En møbleret lejlighed med to soveværelser og ét badeværelse på 63 m² i første sal af det lukkede boligområde Torrelaguna i Las Marinas, Vera Playa, Almería. Boligen omfatter en privat terrasse ved stuen med spiseafsnit samt en privat tagterrasse på yderligere 63 m², beliggende på tagetagen. Komplekset tilbyder to fælles poolområder og anlagte haver. Stranden og promenaden ligger ca. 300 meter væk til fods. Udbudsprisen er €180.000. Bygningen er fra 1970, og lejligheden sælges indflytningsklar og fuldt møbleret med aircondition i stuen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i komplekset Torrelaguna i Las Marinas, Vera Playa, ca. 300 meter fra stranden og promenaden. Området er en kystnær boligzone i provinsen Almería, præget af ferielejligheder og lav bebyggelse. I højsæsonen er der supermarked og bar-restaurant i selve komplekset, hvilket mindsker behovet for korte ture med bil om sommeren.
Funktionelt tilbyder boligen to dobbeltsoveværelser med indbyggede skabe, et komplet badeværelse, et åbent amerikansk køkken med granitbordplade og en stue med spiseafsnit, der åbner ud til en privat terrasse. Den private tagterrasse fordobler den anvendelige udendørs plads. Aircondition er kun installeret i stuen; soveværelserne er ikke individuelt klimastyret i henhold til de tilgængelige oplysninger.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er en del af et kompleks færdiggjort i 1970 og tilbydes som en brugt bolig, indflytningsklar og møbleret. Byggeåret betyder, at bygningen er ældre end de nuværende bygningsregler; købere bør medregne alderen på konstruktionen, installationerne og områdets infrastruktur i deres vurdering og arrangere en teknisk gennemgang.
Boligen har kun ét badeværelse, 63 m² boligareal, og hverken privat parkeringsplads eller depotrum er angivet i de tilgængelige oplysninger. Aircondition er begrænset til stuen. Der er ikke nævnt havudsigt, elevator eller privat pool. Uden for højsæsonen kan supermarkedet og bar-restauranten på stedet være lukket, hvilket flytter dagligindkøb til Vera eller Garrucha.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en nem sommerbolig på den spanske kyst, får en møbleret, indflytningsklar lejlighed i gåafstand fra stranden, hvor den private tagterrasse giver udendørs plads uden vedligehold af en have. Da lejligheden sælges møbleret, er den praktiske barriere for første brug lav. Den egner sig også til købere med en fast ramme på ca. €180.000, der prioriterer udendørs plads og nærhed til havet frem for indvendig størrelse eller et andet badeværelse. Tagterrassen på 63 m² er en funktion, som få lejligheder i denne prisklasse tilbyder, og den kompenserer delvist for det kompakte indre. Helårsbeboelse er mulig, men kræver accept af Vera Playas sæsonprægede rytme: travl og fuldt betjent om sommeren, betydeligt roligere om vinteren, med daglige faciliteter koncentreret i omgivende byer. En bil anbefales ved permanent bosættelse. Til udlejningsinvestering er beliggenheden i et lukket boligområde med pools, ca. 300 meter fra stranden, en relevant kombination for sommerudlejningsmarkedet. Købere bør uafhængigt verificere lokale udlejningsregler og realistisk udlejningsgrad. Boligen er mindre velegnet til købere, der har brug for to badeværelser, en privat parkeringsplads, en elevator eller moderne bygningsstandarder uden renoveringsarbejde.
Bygningen er fra 1970, hvilket sætter rammen for enhver vurdering af kvalitet. De tilgængelige fotografier viser et interiør, der er delvist moderniseret: et køkken med hvide skabe og granitbordplade, soveværelser med trægulv, airconditionanlæg og indbyggede skabe i begge dobbeltsoveværelser. Præsentationen stemmer overens med en vedligeholdt, møbleret brugt bolig frem for en nyligt renoveret. Det åbne amerikanske køkken er integreret med opholdsarealet og er ifølge billederne kompakt. Købere, der laver mad meget, kan opleve arbejdsfladen og opbevaringen som begrænset. Det ene badeværelse betjener begge soveværelser, hvilket er en funktionel begrænsning ved gæster eller en familie. Aircondition findes i stuen; der er ikke angivet anlæg i soveværelserne, så køling og varme i disse rum afhænger af løsninger med flyttebare anlæg eller fremtidig installation. Elinstallationen, VVS, vinduer og isolering svarer til den oprindelige byggeperiode, medmindre kvitteringer viser andet, en teknisk gennemgang er standardskridtet for at fastslå deres nuværende stand. Det stærkeste kvalitetselement er den private tagterrasse på 63 m², en solid, anvendelig udendørs overflade på taget, plus den private terrasse forbundet med stuen. Fælles faciliteter, to poolområder og anlagte haver, deles, og deres vedligeholdelsesstandard afhænger af ejerforeningen. Købere bør anmode om foreningens årsregnskab, planlagte arbejder og historik over fællesudgifter som en del af deres due diligence.
Lejligheden tilbydes som en brugt bolig med en fast udbudspris på €180.000, ikke en prisliste-'fra'-pris. For det beløb får køberen 63 m² boligareal plus en privat tagterrasse på 63 m², solgt møbleret, i et lukket boligområde med to fælles pools. Ved ca. €2.850 pr. m² boligareal, med tagterrassen som reelt set ubetalt ekstra udendørs plads, afspejler prisen alderen på bygningen fra 1970, det ene badeværelse og fraværet af en parkeringsplads. Sammenlignelige nybyggeri-lejligheder langs denne kyststrækning har generelt en anden prisstruktur, så tallene sammenlignes bedst inden for segmentet af brugte boliger i Vera Playa. Tilgængelighed, fællesudgifter og eventuelle skatter bør bekræftes skriftligt, før man forpligter sig.
Dagligdagen i denne lejlighed kredser om et kompakt inde-ude-rytme. De 63 m² indendørs er organiseret omkring en stue med spiseafsnit, der åbner direkte ud til en privat terrasse, med et åbent køkken ved siden af. Begge soveværelser er dobbeltværelser med indbyggede skabe, og det ene badeværelse betjener hele boligen. Indretningen fungerer for et par, en lille familie eller to voksne, der deler, men planløsningen tilbyder ikke et andet badeværelse eller et separat bryggers. Den private tagterrasse, også på 63 m², fordobler effektivt boligens fodaftryk. På en tagterrasse af denne størrelse placerer beboere typisk solstole, et udendørs spisestuemøbelset og krukker med planter, og pladsen kan anvendes størstedelen af året i det lokale klima. Da den er privat frem for fælles, afhænger brugen ikke af fælles regler ud over dem, der gælder i boligforeningen. Det omgivende kompleks har to fælles poolområder og anlagte haver. I juli og august er supermarkedet og bar-restauranten på stedet åbne, hvilket gør dagligdagen stort set gåbar. I de rolige måneder falder området betydeligt til ro: mange nabolejligheder er sommerhuse, og butikker og service er koncentreret i de nærliggende byer. En bil er praktisk til indkøb, restaurantbesøg og udforskning af kysten uden for højsæsonen. Stranden og promenaden ligger ca. 300 meter vægt, få minutter til fods, hvilket gør aftenturen eller morgenbadet let tilgængeligt uden behov for at køre eller parkere.
Komplekset Torrelaguna ligger i Las Marinas, Vera Playas kystdistrikt, en strandorienteret boligzone i provinsen Almería. Promenaden og stranden ligger ca. 300 meter fra lejligheden, i nem gåafstand. De nærmeste omgivelser består af lejlighedskomplekser, ferieboliger og sæsonbestemte faciliteter frem for et fuldgyldigt bycentrum. I højsæsonen ændrer området karakter: kompleksets supermarked og bar-restaurant åbner, strandene fyldes, og de fleste daglige behov kan dækkes til fods eller på cykel. Uden for sommermånederne bliver området stille, med en fastboende befolkning koncentreret i nærliggende byer. Garrucha med sin fiskerihavn og havnefront samt selve byen Vera ligger en kort køretur væk og tilbyder supermarkeder, apoteker, skoler og sundhedstjenester hele året. En bil er det praktiske transportmiddel størstedelen af året. Kystvejen forbinder området med Mojácar, Garrucha, Cuevas del Almanzora og resten af Almería-kysten. Offentlig transport langs denne strækning er begrænset, så købere, der agter at bo uden køretøj, bør grundigt afprøve realiteten af mobilitet uden for sæsonen. For dagligdagen er balancen klar: maksimal nærhed til stranden og et stille vintermiljø, i bytte for afhængighed af nærliggende byer for service uden for turistsæsonen.
Kortet viser komplekset Torrelaguna i Las Marinas, Vera Playa: et lukket boligområde, der ligger cirka 300 meter tilbagetrukket fra stranden og promenaden. Omkringliggende område er fladt kystland med ferieudviklinger, mens byerne Vera og Garrucha leverer service hele året i indlandet og langs kysten i nærheden.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Vera Playa ligger ved kystkanten af kommunen Vera, i den østlige del af provinsen Almería, cirka midtvejs mellem Mojácar mod sydvest og Cuevas del Almanzora mod nord. Garrucha, den traditionelle fiskerihavn, ligger direkte mod syd. Området udgør en del af den roligere, mindre udviklede østlige strækning af Spaniens middelhavskyst, adskilt i karakter og prisniveau fra Costa del Sol længere mod vest. For købere, der sammenligner regioner, bytter denne placering tætheden og servicen i Marbella eller Mijas til lavere priser, fladere terræn og en mere sæsonpræget rytme.
Stranden og promenaden ligger cirka 300 meter fra lejligheden i fugleflugtslinje, en gåtur på et par minutter. Ingen andre afstande eller rejsetider er angivet i de tilgængelige data, derfor følgende kontekst: byerne Vera og Garrucha er de nærmeste servicecentre med drift hele året, og begge kan nås med bil på en kort køretur langs kystvejen. Lufthavnen i Almería er den nærmeste store lufthavn; alternativet Alicante eller Murcia (Corvera) Lufthavn bruges af mange internationale beboere langs denne kyst. Købere bør selv tjekke aktuelle køretider, da de varierer med årstid og rute. Offentlig transport i Las Marinas er begrænset; busser kører langs kysten, men med lav frekvens, især uden for sommeren. Der følger ikke en parkeringsplads med lejligheden, så gade- eller offentlige parkeringsforhold i og omkring komplekset bør undersøges på stedet, især i august, hvor efterspørgslen topper. Inde i det lukkede kompleks foregår bevægelsen til fods gennem haverne og poolområderne.
Vera Playa ligger ved Middelhavskysten i Almería, et af Spaniens tørreste og solrigste hjørner. Provinsen registrerer omkring 3.000 solskinstimer om året med varme, tørre somre og milde vintre, det regionale klima klassificeres som semi-aridt langs denne kyststrækning. Nedbøren er lav og koncentreret på få dage, hovedsageligt om efteråret. For lejligheden har dette klimamønster en direkte konsekvens: den private tagterrasse på 63 m² kan bruges størstedelen af året, ikke kun om sommeren. Sommerheden gør dog skygge på tagterrassen til en praktisk overvejelse, og den ene airconditionanlæg i stuen skal bære den indendørs kølebelastning i juli og august. Terrænet omkring Las Marinas er fladt; komplekset ligger i lav højde tæt på havets overflade, så ingen nævneværdige bakker påvirker adgang til fods eller på cykel. Mod indlandet hæver landskabet sig mod udløberne af Sierra, mens naturparken Cabo de Gata-Níjar, et beskyttet tørt kystreservat, ligger længere fremme langs Almería-kysten og definerer regionens bredere naturlige ramme.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Vera Playa er kendt for sine brede sandstrande og en lang strandpromenade. Stranden ligger cirka 300 meter fra lejligheden. Strandområderne på denne strækning har Blå Flag-status flere steder, med badevagttjeneste i sommersæsonen. Promenaden egner sig til gåture, cykling og løb direkte fra komplekset. Rekreation inde i komplekset består af to fælles poolområder og anlagte haver. Uden for porten egner den flade kyststrimmel sig til cykling, og de rolige vinterveje tiltrækker gående hele året. Golf findes i det bredere område: provinsen har baner omkring Mojácar og i området Cuevas del Almanzora, heriblandt Desert Springs, alle nåbare med bil. Ingen golfanlæg ligger umiddelbart ved siden af komplekset. Vandsport, strandbarer om sommeren og naturiststrandafsnit, som Vera Playa er regionalt kendt for, er yderligere elementer af det lokale fritidstilbud. Til sport og fitness tilbyder de nærliggende byer kommunale sportsanlæg, fitnesscentre og padelbaner; tilgængeligheden i selve Las Marinas er sæsonafhængig.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL062492
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Vera Playa og den omgivende kyst består bestanden af brugte lejligheder stort set af komplekser fra 1970'erne til 1990'erne som Torrelaguna, og denne bolig er repræsentativ for det segment. Dets særkende på det lokale marked er den private tagterrasse på 63 m², samme areal som selve lejligheden, kombineret med en gåafstand på cirka 300 meter til stranden. Mange sammenlignelige brugte lejligheder i Las Marinas tilbyder enten en altan eller en fælles tagterrasse, ikke et privat område på taghøjde i denne størrelse. Sammenlignet med nærliggende alternativer: Garrucha byder på en mere helårig, spansk bystemning med lejlighedskarréer ved havet, generelt uden store fællesarealer. Mojácar Playa har et mere livligt, mere udviklet turistbånd med et tilsvarende højere prisniveau i zonerne i første række. Vera Playa ligger imellem de to: roligere end Mojácar, mere resortpræget end Garrucha og tydeligt sæsonafhængig. Sammenlignet med Costa del Sol længere mod vest byder denne del af Almería på lavere indgangspriser, €180.000 for en møbleret tosoveværelseslejlighed med tagterrasse og strandnærhed ville typisk købe mindre i Marbella, Estepona eller endda Fuengirola. Afvejningen er infrastruktur og service: færre internationale skoler, et tyndere helårsnetværk af service for udlændinge og længere transpertider til store lufthavne. Købere, der vælger denne kyst, gør det generelt på grund af pris, plads, fladt terræn og lav bebyggelsestæthed og accepterer større sæsonvariation til gengæld. Inden for sit eget segment er boligens svage punkter det ene badeværelse, ét airconditionanlæg og fraværet af en parkeringsplads, og det er her, at konkurrerende annoncer med renoverede interiører eller inkluderet parkering adskiller sig. En direkte sammenligning af fællesudgifter pr. kompleks anbefales, da omkostningerne til vedligeholdelse af pool og have varierer på tværs af de ældre anlæg i Las Marinas.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL