En möblerad lägenhet med två sovrum och ett badrum på 63 m² på första våningen i det inhägnade bostadsområdet Torrelaguna i Las Marinas, Vera Playa, Almería. Bostaden har en privat terrass i anslutning till vardagsrummet/matrummet samt en privat takterrass på ytterligare 63 m² på taknivå. Anläggningen erbjuder två gemensamma poolområden och anlagda trädgårdar. Stranden och promenaden ligger cirka 300 meter bort till fots. Begärt pris är €180,000. Byggnaden är från 1970 och lägenheten säljs inflyttningsklar och helt möblerad, med luftkonditionering i vardagsrummet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i anläggningen Torrelaguna i Las Marinas, Vera Playa, ungefär 300 meter från stranden och promenaden. Området är en kustnära bostadszon i provinsen Almería, kännetecknad av semesterlägenheter och låg bebyggelse. Under högsäsong driver en mataffär och en bar-restaurang inom själva anläggningen, vilket minskar behovet av korta bilresor på sommaren.
Funktionellt erbjuder bostaden två dubbelrum med inbyggda garderober, ett komplett badrum, ett öppet amerikanskt kök med granitbänkskiva samt ett vardagsrum/matrum som öppnar mot en privat terrass. Den privata takterrassen fördubblar den användbara uteytan. Luftkonditionering är installerad endast i vardagsrummet; sovrummen saknar individuell klimatstyrning enligt tillgängliga uppgifter.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten ingår i en anläggning som färdigställdes 1970 och erbjuds som en begagnad bostad, inflyttningsklar och möblerad. Byggåret innebär att byggnaden föregår dagens byggregler; köpare bör beakta åldern på konstruktionen, installationerna och anläggningens gemensamma infrastruktur i sin bedömning och anlita en teknisk besiktningsman.
Bostaden har endast ett badrum, 63 m² boyta, och ingen privat parkeringsplats eller förråd nämns i tillgängliga uppgifter. Luftkonditioneringen är begränsad till vardagsrummet. Ingen havsutsikt, hiss eller egen pool nämns. Utanför högsäsongen kan mataffären och bar-restaurangen på plats vara stängda, vilket flyttar daglig handling till Vera eller Garrucha.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett enkelt andra hem på den spanska kusten får en möblerad, inflyttningsklar lägenhet på gångavstånd från stranden, där den privata takterrassen ger uteryta utan trädgårdsskötsel. Eftersom lägenheten säljs möblerad är det praktiska tröskeln för första användningen låg. Den passar också köpare med en definierad budget på cirka €180,000 som prioriterar uteryta och närhet till havet framför interiär storlek eller ett andra badrum. Takterrassen på 63 m² är en egenskap som få lägenheter i detta prissegment erbjuder, och den kompenserar delvis för den kompakta interiören. Boende året runt är möjligt, men kräver acceptans av Vera Playas säsongsmässiga rytm: fullt servicad och livlig på sommaren, betydligt lugnare på vintern, med daglig service då koncentrerad till omgivande städer. En bil rekommenderas för permanent boende. För uthyrningsinvestering är läget i en inhägnad anläggning med pooler, cirka 300 meter från stranden, en relevant kombination för sommaruthyrningsmarknaden. Köpare bör självständigt verifiera lokala hyresregler och realistisk beläggning. Bostaden är mindre lämplig för köpare som behöver två badrum, en privat parkeringsplats, hiss eller moderna byggnadsstandarder utan renoveringsarbete.
Byggnaden är från 1970, vilket sätter ramen för varje bedömning av kvalitet. Tillgängliga fotografier visar en interiör som delvis uppdaterats: ett kök med vita skåp och granitbänkskiva, sovrum med trägolv, luftkonditioneringsenheter och inbyggda garderober i båda dubbelrummen. Presentationen är förenlig med en välskött, möblerad begagnad lägenhet snarare än en nyligen renoverad. Det öppna amerikanska köket integreras med vardagsrummet och är, enligt bilderna, kompakt till storleken. Köpare som lagar mat mycket kan uppleva arbetsytan och förvaringsutrymmet som begränsade. Det enda badrummet betjänar båda sovrummen, vilket är en funktionell begränsning för gäster eller en familj. Luftkonditionering finns i vardagsrummet; inga enheter är angivna för sovrummen, så kylning och värme i dessa rum bygger på flyttbara lösningar eller framtida installation. Elinstallationen, VVS, fönster och isolering motsvarar den ursprungliga byggperioden om inte kvitton visar annat, en teknisk besiktning är det naturliga steget för att fastställa deras nuvarande skick. Det starkaste kvalitetselementet är den privata takterrassen på 63 m², en gedigen, användbar ytterskväta på taknivå, plus den privata terrassen i anslutning till vardagsrummet. Anläggningens faciliteter, två poolområden och anlagda trädgårdar, är gemensamma och deras underhållsnivå beror på ägarföreningen. Köpare bör begära föreningens årsredovisning, planerade arbeten och avgiftshistorik som en del av due diligence.
