasuunalisel eesrõdul, mis saab päikest alates hilisest hommikust ja lookab üle oru, rajatiste ja mägitaugma. Sise pool ühendab esimesel korrusel elutoa ja söögiala rõdukstega, mis hoiavad ruumi ereda ja ühendavad otse terrassiga. Köök, kuhu jõutakse läbi ava elutoast, on moderniseeritud valgete kappide, mahuka salvestus- ja tööpinnaruumiga, tagumine uks viib privaatsele abiruumiõuele, mis ühendub ka ühiste aladega. Täissuuruses duširuum esimesel korrusel muudab ühekorruselise elamise osaliselt võimalikuks, kuigi magamistoad asuvad teisel korrusel. Mõlemal magamistoal on oma rõdu, nii et kumbki saab hommiku- või pärastlõunast valgust ja privaatse välisnurga. Renoveeritud perekonna duširuum ligipääsetava dušiga teenindab seda korrust. Teine korrus on mahutatud panipaigale ja katuseterrassile, maja suurimale välisalale, mis pakub 360-kraadisi vaateid üle kuurordi, maapiirkondade, Garrucha-lähedase rannajoone ja mägede. See toimib peamise paigana päevitamiseks, välissöögi- või õhtuse lõõgastumise jaoks. Maa-alune keldriruum, mis on praegu korraldatud meelelahutus- ja kodukontoriruumiks, pakub paindlikku ruumi kodus töötamiseks, jõusaaliks, kinosaaliks või lubade alusel kolmandaks magamistoaks. Elanikud pääsevad ühistesse aedadesse, basseini ja eraldatud parkimiskohale otse aladelt.
Valle del Este on golfikuurordi elurajoon, mis asub rannikust tagasi tõmbunud Vera vallas Almería provintsis. Ümbritsev keskkond on valdavalt maalähedane: org, golfirajatised ja mäeahelikud, Vahemere rannajoon on näha Garrucha suunas. See annab alale rahuliku iseloomu, eriti väljaspool suvekuusid, kui kuurordi hõivatus langeb ja rahuneb. Kuurord ise sisaldab hooldatud golfiväljakut, hotelli baaride ja restoranidega ning ühisi rajatisi elanikele. Igapäevavajaduste jaoks on traditsiooniline turulinn Vera umbes kümne minuti sõidu kaugusel ning pakub poode, teenuseid ja nädalaturu kultuuri, mis on sisemaa Andaluusiale omane. Rannikulinn Garrucha, samuti umbes kümne minuti kaugusel autosõiduga, pakub lähimaid randu, töötavat kalasadamat ja rannaäärset promenaadi restoranidega. Auto on vajalik toidukaupade, tervishoiu ja ranna jaoks; midagi peale kuurordi enda rajatiste pole praktilises jalutuskäigu kaugusel. See sobib elanikele, kes näevad kuurordi oma baasina ja ümbritsevaid linnu oma teeninduspiirkonnana. Kinnisvara kõrge asukoht tähendab, et see saab vaateid olles otse koormatud teel, ja lõunasuunaline orientatsioon toetab terrasside välistingimusi enamiku aastast.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Valle del Este golfikuurordis, mis asub orus Vera, Garrucha rannikust sisemaal Almerías. Golfiväljak, ühine bassein ja kuurordi rajatised asuvad elamu ümber, samas kui Vahemere rannik ning Vera ja Garrucha linnad jäävad lühikese autosõidu kaugusele vastavalt itta ja lõunasse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Valle del Este hõivab Almería kinnisvaraturul kindla koha: sisemaa golfikuurort lühikese autosõidu kaugusel rannikust, turulinna Vera ja rannikulinna Garrucha vahel. See asetab ta Andaluusia Vahemere-ranniku vaiksemasse ja vähearendatumasse idaossa, vastandina tihedamatele kuurortikoridoridele Costa del Solil Marbella ja Fuengirola ümber. Regioone võrreldes pakub Almería üldiselt madalamaid hinnatasemeid ja aeglasemat arengutempo, pikemaid tühje randu ja väiksemaid rahvusvahelisi kogukondi. Lähiumbruses konkureerib kuurort Mojácar ja Vera Playa ranniku elamurajoonidega golfi-rajatiste, vaadete ja kuurorditeenuste, mitte otsese ranna-läheduse põhjal.
Kinnisvara asub Valle del Este kuurordis, kus golfiväljak, hotell, baarid ja restoranid asuvad kohapeal. Ühise basseini ja aedadeni jõutakse otse kinnisvara abiruumi õuekohalt. Vera, kohalik turulinn, kus on lähikonnas kõige laiem valik poode ja teenuseid, jääb umbes kümne minuti sõidu kaugusele ning ranniku-kuurort Garrucha Vahemere randadega asub autoga sarnasel kaugusel. Randadele jõudmiseks on seetõttu vaja lühikest autosõitu, mitte jalutuskäiku. Kinnisvaraga kaasneb üks kindlaksmääratud parkimiskoht ühisel alal ning autoga liikumine on siin tavaline transpordiviis; ühistranspordi võimalused on Almería maapiirkonna osas piiratud. Pikemate reiside jaoks ühendab piirkondlik teedevõrk Vera ja ranniku A-7 kiirteega, mis kulgeb kogu Hispaania Vahemere-ranniku pikkuses. Almería linn ja selle lennujaam asuvad läänes ning Murcia põhjas, mõlemad on kiirteed pidi autoga jõuetavad. Ostjad, kes planeerivad regulaarseid lendusid, peaksid arvestama sõiduajaga lähima lennujaamani, kuna selle kuulutuse puhul lennujaama andmeid ei ole esitatud. Kuurordisiseselt liigutakse maja, basseini ja parkimiskoha vaid ühisaladel jalgsi.
Almería on üks Hispaania kuivemaid ja päikesepaistelisemaid provintse, poolkuiva Vahemere kliimaga: kuumad suved, leebed talved ja võrreldes riigi Atlandi-ookeani põhjaosaga vähesed sademed. Selline kliima võimaldab terrasse ja katuseterrassi kasutada aasta läbi ning lõunasuunaline asend maksimeerib päikesepaistet, eriti sügisest kevadeni, mil madalamad päikese tööd ulatuvad sügavale terrassialadele. Kinnisvara kõrgem asend, golfiväljakust kõrgemal nõlval, pakub avatud vaateid ja õhuringlust, kuid tähendab ka, et planeeringus on korruste vahel treppe. Ümbritsevat maastikku iseloomustavad golfikuurordi org, kuivad Vahemere nõlvad ja mäeahelikud süisemal sisemaal, ida-Andaluusiale tüüpiline, hõre ja madala sademehulgaga kohanenud taimestik. Lähedal asuv rannik Garrucha ja Vera Playa ümber lisab lühikese autosõidu kaugusel liivarannad ja rannikujalutused. Kuiv õhk, rikkalik päike ja kõrgus oru põhjast kõrgemal määravad asukoha vab õhu iseloomu; see on kliima, mis sobib enamiku aastat terrassieluks, golfile ja õues söömiseks, kuigi suvepärastlõunad on kuumad ning paigaldatud konditsioneer on sel aastaajal asjakohane.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Peamine vaba aja veetmise võimalus lävel on golf: kinnisvara kuulub Valle del Este golfikuurordi koosseisu, nii et golfiväljak on ümbritseva keskkonna määrav tunnus ning elanikud elavad mänguradade jalutuskäigu kaugusel. Ühine bassein ja hooldatud aiad pakuvad igapäevast vaba aega ilma kuurordist lahkumata ning kohapealne hotell lisab kogukonda baarid ja restoranid. Rannapäevadeks jääb Garrucha rannik umbes kümne minuti sõidu kaugusele; Garrucha on traditsiooniline kalurilinn mereäärse promenaadiga ja mereandide restoranidega ning ulatuslikum Vera Playa rannajoon pakub pikki liivarandasid, mis on sellesse Almería osale iseloomulikud. Katuseterrass toimib privaatsena puhkealana päevitamiseks ja seltskonnaga aja veetmiseks, samas kui eesterrass teenindab õues söömist oruvaadetega. Sisemaal toetavad oru- ja mäestiku maastik kuurordi ümber jalutamist ja rattasõitu vaiksetel maanteedel. Spordirajatised peale golfi ja basseini on kuurordi piires piiratud; kinnisvara soklikorrus, praegu meelelahutusruum, pakub soovi korral ruumi erajõusaalile või mängude toast. Üldiselt on vaba aja profiiliks golf, bassein, terrassielu ja lähedased rannad, pigem kui Costa del Sol suurte kuurortide tihe jahisadama ja ööelu pakkumine.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL524453
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI