Deze vrijstaande villa staat in de urbanisatie Las Kalendas nabij het stadje Fortuna, in het binnenland van Murcia. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers en 113 m² woonoppervlakte op een volledig omheind perceel van 358 m². Buiten is er een verwarmd niervormig zwembad, een dakterras met uitzicht op de omliggende bergen en afsluitbare parkeergelegenheid voor minstens twee auto's. De woning is sleutelklaar, met centrale koeling en verwarming geïnstalleerd. De vraagprijs staat vast op €259.950. Optionele gemeenschapskosten van €250 per jaar geven toegang tot drie gedeelde zwembaden in de urbanisatie.
Binnen de bredere zuidoost-Spaanse markt bevindt deze villa zich in het betaalbare binnenlandsegment. De duidelijkste benchmark in de vergelijkbare set is Golden Green Villas in Los Alcázares, een nieuwbouwproject aan de Mar Menor-kust met prijzen vanaf € 539.900, meer dan het dubbele van de vaste vraagprijs van € 259.950 voor deze woning. De vergelijking illustreert de basale prijsgradiënt van de regio: nieuwbouw aan de kust met nabijheid van de zee vraagt een aanzienlijke premie, terwijl vrijstaande huizen in het binnenland nabij plaatsen als Fortuna tegen ruwweg de helft van het niveau verhandeld worden. Wat de koper hier krijgt is ruimte en privacy per euro: een volledig omheind perceel van 358 m², een verwarmd privézwembad, een dakterras en plaats voor twee auto's achter een hek. Wat de kustvariant op zijn beurt biedt, is strandopgang te voet, moderne bouwnormen uit de jaren 2020 in plaats van een woning die als voltooid staat geregistreerd in 1970, en een dichtere internationale gemeenschap. Fortuna zelf, met circa 7.345 inwoners, is een echt Spaans kuuroord in plaats van een badplaats: de thermale baden van Los Baños de Fortuna, met baden op een constante 36 graden, liggen vijf minuten rijden weg en bepalen de identiteit van het stadje. Positioneel ligt de villa dichter bij de stad Murcia (21 km hemelsbreed) dan bij de kust, met Elche op 38 km en Alicante op 59 km. De treinstations van Orihuela op 7,2 tot 7,9 km verbinden de regio met het regionale spoor. Voor kopers die budget tegen locatie afwegen, is de afweging expliciet: deze woning biedt een vrijstaande-levensstijl met zwembad en privacy tegen een prijs die aan de kust zelf doorgaans een appartement oplevert. Kopers die dagelijks strandleven nodig hebben, zullen richting Los Alcázares kijken en de premie betalen; kopers die rust, ruimte en nabijheid van het thermale bad willen tegen de laagst mogelijke instapprijs voor een vrijstaande villa met zwembad, vinden in dit segment, en in deze villa, precies die afweging vertegenwoordigd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Las Kalendas, een woondocumenturbanisatie op ongeveer vijf minuten rijden van het stadje Fortuna. De ligging is in het binnenland en niet aan de kust: de dichtstbijzijnde zwemgebieden bij Las Escanales en El Arenal liggen hemelsbreed ongeveer 22 km verwijderd. De stad Murcia ligt 21 km in directe lijn, en de luchthaven van Alicante-Elche circa 39 km. Een auto is hier praktisch, al bevinden enkele dagelijkse voorzieningen zich op fiets- of loopafstand.
Het huis past bij kopers die zoeken naar een zelfstandige woning met privébuitenruimte binnen een beheersbaar budget. Het perceel van 358 m² omvat een privézwembad met verwarming, een dakterras, een privétuin en parkeergelegenheid voor twee auto's achter poorten. Met drie slaapkamers en twee badkamers op 113 m² werkt de indeling voor een stel, een klein gezin of gebruik als tweede verblijf. Optioneel lidmaatschap van de gemeenschappelijke zwembaden voegt seizoensgebonden afwisseling toe.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande, sleutelklare woning, geregistreerd als opgeleverd in 1970. De verkoper geeft aan dat de woning volledig legaal is en dat de papieren van de akten recent zijn bijgewerkt. Centrale koeling en verwarming zijn geïnstalleerd en het zwembad is verwarmd. Omdat het huis klaar en bewoonbaar is, is er geen bouwfase of wachttijd; de overdracht kan verlopen via een standaard aankoopprocedure voor bestaande bouw.
De woning biedt geen zeezicht of nabijheid van de kust: de dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed circa 22 km verwijderd. Er is geen garage, alleen afgesloten parkeergelegenheid in de buitenlucht. De dichtstbijzijnde apotheek buiten de urbanisatie ligt 7,4 km verderop en het ziekenhuis 17 km. Het openbaar vervoer is beperkt tot twee lijnen. Als binnenlandlocatie mist de omgeving het nachtleven en de kustinfrastructuur van de badplaatsen aan de Costa Blanca en Costa del Sol.
Deze villa past bij een koper die ruimte, privacy en een privézwembad belangrijker vindt dan nabijheid van de kust, en die werkt met een budget onder €300.000. Vrijstaande woningen met een verwarmd zwembad en een omheind perceel van 358 m² zijn op de Spaanse kust zelf zeldzaam in deze prijsklasse, dus de binnenlandse afweging, ongeveer 22 km tot de dichtstbijzijnde zwemgebieden, is de centrale berekening die een koper moet maken. Het past ook bij wie wordt aangetrokken door de thermale badcultuur van Fortuna, aangezien Los Baños de Fortuna en zijn 36-graden buitenbaden op vijf minuten rijden liggen. Semi-gepensioneerden of gepensioneerden die een rustige uitvalsbasis zoeken met milde winters, de gemiddelde jaartemperatuur is 18,9°C, en een beheersbare woning vallen binnen het realistische profiel. De aanwezigheid van drie slaapkamers en twee badkamers maakt familiebezoeken gedurende een deel van het jaar goed mogelijk. Het huis is minder voor de hand liggend voor kopers die te voet naar het strand willen, een druk expat-sociale leven zoeken of uitgebreid openbaar vervoer verlangen. Een auto is hier praktisch, en de dichtstbijzijnde luchthaven, Alicante-Elche, ligt hemelsbreed ongeveer 39 km, volgens de verkoper circa 45 minuten over de weg. Kopers die een onderhoudsvrije vakantiewoning met beheer op locatie zoeken, vinden hier een ander product: een zelfstandige woning die regelmatig gebruik van zwembad, dakterras en tuin beloont.
Het huis stamt volgens de officiële registers uit 1970 en is sindsdien voorzien van moderne comfortsystemen, met name centrale koeling en verwarming, een zinvolle eigenschap in een binnenlands klimaat waar de zomertemperaturen regelmatig hoger liggen dan aan de kust en de winternachten koel kunnen zijn. Het zwembad is verwarmd, wat het bruikbare seizoen aanzienlijk verlengt voorbij de ruwweg zes maanden dat de watertemperatuur in de regio van nature 20°C of meer bereikt. Interieurfoto's tonen een conventionele indeling met slaapkamers ingericht in een eenvoudige stijl; er wordt geen designerrenovatie geclaimd en kopers moeten een goed onderhouden oudere woning verwachten eerder dan een nieuw afgewerkt interieur. De 113 m² woonoppervlakte over drie slaapkamers en twee badkamers geeft een gemiddelde kamerformaat dat past bij de Spaanse woningbouw uit die tijd. Structureel is het perceel volledig omheind met poorttoegang en ruimte voor minstens twee auto's. Er is één aangrenzende woning aan de linkerkant; aan de andere kant ligt gemeenschappelijke tuingrond die niet bebouwd mag worden, wat de openheid aan die zijde permanent beschermt. Het dakterras is zo gepositioneerd dat het uitzicht op de nabijgelegen bergen vastlegt. Juridisch geeft de verkoper aan dat de woning volledig legaal is en dat alle papieren recent in de akten zijn bijgewerkt, een relevant punt in oudere urbanisaties, waar de regularisatie van eigendomstitels niet altijd voltooid is. Kopers dienen dit desondanks te verifiëren via hun eigen notaris en bouwkundig inspecteur tijdens de standaard due-diligenceperiode.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €259.950. Voor dit bedrag krijgt de koper een vrijstaande villa met drie slaapkamers, twee badkamers, 113 m² woonoppervlakte en een omheind perceel van 358 m², inclusief een verwarmd privézwembad en afsluitbare parkeergelegenheid voor twee auto's. Optionele gemeenschapskosten van €250 per jaar kunnen worden betaald voor toegang tot drie gemeenschappelijke zwembaden in de urbanisatie; deze kosten zijn niet verplicht. Vergeleken met nieuwbouwwoningen aan de nabije kust, bijvoorbeeld Golden Green Villas in Los Alcázares, met prijzen vanaf €539.900, bevindt deze woning zich in een duidelijk lagere categorie, wat de binnenlandligging, de leeftijd (geregistreerd als opgeleverd in 1970) en het karakter van bestaande bouw weerspiegelt. De verkoper geeft aan dat de woning volledig legaal is met recent bijgewerkte akten.
Het dagelijks leven in deze villa draait om het privéperceel en de kleinschalige urbanisatie Las Kalendas. De ochtenden kunnen beginnen op het dakterras, dat uitkijkt op de nabijgelegen bergen en de laagbouwsomgeving, of bij het verwarmde niervormige zwembad, dat het zwemseizoen verruimt tot voorbij de warmste maanden. Het hele perceel is omheind, en met slechts één aangrenzende buur aan de linkerkant, aan de andere kant gemeenschappelijke tuinen, op grond die niet bebouwd mag worden, is de privacy structureel eerder dan toevallig. Praktische boodschappen vereisen een korte rit. Het stadje Fortuna, met zijn supermarkten, winkels en voorzieningen, ligt ongeveer vijf minuten met de auto; de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt 2,9 km hemelsbreed. Een apotheek bevindt zich 7,4 km van de deur en het ziekenhuis ligt 17 km verder. Het thermale badcomplex van Los Baños de Fortuna, op vijf minuten rijden, biedt therapeutische behandelingen en buiten thermale baden met een constante temperatuur van 36 graden, het hele jaar door, een ongebruikelijke lokale voorziening eerder dan een toeristische attractie. De urbanisatie zelf is van nature rustig. Binnen twee kilometer is er een apotheek en een café, wat noodgevallen en een ochtendkoffie dekt, maar geen volledige wekelijkse boodschap. Het winkelcomplex Nueva Condomina en de stad Murcia liggen ongeveer 25 minuten met de auto, wat het ritme bepaalt voor grotere aankopen, bioscoopbezoeken of restaurantavonden. Sportvoorzieningen, drie gemeentelijke sporthallen tussen 3,1 en 3,2 km, bieden binnensportmogelijkheden. Het resultaat is een gevestigd, binnenlands levensritme: rust thuis, met het stadje op korte rit.
De directe omgeving is residentieel en rustig. Las Kalendas bestaat uit laagbouwwoningen met gemeenschappelijke tuinen en drie gedeelde zwembaden, beschikbaar voor bewoners die de optionele jaarvergoeding van €250 betalen. Binnen twee kilometer van de villa is er één apotheek en één café, genoeg voor dagelijkse basisbehoeften, maar niet voor volledige zelfvoorziening zonder voertuig. Het stadje Fortuna, op vijf minuten rijden, is het praktische centrum: het telt circa 7.345 inwoners en biedt supermarkten (de dichtstbijzijnde grote 2,9 km hemelsbreed), banken, gezondheidszorg en wekelijkse handel. Het ziekenhuis ligt 17 km verder en de dichtstbijzijnde apotheek buiten de directe omgeving is 7,4 km. Voor sport bevinden zich drie gemeentelijke sporthallen tussen 3,1 en 3,2 km van de woning. Voorbij het dagelijks leven zijn de regionale ankerpunten de stad Murcia, 21 km hemelsbreed met ruwweg 463.000 inwoners, en Elche op 38 km. Het winkelcomplex Nueva Condomina en het centrum van Murcia liggen beide ongeveer 25 minuten met de auto. Treinverbindingen vindt men op station Orihuela Miguel Hernández, 7,2 km in directe lijn, met twee verdere stations in Callosa de Segura tussen 7,6 en 7,9 km. Laadpalen voor elektrische voertuigen van het netwerk van Atlante liggen 3,1 tot 4,0 km verder. Het openbaar vervoer bestaat uit twee buslijnen, zodat de meeste verplaatsingen met de auto plaatsvinden.
De kaart toont de positie van de villa in Las Kalendas, net buiten Fortuna in het binnenland van Murcia. Let op: alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. De stad Murcia, de treinstations van Orihuela, de dichtstbijzijnde zwemgebieden en de luchthaven Alicante-Elche geven het regionale referentiekader.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Fortuna ligt in het noordoosten van de regio Murcia, landinwaarts van de Mar Menor en de Costa Blanca-kust en ongeveer 21 km hemelsbreed van de stad Murcia. Elche (38 km) en Alicante (59 km) vormen de noordelijke pijlers van de bredere regio. Deze positie plaatst de villa tussen twee werelden: het landelijke kuuroord Fortuna met zijn thermale bronnen en de metropolitaire voorzieningen van Murcia en Alicante. Voor de vastgoedmarkt van de Costa del Sol en Costa Blanca vertegenwoordigt de locatie het betaalbare binnenlandsegment, waar vrijstaande woningen met zwembad tegen ruwweg de helft van de prijs van vergelijkbare nieuwbouwvilla's aan de kust van eigenaar wisselen.
De bereikbaarheid wordt bepaald door het wegennet rather dan door het openbaar vervoer. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 39 km hemelsbreed, volgens de verkoper circa 45 minuten met de auto, en vormt daarmee het natuurlijke begin- en eindpunt voor internationaal reizen. De stad Murcia en het winkelcomplex Nueva Condomina liggen op circa 25 minuten rijden. De luchthaven van Valencia ligt 156 km hemelsbreed en Málaga-Costa del Sol 352 km, zodat beide alleen voor incidenteel gebruik praktisch zijn. De dichtstbijzijnde stranden en zwemgebieden, Las Escanales en El Arenal, liggen 22 km hemelsbreed, met Platja de les Pesqueres-El Rebollo op 43 km; een stranddag vraagt om planning en een rit van ongeveer een half uur of meer over de weg. Golfers kunnen Montepríncipe Golf bereiken op 15 km, terwijl Club de Golf La Finca (33 km) en de golfschool van Elche (36 km) verdere opties zijn. Treinstations in Orihuela Miguel Hernández (7,2 km hemelsbreed) en Callosa de Segura (7,6–7,9 km) verbinden de regio met het regionale spoornetwerk, en twee buslijnen bedienen de plaats. Een auto is aan te raden voor vrijwel alle praktische ritten.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op een bescheiden hoogte van ongeveer 56 meter boven zeeniveau op vlak terrein, zodat het perceel en de straattoegang geen noemenswaardige hellingen kennen. Het klimaat is mediterraan-continentaal: de gemiddelde jaartemperatuur is 18,9°C, met hete, droge zomers en milde maar koelere winters dan aan de kust, omdat de matigende invloed van de zee landinwaarts afneemt. Het verwarmde zwembad en de centrale verwarming spelen direct op dit patroon in en verlengen het comfort in beide seizoenen. Het natuurlijke zwemseizoen, gebaseerd op watertemperatuur van 20°C of hoger, loopt ongeveer zes maanden, in lijn met de regionale norm. Het dakterras en het uitzicht op de bergen vanaf het perceel profiteren van het hoge aantal zonuren dat kenmerkend is voor het binnenland van Murcia, een van de droogste hoeken van Spanje. Het omliggende landschap is agrarisch, semi-aride heuvelland eerder dan dichte begroeiing; de Sierra de la Pila, waarvan een nabijgelegen sporthal de naam draagt, ligt in de bredere omgeving. De neerslag is laag en geconcentreerd in een paar episodische buien in herfst en lente, waardoor het buitenleven rond zwembad en terras het grootste deel van het jaar mogelijk is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust ligt niet voor de deur, maar is wel bereikbaar. De dichtstbijzijnde zwemzones, Las Escanales en El Arenal, liggen 22 km hemelsbreed, ongeveer 30 tot 40 minuten rijden over de weg. Het strand van Platja de les Pesqueres-El Rebollo, van Blauwe Vlag-niveau, ligt 43 km verwijderd. Voor een villa van dit type fungeert het zwembad als de primaire dagelijkse watervoorziening, waarbij het verwarmingssysteem het grootste deel van het jaar bruikbaar maakt. De onderscheidende recreatieve trekpleister van deze locatie is het thermale toerisme: Los Baños de Fortuna, vijf minuten met de auto, biedt therapeutische behandelingen en buitenbaden gevoed door thermaal water met een constante temperatuur van 36 graden, het hele jaar door. Golf is mogelijk bij Montepríncipe Golf (15 km hemelsbreed), Club de Golf La Finca (33 km) en de golfschool van Elche (36 km). Voor georganiseerde sport liggen er drie gemeentelijke sporthallen binnen 3,2 km. De directe omgeving leent zich voor wandelen en fietsen op rustige landweggetjes, en het uitzicht op de bergen vanaf het dakterras omlijst het binnenlandse karakter van de regio.
Bron: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 32 mm |
| Februari | 12.6°C | 12 mm |
| Maart | 14.3°C | 74 mm |
| April | 16.5°C | 43 mm |
| Mei | 20.2°C | 33 mm |
| Juni | 24.7°C | 14 mm |
| Juli | 27.7°C | 6 mm |
| Augustus | 27.7°C | 14 mm |
| September | 24.2°C | 62 mm |
| Oktober | 20.1°C | 42 mm |
| November | 15.1°C | 26 mm |
| December | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID
