וילה בודדת זו ניצבת בשכונת Las Kalendas ליד העיירה Fortuna, באזור הפנימי של Murcia. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-113 מ"ר שטח מגורים על מגרש מגודר לחלוטין בשטח 358 מ"ר. בחוץ יש בריכה מחוממת בצורת כליה, מרפסת גג עם נוף להרים שסביב, וחניה מגודרת לפחות לשני רכבים. הבית מוכן למגורים, עם מיזוג אוויר חם/קר מרכזי מותקן. המחיר המבוקש קבוע: €259,950. דמי ועד בית אופציונליים של €250 לשנה מקנים גישה לשלוש בריכות שחייה משותפות בשכונה.
בתוך שוק דרום-מזרח ספרד הרחב, הווילה הזו תופסת את הפלח הפנימי והמשתלם. אבן הבוחן הברורה ביותר בסט ההשוואתי היא Golden Green Villas ב-Los Alcázares, פרויקט בנייה חדשה בחוף Mar Menor במחיר התחלתי של €539,900, יותר מכפול המחיר המבוקש הקבוע של נכס זה, €259,950. ההשוואה ממחישה את מדרג המחירים הבסיסי של האזור: בנייה חדשה בחוף עם קרבה לים מפקדת פרמיה משמעותית, בעוד בתים בודדים בפנים הארץ ליד עיירות כמו Fortuna נסחרים בכמחצית הרמה. מה שהקונה מרוויח כאן הוא שטח ופרטיות לכל אירו: מגרש מגודר לחלוטין של 358 מ"ר, בריכה פרטית מחוממת, מרפסת גג ומקום לשני רכבים מאחורי שערים. מה שהחלופה החופית מציעה בתמורה הוא גישה רגלית לחוף, תקני בנייה מודרניים משנות ה-2020 במקום בית הרשום כהושלם ב-1970, וקהילה בינלאומית צפופה יותר. Fortuna עצמה, עם כ-7,345 תושבים, היא עיירת מרחצאות ספרדית אמיתית ולא אתר נופש: מרחצאות Los Baños de Fortuna, עם בריכות בטמפרטורה קבועה של 36 מעלות, נמצאות במרחק חמש דקות נסיעה ומגדירות את זהות העיירה. מבחינה מיקומית, הווילה קרובה יותר לעיר מורסיה (21 ק"מ בקו ישר) מאשר לחוף, כאשר אלשה במרחק 38 ק"מ ואליקנטה במרחק 59 ק"מ. תחנות הרכבת של Orihuela במרחק 7.2 עד 7.9 ק"מ מחברות את האזור לרכבת אזורית. עבור קונים השוקלים תקציב מול מיקום, הפשרה מפורשת: נכס זה מספק אורח חיים של בית בודד עם בריכה ופרטיות במחיר שבחוף עצמו קונה בדרך כלל דירה. קונים הזקוקים לחיי חוף יומיומיים יפנו ל-Los Alcázares וישלמו את הפרמיה; קונים המעוניינים בשקט, שטח וקרבה למרחצאות תרמיים במחיר הכניסה הנמוך ביותר האפשרי לווילה בודדת עם בריכה ימצאו שפלח זה, והווילה הזו, ממוצב בדיוק לחישוב הזה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ב-Las Kalendas, שכונת מגורים מגודרת במרחק נסיעה של כחמש דקות מהעיירה Fortuna. המיקום פנימי ולא חופי: אזורי הרחצה הקרובים ביותר ב-Las Escanales ו-El Arenal נמצאים במרחק של כ-22 ק"מ בקו אווירי. העיר Murcia נמצאת במרחק 21 ק"מ בקו ישיר, ונמל התעופה Alicante-Elche כ-39 ק"מ. רכב הוא כאן פרקטי, אם כי חלק מהשירותים היומיומיים נמצאים במרחק רכיבה או הליכה.
הבית מתאים לרוכשים המחפשים בית עצמאי עם שטח חוץ פרטי בתקציב נוח לניהול. המגרש בשטח 358 מ"ר כולל בריכת שחייה פרטית מחוממת, מרפסת גג, גינה פרטית וחניה לשני רכבים מאחורי שער. עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני 113 מ"ר, התכנון מתאים לזוג, למשפחה קטנה או לשימוש כבית שני. חברות אופציונלית בבריכות המשותפות מוסיפה גיוון עונתי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים, מוכן למגורים, הרשום כהושלם ב-1970. המוכר מצהיר כי הנכס חוקי לחלוטין וכי המסמכים בשטר הקניין עודכנו לאחרונה. מותקנים מיזוג אוויר חם/קר מרכזי, והבריכה מחוממת. מכיוון שהבית גמור וראוי למגורים, אין שלב בנייה או תקופת המתנה; ההעברה יכולה להתקדם בתהליך רכישה סטנדרטי של יד שנייה.
הנכס אינו מציע נוף לים או קרבה לחוף: החופים הקרובים ביותר במרחק של כ-22 ק"מ בקו ישיר. אין מבנה חנייה מקורה, אלא רק חניה פתוחה מגודרת. בית המרקחת הקרוב מחוץ לשכונה נמצא במרחק 7.4 ק"מ ובית החולים 17 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לשני קווים. כמיקום פנימי, האזור חסר את חיי הלילה ותשתיות החוף של עיירות הנופש ב-Costa Blanca וב-Costa del Sol.
ווילה זו מתאימה לקונה שמעדיף שטח, פרטיות ובריכה פרטית על פני קרבה לחוף, ושעובד עם תקציב מתחת ל-€300,000. בתים בודדים עם בריכה מחוממת ומגרש מגודר של 358 מ"ר נדירים בנקודת מחיר זו בחוף הספרדי עצמו, ולכן הפשרה הפנימית, כ-22 ק"מ עד אזורי הרחצה הקרובים, היא החישוב המרכזי שהקונה צריך לבצע. היא גם מתאימה לכל מי שנמשך לתרבות הספא התרמי של Fortuna, מכיוון ש-Los Baños de Fortuna והבריכות הפתוחות שלו ב-36 מעלות נמצאות במרחק נסיעה של חמש דקות. גמלאים למחצה או גמלאים המחפשים בסיס שקט עם חורפים מתונים, הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, ונכס בתחזוקה נוחה נמצאים בפרופיל הריאלי. הימצאותם של שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה הופכת ביקורי משפחה חלק מהשנה לאפשריים. הבית פחות מובן מאליו לקונים שרוצים גישה רגלית לחוף, סצנה חברתתית תוססת של תושבים זרים או תחבורה ציבורית נרחבת. רכב פרקטי כאן, ונמל התעופה הקרוב, Alicante-Elche, נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו ישיר, כ-45 דקות בכביש לפי המוכר. קונים המחפשים דירת חופשה בתחזוקה אפסית עם ניהול במקום ימצאו שזה מוצר שונה: בית עצמאי שמתגמל שימוש קבוע בבריכה, במרפסת הגג ובגינה שלו.
הבית מתוארך ל-1970 ברישומים הרשמיים ומאז צויד במערכות נוחות מודרניות, ובראשן מיזוג אוויר חם/קר מרכזי, תכונה משמעותית באקלים פנימי שבו טמפרטורות הקיץ עולות באופן קבוע על אלה שבחוף ולילות החורף עשויים להיות קרירים. הבריכה מחוממת, מה שמאריך את עונת השימוש בה בהרבה מעבר לכשישה חודשים שבהם טמפרטורות המים הטבעיות מגיעות ל-20°C ומעלה באזור. תצלומי הפנים מציגים תכנון מסורתי עם חדרי שינה מרוהטים בסגנון פשוט; לא נטענת רנובציה של מעצב, והקונים צריכים לצפות לנכס ותיק ומתוחזק היטב ולא לפנים חדיש. 113 המ"ר של שטח המגורים על פני שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה נותנים גודל חדר ממוצע העקבי עם בנייה מגורית ספרדית של אותה תקופה. מבחינה מבנית, המגרש מגודר לחלוטין עם גישה מגודרת ומקום לפחות לשני רכבים. יש נכס שכן אחד בצד שמאל; בצד השני נמצאת קרקע גינה משותפת שלא ניתן לבנות עליה, מה שמגן לצמיתות על הפתיחות בצד זה. מרפסת הגג ממוקמת כך שתקלוט נוף להרים הסמוכים. מבחינה משפטית, המוכר מצהיר כי הבית חוקי לחלוטין וכי כל המסמכים עודכנו לאחרונה בשטר הקניין, נקודה רלוונטית בשכונות ותיקות, שבהן הסדרת הבעלות לא תמיד הושלמה. עם זאת, על הקונים לאמת זאת באמצעות הנוטריון והשמאי שלהם במהלך תקופת הבדיקה המקובלת.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €259,950. תמורת סכום זה רוכש הקונה וילה בודדת עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, 113 מ"ר שטח מגורים ומגרש מגודר של 358 מ"ר הכולל בריכת שחייה פרטית מחוממת וחניה מגודרת לשני רכבים. ניתן לשלם דמי ועד בית אופציונליים של €250 לשנה כדי לקבל גישה לשלוש בריכות שחייה משותפות בשכונה; דמים אלה אינם חובה. בהשוואה לווילות של בנייה חדשה בחוף הסמוך, למשל Golden Green Villas ב-Los Alcázares, במחיר התחלתי של €539,900, הבית הזה נמצא בטווח מחירים נמוך משמעותית, מה שמשקף את מיקומו הפנימי, את גילו (רשום כהושלם ב-1970) ואת אופיו כמבנה קיים. המוכר מצהיר כי הנכס חוקי לחלוטין עם שטר קניין שעודכן לאחרונה.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב המגרש הפרטי והשכונה הקטנה Las Kalendas. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת הגג, המשקיפה על ההרים הסמוכים והסביבה הנמוכה, או סביב הבריכה המחוממת בצורת כליה, המאריכה את עונת השחייה מעבר לחודשים החמים ביותר. המגרש כולו מגודר, ומכיוון שיש רק שכן אחד מחובר בצד שמאל, גינות משותפות גובלות בצד השני, על קרקע שלא ניתן לבנות עליה, תחושת הפרטיות היא מבנית ולא מקרית. שליחויות מעשיות דורשות נסיעה קצרה. העיירה Fortuna, עם הסופרמרקטים, החנויות והשירותים שלה, נמצאת במרחק של כחמש דקות ברכב; הסופרמרקט הגדול הקרוב ביותר במרחק 2.9 ק"מ בקו אווירי. בית מרקחת נמצא במרחק 7.4 ק"מ מהדלת, ובית החולים במרחק 17 ק"מ. מתחם הספא התרמי Los Baños de Fortuna, במרחק נסיעה של חמש דקות, מציע טיפולים רפואיים ובריכות תרמיות פתוחות בטמפרטורה קבועה של 36 מעלות כל השנה, ומתפקד כשירות מקומי יוצא דופן ולא כאטרקציה תיירותית. השכונה עצמה שקטה מטבעה. בטווח של שני קילומטרים יש בית מרקחת ובית קפה, מה שמכסה מקרי חירום וקפה של בוקר אך לא קניות שבועיות מלאות. מתחם הקניות Nueva Condomina והעיר Murcia נמצאים במרחק של כ-25 דקות ברכב, מה שקובע את הקצב לרכישות גדולות, ביקורים בקולנוע או ערבים במסעדות. מתקני ספורט, שלושה אולמות ספורט עירוניים בטווח של 3.1 עד 3.2 ק"מ, מספקים אפשרויות פנימיות לפעילות גופנית. התוצאה היא קצב חיים פנימי ויציב: שקט בבית, עם חיי עיר במרחק נסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה היא מגורית ושקטה. Las Kalendas מורכבת מבתים נמוכים עם גינות משותפות ושלוש בריכות שחייה משותפות, הזמינות לתושבים המשלמים את האגרה השנתית האופציונלית של €250. בטווח של שני קילומטרים מהווילה יש בית מרקחת אחד ובית קפה אחד, מספיק לצרכים בסיסיים יומיומיים אך לא לאספקה עצמית מלאה ללא רכב. העיירה Fortuna, במרחק נסיעה של חמש דקות, היא המרכז המעשי: אוכלוסייתה מונה כ-7,345 תושבים והיא מספקת סופרמרקטים (הגדול הקרוב ביותר במרחק 2.9 ק"מ בקו אווירי), בנקים, שירותי בריאות ומסחר שבועי. בית החולים נמצא במרחק 17 ק"מ, ובית המרקחת הקרוב מחוץ לרדיוס המיידי במרחק 7.4 ק"מ. לספורט, שלושה אולמות ספורט עירוניים נמצאים בטווח של 3.1 עד 3.2 ק"מ מהנכס. מעבר לחיי היומיום, עוגני האזור הם העיר Murcia, 21 ק"מ בקו אווירי עם כ-463,000 תושבים, ו-Elche במרחק 38 ק"מ. מתחם הקניות Nueva Condomina ומרכז Murca נמצאים שניהם במרחק של כ-25 דקות ברכב. חיבורי רכבת נמצאים בתחנת Orihuela Miguel Hernández, 7.2 ק"מ בקו ישיר, עם שתי תחנות נוספות ב-Callosa de Segura בין 7.6 ל-7.9 ק"מ. נקודות טעינה לרכבים חשמליים מרשת Atlante נמצאות במרחק 3.1 עד 4.0 ק"מ. התחבורה הציבורית מורכבת משני קווי אוטובוס, ולכן רוב הנסיעות מתבצעות ברכב.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-Las Kalendas, ממש מחוץ ל-Fortuna בפנים אזור מורסיה. שימו לב שכל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. העיר מורסיה, תחנות הרכבת של Orihuela, אזורי הרחצה הקרובים ביותר ונמל התעופה אליקנטה-אלשה מספקים את מסגרת הייחוס האזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Fortuna שוכנת בצפון-מזרח אזור מורסיה, בפנים הארץ מקווי החוף של Mar Menor וקוסטה בלנקה, במרחק של כ-21 ק"מ מהעיר מורסיה בקו ישר. אלשה (38 ק"מ) ואליקנטה (59 ק"מ) מעגנות את הצד הצפוני של האזור הרחב. מיקום זה מציב את הווילה בין שני עולמות: עיירת המרחצאות הכפרית Fortuna עם מעיינותיה התרמיים, ושירותי המטרופולין של מורסיה ואליקנטה. עבור שוק הנדל"ן של קוסטה דל סול וקוסטה בלנקה, המיקום מייצג את הדרגה הפנימית והמשתלמת, שבה בתים בודדים עם בריכות נסחרים בכמחצית המחיר של וילות בנייה חדשה דומות בחוף.
הנגישות מוגדרת על ידי רשת הכבישים ולא על ידי התחבורה הציבורית. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו ישר, כ-45 דקות נסיעה ברכב לפי המוכר, מה שהופך אותו לשער הכניסה והיציאה הטבעי לנסיעות בינלאומיות. העיר מורסיה ומרכז הקניות Nueva Condomina נמצאים במרחק נסיעה של כ-25 דקות. נמל התעופה של ולנסיה מרוחק 156 ק"מ בקו ישר ומאלגה-קוסטה דל סול 352 ק"מ, כך ששניהם מעשיים רק לשימוש מזדמן. החופים ואזורי הרחצה הקרובים ביותר, Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק 22 ק"מ בקו ישר, כאשר Platja de les Pesqueres-El Rebollo במרחק 43 ק"מ; יום חוף דורש תכנון ונסיעה של כחצי שעה או יותר בכביש. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Montepríncipe Golf במרחק 15 ק"מ, בעוד Club de Golf La Finca (33 ק"מ) ובית הספר לגולף של אלשה (36 ק"מ) הם אפשרויות נוספות. תחנות הרכבת ב-Orihuela Miguel Hernández (7.2 ק"מ בקו ישר) וב-Callosa de Segura (7.6–7.9 ק"מ) מחברות את האזור לרשת הרכבות האזורית, ושני קווי אוטובוס משרתים את היישוב. רכב מומלץ כמעט לכל נסיעה מעשית.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה צנוע של כ-56 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי, כך שהמגרש והגישה מהרחוב אינם כרוכים במדרונות משמעותיים. האקלים הוא ים-תיכוני-יבשתי: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9°C, עם קיץ חם ויבש וחורף מתון אך קריר יותר מאשר בחוף, מכיוון שהשפעתה הממתנת של הים נחלשת כלפי פנים הארץ. הבריכה המחוממת ומערכת חימום המרכזית מתמודדות ישירות עם דפוס זה ומרחיבות את הנוחות לאורך שתי העונות. עונת השחייה הטבעית, המבוססת על טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים, בהתאם לנורמה האזורית. מרפסת הגג ונוף ההרים מהמגרש נהנים ממספר שעות השמש הרב האופייני לפנים הארץ של מורסיה, אחת הפינות היבשות ביותר בספרד. הנוף הסובב הוא חבל ארץ חקלאי והררי-צחיח למחצה ולא ירוק סבוך; רכס Sierra de la Pila, ששמו נישא על ידי אולם ספורט סמוך, שוכן באזור הרחב יותר. הגשמים מועטים ומרוכזים בכמה אירועי סתיו ואביב, כך שחיי חוץ סביב הבריכה והמרפסת אפשריים במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף אינו במרחק צעדים מהדלת, אך הוא בר השגה. אזורי הרחצה הקרובים ביותר, Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק 22 ק"מ בקו ישר, כ-30 עד 40 דקות נסיעה בכביש. החוף בסגנון הדגל הכחול Platja de les Pesqueres-El Rebollo מרוחק 43 ק"מ. עבור וילה מסוג זה, הבריכה מתפקדת כמתקן המים היומיומי העיקרי, כאשר מערכת החימום הופכת אותה לשמישה לאורך רוב השנה. המשיכה הפנאיית הייחודית של מיקום זה היא תיירות מרחצאות: Los Baños de Fortuna, במרחק חמש דקות ברכב, מציע טיפולים רפואיים ובריכות חוץ המוזנות ממי תרמים בטמפרטורה קבועה של 36 מעלות לאורך כל השנה. גולף זמין ב-Montepríncipe Golf (15 ק"מ בקו ישר), Club de Golf La Finca (33 ק"מ) ובבית הספר לגולף של אלשה (36 ק"מ). לספורט מאורגן, שלושה אולמות ספורט עירוניים נמצאים בטווח של 3.2 ק"מ. האזור המיידי מאפשר הליכה ורכיבה על אופניים בכבישים כפריים שקטים, ונוף ההרים ממרפסת הגג ממסגר את אופיו היבשתי של האזור.
מקור: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 32 mm |
| פברואר | 12.6°C | 12 mm |
| מרץ | 14.3°C | 74 mm |
| אפריל | 16.5°C | 43 mm |
| מאי | 20.2°C | 33 mm |
| יוני | 24.7°C | 14 mm |
| יולי | 27.7°C | 6 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 14 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 62 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 42 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 26 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID