4-卧室独栋别墅位于 Archidona

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

该别墅位于阿尔奇多纳，处于内陆但靠近城市区域，周围环绕着当地社区。它毗邻马贝拉-格拉纳达高速公路，距离马拉加机场约45分钟车程，使其在交通便利性和宁静的乡村环境中取得了平衡。周边环境提供便利的购物和餐饮选择，同时能够轻松抵达自然保护区和文化景点。

户型图

此房产特别适合寻求结合便利性、舒适性和可达性的购房者。其一楼和花园均设有无障碍设计，包括可供轮椅使用者使用的游泳池，非常适合行动不便的居民或寻求额外安全保障的家庭。宽敞的起居空间、设备齐全的厨房和私人的户外区域，能够满足日常居住和款待的需求。

项目状态

尽管该物业建于1980年，但经过了2024年至2025年期间的大规模翻新。此次翻新不仅更新了房屋的各项功能，还融入了现代化的设计和技术。所有工程都严格遵循了高标准的材料选择和施工工艺，确保了房屋的质量和居住舒适度。目前，该房产已完工并可供入住。

注意事项

该项目主要面向寻求已完工、有一定房龄但经过翻新的物业的买家。它不提供新建项目的最新设计趋势或标准。由于其内陆位置，海滨生活方式或直接的海岸线景致不在此项目的范畴内。此房产是独立别墅，不包含公寓楼提供的社区设施，如共享泳池或健身房，其优势在于私密性和独立性。

生活方式与环境

此房产适合那些看重居住便利性、翻新质量和无障碍设施的购房者。如果您正在寻找一个已经准备好入住、无需额外投入即可享受舒适生活的家，并且希望在一个能够轻松步行获得日常生活所需的服务、同时又能快速到达主要城市的区域安家，那么这栋别墅可能适合您。特别适合需要考虑家庭成员行动便利性的买家，因为该房产的一楼、花园乃至游泳池都经过了无障碍化改造。此外，该物业也吸引那些希望体验安达卢西亚内陆生活方式，同时又不愿牺牲现代化舒适和便捷交通的国际买家。

建筑质量与装修

该别墅在2024年至2025年间经过了彻底和广泛的翻新，对材料和舒适度给予了高度重视。整个地面层铺设了浅色天然石材地板，营造出温馨而现代的氛围。客厅、餐厅和厨房采用开放式布局，配有现代化的嵌入式岛台厨房。浴室经过精心设计，例如配备了雨淋式淋浴和铜色系现代五金件，增添了奢华感。所有窗户均为双层玻璃，确保隔音和保温效果。部分房间配备空调，部分区域的设计考虑了无障碍通行，这些细节共同提升了整体的居住品质。

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周边与生活

价格与供应

此独立别墅的起价为390,000欧元，提供4间卧室和3间浴室。建筑面积为125平方米，坐落在一个900平方米的宽敞地块上。该房产已完工，购买流程相对直接，无需等待建造周期。其价格反映了其经过大规模翻新、拥有无障碍设施以及便利的内陆地理位置。在市场上，该价格点为购房者提供了一个拥有私人泳池和宽敞户外空间的家，同时具备良好的交通连接。

€390,000

价格

卧室

125 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

别墅位于一个成熟的城市化区域，步行即可到达当地的商店、餐厅和基本服务设施，例如仅336米外的超市和29米外的药房。这种便利性意味着日常采购和餐饮需求很容易满足，无需频繁使用车辆。该区域提供了一个宁静的居住环境，远离海滨度假区的喧嚣，但又能通过高速公路快速连接至区域内的主要城镇和文化中心。对于寻求安达卢西亚内陆生活方式的家庭或个人而言，这是一个提供舒适便捷的居住环境。

咨询详情

地段与环境: Archidona

周边与交通

项目地处阿尔奇多纳，位于安达卢西亚腹地，是一个生活节奏相对舒缓但又充满活力的城镇。居民可以在家门口体验到当地社区的日常生活，步行即可到达超市（336米）、药房（29米）和多家餐厅。该地区虽然是内陆，但通过A-45高速公路，距离马拉加机场仅47公里，使得国际出行极为便利。同时，仅需20分钟车程即可到达伊兹纳哈尔水库（Embalse de Iznájar），那里提供水上运动和海滩体验，丰富了户外活动的选择。

地图与位置

该地图展示了阿尔奇多纳别墅的地理位置，突显了其位于安达卢西亚内陆、靠近主要城镇和交通网络的特点。地图清晰地标示了到马拉加机场、海滩、高尔夫球场以及周边城市的距离，帮助潜在买家直观了解该房产的区位优势及其连接性。

Archidona, view from Sierra de Gracia to the city

大致区域 · 确切地址可应要求提供

摘要

已翻新独立别墅，建于1980年，2024-2025年全面现代化改造。
4间卧室，3间浴室，125平方米居住空间，900平方米地块，私人泳池。
一楼、花园及泳池均设无障碍设计，非常适合行动不便者。
位于安达卢西亚内陆城市化区域，步行可达超市、餐厅，距马拉加机场47公里。
提供现代舒适生活，连接便利，适合体验西班牙内陆风情。

区域对比

与沿海地区如托雷德尔马（Torre del Mar）的Aquamar（起价269,950欧元，通常为公寓式住宅）、米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元，公寓）或埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元，公寓）相比，阿尔奇多纳的这栋独立别墅（起价390,000欧元）提供了显著不同的价值 proposition。沿海公寓项目通常价格较低，但提供的是较小的居住空间和较少的隐私，并且多为新建项目。本案虽然价格较高，但其特点是独栋别墅、宽敞的地块、900平方米的占地面积、私人泳池，并且经过了高标准的翻新，特别是其无障碍设计是市场上的一个稀缺亮点。它不提供新开发项目的标准化设计，而是提供了具有历史感且经过现代化升级的居住体验。与沿海项目的目标客群, , 寻求海滩生活和度假租赁的买家不同，阿尔奇多纳的项目可能更吸引寻求真实安达卢西亚生活方式、注重宁静、便利性和家庭兼容性的购房者，他们也看重与内陆文化中心及主要交通枢纽的连接。

常见问题

这处房产最显著的限制或不足之处是什么？

该房产是已完工的内陆别墅，不提供新建项目的最新设计，且并非位于海滨。其主要优势在于翻新质量和无障碍设施，这与追求直接海景或新开发项目特性的买家可能有所区别。

到主要交通枢纽（如机场）的行程有多便捷？

到马拉加机场（AGP）的直线距离约为47公里，车程约45分钟，交通连接较为便利。别墅靠近A-45高速公路，可快速通往周边城市。

房产的能源效率如何？

该房产于2024-2025年进行了翻新，配备了双层玻璃窗，并可能包含升级的隔热措施。具体能源效率标签（如EPC）需进一步确认，但翻新工程通常会提高其性能。

该物业的无障碍设施对其市场定位有何影响？

一楼、花园及游泳池的无障碍设计是该房产的核心卖点之一，使其在市场上独树一帜，能够满足有特定需求的买家群体，包括行动不便的个人或家庭，这增加了其吸引力和独特性。

周边有哪些基本的生活设施？

房产位于城市化区域，步行即可到达超市（336米）、药房（29米）和多家餐厅。14公里外设有医院，1.4公里处有电动汽车充电站。

除了购买价格，还有哪些潜在的额外成本？

潜在的额外成本包括房产转让税（ITP）、公证费、注册费、律师费以及可能的年度物业税（IBI）和社区费用（若有）。

购买此类已完工房产的典型流程是怎样的？

典型流程包括签订认购协议（contrato de arras）、聘请律师进行尽职调查、准备购房贷款（如需）、签订最终购买合同（escritura pública）并在公证处签署，最后在房产登记处注册。

该地区在四季中的生活体验有何不同？

阿尔奇多纳作为内陆地区，四季变化相对明显。夏季可能较为炎热干燥，适合享受私人泳池；春秋两季气候宜人，适合户外活动和探索周边自然风光；冬季温和，但可能会比沿海地区稍凉。