Een gemeubileerd appartement met twee slaapkamers en één badkamer van 63 m² op de eerste verdieping van de afgesloten urbanisatie Torrelaguna in Las Marinas, Vera Playa, Almería. De woning beschikt over een privéterras aan de woon-eetkamer en een privé-dakterras van nog eens 63 m², gelegen op het dakniveau. Het complex biedt twee gemeenschappelijke zwembadzones en aangelegde tuinen. Het strand en de boulevard liggen op circa 300 meter loopafstand. De vraagprijs is €180.000. Het gebouw dateert uit 1970 en het appartement wordt sleutelklaar en volledig gemeubileerd aangeboden, met airconditioning in de woonkamer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het complex Torrelaguna in Las Marinas, Vera Playa, op ongeveer 300 meter van het strand en de boulevard. De omgeving is een kustwoonzone in de provincie Almería, gekenmerkt door vakantieappartementen en lichte bebouwing. Tijdens het hoogseizoen zijn er een supermarkt en een bar-restaurant binnen het complex zelf, wat in de zomer de noodzaak voor korte ritjes met de auto vermindert.
Functioneel biedt de woning twee slaapkamers met tweepersoonsbedden en ingebouwde kasten, een complete badkamer, een open Amerikaanse keuken met granieten werkblad en een woon-eetkamer die toegang geeft tot een privéterras. Het privé-dakterras verdubbelt de bruikbare buitenruimte. Airconditioning is uitsluitend in de woonkamer geïnstalleerd; volgens de beschikbare gegevens beschikken de slaapkamers niet over individuele klimaatbeheersing.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van een in 1970 voltooid complex en wordt als bestaande bouw aangeboden, sleutelklaar en gemeubileerd. De bouwdatum betekent dat het gebouw ouder is dan de huidige bouwvoorschriften; kopers moeten de leeftijd van de constructie, de installaties en de gemeenschapsvoorzieningen meenemen in hun beoordeling en een technische inspectie laten uitvoeren.
De woning heeft slechts één badkamer, 63 m² bebouwde oppervlakte, en in de beschikbare gegevens is geen privé-parkeerplaats of berging vermeld. Airconditioning is beperkt tot de woonkamer. Er is geen zeezicht, lift of privézwembad vermeld. Buiten het hoogseizoen kunnen de supermarkt en het bar-restaurant op het complex gesloten zijn, waardoor de dagelijkse boodschappen naar Vera of Garrucha verplaatsen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een laagdrempelige tweede woning aan de Spaanse kust zoekt, krijgt een gemeubileerd, sleutelklaar appartement op loopafstand van het strand, waar het privé-dakterras buitenruimte biedt zonder het onderhoud van een tuin. Doordat het appartement gemeubileerd wordt verkocht, is de drempel voor eerste gebruik laag. Het is eveneens geschikt voor kopers met een bepaald budget van rond €180.000 die buitenruimte en nabijheid van de zee belangrijker vinden dan interieurformaat of een tweede badkamer. Het dakterras van 63 m² is een kenmerk dat weinig appartementen in deze prijsklasse bieden, en het compenseert deels het compacte interieur. Bewoning het hele jaar door is mogelijk, maar vereist acceptatie van het seizoensritme van Vera Playa: druk en volledig voorzien in de zomer, aanzienlijk rustiger in de winter, met dagelijkse voorzieningen dan geconcentreerd in de omliggende plaatsen. Voor permanent wonen is een auto aan te raden. Voor verhuur als investering is de ligging in een afgesloten urbanisatie met zwembaden, op circa 300 meter van het strand, een relevante combinatie voor de zomerse verhuurmarkt. Kopers dienen lokale verhuurregels en realistische bezetting onafhankelijk te verifiëren. De woning is minder geschikt voor kopers die twee badkamers, een privé-parkeerplaats, een lift of moderne bouwnormen zonder renovatiewerk nodig hebben.
Het gebouw dateert uit 1970, wat het kader bepaalt voor elke beoordeling van de kwaliteit. De beschikbare foto's tonen een interieur dat deels is gemoderniseerd: een keuken met witte kasten en granieten werkblad, slaapkamers met houten vloeren, airconditioningunits en ingebouwde kasten in beide slaapkamers. De presentatie past bij een goed onderhouden, gemeubileerde tweedehands woning eerder dan bij een recent gerenoveerde. De open Amerikaanse keuken is geïntegreerd met de woonruimte en is volgens de foto's compact van formaat. Kopers die uitgebreid koken kunnen de werkruimte en bergruimte beperkt vinden. De ene badkamer dient beide slaapkamers, wat een functionele beperking is voor gasten of een gezin. Airconditioning is aanwezig in de woonkamer; voor de slaapkamers zijn geen units vermeld, zodat koeling en verwarming in die kamers afhankelijk zijn van mobiele oplossingen of toekomstige installatie. De elektrische installatie, leidingen, ramen en isolatie dateren uit de oorspronkelijke bouwperiode, tenzij facturen het tegendeel aantonen, een technisch onderzoek is de standaardstap om de huidige staat vast te stellen. Het sterkste kwalitatieve element is het privé-dakterras van 63 m², een degelijk, bruikbaar buitenoppervlak op dakniveau, plus het privéterras dat op de woonkamer aansluit. Gemeenschapsvoorzieningen, twee zwembadzones en aangelegde tuinen, worden gedeeld en hun onderhoudsniveau hangt af van de vereniging van eigenaren. Kopers dienen de jaarrekening, geplande werkzaamheden en de historie van de gemeenschapskosten op te vragen als onderdeel van hun due diligence.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €180.000, geen 'prijzen vanaf'-prijs uit een prijslijst. Voor dat bedrag ontvangt de koper 63 m² bebouwde oppervlakte plus een privé-dakterras van 63 m², gemeubileerd verkocht, in een afgesloten complex met twee gemeenschappelijke zwembaden. Met circa €2.850 per m² bebouwde oppervlakte, waarbij het dakterras feitelijk gratis extra buitenruimte is, weerspiegelt de prijs de leeftijd van het gebouw uit 1970, de enkele badkamer en het ontbreken van een parkeerplaats. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen langs dit stuk kust hebben doorgaans een andere prijsstructuur, dus de cijfers zijn het best te vergelijken binnen het segment bestaande bouw van Vera Playa. Beschikbaarheid, gemeenschapskosten en eventuele belastingen moeten schriftelijk worden bevestigd vóór enige verplichting.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om een compact ritme van binnen- en buitenruimte. Het interieur van 63 m² is georganiseerd rond een woon-eetkamer die direct toegang geeft tot een privéterras, met daarnaast een open keuken. Beide slaapkamers zijn geschikt voor een tweepersoonsbed en hebben ingebouwde kasten, en de ene badkamer dient de hele woning. Het interieur werkt voor een stel, een klein gezin of twee volwassenen die samenwonen, maar de indeling biedt geen tweede badkamer of aparte bijkeuken. Het privé-dakterras, eveneens 63 m², verdubbelt de oppervlakte feitelijk. Op een dakterras van deze omvang plaatsen bewoners doorgaans ligbedden, een buiten eethoek en potplanten, en kan de ruimte gezien het lokale klimaat het grootste deel van het jaar worden gebruikt. Omdat het privaat is en niet gemeenschappelijk, hangt het gebruik niet af van gedeelde regels behalve die van de urbanisatie. Het bredere complex biedt twee gemeenschappelijke zwembadzones en aangelegde tuinen. In juli en augustus zijn de supermarkt en het bar-restaurant op het complex geopend, waardoor het dagelijks leven grotendeels te voet kan. In de rustiger maanden wordt de directe omgeving aanzienlijk stiller: vele naburige appartementen zijn tweede woningen en winkels en voorzieningen zijn geconcentreerd in de nabijgelegen plaatsen. Een auto is praktisch voor boodschappen, uit eten gaan en het verkennen van de kust buiten het hoogseizoen. Het strand en de boulevard liggen op circa 300 meter, een paar minuten te voet, waardoor de avondwandeling of ochtendzwem binnen handbereik ligt zonder dat u hoeft te rijden of parkeren.
Het complex Torrelaguna ligt in Las Marinas, het kustdistrict van Vera Playa, een op strand gerichte woonzone in de provincie Almería. De boulevard en het strand liggen op circa 300 meter van het appartement, binnen gemakkelijke loopafstand. De directe omgeving bestaat uit appartementencomplexen, vakantiewoningen en seizoensgebonden voorzieningen eerder dan een volwaardig stadscentrum. In het hoogseizoen verandert het karakter: de supermarkt en het bar-restaurant van het complex openen, de stranden vullen zich en aan de meeste dagelijkse behoeften kan te voet of per fiets worden voldaan. Buiten de zomermaanden wordt de omgeving rustig, met een vaste bewonersbevolking geconcentreerd in nabijgelegen plaatsen. Garrucha, met zijn vissershaven en zeefront, en de plaats Vera zelf liggen op korte rijafstand en bieden het hele jaar door supermarkten, apotheken, scholen en medische voorzieningen. Een auto is het grootste deel van het jaar het praktische vervoermiddel. De kustweg verbindt de omgeving met Mojácar, Garrucha, Cuevas del Almanzora en de bredere kust van Almería. Het openbaar vervoer langs dit stuk is beperkt, dus kopers die zonder voertuig willen leven, moeten de realiteit van de mobiliteit buiten het seizoen zorgvuldig toetsen. Voor het dagelijks leven is de balans duidelijk: maximale nabijheid van het strand en een rustige winteromgeving, in ruil voor afhankelijkheid van nabijgelegen plaatsen voor voorzieningen buiten het toeristenseizoen.
De kaart toont het complex Torrelaguna in Las Marinas, Vera Playa: een afgesloten woonzone op circa 300 meter van het strand en de boulevard. De omgeving bestaat uit vlak kustland met vakantiecomplexen, terwijl de plaatsen Vera en Garrucha landinwaarts en langs de nabije kust het hele jaar door voorzieningen bieden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Vera Playa ligt aan de kustzijde van de gemeente Vera, in het oosten van de provincie Almería, ongeveer halverwege tussen Mojácar in het zuidwesten en Cuevas del Almanzora in het noorden. Garrucha, de traditionele vissershaven, ligt direct ten zuiden. Het gebied vormt het rustigere, minder ontwikkelde oostelijke deel van de Spaanse Middellandse Zeekust, onderscheidend in karakter en prijsniveau van de Costa del Sol verder naar het westen. Voor kopers die regio's vergelijken: deze locatie ruilt de dichtheid en het dienstenaanbod van Marbella of Mijas in voor lagere prijzen, vlakker terrein en een meer seizoensgebonden ritme.
Het strand en de boulevard liggen op circa 300 meter van het appartement, hemelsbreed, een wandeling van enkele minuten. Overige afstanden of reistijden zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens, daarom het volgende ter context: de plaatsen Vera en Garrucha zijn de dichtstbijzijnde verzorgingscentra die het hele jaar door actief zijn, beide binnen korte rijtijd per auto bereikbaar via de kustweg. De luchthaven van Almería is de dichtstbijzijnde grote luchthaven; het alternatief Alicante of Murcia (Corvera) wordt door veel internationale bewoners van deze kust gebruikt. Kopers wordt aangeraden de actuele rijtijden zelf te controleren, aangezien deze variëren per seizoen en route. Het openbaar vervoer in Las Marinas is beperkt; er rijden bussen langs de kust, maar met een lage frequentie, vooral buiten het zomerseizoen. Een parkeerplaats is niet bij het appartement inbegrepen, dus de straat- of openbare parkeermogelijkheden in en rond het complex dienen ter plaatse gecontroleerd te worden, met name in augustus wanneer de vraag piekt. Binnen het afgesloten complex zelf verplaatst men zich te voet door de tuinen en zwembadzones.
Vera Playa ligt aan de Middellandse Zeekust van Almería, een van de droogste en zonnigste hoeken van Spanje. De provincie noteert rond de 3.000 zonneschijnuren per jaar, met hete, droge zomers en milde winters, het klimaat in deze kuststrook wordt geclassificeerd als semi-aride. De neerslag is laag en geconcentreerd op een beperkt aantal dagen, hoofdzakelijk in de herfst. Voor het appartement heeft dit klimaatpatroon een directe consequentie: het privédakterras van 63 m² is het grootste deel van het jaar bruikbaar, niet alleen in de zomer. De zomerhitte maakt schaduw op het dakterras echter een praktische overweging, en de enkele airconditioningunit in de woonkamer zal in juli en augustus de binnenkoeling op zich moeten nemen. Het terrein rond Las Marinas is vlak; het complex ligt op geringe hoogte nabij zeeniveau, zodat geen noemenswaardige hellingen de toegang te voet of per fiets belemmeren. Landinwaarts stijgt het landschap richting de uitlopers van de Sierra, terwijl het Natuurpark Cabo de Gata-Níjar, een beschermd dor kustreservaat, verder langs de kust van Almería ligt en de bredere natuurlijke omgeving van de regio bepaalt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Vera Playa staat bekend om zijn brede, zandstranden en een lange boulevard langs zee. Het strand ligt op circa 300 meter van het appartement. De stranden van dit tracé hebben op verschillende delen Blauwe Vlag-status, met reddingsdiensten tijdens het zomerseizoen. De boulevard leent zich voor wandelen, fietsen en hardlopen, direct vanuit het complex. Recreatie binnen het complex bestaat uit twee gemeenschappelijke zwembadzones en aangelegde tuinen. Buiten de poort is de vlakke kuststrook geschikt voor fietsen, en trekken de rustige winterwegen het hele jaar door wandelaars. Golf is beschikbaar in de bredere omgeving: de provincie heeft banen rond Mojácar en in de omgeving van Cuevas del Almanzora, waaronder Desert Springs, allemaal per auto bereikbaar. Er grenst geen golfvoorziening aan het complex zelf. Watersport, strandchiringuito's in de zomer en naturistenstranddelen, waar Vera Playa regionaal om bekendstaat, zijn verdere onderdelen van het lokale vrijetijdsaanbod. Voor sport en fitness bieden de nabijgelegen plaatsen gemeentelijke sportvoorzieningen, fitnessruimtes en padelbanen; het aanbod in Las Marinas zelf is seizoensgebonden.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL062492
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Vera Playa en de omliggende kust bestaat het aanbod bestaande bouw grotendeels uit complexen uit de periode 1970-1990 zoals Torrelaguna, en deze woning is representatief voor dat segment. Het onderscheidende kenmerk op de lokale markt is het privédakterras van 63 m², dezelfde oppervlakte als het appartement zelf, gecombineerd met een loopafstand van circa 300 meter naar het strand. Veel vergelijkbare appartementen in bestaande bouw in Las Marinas bieden een balkon of een gemeenschappelijk dakterras, geen privéruimte op dakniveau van deze omvang. Vergeleken met nabijgelegen alternatieven: Garrucha biedt het hele jaar door een meer Spaanse sfeer met appartementenblokken aan zee, doorgaans zonder grote gemeenschappelijke tuinen. Mojácar Playa heeft een levendigere, meer ontwikkelde toeristenstrook met een corresponderend hoger prijsniveau in de eerstelijns zones. Vera Playa ligt tussen de twee: rustiger dan Mojácar, resortachtiger dan Garrucha en duidelijk seizoensgebonden. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen biedt dit deel van Almería lagere instapprijzen, voor € 180.000 voor een gemeubileerd appartement met twee slaapkamers, dakterras en strandnabijheid krijg je in Marbella, Estepona of zelfs Fuengirola doorgaans minder. De tegenprestatie is infrastructuur en voorzieningen: minder internationale scholen, een smaller jaarlijks dienstennetwerk voor expats en langere transfertijden naar de grote luchthavens. Kopers die deze kust kiezen, doen dat doorgaans vanwege de prijs, de ruimte, het vlakke terrein en de lage dichtheid, en accepteren in ruil daarvoor grotere seizoensgebondenheid. Binnen het eigen segment zijn de zwakke punten van de woning de enkele badkamer, één airconditioningunit en het ontbreken van een parkeerplaats, precies waar concurrerende advertenties met gerenoveerde interieurs of inbegrepen parkeren zich onderscheiden. Een directe vergelijking van de gemeenschapskosten per complex is aan te raden, aangezien de onderhoudskosten van zwembaden en tuinen per oudere complex in Las Marinas verschillen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL