Eine möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit einer Wohnfläche von 63 m² im ersten Stock der geschlossenen Wohnanlage Torrelaguna in Las Marinas, Vera Playa, Almería. Die Immobilie verfügt über eine private Terrasse am Wohn-Esszimmer sowie ein zusätzliches privates Solarium von weiteren 63 m² auf dem Dach. Die Anlage bietet zwei Gemeinschaftspoolbereiche und angelegte Gärten. Der Strand und die Promenade sind etwa 300 Meter Fußweg entfernt. Der Angebotspreis beträgt 180.000 €. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung wird bezugsfertig und vollständig möbliert verkauft, mit Klimaanlage im Wohnzimmer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Anlage Torrelaguna in Las Marinas, Vera Playa, etwa 300 Meter vom Strand und der Promenade entfernt. Es handelt sich um ein Wohngebiet an der Küste in der Provinz Almería, geprägt von Ferienwohnungen und niedriger Bebauung. In der Hochsaison sind ein Supermarkt und ein Bar-Restaurant direkt in der Anlage geöffnet, was die Notwendigkeit kurzer Autofahrten im Sommer reduziert.
Funktional bietet die Wohnung zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, ein vollständiges Badezimmer, eine offene Küche im amerikanischen Stil mit Granitarbeitsplatten sowie ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse. Das private Solarium verdoppelt die nutzbare Außenfläche. Eine Klimaanlage ist ausschließlich im Wohnzimmer installiert; die Schlafzimmer sind den verfügbaren Daten zufolge nicht einzeln klimatisiert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer 1970 fertiggestellten Anlage und wird als Bestandsimmobilie angeboten, bezugsfertig und möbliert. Aufgrund des Baujahrs vor den heutigen Baubestimmungen sollten Käufer das Alter der Bausubstanz, der Installationen und der Gemeinschaftsinfrastruktur in ihre Bewertung einbeziehen und eine technische Untersuchung durchführen lassen.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer, 63 m² Wohnfläche, und in den verfügbaren Daten sind weder ein privater Stellplatz noch ein Abstellraum aufgeführt. Die Klimaanlage ist auf das Wohnzimmer beschränkt. Von Meerblick, einem Aufzug oder einem Privatpool ist nicht die Rede. Außerhalb der Hochsaison können der Supermarkt und das Bar-Restaurant vor Ort geschlossen sein, wodurch der tägliche Einkauf nach Vera oder Garrucha verlagert wird.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine unkomplizierte Zweitwohnung an der spanischen Küste sucht, erhält eine möblierte, bezugsfertige Wohnung in Gehweite zum Strand, wobei das private Solarium Außenraum ohne den Pflegeaufwand eines Gartens bietet. Da die Wohnung möbliert verkauft wird, ist die praktische Hürde für die erste Nutzung gering. Sie eignet sich auch für Käufer mit einem festen Budget von rund 180.000 €, die Außenraum und Nähe zum Meer höher gewichten als Innenfläche oder ein zweites Badezimmer. Das 63 m² große Solarium ist ein Merkmal, das wenige Wohnungen in dieser Preisklasse bieten, und es gleicht die kompakte Innenfläche teilweise aus. Ganzjährige Bewohnung ist möglich, erfordert aber die Akzeptanz des saisonalen Rhythmus von Vera Playa: im Sommer belebt und vollständig versorgt, im Winter deutlich ruhiger, mit täglichen Einrichtungen dann konzentriert in den umliegenden Orten. Für einen dauerhaften Wohnsitz ist ein Auto empfehlenswert. Für eine Vermietungsinvestition ist die Lage in einer geschlossenen Wohnanlage mit Pools, etwa 300 Meter vom Strand, eine relevante Kombination für den Sommervermarktungsmarkt. Käufer sollten lokale Vermietungsregelungen und eine realistische Auslastung unabhängig prüfen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die zwei Badezimmer, einen privaten Stellplatz, einen Aufzug oder moderne Baustandards ohne Renovierungsarbeiten benötigen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was den Rahmen für jede Qualitätsbewertung setzt. Die verfügbaren Fotos zeigen einen teilweise modernisierten Innenraum: eine Küche mit weißen Schränken und Granitarbeitsplatten, Schlafzimmer mit Holzfußboden, Klimageräte und Einbauschränke in beiden Doppelschlafzimmern. Der Eindruck entspricht einer gepflegten, möblierten Bestandsimmobilie rather als einer kürzlich renovierten. Die offene Küche im amerikanischen Stil ist in den Wohnbereich integriert und den Fotos zufolge kompakt. Käufer, die viel kochen, könnten die Arbeitsfläche und den Stauraum als begrenzt empfinden. Das einzelne Badezimmer dient beiden Schlafzimmern, was für Gäste oder eine Familie eine funktionale Einschränkung darstellt. Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage vorhanden; für die Schlafzimmer sind keine Geräte aufgeführt, sodass Kühlung und Heizung dort auf tragbare Lösungen oder eine spätere Installation angewiesen sind. Die Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Fenster und Isolierung entsprechen, sofern keine Belege das Gegenteil belegen, der ursprünglichen Bauzeit; eine technische Untersuchung ist der Standardweg, um deren aktuellen Zustand festzustellen. Das stärkste Qualitätselement ist das 63 m² große private Solarium, eine solide, nutzbare Außenfläche auf Dachhöhe, dazu die private Terrasse am Wohnzimmer. Die Gemeinschaftseinrichtungen, zwei Poolbereiche und angelegte Gärten, werden gemeinsam genutzt, und deren Pflegezustand hängt von der Eigentümergemeinschaft ab. Käufer sollten im Rahmen der Due Diligence die Jahresabrechnung, geplante Maßnahmen und die Geschichte der Gemeinschaftskosten anfordern.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 180.000 € angeboten, nicht als Listenpreis „Preise ab“. Für diesen Betrag erhält der Käufer 63 m² Wohnfläche plus ein 63 m² großes privates Solarium, möbliert verkauft, in einer geschlossenen Wohnanlage mit zwei Gemeinschaftspools. Bei rund 2.850 € pro m² Wohnfläche, mit dem Solarium als faktisch unbezahltem zusätzlichem Außenbereich, spiegelt die Preisgestaltung das Alter des Gebäude von 1970, das einzelne Badezimmer und das Fehlen eines Stellplatzes wider. Vergleichbare Neubauwohnungen entlang dieses Küstenabschnitts haben in der Regel eine andere Preisstruktur, daher lassen sich die Zahlen am besten innerhalb des Bestandssegments von Vera Playa vergleichen. Verfügbarkeit, Gemeinschaftskosten und gegebenenfalls anfallende Steuern sollten vor einer Verpflichtung schriftlich bestätigt werden.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung folgt einem kompakten Rhythmus zwischen innen und außen. Der 63 m² große Innenraum ist um ein Wohn-Esszimmer organisiert, das direkt auf eine private Terrasse hinausgeht, mit einer offenen Küche daneben. Beide Schlafzimmer sind Doppelzimmer mit Einbauschränken, und das einzelne Badezimmer dient der gesamten Wohnung. Der Grundriss eignet sich für ein Paar, eine kleine Familie oder zwei erwachsene Mitbewohner, bietet jedoch kein zweites Badezimmer oder einen separaten Hauswirtschaftsraum. Das private Solarium mit ebenfalls 63 m² verdoppelt die Fläche praktisch. Auf einer Dachterrasse dieser Größe stellen Bewohner typischerweise Liegestühle, ein Essset für draußen und Topfpflanzen auf, und der Raum kann angesichts des lokalen Klimas den größten Teil des Jahres genutzt werden. Da er privat und nicht gemeinsam ist, hängt die Nutzung nicht von gemeinsamen Regeln ab, abgesehen von denen der Wohnanlage. Die übrige Anlage bietet zwei Gemeinschaftspoolbereiche und angelegte Gärten. Im Juli und August sind der Supermarkt und das Bar-Restaurant vor Ort geöffnet, was das tägliche Leben weitgehend fußläufig macht. In den ruhigeren Monaten beruhigt sich die unmittelbare Umgebung erheblich: Viele benachbarte Wohnungen sind Zweitwohnsitze, und Geschäfte sowie Dienstleistungen konzentrieren sich in den nahegelegenen Orten. Ein Auto ist praktisch für Einkäufe, Restaurantbesuche und die Erkundung der Küste außerhalb der Hochsaison. Strand und Promenade liegen etwa 300 Meter entfernt, wenige Gehminuten, sodass der abendliche Spaziergang oder das morgendliche Schwimmen leicht erreichbar sind, ohne fahren oder parken zu müssen.
Die Anlage Torrelaguna liegt in Las Marinas, dem Küstenviertel von Vera Playa, einem strandorientierten Wohngebiet in der Provinz Almería. Promenade und Strand liegen etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt, bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Wohnanlagen, Ferienhäusern und saisonalen Einrichtungen rather als aus einem vollwertigen Stadtzentrum. In der Hochsaison ändert sich der Charakter: Der Supermarkt und das Bar-Restaurant der Anlage öffnen, die Strände füllen sich, und die meisten täglichen Bedürfnisse können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Außerhalb der Sommermonate wird das Gebiet ruhig, mit einer Wohnbevölkerung, die sich auf die nahegelegenen Orte konzentriert. Garrucha mit seinem Fischereihafen und der Uferpromenade sowie die Stadt Vera selbst liegen eine kurze Fahrt entfernt und bieten ganzjährig Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gesundheitsdienste. Das Auto ist den größten Teil des Jahres über das praktische Verkehrsmittel. Die Küstenstraße verbindet das Gebiet mit Mojácar, Garrucha, Cuevas del Almanzora und der weiteren Küste Almerías. Der öffentliche Nahverkehr ist auf diesem Abschnitt begrenzt, daher sollten Käufer, die ohne Fahrzeug leben möchten, die Realität der Mobilität außerhalb der Saison sorgfältig testen. Für das tägliche Leben ist die Bilanz klar: maximale Strandnähe und eine ruhige Winterumgebung, im Gegenzug für die Abhängigkeit von nahegelegenen Orten für Dienstleistungen außerhalb der Touristensaison.
Die Karte zeigt die Anlage Torrelaguna in Las Marinas, Vera Playa: eine geschlossene Wohnanlage, rund 300 Meter vom Strand und der Promenade zurückgesetzt. Das umliegende Gebiet ist flaches Küstenland mit Feriensiedlungen, während die Städte Vera und Garrucha ganzjährige Dienstleistungen im Landesinneren bzw. an der Küste in der Nähe bieten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vera Playa liegt am Küstenrand der Gemeinde Vera, im Osten der Provinz Almería, etwa auf halbem Weg zwischen Mojácar im Südwesten und Cuevas del Almanzora im Norden. Garrucha, der traditionelle Fischerhafen, liegt direkt im Süden. Das Gebiet gehört zum ruhigeren, weniger erschlossenen östlichen Abschnitt der spanischen Mittelmeerküste, der sich in Charakter und Preisniveau deutlich von der weiter westlich gelegenen Costa del Sol unterscheidet. Für Käufer, die Regionen vergleichen: Diese Lage tauscht die Dichte und die Dienstleistungen von Marbella oder Mijas gegen niedrigere Preise, flacheres Gelände und einen ausgeprägteren saisonalen Rhythmus ein.
Der Strand und die Promenade liegen etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt (Luftlinie), ein Spaziergang von wenigen Minuten. Weitere Entfernungen oder Fahrzeiten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben, daher folgt ein Kontext: Die Städte Vera und Garrucha sind die nächsten ganzjährigen Versorgungszentren, beide mit dem Auto in kurzer Fahrzeit über die Küstenstraße erreichbar. Der Flughafen Almería ist der nächstgelegene größere Flughafen; viele internationale Bewohner dieser Küste nutzen alternativ den Flughafen Alicante oder Murcia (Corvera). Käufer sollten die aktuellen Fahrzeiten selbst überprüfen, da diese je nach Jahreszeit und Route variieren. Der öffentliche Nahverkehr in Las Marinas ist begrenzt; Busse verkehren entlang der Küste, jedoch mit geringer Frequenz, insbesondere außerhalb des Sommers. Ein Stellplatz ist bei der Wohnung nicht inbegriffen, daher sollten die Möglichkeiten für Straßen- oder öffentliches Parken in und um die Anlage vor Ort geprüft werden, insbesondere im August, wenn die Nachfrage ihren Höhepunkt erreicht. Innerhalb der geschlossenen Anlage selbst bewegt man sich zu Fuß durch die Garten- und Poolbereiche.
Vera Playa liegt an der Mittelmeerküste von Almería, einer der trockensten und sonnigsten Ecken Spaniens. Die Provinz verzeichnet rund 3.000 Sonnenstunden pro Jahr, mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern, das regionale Klima wird an diesem Küstenstreifen als semiarid eingestuft. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich auf wenige Tage, hauptsächlich im Herbst. Für die Wohnung hat dieses Klimamuster eine direkte Konsequenz: Die 63 m² große private Dachterrasse ist den größten Teil des Jahres über nutzbar, nicht nur im Sommer. Die Sommerhitze macht jedoch Schatten auf der Dachterrasse zu einer praktischen Überlegung, und die einzelne Klimaanlage im Wohnzimmer muss im Juli und August die kühlende Last im Innenraum tragen. Das Gelände um Las Marinas ist flach; die Anlage liegt auf geringer Höhe in der Nähe des Meeresspiegels, sodass keine nennenswerten Steigungen den Zugang zu Fuß oder mit dem Fahrrad beeinträchtigen. Ins Landesinnere steigt die Landschaft zu den Ausläufern der Sierra an, während der Naturpark Cabo de Gata-Níjar, ein geschütztes, arides Küstengebiet, weiter entlang der Küste von Almería liegt und die weitere natürräumliche Umgebung der Region prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Vera Playa ist bekannt für seine breiten Sandstrände und eine lange Meerfrontpromenade. Der Strand liegt etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt. Die Strände dieses Abschnitts verfügen in verschiedenen Bereichen über die Blaue Flagge, mit Rettungsdiensten während der Sommersaison. Die Promenade ermöglicht Spaziergänge, Radfahren und Joggen direkt ab der Anlage. Die Freizeitangebote innerhalb der Anlage bestehen aus zwei Gemeinschaftspoolbereichen und angelegten Gärten. Hinter dem Tor eignet sich der flache Küstenstreifen zum Radfahren, und die ruhigen Winterstraßen ziehen ganzjährig Spaziergänger an. Golf ist im weiteren Umfeld verfügbar: Die Provinz hat Golfplätze rund um Mojácar und im Gebiet von Cuevas del Almanzora, darunter Desert Springs, alle mit dem Auto erreichbar. Es grenzt keine Golfanlage direkt an die Anlage selbst. Wassersport, Strandbars im Sommer und naturistische Strandabschnitte, für die Vera Playa in der Region bekannt ist, sind weitere Elemente des lokalen Freizeitangebots. Für Sport und Fitness bieten die nahegelegenen Städte kommunale Sportanlagen, Fitnessstudios und Padelplätze; das Angebot in Las Marinas selbst ist saisonabhängig.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL062492
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Vera Playa und der umliegenden Küste besteht der Bestand an Bestandsimmobilien größtenteils aus Anlagen der 1970er- bis 1990er-Jahre wie Torrelaguna, und diese Immobilie ist repräsentativ für dieses Segment. Ihr Alleinstellungsmerkmal auf dem lokalen Markt ist die private Dachterrasse von 63 m², dieselbe Grundfläche wie die Wohnung selbst, in Kombination mit einer fußläufigen Entfernung von rund 300 Metern zum Strand. Viele vergleichbare Bestandswohnungen in Las Marinas bieten entweder einen Balkon oder eine gemeinschaftliche Dachterrasse, nicht jedoch einen privaten Raum dieser Größe auf Dachebene. Im Vergleich zu nahegelegenen Alternativen: Garrucha bietet ein ganzjähriges, spanisches Kleinstadtleben mit Wohnungsbauten an der Meerfront, im Allgemeinen ohne große Gemeinschaftsflächen. Mojácar Playa hat einen lebhafteren, stärker erschlossenen Touristenstreifen mit entsprechend höherem Preisniveau in den vordersten Reihen. Vera Playa liegt dazwischen: ruhiger als Mojácar, resorthafter als Garrucha und deutlich saisonabhängig. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol bietet dieser Teil von Almería niedrigere Einstiegspreise, für 180.000 € erhält man in Marbella, Estepona oder sogar Fuengirola für eine möblierte Zweizimmerwohnung mit Dachterrasse und Strandinähe üblicherweise weniger. Der Kompromiss liegt in Infrastruktur und Dienstleistungen: weniger internationale Schulen, ein dünneres ganzjähriges Dienstleistungsnetz für Expats und längere Transferzeiten zu den großen Flughäfen. Käufer, die sich für diese Küste entscheiden, tun dies in der Regel wegen der Preise, des Raums, des flachen Geländes und der geringen Bebauungsdichte, unter Inkaufnahme einer stärkeren Saisonalität. Innerhalb des eigenen Segments sind die Schwachpunkte der Immobilie das einzelne Badezimmer, eine Klimaanlage und das Fehlen eines Stellplatzes, hier heben sich konkurrierende Inserate mit renovierten Innenräumen oder inklusive Stellplatz ab. Ein direkter Vergleich der Gemeinschaftskosten pro Anlage ist empfehlenswert, da die Kosten für Pool- und Gartenpflege in den älteren Anlagen in Las Marinas variieren.
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