Lägenheten erbjuds som en begagnad bostad med ett fast begärt pris på €180,000, inte ett prislistepris från. För det beloppet får köparen 63 m² boyta plus en privat takterrass på 63 m², såld möblerad, i en inhägnad anläggning med två gemensamma pooler. Med ungefär €2,850 per m² boyta, med takterrassen som i praktiken är obetald extra uteryta, återspeglar prissättningen byggnadens ålder (1970), det enda badrummet och avsaknaden av parkeringsplats. Jämförbara nyproducerade lägenheter längs denna kuststräcka har vanligtvis en annan prisstruktur, så siffrorna jämförs bäst inom segmentet för begagnade bostäder i Vera Playa. Tillgänglighet, gemensamhetsavgift och eventuella skatter bör bekräftas skriftligen innan åtagande.
Livet i denna lägenhet kretsar kring ett kompakt växelspel mellan inne- och uteytor. Interiören på 63 m² är organiserad runt ett vardagsrum/matrum som öppnar direkt mot en privat terrass, med ett öppet kök bredvid. Båda sovrummen är dubbelrum med inbyggda garderober, och det enda badrummet betjänar hela bostaden. Interiören fungerar för ett par, en liten familj eller två vuxna som delar, men planlösningen erbjuder inte ett andra badrum eller en separat tvättstuga. Den privata takterrassen, också på 63 m², fördubblar i praktiken boytan. På en takterrass av denna storlek placerar boende vanligtvis solstolar, en utemöbelgrupp för matlagning och krukväxter, och ytan kan användas större delen av året med tanke på det lokala klimatet. Eftersom den är privat och inte gemensam beror användningen inte på gemensamma regler utöver dem som gäller i föreningen. Själva anläggningen erbjuder två gemensamma poolområden och anlagda trädgårdar. I juli och augusti håller mataffären och bar-restaurangen på plats öppet, vilket gör vardagen till stor del gångbar. Under de lugnare månaderna lugnar sig närområdet betydligt: många grannlägenheter är andra hem, och butiker och service är koncentrerade till närliggande städer. En bil är praktisk för matinköp, restaurangbesök och utflykter längs kusten utanför högsäsong. Stranden och promenaden ligger cirka 300 meter bort, några minuter till fots, vilket gör kvällspromenaden eller morgonsimmet lättillgängligt utan att behöva köra eller parkera.
Anläggningen Torrelaguna ligger i Las Marinas, kustdistriktet i Vera Playa, en strandorienterad bostadszon i provinsen Almería. Promenaden och stranden ligger cirka 300 meter från lägenheten, inom bekvämt gångavstånd. Näromgivningen består av lägenhetsanläggningar, semesterhem och säsongsbunden service snarare än en fullskalig stadskärna. Under högsäsong förändras karaktären: anläggningens mataffär och bar-restaurang öppnar, stränderna fylls och de flesta dagliga behov kan tillgodoses till fots eller med cykel. Utanför sommarmånaderna blir området lugnt, med en bofast befolkning koncentrerad till närliggande städer. Garrucha, med sin fiskehamn och strandpromenad, samt själva staden Vera ligger en kort bilfärd bort och erbjuder mataffärer, apotek, skolor och hälso- och sjukvård året runt. Bilen är det praktiska transportmedlet större delen av året. Kustvägen förbinder området med Mojácar, Garrucha, Cuevas del Almanzora och övriga Almeríakusten. Kollektivtrafik längs denna sträcka är begränsad, så köpare som planerar att bo utan fordon bör noga pröva verkligheten i rörlighet utanför säsong. För vardagslivet är balansen tydlig: maximal närhet till stranden och en lugn vintarmiljö, i utbyte mot beroende av närliggande städer för service utanför turistsäsongen.
Kartan visar komplexet Torrelaguna i Las Marinas, Vera Playa: ett inhägnat bostadsområde som ligger cirka 300 meter från stranden och promenaden. Området runt omkring är platt kustmark med semesteranläggningar, medan städerna Vera och Garrucha erbjuder service året runt i inlandet och längs kusten i närheten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Vera Playa upptar kustkanten av kommunen Vera, i östra delen av provinsen Almería, ungefär mitt emellan Mojácar i sydväst och Cuevas del Almanzora i norr. Garrucha, den traditionella fiskehamnen, ligger direkt i söder. Området utgör en del av den lugnare, mindre utbyggda östra sträckan av Spaniens medelhavskust, till karaktär och prisnivå skild från Costa del Sol längre västerut. För köpare som jämför regioner byter denna plats Marbellas eller Mijas täthet och service mot lägre priser, plattare terräng och en mer säsongsbetonad rytm.
Stranden och promenaden ligger cirka 300 meter från lägenheten, fågelvägen, några minuters promenad. Inga andra avstånd eller restider anges i tillgängliga data, så följande är kontextuellt: städerna Vera och Garrucha är närmaste servicecentra med verksamhet året runt, båda nås med bil på en kort färd längs kustvägen. Almerías flygplats är närmaste större flygplats; alternativet Alicante eller Murcia (Corvera) flygplats används av många internationella boende längs denna kust. Köpare bör själva verifiera aktuella körtider, eftersom de varierar med säsong och rutt. Kollektivtrafiken i Las Marinas är begränsad; bussar trafikerar kusten men med låg frekvens, särskilt utanför sommarsäsongen. Ingen parkeringsplats ingår i lägenheten, så gatu- eller allmän parkering i och omkring komplexet bör kontrolleras på plats, särskilt i augusti när efterfrågan är som högst. Inom det inhägnade komplexet sker förflyttning till fots genom trädgårdarna och poolområdena.
Vera Playa ligger vid Medelhavskusten i Almería, en av Spaniens torraste och soligaste hörn. Provinsen registrerar cirka 3 000 soltimmar per år, med heta, torra somrar och milda vintrar, det regionala klimatet klassificeras som semiaridt längs denna kustremsa. Nederbörden är låg och koncentrerad till ett fåtal dagar, främst på hösten. För lägenheten har detta klimatmönster en direkt konsekvens: den privata takterrassen på 63 m² kan användas under större delen av året, inte bara på sommaren. Sommarvärmen gör dock skugga på takterrassen till en praktisk övervägning, och den enda luftkonditioneringsenheten i vardagsrummet får bära den inomhuskylande belastningen i juli och augusti. Terrängen runt Las Marinas är platt; komplexet ligger på låg höjd nära havsnivån, så inga märkbara sluttningar påverkar tillgängligheten till fots eller med cykel. Inåt landet stiger landskapet mot Sierra förberg, medan naturparken Cabo de Gata-Níjar, ett skyddat torrt kustreservat, ligger längre bort längs Almeríakusten och definierar regionens bredare naturliga miljö.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Vera Playa är känt för sina breda sandstränder och en lång strandpromenad. Stranden ligger cirka 300 meter från lägenheten. Stränderna längs detta avsnitt har Blå flagg-status på flera avsnitt, med livräddartjänster under sommarsäsongen. Promenaden möjliggör promenader, cykling och löpning direkt från komplexet. Recreation inom komplexet består av två gemensamma poolområden och anlagda trädgårdar. Utanför grinden passar den platta kustremsan för cykling, och de lugna vintervägarna lockar promenerare året runt. Golf finns i det större området: provinsen har banor runt Mojácar och i området Cuevas del Almanzora, inklusive Desert Springs, alla nås med bil. Ingen golfanläggning ligger intill själva komplexet. Vattensporter, strandbarer på sommaren och naturiststränder, för vilka Vera Playa är regionalt känt, är ytterligare delar av det lokala utbudet. För sport och träning erbjuder närliggande städer kommunala idrottsanläggningar, gym och padelbanor; tillgången i själva Las Marinas är säsongsberoende.
Källa: OpenStreetMap
Ref: VL062492
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Vera Playa och den omgivande kusten består beståndet av begagnade lägenheter till stor del av komplex från 1970- till 1990-talet som Torrelaguna, och denna bostad är representativ för det segmentet. Dess utmärkande drag på den lokala marknaden är den privata takterrassen på 63 m², samma yta som själva lägenheten, i kombination med gångavstånd på cirka 300 meter till stranden. Många jämförbara begagnade lägenheter i Las Marinas erbjuder antingen en balkong eller en gemensam takterrass, inte en privat taknivåyta av denna storlek. Jämfört med närliggande alternativ: Garrucha erbjuder en mer året-runt-attityd med spansk småstadsatmosfär och lägenhetskomplex vid havet, i allmänhet utan stora gemensamma områden. Mojácar Playa har ett livligare, mer utbyggt turiststråk med motsvarande högre prisnivå i första strandlinjen. Vera Playa ligger mittemellan: lugnare än Mojácar, mer semesteranläggningslikt än Garrucha, och tydligt säsongsbetonat. Jämfört med Costa del Sol längre västerut erbjuder denna del av Almería lägre ingångspriser, 180 000 € för en möblerad tvårummare med takterrass och närhet till strand skulle typiskt köpa mindre i Marbella, Estepona eller till och med Fuengirola. Avvägningen är infrastruktur och service: färre internationella skolor, ett tunnare nätverk av service för utlandssvenskar året runt och längre restider till större flygplatser. Köpare som väljer denna kust gör det i allmänhet för pris, yta, platt terräng och låg bebyggelsetäthet, och accepterar större säsongsvariation i utbyte. Inom sitt eget segment är bostadens svaga punkter det ensamma badrummet, en enda luftkonditioneringsenhet och avsaknaden av parkeringsplats, vilket är där konkurrerande objekt med renoverade interiörer eller inkluderad parkering skiljer ut sig. En direkt jämförelse av gemensamhetsavgifter per komplex rekommenderas, eftersom kostnaderna för pool- och trädgårdsskötsel varierar mellan de äldre anläggningarna i Las Marinas.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL