Тази самостоятелна вила се намира в урбанизацията Las Kalendas близо до град Fortuna, във вътрешния регион на Мурсия. Имотът разполага с три спални, две бани и 113 m² жилищна площ на напълно ограден парцел от 358 m². Навън има подгряван басейн с форма на бъбрек, покривна тераса с гледка към околните планини и паркинг зад порти за поне две коли. Домът е готов за нанасяне, с монтирани централно охлаждане и отопление. Обявената цена е фиксирана на 259 950 €. Не задължителни такси за поддръжка от 250 € годишно дават достъп до три общи басейна в урбанизацията.
В рамките на по-широкия югоизточен испански пазар тази вила заема достъпния вътрешен сегмент. Най-ясният ориентир в сравнимия набор е Golden Green Villas в Los Alcázares, ново строителство на брега на Mar Menor с цени от 539 900 €, повече от двойно спрямо фиксираната обявена цена на този имот от 259 950 €. Сравнението илюстрира основния ценови градиент на региона: новото крайбрежно строителство с близост до морето командва значителна премия, докато самостоятелните къщи навътре в страната близо до градове като Fortuna се търгуват на около половината ниво. Какво печели купувачът тук: пространство и уединение за евро: напълно ограден парцел от 358 m², собствен подгряван басейн, покривна тераса и място за две коли зад порти. Какво предлага в замяна крайбрежната алтернатива: пешеходен достъп до плажа, модерни строителни стандарти от 20-те години на XXI век, а не дом, регистриран като завършен през 1970 г., и по-плътна международна общност. Самият Fortuna, с около 7 345 жители, е истински испански спа град, а не курорт: термалните бани Los Baños de Fortuna, с басейни с постоянна температура от 36 градуса, са на пет минути с кола и определят идентичността на града. По положение вилата е по-близо до град Murcia (21 km по права линия), отколкото до брега, като Elche е на 38 km, а Alicante, на 59 km. Гарите в Orihuela на 7,2 до 7,9 km свързват района с регионалната железопътна мрежа. За купувачи, претеглящи бюджет срещу местоположение, компромисът е изричен: този имот осигурява начин на живот в самостоятелна къща с басейн и уединение на цена, която на самия брега обикновено купува апартамент. Купувачи, които се нуждаят от ежедневен живот на плажа, ще погледнат към Los Alcázares и ще платят премията; купувачи, които искат тишина, пространство и близост до термален спа при най-ниска възможна входна цена за самостоятелна вила с басейн, ще открият, че този сегмент, и тази вила, е позициониран точно за такава сметка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Las Kalendas, жилищна урбанизация на около пет минути с кола от град Fortuna. Местоположението е вътрешно, а не крайбрежно: най-близките места за къпане Las Escanales и El Arenal са на около 22 km по права линия. Град Мурсия е на 21 km по права линия, а летище Alicante-Elche, на приблизително 39 km. Тук кола е практична, макар че част от ежедневните удобства са на разстояние за колоездене или пеша.
Къщата е подходяща за купувачи, които търсят самостоятелен дом с външно пространство за личен ползване при приемлив бюджет. Парцелът от 358 m² включва собствен подгряван басейн, покривна тераса, собствена градина и паркинг за две коли зад порти. С три спални и две бани на 113 m², разпределението работи за двойка, малко семейство или като втора резиденция. Не задължителното членство в общите басейни добавя сезонно разнообразие.
Това не е проект от ново строителство, а съществуващ, готов за нанасяне дом, записан като завършен през 1970 г. Продавачът твърди, че имотът е напълно законен и че документите в акта за собственост наскоро са актуализирани. Монтирани са централно охлаждане и отопление, а басейнът се подгрява. Тъй като къщата е завършена и годна за живеене, няма строителна фаза или период на чакане; прехвърлянето може да се извърши чрез стандартна процедура за покупка на имот втора употреба.
Имотът не предлага гледка към морето или близост до брега: най-близките плажове са на около 22 km по права линия. Няма гаражна конструкция, а само открит паркинг зад порти. Най-близката аптека извън урбанизацията е на 7,4 km, а болницата, на 17 km. Общественият транспорт е ограничен до две линии. Като вътрешно местоположение, районът няма нощния живот и крайбрежната инфраструктура на курортните градове на Costa Blanca и Costa del Sol.
Тази вила подхожда на купувач, който приоритизира пространство, уединение и собствен басейн пред близостта до брега и който разполага с бюджет под 300 000 €. Самостоятелни домове с подгряван басейн и ограден парцел от 358 m² са редки на тази цена на самото испанско крайбрежие, така че компромисът с вътрешното местоположение, около 22 km до най-близките места за къпане, е основното пресмятане, което купувачът трябва да направи. Подхожда също на всеки, привлечен от термалната спа култура на Fortuna, тъй като Los Baños de Fortuna и 36-градусовите му открити басейни са на пет минути с кола. Полупенсионерите или пенсионерите, търсещи тиха база с меки зими, средната годишна температура е 18,9°C, и управляем имот, се вписват в реалистичния профил. Наличието на три спални и две бани прави възможни семейни посещения през част от годината. Къщата е по-малко очевиден избор за купувачи, които искат плаж на пешеходно разстояние, оживена среда на чуждестранни общности или обширен обществен транспорт. Тук кола е практична, а най-близкото летище, Alicante-Elche, е на около 39 km по права линия, приблизително 45 минути по пътя според продавача. Купувачи, търсещи ваканционен апартамент тип „заключи и замини“ с управление на място, ще установят, че това е различен продукт: самостоятелен дом, който възнаграждава редовната употреба на басейна, покривната тераса и градината си.
Къщата е от 1970 г. в официалните регистри и оттогава е оборудвана с модерни системи за комфорт, най-вече централно охлаждане и отопление, което е значима черта във вътрешен климат, където летните температури редовно надвишават тези на крайбрежието, а зимните нощи могат да бъдат хладни. Басейнът се подгрява, което удължава използваемия му сезон значително отвъд приблизително шестте месеца, когато естествените температури на водата достигат 20°C или повече в региона. Интериорните снимки показват конвенционално разпределение със спални, обзаведени в семпъл стил; не се твърди дизайнерска реновация и купувачите трябва да очакват добре поддържан по-стар имот, а не ново завършен интериор. 113 m² жилищна площ с три спални и две бани дава среден размер на стаите, съответстващ на испанското жилищно строителство от тази епоха. Структурно парцелът е напълно ограден с достъп чрез порта и място за поне две коли. Има един съседен имот отляво; от другата страна лежи земя с обща градина, която не може да се застроява, което трайно опазва откритостта от тази страна. Покривната тераса е разположена така, че да обхваща гледките към съседните планини. Юридически продавачът твърди, че домът е напълно законен и че цялата документация наскоро е актуализирана в акта, уместен момент в по-старите урбанизации, където уреждането на собствеността не винаги е завършено. Купувачите все пак трябва да проверят това чрез свой нотариус и одитор по време на стандартния период на проверка.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 259 950 €. За тази сума купувачът придобива самостоятелна вила с три спални, две бани, 113 m² жилищна площ и ограден парцел от 358 m², включващ собствен подгряван басейн и паркинг зад порти за две коли. Не задължителни такси за поддръжка от 250 € годишно могат да се плащат за достъп до три общи басейна в урбанизацията; тези такси не са задължителни. В сравнение с вили от ново строителство на близкото крайбрежие, например Golden Green Villas в Los Alcázares, с цени от 539 900 €, този дом е в ясно по-ниска ценова категория, което отразява вътрешното му положение, възрастта му (записан като завършен през 1970 г.) и характера на съществуваща сграда. Продавачът твърди, че имотът е напълно законен с наскоро актуализирани документи.
Ежедневието в тази вила се върти около частния парцел и малката урбанизация Las Kalendas. Сутрините могат да започнат на покривната тераса, която гледа към съседните планини и ниските сгради наоколо, или край подгреявания бъбрековиден басейн, който удължава сезона за плуване отвъд най-топлите месеци. Целият парцел е ограден, а тъй като отляво има само един прилепнал съсед, от другата страна граничат общи градини, върху земя, която не може да се застроява, усещането за уединение е структурно, а не случайно. Практичните задачи изискват кратко пътуване с кола. Град Fortuna с супермаркетите, магазините и услугите си е на около пет минути с кола; най-близкият голям супермаркет е на 2,9 km по права линия. Аптека се намира на 7,4 km от вратата, а болницата е на 17 km. Термалният спа комплекс Los Baños de Fortuna, на пет минути с кола, предлага лечебни процедури и открити термални басейни с постоянна температура от 36 градуса целогодишно, функционирайки като необичайно местно удобство, а не като туристическа атракция. Самата урбанизация по природа е тиха. В рамките на два километра има аптека и кафене, което покрива извънредни ситуации и сутрешно кафе, но не и пълна седмична пазаруване. Търговският комплекс Nueva Condomina и град Мурсия са на около 25 минути с кола, което задава ритъма за по-големи покупки, кино или ресторантски вечери. Спортните съоръжения, три общински спортни зали между 3,1 и 3,2 km, осигуряват закрити възможности за упражнения. Резултатът е уравновесен вътрешен ритъм на живот: тихо у дома, с градски живот на кратко пътуване с кола.
Непосредствената среда е жилищна и тиха. Las Kalendas се състои от ниски домове с общи градини и три споделени басейна, достъпни за жители, които плащат не задължителната годишна такса от 250 €. В рамките на два километра от вилата има една аптека и едно кафене, достатъчно за ежедневните основи, но не и за пълна самостоятелност без превозно средство. Град Fortuna, на пет минути с кола, е практическият център: има население от около 7 345 души и предлага супермаркети (най-близкият голям, на 2,9 km по права линия), банки, здравеопазване и седмична търговия. Болницата е на 17 km, а най-близката аптека извън непосредствения радиус, на 7,4 km. За спорт три общински спортни зали се намират между 3,1 и 3,2 km от имота. Извън ежедневието регионалните опори са град Мурсия, на 21 km по права линия с около 463 000 жители, и Elche на 38 km. Търговският комплекс Nueva Condomina и центърът на Мурсия са и двата на около 25 минути с кола. Железопътни връзки се намират на гара Orihuela Miguel Hernández, на 7,2 km по права линия, с още две гари в Callosa de Segura между 7,6 и 7,9 km. Зарядни станции за електрически автомобили от мрежата Atlante са разположени на 3,1 до 4,0 km. Общественият транспорт се състои от две автобусни линии, така че по-голямата част от пътуванията се извършват с кола.
Картата показва разположението на вилата в Las Kalendas, непосредствено извън Fortuna във вътрешността на Murcia. Обърнете внимание, че всички показани разстояния са по права линия; действителните пътни разстояния са по-дълги. Град Murcia, гарите в Orihuela, най-близките зони за къпане и летище Alicante-Elche дават регионалната отправна точка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Fortuna се намира в североизточната част на региона Murcia, навътре от бреговете на Mar Menor и Costa Blanca и на около 21 km по права линия от град Murcia. Elche (38 km) и Alicante (59 km) са опорните точки на северната страна на по-широкия регион. Това положение поставя вилата между два свята: селския спа град Fortuna с неговите термални извори и столичните услуги на Murcia и Alicante. За пазара на имоти в Costa del Sol и Costa Blanca местоположението представлява достъпния вътрешен сегмент, където самостоятелните къщи с басейни се търгуват на около половината от цената на сравними новопостроени вили на брега.
Достъпността се определя от пътната мрежа, а не от обществения транспорт. Летище Alicante-Elche (ALC) се намира на приблизително 39 km по права линия, според продавача около 45 минути с кола, което го прави естествената входна и изходна точка за международни пътувания. Град Murcia и търговският комплекс Nueva Condomina са на около 25 минути с кола. Летище Valencia е на 156 km по права линия, а Málaga-Costa del Sol, на 352 km, така че и двете са практични само за спорадична употреба. Най-близките плажове и зони за къпане, Las Escanales и El Arenal, са на 22 km по права линия, а Platja de les Pesqueres-El Rebollo, на 43 km; един ден на плажа изисква планиране и пътуване с кола от около половин час или повече. Голфъри могат да стигнат до Montepríncipe Golf на 15 km, докато Club de Golf La Finca (33 km) и голф училището в Elche (36 km) са по-далечни възможности. ЖП гарите Orihuela Miguel Hernández (7,2 km по права линия) и Callosa de Segura (7,6–7,9 km) свързват района с регионалната железопътна мрежа, а два автобусни линии обслужват населеното място. Препоръчително е използването на кола за почти всички практически пътувания.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на скромна надморска височина от около 56 метра на равен терен, така че парцелът и уличният достъп не включват значителни наклони. Климатът е средиземноморско-континентален: средногодишната температура е 18,9°C, с горещи, сухи лета и меки, но по-хладни зими в сравнение с брега, тъй като умеряващото влияние на морето отслабва навътре в континента. Подгряваният басейн и централната отоплителна система пряко отговарят на този модел, удължавайки комфорта през двата сезона. Естественият сезон за къпане, базиран на температури на водата от 20°C или повече, продължава около шест месеца, в съответствие с регионалната норма. Покривната тераса и гледката към планината от парцела се възползват от високия брой слънчеви часове, типични за вътрешността на Murcia, един от най-сухите ъгли на Испания. Околният пейзаж е селскостопански и полусух хълмист район, а не гъста зеленина; Sierra de la Pila, чието име носи близка спортна зала, се намира в по-широкия район. Валежите са малко и концентрирани в няколко епизода през есента и пролетта, така че животът на открито около басейна и терасата е възможен през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Брегът не е на прага, но е достижим. Най-близките зони за къпане, Las Escanales и El Arenal, са на 22 km по права линия, около 30 до 40 минути с кола по пътя. Плажът от тип „Син флаг“ Platja de les Pesqueres-El Rebollo се намира на 43 km. За вила от този тип басейнът функционира като основното ежедневно водно съоръжение, като подгряващата система го прави използваем през по-голямата част от годината. Отличителната рекреационна привлекателност на това местоположение е термалният туризъм: Los Baños de Fortuna, на пет минути с кола, предлага терапевтични процедури и открити басейни, захранвани с термална вода с постоянна температура от 36 градуса през цялата година. Голф е наличен в Montepríncipe Golf (15 km по права линия), Club de Golf La Finca (33 km) и голф училището в Elche (36 km). За организиран спорт, три общински спортни зали се намират в рамките на 3,2 km. Непосредствената зона позволява разходки и колоездене по тихи селски пътища, а гледката към планината от покривната тераса очертава континенталния характер на региона.
Източник: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 32 mm |
| Февруари | 12.6°C | 12 mm |
| Март | 14.3°C | 74 mm |
| Април | 16.5°C | 43 mm |
| Май | 20.2°C | 33 mm |
| Юни | 24.7°C | 14 mm |
| Юли | 27.7°C | 6 mm |
| Август | 27.7°C | 14 mm |
| Септември | 24.2°C | 62 mm |
| Октомври | 20.1°C | 42 mm |
| Ноември | 15.1°C | 26 mm |
| Декември | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID