Kalustettu kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto, 63 m², aidatun Torrelaguna-asuincomplexin ensimmäisessä kerroksessa Las Marinaksessa, Vera Playa, Almería. Kohteeseen kuuluu yksityinen terassi olohuone-ruokailuhuoneen yhteydessä sekä 63 m²:n yksityinen kattoterassi ylimmässä kerroksessa. Asuincomplexissa on kaksi yhteisen uima-altaan aluetta ja maisemoituja puutarhoja. Ranta ja rantabulevardi ovat noin 300 metrin kävelymatkan päässä. Pyyntihinta on 180 000 €. Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto myydään muuttovalmiina ja täysin kalustettuna, ilmastoinnilla varustettuna olohuoneessa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Torrelaguna-complexissa Las Marinaksessa, Vera Playalla, noin 300 metrin päässä rannasta ja rantabulevardista. Alue on rannikkoasumisvyöhyke Almerían maakunnassa, jolle ovat tyypillisiä loma-asunnot ja matala rakentaminen. Sesongin aikana complexin alueella toimii supermarket ja baari-ravintola, mikä vähentää tarvetta lyhyisiin automatkoihin kesäaikaan.
Toiminnallisesti kodissa on kaksi parimakuuhuonetta sisäänrakennettuine vaatekaappeineen, täysi kylpyhuone, avokeittiö amerikkalaistyylisesti graniittitasolla sekä olohuone-ruokailuhuone, joka avautuu yksityiselle terassille. Yksityinen kattoterassi kaksinkertaistaa käytettävän ulkotilan. Ilmastointi on asennettu vain olohuoneeseen; makuuhuoneissa ei olemassa olevan tiedon mukaan ole omaa ilmastointia.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on osa vuonna 1970 valmistunutta complexia ja tarjotaan olemassa olevana kotina, muuttovalmiina ja kalustettuna. Rakennusvuosi tarkoittaa, että rakennus edeltää nykyisiä rakennusmääräyksiä; ostajien kannattaa ottaa rakenteen, talotekniikan ja yhtiön infrastruktuurin ikä huomioon arvioinnissaan ja järjestää tekninen tarkastus.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, 63 m² rakennettua pinta-alaa, eikä olemassa olevassa tiedossa mainita yksityistä autopaikkaa tai varastoa. Ilmastointi rajoittuu olohuoneeseen. Merinäköalaa, hissiä tai omaa uima-allasta ei mainita. Sesongin ulkopuolella complexin supermarket ja baari-ravintola saattavat olla kiinni, jolloin päivittäiset ostokset siirtyvät Veraan tai Garruchaan.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii matalan kynnyksen toista kotia Espanjan rannikolta, saa kalustetun, muuttovalmiin asunnnon kävelymatkan päässä rannasta, ja yksityinen kattoterassi tarjoaa ulkotilan ilman puutarhan vaivaa. Koska asunto myydään kalustettuna, käytön aloittamisen kynnys on matala. Se sopii myös ostajille, joilla on noin 180 000 €:n budjetti ja jotka asettavat ulkotilan ja meren läheisyyden sisätilan koon tai toisen kylpyhuoneen edelle. 63 m²:n kattoterassi on ominaisuus, jota harvat asunnot tässä hintaluokassa tarjoavat, ja se kompensoi osittain kompaktia sisätilaa. Ympärivuotinen asuminen on mahdollista, mutta edellyttää Vera Playan sesongin rytmin hyväksymistä: eloisa ja täysipalveluinen kesällä, huomattavasti hiljaisempi talvella, jolloin päivittäiset palvelut keskittyvät ympäröiviin kaupunkeihin. Pysyvään asumiseen auto on suositeltava. Vuokrasijoituksena sijainti aidatussa complexissa uima-altaineen, noin 300 metrin päässä rannasta, on keskeinen yhdistelmä kesän vuokramarkkinoille. Ostajien tulee itse varmistaa paikalliset vuokraussäännökset ja realistinen käyttöaste. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, yksityisen autopaikan, hissin tai nykyaikaiset rakennusstandardit ilman remonttia.
Rakennus on vuodelta 1970, mikä askee kehyksen laadun arvioinnille. Olemassa olevat valokuvat näyttävät osittain uudistetun sisätilan: keittiö valkoisilla kaapeilla ja graniittitasolla, makuuhuoneet puulattialla, ilmastointilaitteet sekä sisäänrakennetut vaatekaapit molemmissa parimakuuhuoneissa. Esitys vastaanpidettyä, kalustettua käytettyä asuntoa pikemminkin kuin hiljattain remontoitua. Avokeittiö amerikkalaisella tyylillään yhdistyy oleskelutilaan ja on valokuvien mukaan kooltaan kompakti. Paljon kokkaavat ostajat voivat kokea työpinnoan ja säilytystilan rajallisiksi. Yksi kylpyhuone palvelee molempia makuuhuoneita, mikä on toiminnallinen rajoite vieraille tai perheelle. Ilmastointi on olohuoneessa; makuuhuoneisiin ei ole listattu laitteita, joten jäähdytys ja lämmitys niissä nojaavat siirrettäviin ratkaisuihin tai tulevaan asennukseen. Sähköjärjestelmä, putkisto, ikkunat ja eristys vastaavat alkuperäistä rakennusaikaa, ellei kuiteista muuta näy, tekninen kuntotarkastus on vakiostep niiden nykytilan selvittämiseksi. Vahvin laatutekijä on 63 m²:n yksityinen kattoterassi, tukeva ja käyttökelpoinen ulkopinta ylimmässä kerroksessa, sekä olohuoneeseen yhteydessä oleva yksityinen terassi. Yhteiset tilat, kaksi uima-allasaluetta ja maisemoidut puutarhat, ovat jaettuja, ja niiden kunnossapitotaso riippuu taloyhtiöstä. Ostajien tulisi pyytää yhtiön tilinpäätökset, suunnitellut korjaukset ja vastikehistoria osana due diligence -prosessia.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 180 000 €, ei hinnaston "alkaen"-hintana. Tällä summalla ostaja saa 63 m² rakennettua pinta-alaa plus 63 m²:n yksityisen kattoterassin, kalustettuna, aidatussa complexissa kahdella yhteisellä uima-altaalla. Noin 2 850 €:n neliöhintaan rakennetusta pinta-alasta, kattoterassi ollessaan käytännössä lisäulkotila ilman lisähintaa, hinnoittelu heijastaa vuoden 1970 rakennuksen ikää, yhtä kylpyhuonetta ja autopaikan puuttumista. Vastaavat uudiskohteet tällä rannikkovyöhykkeellä noudattavat yleensä erilaista hintarakennetta, joten lukuja on paras verrata Vera Playan käytettyjen asuntojen segmentin sisällä. Saatavuus, yhtiövastike ja mahdolliset verot tulee vahvistaa kirjallisesti ennen sitoumuksia.
Tämän asunnon arki rakentuu tiiviille sisä- ja ulkotilan rytmin ympärille. 63 m²:n sisätila järjestyy olohuone-ruokailuhuoneen ympärille, joka avautuu suoraan yksityiselle terassille, ja avokeittiö sijaitsee sen vieressä. Molemmat makuuhuoneet ovat parivia ja varustettu sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla, ja yksi kylpyhuone palvelee koko asuntoa. Sisätila sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai kahdelle aikuiselle, mutta asettelussa ei ole toista kylpyhuonetta eikä erillistä kodinhoitotilaa. Yksityinen kattoterassi, niin ikään 63 m², kaksinkertaistaa käytettävän pinta-alan. Näin suurella kattoterasilla asukkaat sijoittavat tyypillisesti aurinkotuolit, ulkoilmaruokailusarjan ja ruukkukasvit, ja tilaa voi käyttää suurimman osan vuotta paikallisen ilmaston ansiosta. Koska terassi on yksityinen eikä yhteinen, sen käyttö ei riipu muista säännöistä kuin yhtiön omista. Laajempi complex tarjoaa kaksi yhteistä uima-allasaluetta ja maisemoituja puutarhoja. Heinä- ja elokuussa alueen supermarket ja baari-ravintola ovat auki, mikä tekee arjesta suurelta osin kävellen hoidettavaa. Hiljaisempina kuukausina lähipirut rauhoittuvat huomattavasti: monet naapuruasunnot ovat toisia koteja, ja palvelut keskittyvät lähipien kaupunkeihin. Auto on käytännöllinen ruokaostoksille, ravintolakäynneille ja rannikon tutustumiseen sesongin ulkopuolella. Ranta ja rantabulevardi ovat noin 300 metrin päässä, muutaman minuutin kävelymatkan, joten iltakävely tai aamuuinti ovat ulottuvissa ilman ajamista tai pysäköintiä.
Torrelaguna-complex sijaitsee Las Marinaksessa, Vera Playan rannikkoalueella, rantaorientoituneella asumisvyöhykkeellä Almerían maakunnassa. Rantabulevardi ja ranta ovat noin 300 metrin päässä asunnosta, helpon kävelymatkan päässä. Lähiympäristö koostuu asuincomplexista, loma-asunnoista ja kausittaisista palveluista pikemminkin kuin täysimittaisesta kaupunkikeskustasta. Korkeasesonkina luonne muuttuu: complexin supermarket ja baari-ravintola avautuvat, rannat täyttyvät, ja suurin osa päivittäisistä tarpeista hoidetaan kävellen tai pyörällä. Kesäkuukausien ulkopuolella alue rauhoittuu, ja pysyvä asujakunta keskittyy lähipien kaupunkeihin. Garrucha kalasatamineen ja rantabulevardeineen sekä Veran kaupunki ovat lyhyen ajomatkan päässä ja tarjoavat supermarketit, apteekit, koulut ja terveyspalvelut ympäri vuoden. Auto on käytännöllisin kulkumuoto suurimman osan vuotta. Rannikkotie yhdistää alueen Mojácarriin, Garruchaan, Cuevas del Almanzoraan ja laajemmalle Almerían rannikolle. Julkinen liikenne tällä osuudella on niukkaa, joten ilman ajoneuvoa aikovat ostajat should testata sesongin ulkopuolisen liikkuvuuden todellisuus huolellisesti. Arjen kannalta tasapaino on selvä: maksimiläheisyys rantaan ja rauhallinen talviympäristö vastineeksi riippuvuuteen lähipien kaupunkien palveluista turistikauden ulkopuolella.
Kartta näyttää Torrelaguna-complexin Las Marinaksessa, Vera Playassa: aidattu asuinalue noin 300 metrin päässä rannasta ja bulevardista. Ympäröivä alue on tasaista rannikkomaa lomakohteineen, kun taas Veran ja Garruchan kaupungit tarjoavat ympärivuotiset palvelut sisämaassa ja lähellä rannikkoa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Vera Playa sijaitsee Veran kunnan rannikkoreunalla Itä-Almeríassa suunnilleen puolimatkassa lounaassa sijaitsevan Mojácarin ja pohjoisessa sijaitsevan Cuevas del Almanzoran välillä. Garrucha, perinteinen kalasatama, sijaitsee heti etelässä. Alue on osa Espanjan Välimeren rannikon hiljaisempaa, vähemmän rakennettua itäistä osaa, joka luonteeltaan ja hintatasoltaan eroaa lännempänä sijaitsevasta Costa del Solista. Alueita vertaileville ostajille tämä sijainti vaihtaa Marbellan tai Mijaksen tiiviys- ja palvelutarjonnan matalampiin hintoihin, tasaisempaan maastoon ja selkeämmin sesonkeihin jakautuvaan rytmiin.
Ranta ja rantabulevardi sijaitsevat noin 300 metrin päässä asunnosta linnuntietä, kävelymatka kestää muutaman minuutin. Muista etäisyyksistä tai matka-ajoista ei ole tietoja käytettävissä, joten seuraava on taustatietoa: Veran ja Garruchan kaupungit ovat lähimmät ympärivuotiset palvelukeskukset, ja molemmat ovat lyhyen ajomatkan päässä rannikkotietä pitkin. Almerían lentokenttä on lähin suuri lentokenttä; moni tämän rannikon kansainvälinen asukas käyttää vaihtoehtona Alicanten tai Murcian (Corveran) lentokenttää. Ostajien kannattaa itse tarkistaa ajankohtaiset ajoajat, sillä ne vaihtelevat sesonkien ja reittien mukaan. Julkinen liikenne Las Marinaksessa on vähäistä; linja-autoja kulkee rannikkoa pitkin, mutta harvoin, erityisesti kesän ulkopuolella. Asuntoon ei sisälly autopaikkaa, joten kadulle tai julkisille paikoitusalueille liittyvät järjestelyt complexin alueella ja sen ympärillä kannattaa tarkistaa paikan päällä, etenkin elokuussa, jolloin kysyntä on suurimmillaan. Aidatun complexin sisällä liikkuminen tapahtuu jalan puutarhojen ja allasalueiden halki.
Vera Playa sijaitsee Almerían Välimeren rannikolla, yhdellä Espanjan kuivimmista ja aurinkoisimmista kolkista. Maakunnassa on noin 3 000 aurinkotuntia vuodessa, kuumat ja kuivat kesät sekä leudot talvet, rannikkokaistaleen alueellinen ilmasto luokitellaan puolikuivaksi. Sadanta on vähäistä ja keskittyy muutamalle päivälle pääosin syksyllä. Asunnon osalta tällä ilmastolla on suora seuraus: 63 m²:n oma kattoterassi on käytettävissä suurimman osan vuodesta, ei vain kesäaikaan. Kesän kuumuus tekee kuitenkin varjosta kattoterassilla käytännön näkökohdan, ja olohuoneen ainoa ilmastointilaite kantaa sisätilojen jäähdytyskuorman heinä- ja elokuussa. Las Marinaksen ympäristö on tasamaata; complex sijaitsee matalalla lähellä merenpintaa, joten mitkään merkittävät rinneet eivät haittaa liikkumista jalan tai pyörällä. Sisämaahan päin maisema nousee Sierran vuorten juuria kohti, kun taas Cabo de Gata-Níjarin luonnonpuisto, suojeltu kuiva rannikkoalue, sijaitsee kauempana Almerían rannikolla ja määrittää alueen laajemman luonnonympäristön.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Vera Playa tunnetaan leveistä hiekkarannoistaan ja pitkästä rantabulevardistaan. Ranta on noin 300 metrin päässä asunnosta. Tämän rannikkokaistan rannoilla on useissa osissa sinilippu-tunnus, ja niissä on rantavartijapalveluita kesäkaudella. Bulevardi tarjoaa mahdollisuuden kävelyyn, pyöräilyyn ja juoksuun suoraan complexista käsin. Virkistysmahdollisuudet complexin sisällä käsittävät kaksi yhteistä uima-allasaluetta ja istutetut puutarhat. Portin ulkopuolella tasainen rannikkokaista sopii pyöräilyyn, ja hiljaiset talvitiet houkuttelevat kävelijöitä ympäri vuoden. Golfia on saatavilla laajemmalla alueella: maakunnassa on kenttiä Mojácarin ympärillä ja Cuevas del Almanzoran alueella, mukaan lukien Desert Springs, kaikki autolla saavutettavissa. Mikään golfkeskus ei sijaitse suoraan complexin vieressä. Vesiurheilu, kesäajan rantabaarit ja naturistirantojen osiot, joista Vera Playa on alueella tunnettu, ovat osa paikallista vapaa-ajantarjontaa. Urheilu- ja kuntoilumahdollisuuksien osalta lähikaupungit tarjoavat kunnallisia urheilutiloja, kuntosalit ja padelkentät; Las Marinaksen oma tarjonta on kausittaista.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL062492
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vera Playan ja lähirannikon käytettyjen asuntojen tarjonta koostuu pitkälti 1970–1990-luvun complexeista kuten Torrelaguna, ja tämä kohde edustaa tyyppillisesti kyseistä segmenttiä. Sen erottava piirre paikallisilla markkinoilla on 63 m²:n oma kattoterassi, yhtä suuri kuin asunto itse, yhdistettynä noin 300 metrin kävelymatkaan rantaan. Monet vastaavat käytetyt asunnot Las Marinaksessa tarjoavat joko parvekkeen tai yhteisen kattoterassin, eivät näin suurta omaa katotason tilaa. Lähivaihtoehtoihin verrattuna: Garrucha tarjoaa ympärivuotisemman, espanjalaisen kaupunkimaiseman rantabulevardin asuinkerrostaloineen, yleensä ilman suuria yhteisiä piha-alueita. Mojácar Playa on elävämpi ja rakennetumpi matkailukaistale ja siten kalliimpi rivi- eli ensimmäisen rannan vyöhykkeillä. Vera Playa asettuu näiden väliin: hiljaisempi kuin Mojácar, lomakohdemaisempi kuin Garrucha ja selkeästi sesonkivaltainen. Lännempänä sijaitsevaan Costa del Soliin verrattuna tämä Almerían osa tarjoaa matalammat aloitushinnat, 180 000 eurolla kalustetusta kahden makuuhuoneen asunnosta kattoterassilla ja rannan läheisyydellä saisi tyypillisesti vähemmän Marbellassa, Esteponassa tai jopa Fuengirolassa. Vastapainona ovat infrastruktuuri ja palvelut: vähemmän kansainvälisiä kouluja, harvempi ympärivuotinen ulkomaalaisten paleluverkosto ja pidemmät siirtymäajat suurille lentokentille. Tämän rannikon valitsevat ostajat tekevät sen yleensä hinnan, tilan, tasaisen maaston ja matalan tiheyden vuoksi ja hyväksyvät vastineeksi suuremman sesonkivaihtelun. Omassa segmentissään kohteen heikot kohdat ovat yksi kylpyhuone, yksi ilmastointilaite ja autopaikan puuttuminen, ja juuri näissä kilpailevat listaukset remontoituine sisätiloineen tai auton paikkoineen erottuvat. Yhtiövastikkeiden suora vertailu complexeittain on suositeltavaa, sillä allas- ja puutarhahuollon kustannukset vaihtelevat Las Marinaksen vanhemmissa kohteissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL