Willa wolnostojąca w Las Kalendas pod Fortuną: trzy sypialnie, prywatny podgrzewany basen i taras na dachu z widokiem na góry, na ogrodzonej działce 358 m². Cena ofertowa 259 950 €, gotowe do zamieszkania.
W ramach szerszego rynku południowo-wschodniej Hiszpanii ta willa zajmuje przystępny cenowo segment śródlądowy. Najjaśniejszym punktem odniesienia w zbiorze porównywalnym jest Golden Green Villas w Los Alcázares, nowa inwestycja na wybrzeżu Mar Menor w cenie od 539 900 €, ponad dwukrotność stałej ceny ofertowej tej nieruchomości, wynoszącej 259 950 €. Porównanie obrazuje podstawowy gradient cenowy regionu: nowa budowa na wybrzeżu z bliskością morza osiąga istotną premię, podczas gdy wolnostojące domy w głębi lądu przy miasteczkach takich jak Fortuna osiągają około połowy tego poziomu. To, co nabywca zyskuje tutaj, to przestrzeń i prywatność za każdego wydanego euro: w pełni ogrodzona działka 358 m², prywatny podgrzewany basen, taras na dachu oraz miejsce za bramą na dwa samochody. To, co oferuje w zamian opcja nadmorska, to dostęp do plaży pieszo, nowoczesne standardy budowy z lat dwutysięcznych dziesiątych zamiast domu odnotowanego jako ukończony w 1970 roku oraz gęstsza społeczność międzynarodowa. Sama Fortuna, licząca około 7 345 mieszkańców, to autentyczne hiszpańskie uzdrowisko, a nie kurort: termy Los Baños de Fortuna, z basenami o stałej temperaturze 36 stopni, leżą pięć minut jazdy i definiują tożsamość miasteczka. Pod względem pozycji willa znajduje się bliżej miasta Murcja (21 km w linii prostej) niż wybrzeża, a Elche 38 km i Alicante 59 km. Stacje kolejowe Orihuela w odległości 7,2 do 7,9 km łączą okolicę z koleją regionalną. Dla nabywców rozważających budżet względem lokalizacji kompromis jest jasny: ta nieruchomość zapewnia styl życia w wolnostojącym domu z basenem i prywatnością w cenie, która na samym wybrzeżu zwykle wystarcza na apartament. Nabywcy, którym potrzebne jest codzienne życie plażowe, spojrzą w stronę Los Alcázares i zapłacą premię; nabywcy szukający spokoju, przestrzeni i bliskości term w najniższej możliwej cenie wejściowej dla wolnostojącej willi z basenem znajdą ten segment, i tę willę, pozycjonowaną dokładnie pod takie wyliczenie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja: osiedle Las Kalendas, pięć minut jazdy od uzdrowiskowej Fortuny i term Los Baños, około 25 minut od Murcji; lotnisko Alicante-Elche około 45 minut drogą.
Nieruchomość dla ceniących prywatność i przestrzeń: ogrodzona działka z podgrzewanym basenem, tarasem na dachu i parkingiem za bramą na dwa samochody, idealna jako dom „zamknij i wyjedź”.
Alternatywa dla nowej inwestycji na wybrzeżu: będzie z rynku wtórnego (1970), w pełni legalna ze zaktualizowaną dokumentacją, za mniej więcej połowę ceny porównywalnej nowej willi nad morzem.
Ograniczenia: lokalizacja śródlądowa, najbliższe miejsca kąpielowe 22 km w linii prostej; zalecany samochód; opcjonalna opłata wspólnotowa 250 € rocznie za dostęp do trzech wspólnych basenów.
Ta willa pasuje do nabywcy, który stawia przestrzeń, prywatność i prywatny basen ponad bliskość wybrzeża i dysponuje budżetem poniżej 300 000 €. Wolnostojące domy z podgrzewanym basenem i ogrodzoną działką 358 m² są rzadkością w tej cenie na samym hiszpańskim wybrzeżu, więc śródlądowy kompromis, około 22 km do najbliższych miejsc kąpielowych, to kluczowa kalkulacja, którą nabywca musi poczynić. Sprawdzi się również dla każdego, kto jest zafascynowany kulturą termalną Fortuny, ponieważ Los Baños de Fortuna ze swoimi 36-stopniowymi basenami zewnętrznymi leży pięć minut jazdy samochodem. Osoby na półemeryturze lub emeryturze szukające spokojnej bazy z łagodnymi zimami, średnia roczna temperatura wynosi 18,9°C, i łatwej w utrzymaniu nieruchomości wpisują się w realistyczny profil. Trzy sypialnie i dwie łazienki czynią możliwymi rodzinne wizyty przez część roku. Dom jest mniej oczywistym wyborem dla nabywców, którzy chcą mieć plażę w zasięgu spaceru, tętniącego życia towarzyskiego ekspatów albo rozbudowanej komunikacji publicznej. Samochód jest tu praktyczny, a najbliższe lotnisko, Alicante-Elche, leży około 39 km w linii prostej, według sprzedającego około 45 minut jazdy drogą. Nabywcy szukający mieszkaniowego apartamentu wakacyjnego typu „zamknij i wyjedź” z obsługą na miejscu przekonają się, że to inny produkt: samodzielny dom, który nagradza regularne korzystanie z basenu, tarasu na dachu i ogrodu.
Dom pochodzi według oficjalnych rejestrów z 1970 roku i od tego czasu został wyposażony w nowoczesne systemy komfortu, przede wszystkim centralne chłodzenie i ogrzewanie, co jest istotną cechą w klimacie śródlądowym, gdzie letnie temperatury regularnie przewyższają te na wybrzeżu, a zimowe noce mogą być chłodne. Basen jest podgrzewany, co wydłuża jego użyteczny sezon znacznie poza około sześć miesięcy, kiedy naturalne temperatury wody w regionie osiągają 20°C lub więcej. Zdjęcia wnętrz pokazują konwencjonalny układ z sypialniami urządzonymi w prostym stylu; nie twierdzi się, że przeszedł projektorski remont, a nabywcy powinni spodziewać się dobrze utrzymanej starszej nieruchomości, a nie świeżo wykończonego wnętrza. 113 m² powierzchni mieszkalnej na trzy sypialnie i dwie łazienki daje przeciętny rozmiar pokoi zgodny z hiszpańskim budownictwem mieszkaniowym tamtej epoki. Strukturalnie działka jest w pełni ogrodzona z zamykanym wjazdem i miejscem na co najmniej dwa samochody. Po lewej stronie znajduje się jedna sąsiednia nieruchomość; po drugiej stronie leży wspólne teren zielony, na którym nie można budować, co trwale chroni otwartość tej flanki. Taras na dachu jest ulokowany tak, aby obejmować widok na sąsiednie góry. Prawnie sprzedający oświadcza, że dom jest całkowicie legalny i że cała dokumentacja została niedawno zaktualizowana w akcie notarialnym, istotna kwestia w starszych osiedlach, gdzie uregulowanie tytułu własności nie zawsze jest kompletne. Nabywcy powinni mimo to zweryfikować to u własnego notariusza i rzeczoznawcy w ramach standardowego okresu due diligence.
Cena ofertowa: 259 950 € (stała). Nieruchomość z rynku wtórnego, gotowa do zamieszkania, według sprzedającego w pełni legalna ze zaktualizowanym aktem notarialnym. Standardowy przebieg zakupu: od sześciu do dziesięciu tygodni w zależności od finansowania.
To cicha, śródlądowa okolica o charakterze wiejskim i rolniczym, na pograniczu uzdrowiskowego miasteczka Fortuna (około 7 345 mieszkańców) i usług metropolitalnych Murcii. Klimat śródziemnomorsko-kontynentalny, pagórkowaty półsuchy krajobraz i dużo słońca przez większość roku.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne i spokojne. Las Kalendas składa się z niskiej zabudowy ze wspólnymi ogrodami i trzema wspólnymi basenami, dostępnymi dla mieszkańców uiszczających opcjonalną roczną opłatę 250 €. W promieniu dwóch kilometrów od willi znajdują się apteka i kawiarnia, wystarczy na codzienne podstawy, ale nie na pełną samowystarczalność bez pojazdu. Miasteczko Fortuna, oddalone o pięć minut jazdy, jest praktycznym centrum: liczy około 7345 mieszkańców i oferuje supermarkety (najbliższy duży 2,9 km w linii prostej), banki, opiekę zdrowotną i cotygodniowy handel. Szpital leży 17 km stąd, a najbliższa apteka poza najbliższym promieniem 7,4 km. Dla sportu trzy miejskie hale sportowe znajdują się w odległości od 3,1 do 3,2 km od nieruchomości. Poza codziennością regionalnymi punktami odniesienia są miasto Murcja, 21 km w linii prostej z około 463 000 mieszkańców, oraz Elche 38 km stąd. Kompleks handlowy Nueva Condomina i centrum Murcji są oddalone około 25 minut jazdy samochodem. Połączenia kolejowe znajdują się na stacji Orihuela Miguel Hernández, 7,2 km w linii prostej, z dwiema kolejnymi stacjami w Callosa de Segura między 7,6 a 7,9 km. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych sieci Atlante zlokalizowane są 3,1 do 4,0 km stąd. Komunikacja publiczna obejmuje dwie linie autobusowe, dlatego większość podróży odbywa się samochodem.
Mapa pokazuje położenie willi w Las Kalendas, tuż za Fortuną, we wnętrzu regionu Murcja. Proszę zauważyć, że wszystkie pokazane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Miasto Murcja, stacje kolejowe Orihuela, najbliższe strefy kąpielowe i lotnisko Alicante-Elche wyznaczają regionalną ramę odniesienia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Fortuna leży na północnym wschodzie regionu Murcja, w głębi lądu za liniami brzegowymi Mar Menor i Costa Blanca, około 21 km od miasta Murcja w linii prostej. Elche (38 km) i Alicante (59 km) stanowią punkty odniesienia północnej strony szerszego regionu. Ta pozycja umieszcza willę pomiędzy dwoma światami: wiejskim uzdrowiskiem Fortuna ze swoimi źródłami termalnymi a usługami metropolitalnymi Murcii i Alicante. Dla rynku nieruchomości Costa del Sol i Costa Blanca lokalizacja reprezentuje przystępny cenowo segment śródlądowy, gdzie wolnostojące domy z basenami osiągają mniej więcej połowę ceny porównywalnych nowych willi na wybrzeżu.
Dostępność określa tu sieć drogowa, a nie transport publiczny. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się w linii prostej około 39 km, według sprzedającego to około 45 minut samochodem, i stanowi naturalny punkt wjazdu oraz wyjazdu dla podróży międzynarodowych. Miasto Murcja oraz kompleks handlowy Nueva Condomina znajdują się w odległości około 25 minut jazdy. Lotnisko w Walencji leży 156 km w linii prostej, a Málaga-Costa del Sol 352 km, więc oba są praktyczne jedynie do okazjonalnego użytku. Najbliższe plaże i miejsca kąpielowe, Las Escanales i El Arenal, znajdują się 22 km w linii prostej, a Platja de les Pesqueres-El Rebollo 43 km; dzień plażowy wymaga zaplanowania i przejazdu około pół godziny lub więcej drogą. Golfiści mogą dotrzeć do Montepríncipe Golf położonego 15 km, natomiast Club de Golf La Finca (33 km) oraz szkoła golfowa w Elche (36 km) to dalsze opcje. Stacje kolejowe Orihuela Miguel Hernández (7,2 km w linii prostej) i Callosa de Segura (7,6–7,9 km) łączą okolicę z regionalną siecią kolejową, a dwie linie autobusowe obsługują miejscowość. W przypadku praktycznie wszystkich podróży zaleca się samochód.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi na niewielkiej wysokości, około 56 metrów nad poziomem morza, na płaskim terenie, więc działka i dojazd z ulicy nie wymagają pokonywania znaczących nachyleń. Klimat jest śródziemnomorsko-kontynentalny: średnia roczna temperatura wynosi 18,9°C, z gorącymi, suchymi latami oraz łagodnymi, lecz chłodniejszymi niż na wybrzeżu zimami, ponieważ oddziaływanie morza słabnie w głębi lądu. Podgrzewany basen oraz centralne ogrzewanie odpowiadają wprost na ten schemat, wydłużając komfort w obu porach roku. Naturalny sezon kąpielowy, oparty na temperaturze wody wynoszącej 20°C lub więcej, trwa około sześciu miesięcy, zgodnie z normą regionalną. Taras na dachu oraz widok na góry z działki korzystają z dużej liczby godzin słonecznych typowych dla wnętrza regionu Murcja, jednego z najsuchszych zakątków Hiszpanii. Okoliczny krajobraz to rolnicze i półsuche tereny pagórkowate, a nie bujna zieleń; Sierra de la Pila, której imię nosi pobliska hala sportowa, leży w szerszej okolicy. Opady są niskie i skupiają się w kilku epizodach jesienno-wiosennych, dzięki czemu życie na zewnątrz przy basenie i na tarasie jest możliwe przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże nie jest tuż za progiem, ale jest osiągalne. Najbliższe strefy kąpielowe, Las Escanales i El Arenal, leżą 22 km w linii prostej, to około 30–40 minut jazdy drogą. Plaża w stylu Błękitnej Flagi, Platja de les Pesqueres-El Rebollo, znajduje się 43 km stąd. W przypadku willi tego typu basen pełni funkcję głównego codziennego udogodnienia wodnego, a system podgrzewania sprawia, że jest użytkowy przez większość roku. Wyróżnikiem rekreacyjnym tej lokalizacji jest turystyka termalna: Los Baños de Fortuna, pięć minut jazdy samochodem, oferuje zabiegi lecznicze oraz baseny zewnętrzne zasilane wodą termalną o stałej temperaturze 36 stopni przez cały rok. Golf dostępny jest na Montepríncipe Golf (15 km w linii prostej), Club de Golf La Finca (33 km) i w szkole golfowej w Elche (36 km). Jeśli chodzi o sport zorganizowany, trzy miejskie hale sportowe mieszczą się w promieniu 3,2 km. Bezpośrednia okolica sprzyja spacerom i jazdzie rowerem po spokojnych drogach wiejskich, a widok na góry z tarasu na dachu podkreśla śródlądowy charakter regionu.
Źródło: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 32 mm |
| Luty | 12.6°C | 12 mm |
| Marzec | 14.3°C | 74 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 43 mm |
| Maj | 20.2°C | 33 mm |
| Czerwiec | 24.7°C | 14 mm |
| Lipiec | 27.7°C | 6 mm |
| Sierpień | 27.7°C | 14 mm |
| Wrzesień | 24.2°C | 62 mm |
| Październik | 20.1°C | 42 mm |
| Listopad | 15.1°C | 26 mm |
| Grudzień | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID