En møblert leilighet på 63 m² med to soverom og ett bad i første etasje i det lukkende boligområdet Torrelaguna i Las Marinas, Vera Playa, Almería. Boligen har en privat terrasse i tilknytning til stuen og spisestuen samt en privat takterrasse på ytterligere 63 m², beliggende på taknivå. Anlegget tilbyr to fellesbassengområder og anlagte hager. Stranden og promenaden ligger omtrent 300 meter unna til fots. Prisantydningen er €180 000. Bygningen er fra 1970, og leiligheten selges innflyttingsklar, fullt møblert, med klimaanlegg i stuen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Torrelaguna-anlegget i Las Marinas, Vera Playa, omtrent 300 meter fra stranden og promenaden. Området er en kystnær boligsone i provinsen Almería, preget av ferieleiligheter og lav bebyggelse. I høysesongen driver et supermarked og en bar-restaurant innenfor selve anlegget, noe som reduserer behovet for korte bilturer om sommeren.
Funksjonelt tilbyr boligen to dobbeltsoverom med innebygde garderober, et komplett bad, en åpen kjøkkenløsning i amerikansk stil med benkeplater i granitt, og en stue og spisestue som åpner mot en privat terrasse. Den private takterassen dobler det brukbare uteområdet. Klimaanlegg er kun installert i stuen; soverommene har ikke individuell klimastyring ifølge tilgjengelige data.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten inngår i et anlegg ferdigstilt i 1970 og tilbys som en bruktbolig, innflyttingsklar og møblert. Byggeåret innebærer at bygningen er eldre enn dagens bygningsforskrifter; kjøpere bør ta hensyn til alderen på konstruksjonen, installasjonene og det felles anlegget i sin vurdering, og arrangere en teknisk byggetilsyn.
Boligen har kun ett bad, 63 m² bruksareal, og ingen privat parkeringsplass eller bod er oppgitt i tilgjengelige data. Klimaanlegget er begrenset til stuen. Ingen havutsikt, heis eller privat basseng er nevnt. Utenfor høysesongen kan supermarkedet og bar-restauranten på stedet være stengt, noe som flytter daglig handel til Vera eller Garrucha.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som leter etter en fritidsbolig med lav terskel på den spanske kysten, får en møblert, innflyttingsklar leilighet i gangavstand fra stranden, der den private takterassen gir uteareal uten vedlikeholdet en hage krever. Siden leiligheten selges møblert, er den praktiske barrieren for førstegangsbruk lav. Den passer også for kjøpere med en definert budsjett på rundt €180 000 som prioriterer uteareal og nærhet til havet over innvendig størrelse eller et andre bad. Takterassen på 63 m² er en egenskap få leiligheter i denne prisklassen tilbyr, og den kompenserer delvis for det kompakte interiøret. Bosetting hele året er mulig, men krever aksept for Vera Playas sesongpreg: travel og fullt betjent om sommeren, betydelig stillere om vinteren, med daglige fasiliteter da konsentrert i omkringliggende byer. En bil anbefales for fast bosetting. For utleieinvestering er beliggenheten i et lukket boligområde med bassenger, omtrent 300 meter fra stranden, en relevant kombinasjon for sommerutleie-markedet. Kjøpere bør uavhengig verifisere lokale utleieregler og realistisk belegg. Boligen passer mindre godt for kjøpere som trenger to bad, privat parkeringsplass, heis eller moderne bygningsstandard uten renoveringsarbeid.
Bygningen er fra 1970, noe som setter rammen for enhver vurdering av kvalitet. Tilgjengelige bilder viser et interiør som er delvis oppgradert: et kjøkken med hvite skapdører og benkeplater i granitt, soverom med tregulv, klimaanlegg og innebygde garderober i begge dobbeltsoverom. Presentasjonen stemmer med en vedlikeholdt, møblert bruktbolig snarere enn en nylig renovert en. Den åpne kjøkkenløsningen i amerikansk stil er integrert med stueområdet og er ifølge bildene kompakt. Kjøpere som lagar mat mye, kan oppleve arbeidsflaten og lagringsplassen som begrenset. Det eneste badet betjener begge soverom, noe som er en funksjonell begrensning for gjester eller en familie. Klimaanlegg finnes i stuen; ingen enheter er oppgitt for soverommene, så kjøling og oppvarming i disse rommene avhenger av portable løsninger eller fremtidig installasjon. Den elektriske installasjonen, rørleggerarbeid, vinduer og isolering tilsvarer opprinnelig byggeperiode med mindre kvitteringer viser noe annet, en teknisk tilstandsrappport er standardsteget for å fastslå dagens stand. Det sterkeste kvalitetselementet er den private takterassen på 63 m², et solid, brukbart uteareal på taknivå, pluss den private terrassen tilknyttet stuen. Fellesfasiliteter, to bassengområder og anlagte hager, er delte, og vedlikeholdsstandarden avhenger av sameiet. Kjøpere bør be om sameiets årsregnskap, planlagte arbeider og historikk over gebyrer som del av aktsomhetsplikten.
Leiligheten tilbys som en bruktbolig med fast prisantydning på €180 000, ikke en «priser fra»-pris fra en prisliste. For det beløpet får kjøperen 63 m² bruksareal pluss en privat takterrasse på 63 m², solgt møblert, i et lukket boligområde med to fellesbasseng. Med omtrent €2 850 per m² bruksareal, der takterassen i praksis er ubetalt ekstra uteareal, reflekterer prisen alderen på bygningen fra 1970, det eneste badet og fraværet av parkeringsplass. Sammenlignbare nybyggleiligheter langs denne kyststrekket har generelt en annen prisstruktur, så tallene sammenlignes best innenfor segmentet for bruktboliger i Vera Playa. Tilgjengelighet, fellesutgifter og eventuelle skatter bør bekreftes skriftlig før noe forpliktelse.
Hverdagen i denne leiligheten dreier seg om en kompakt rytme mellom inne og ute. De 63 m² innendørs er organisert rundt en stue og spisestue som åpner direkte mot en privat terrasse, med en åpen kjøkkenløsning ved siden av. Begge soverommene er dobbeltsoverom med innebygde garderober, og det eneste badet betjener hele enheten. Innvendig fungerer det for et par, en liten familie eller to voksne som deler, men planløsningen gir ikke et andre bad eller et separat vaskerom. Den private takterassen, også på 63 m², dobler effektivt arealet. På en takterrasse av denne størrelsen plasserer beboere typisk solsenger, et utemøbelsett til spising og potteplanter, og området kan brukes mesteparten av året gitt det lokale klimaet. Fordi den er privat og ikke felles, avhenger bruken ikke av delte regler utover de som gjelder for sameiet. Det større anlegget har to felles bassengområder og anlagte hager. I juli og august er supermarkedet og bar-restauranten på stedet åpne, noe som gjør hverdagen i stor grad mulig til fots. I de stillere månedene roer nærområdet seg betydelig ned: mange naboleiligheter er fritidsboliger, og butikker og tjenester er konsentrert i de nærliggende byene. En bil er praktisk for dagligvarer, uteland og utforsking av kysten utenfor høysesongen. Stranden og promenaden ligger rundt 300 meter unna, noen minutter til fots, noe som gjør kveldsturen eller morgensvømmeten lett tilgjengelig uten behov for å kjøre eller parkere.
Torrelaguna-anlegget ligger i Las Marinas, kystdistriktet i Vera Playa, en strandorientert boligsone i provinsen Almería. Promenaden og stranden ligger omtrent 300 meter fra leiligheten, i kort gangavstand. Næromgivelsene består av leilighetsanlegg, fritidsboliger og sesongbaserte fasiliteter snarere enn et fullverdig bysentrum. I høysesongen endrer området karakter: anleggets supermarked og bar-restaurant åpner, strendene fylles, og de fleste daglige behov kan dekkes til fots eller med sykkel. Utenom sommermånedene blir området stille, med en bosatt befolkning konsentrert i nærliggende byer. Garrucha, med fiskehavnen og strandpromenaden, og selve byen Vera ligger en kort kjøretur unna og tilbyr supermarkeder, apoteker, skoler og helsetjenester hele året. <arg_value><b88a6f17>Bil er det praktiske transportmiddelet mesteparten av året. Kystveien knytter området til Mojácar, Garrucha, Cuevas del Almanzora og den bredere Almería-kysten. Kollektivtransport langs dette strekket er begrenset, så kjøpere som planlegger å bo uten kjøretøy, bør grundig teste realiteten av mobilitet utenfor sesongen. For hverdagen er balansen tydelig: maksimal nærhet til stranden og et stille vintermiljø, i bytte for avhengighet av nærliggende byer for tjenester utenfor turistsesongen.
Kartet viser Torrelaguna-anlegget i Las Marinas, Vera Playa: et lukket boligområde som ligger omtrent 300 meter tilbake fra stranden og promenaden. Området rundt er flatt kystland med ferieutvikling, mens byene Vera og Garrucha sørger for helårsservice i innlandet og langs kysten i nærheten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Vera Playa ligger ved kystkanten av kommunen Vera, øst i Almería-provinsen, omtrent midt mellom Mojácar i sørvest og Cuevas del Almanzora i nord. Garrucha, den tradisjonelle fiskehavnen, ligger rett sør. Området utgjør en del av den roligere, mindre utbygde øststrekket av Spanias middelhavskyst, adskilt i karakter og prisnivå fra Costa del Sol lenger vest. For kjøpere som sammenligner regioner, bytter denne beliggenheten tettheten og servicen i Marbella eller Mijas mot lavere priser, flatere terreng og en mer sesongpreget rytme.
Stranden og sjøpromenaden ligger omtrent 300 meter fra leiligheten i luftlinje, et par minutters gange. Ingen andre avstander eller reisetider er oppgitt i tilgjengelige data, så det følgende er kontekstuelt: byene Vera og Garrucha er de nærmeste servicebyene med helårstilbud, begge nås raskt med bil langs kystveien. Flyplassen i Almería er den nærmeste store flyplassen; alternativene Alicante eller Murcia (Corvera) brukes av mange internasjonale beboere på denne kysten. Kjøpere bør selv sjekke oppdaterte kjøretider, siden disse varierer med sesong og rutevalg. Kollektivtilbudet i Las Marinas er begrenset; det går busser langs kysten, men med lav frekvens, spesielt utenfor sommerhalvåret. Parkeringsplass inngår ikke i leiligheten, så løsninger for gateparkering eller offentlig parkering i og rundt anlegget bør undersøkes på stedet, særlig i august når etterspørselen er på sitt høyeste. Inne i det lukkede anlegget skjer ferdselen til fots gjennom hage- og bassengområdene.
Vera Playa ligger ved Middelhavskysten i Almería, et av Spanias tørreste og solrikeste hjørner. Provinsen har rundt 3 000 soltimer i året, med varme, tørre somre og milde vintre, klimaet i denne kyststripen er klassifisert som semi-arid. Nedbøren er lav og konsentrert til noen få dager, hovedsakelig om høsten. For leiligheten har dette klimamønsteret en direkte konsekvens: den private takterrassen på 63 m² kan brukes store deler av året, ikke bare om sommeren. Sommervarmen gjør imidlertid skygge på takterrassen til en praktisk utfordring, og det ene klimaanlegget i stuen vil bære kjølebehovet innendørs i juli og august. Terrenget rundt Las Marinas er flatt; anlegget ligger i lav høyde nær havnivå, så ingen nevneverdige bakker påvirker ferdsel til fots eller på sykkel. Mot innlandet stiger landskapet mot åsene i Sierra, mens Cabo de Gata-Níjar naturpark, et beskyttet, tørt kystreservat, ligger lenger ut langs Almería-kysten og definerer regionens bredere naturlige ramme.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Vera Playa er kjent for sine brede sandstrender og lange sjøpromenade. Stranden ligger omtrent 300 meter fra leiligheten. Strendene i denne strekningen har Blå flagg-status på flere avsnitt, med livvaktordning i sommersesongen. Promenaden egner seg for gange, sykling og løping rett fra anlegget. Rekreasjon innenfor anlegget består av to felles bassengområder og anlagde hager. Utenfor porten egner den flate kyststripen seg for sykling, og de stille veiene om vinteren tiltrekker gående hele året. Golf finnes i det bredere området: provinsen har baner rundt Mojácar og i området Cuevas del Almanzora, inkludert Desert Springs, alle nås med bil. Ingen golfanlegg ligger i umiddelbar tilknytning til selve anlegget. Vannsport, strandbarer om sommeren og naturiststrandavsnitt, som Vera Playa er regionalt kjent for, er ytterligere deler av det lokale fritidstilbudet. For sport og trening har nabobyene kommunale idrettsanlegg, treningssentre og padelbaner; tilbudet i selve Las Marinas er sesongavhengig.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL062492
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Vera Playa og kysten rundt består utvalget av bruktboliger i stor grad av anlegg fra 1970- til 1990-tallet som Torrelaguna, og denne boligen er representativ for segmentet. Dens særtrekk i det lokale markedet er den private takterrassen på 63 m², samme areal som selve leiligheten, kombinert med gangavstand på omtrent 300 meter til stranden. Mange sammenlignbare bruktboliger i Las Marinas tilbyr enten en balkong eller en felles takterrasse, ikke et privat areal i taknivå av denne størrelsen. Mot nærliggende alternativer: Garrucha tilbyr en mer helårlig, spansk småbyatmosfære med leilighetsblokker ved sjøen, som regel uten store fellesanlegg. Mojácar Playa har en livligere, mer utbygd turiststripe med tilsvarende høyere prisnivå i første rekke. Vera Playa ligger mellom de to: roligere enn Mojácar, mer feriepreget enn Garrucha, og tydelig sesongavhengig. Sammenlignet med Costa del Sol lenger vest tilbyr denne delen av Almería lavere inngangspriser, €180 000 for en møblert tosoveromsleilighet med takterrasse og strandnærhet ville typisk gi mindre i Marbella, Estepona eller til og med Fuengirola. Avveiningen er infrastruktur og service: færre internasjonale skoler, et tynnere helårlig servicenettverk for utlendinger og lengre transfertid til store flyplasser. Kjøpere som velger denne kysten gjør det som regel på grunn av pris, plass, flatt terreng og lav tetthet, og aksepterer større sesongvariasjon i bytte. Innenfor sitt eget segment er boligens svake punkter det eneste badet, ett klimaanlegg og fraværet av parkeringsplass, og det er her konkurrerende annonser med pussete interiører eller inkludert parkering skiller seg ut. En direkte sammenligning av fellesutgifter per anlegg er tilrådelig, ettersom kostnadene til vedlikehold av basseng og hager varierer mellom de eldre anleggene i Las Marinas.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL