Residential Plot in Vera Playa

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

מיקומו של המגרש בורא פלייה מבטיח קרבה משמעותית לים, במרחק של כ-800 מטרים מהחוף. הסביבה העירונית מאפשרת נגישות קלה למשאבים קיימים, בעוד שהקרבה לנמל ולמרכז העיר משלימה את ההיצע הלוגיסטי של האזור.

תוכנית דירה

נכס זה מיועד למשקיעים המעוניינים בפיתוח רחב היקף. הפוטנציאל לבניית מספר רב של יחידות דיור עונה על צרכים של יזמים המחפשים מיזמי נדל"ן גדולים בסביבה מבוקשת.

סטטוס בנייה

מדובר במגרש המיועד לפיתוח, עם אישור תוכנית מתאר (PGU). ההיבט של בנייה חדשה פתוח, ומאפשר תכנון מודרני וגמישות בהתאם לדרישות השוק.

נקודות לדיון

הנכס מוגדר כמגרש למגורים, ואינו כולל מבנים קיימים או יחידות דיור בנויות. אין בו כרגע שירותים למגורים כגון חדרי שינה או חדרי רחצה. הפרויקט ממוקם במרחק משמעותי משדות תעופה מרכזיים.

אורח חיים וסביבה

השקעה זו מתאימה ליזמי נדל"ן גדולים ומשקיעים מוסדיים המחפשים הזדמנויות פיתוח בהיקף משמעותי. הפוטנציאל לבניית 520 דירות הופך אותו לאטרקטיבי עבור מי שמעוניין ליצור קהילת מגורים חדשה או פרויקט דיור גדול. קרבתו של המגרש לים ולשירותים עירוניים, בשילוב עם אישור תוכנית המתאר (PGU), מספקים בסיס מוצק לפיתוח. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן הספרדי עם פרויקט בעל פוטנציאל צמיחה גבוה, תוך ניצול סביבה מבוקשת. ההשקעה דורשת הון משמעותי ותכנון אסטרטגי לפיתוח נדל"ן.

איכות בנייה וגימור

כיוון שמדובר במגרש המיועד לבנייה, ההיבטים של איכות הגימור והחומרים יוגדרו בשלבי התכנון והבנייה של 520 יחידות הדיור העתידיות. הפוטנציאל לבנייה חדשה מאפשר יישום סטנדרטים מודרניים של בנייה, יעילות אנרגטית ושימוש בחומרים איכותיים, בהתאם לדרישות השוק והתקנות המקומיות. האפשרויות הן גמישות וניתן להתאים את הגימור לצרכי המשקיע והשוק העתידי.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הנכס מוצע במחיר התחלתי של 9,000,000 אירו. כיוון שמדובר במגרש פיתוח גדול, המחיר משקף את גודלו הרב ואת הפוטנציאל לבנייה מסיבית. המחיר מתייחס לשטח הקרקע בלבד, ללא מבנים קיימים. זמינות הנכס מוגדרת כעת, וההשקעה מיועדת בעיקר למשקיעים גדולים או יזמים המעוניינים לפתח פרויקט רחב היקף. המחיר התחלתי זה הוא נקודת פתיחה למשא ומתן או להערכת כדאיות הפרויקט.

€9,000,000

Prijs

סביבה ואורח חיים

ורא פלייה, אלמריה, מציעה שילוב של סביבה עירונית וקרבה לחופים. המגרש, בגודל של 140,000 מ"ר, ממוקם באזור מסחרי וקרוב לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (181 מטר) ותחנות טעינה לרכבים חשמליים (121 מטר). קרבה זו מקלה על חיי היום-יום ומאפשרת גישה מהירה למשאבים. למרות היותו באזור עירוני, המרחק מהים (כ-687 מטר לחוף הקרוב ביותר) והנוף המגוון (הרים, כפר, ים) מוסיפים יתרונות של אורח חיים ים-תיכוני. האפשרויות לבניית 520 דירות הופכות את המקום לאתר פוטנציאלי לפיתוח קהילה חדשה, תוך ניצול המיקום האסטרטגי.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Vera Playa

סביבה ונגישות

המיקום בורא פלייה, אלמריה, מציע אורח חיים המשלב גישה נוחה לשירותים עירוניים וקרבה לים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים (181 מטר) ותחנות טעינה לרכבים חשמליים (121 מטר), המקלים על חיי היומיום. המרחק הקצר יחסית לחוף (כ-687 מטר) מאפשר הנאה מפעילויות פנאי ונופש. בנוסף, קרבה למרכזי תחבורה וליציאה מהעיר תורמת לנוחות. המגרש נמצא בסביבה המאפשרת פיתוח של מגורים, תוך התחשבות בצרכים של קהילה גדולה, כפי שמשתקף בפוטנציאל לבניית 520 יחידות דיור.

מפה ומיקום

הצגת המיקום על גבי מפה תמחיש את קרבת המגרש לחופי הים, כמו Playa El Playazo, ואת מיקומו בסביבה עירונית עם גישה לשירותים. היא תדגיש גם את המרחק ממרכזי תחבורה מרכזיים ואת הקרבה למסלולי גולף.

The Vinland map / chart is purportedly a 15th century Mappa Mundi, redrawn from

סיכום

מגרש מגורים עצום בגודל 140,000 מ"ר בורא פלייה, אלמריה.
פוטנציאל לבניית 520 יחידות דיור, אידיאלי למשקיעים גדולים.
מרחק הליכה מהחוף (כ-800 מטר) וקרבה לשירותים עירוניים.
תוכנית מתאר (PGU) מאושרת, מפשטת את תהליך הפיתוח.
מחיר התחלתי של 9,000,000 אירו, משקף את גודל הפרויקט.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אלמריה, מגרש זה בורא פלייה בולט בגודלו העצום ובפוטנציאל הפיתוח שלו. בעוד שרבים מהפרויקטים האחרים מתמקדים בבנייני דירות קטנים יותר או וילות בודדות, כאן מדובר בהזדמנות ליצירת קהילת מגורים חדשה בקנה מידה גדול. מיקומו, קרוב לחופים ולשירותים עירוניים, משלב את היתרונות של מגורים ליד הים עם נוחות אורבנית, מה שלא תמיד קיים בפרויקטים מבודדים יותר. המחיר, 9,000,000 אירו, משקף את היקף הפרויקט, אך בהשוואה לעלות קרקע מפותחת באזורים מבוקשים יותר, הוא יכול להציע יחס עלות-תועלת אטרקטיבי למשקיעים גדולים. האזור פחות מפותח מבחינת תשתיות תיירותיות יוקרתיות בהשוואה לקוסטה דל סול, אך מציע חוויה אותנטית יותר ואפשרויות פיתוח עם פחות תחרות ישירה.

שאלות נפוצות

מה המשמעות של 'PGU ok' בהקשר של מגרש זה?

PGU (Plan General de Ordenación) ok פירושו שתוכנית המתאר הכללית עבור הנכס אושרה. הדבר מעיד על כך שהשימוש המיועד לקרקע (למשל, בניית דירות מגורים) תואם את התכנון העירוני המקומי, ומפשט את תהליכי קבלת ההיתרים לבנייה.

מהי הנגישות לשדות תעופה מרכזיים ממיקום הפרויקט?

שדות תעופה מרכזיים נמצאים במרחק משמעותי, המוערך בכ-999 ק"מ. הדבר מצריך תכנון נסיעות ארוכות יותר באמצעות רכב או טיסה פנימית לאחר הגעה לנמל תעופה אזורי.

האם יש הגבלות על סוג הבנייה או גובה הבניינים עבור 520 היחידות?

האישור של תוכנית המתאר (PGU) מספק את המסגרת הרגולטורית. הגבלות ספציפיות לגובה, צפיפות וסוג הבנייה יוגדרו במסמכי התכנון המפורטים יותר, בהתאם לתקנות המקומיות.

כיצד מצב 'Distressed' משפיע על הזדמנות ההשקעה?

קטגוריית 'Distressed' מצביעה על כך שהנכס עשוי להימכר במחיר נמוך מהשווי הפוטנציאלי שלו, לעיתים כתוצאה מנסיבות מיוחדות של המוכר. הדבר יכול להציע הזדמנות רכישה אטרקטיבית למשקיעים.

אילו שירותים קיימים במרחק הליכה מהמגרש?

במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט (181 מטר) ותחנת טעינה לרכבים חשמליים (121 מטר). בית מרקחת נמצא במרחק 2.6 ק"מ.

מה כולל המחיר המוצהר של 9,000,000 אירו?

המחיר המוצהר מתייחס לרכישת הקרקע עצמה (140,000 מ"ר) ואת הזכויות לפיתוח על פי תוכנית המתאר (PGU). הוא אינו כולל את עלויות הבנייה, הפיתוח, המיסים או כל הוצאה נלווית אחרת.

מהם השלבים הבאים לאחר רכישת מגרש זה למשקיעים?

לאחר הרכישה, השלבים הבאים כוללים תכנון מפורט של הפרויקט (ארכיטקטורה, הנדסה), קבלת היתרי בנייה ספציפיים, גיוס הון נוסף לבנייה, ביצוע עבודות הפיתוח והבנייה, שיווק ומכירת היחידות.

כיצד המיקום בורא פלייה משפיע על איכות החיים מחוץ לעונת התיירות?

ורא פלייה מציעה סביבה עירונית עם שירותים קבועים, גם מחוץ לעונת התיירות. קרבתה לים ולמסלולי גולף מספקת פעילויות פנאי לאורך כל השנה. עם זאת, האופי העירוני במרחק הליכה מבטיח זמינות שירותים גם בתקופות שקטות יותר.

Residential Plot in Vera Playa