Questa villa indipendente si trova nell'urbanizzazione Las Kalendas vicino alla città di Fortuna, nella regione dell'interno di Murcia. L'immobile offre tre camere da letto, due bagni e 113 m² di spazio abitabile su un terreno completamente recintato di 358 m². All'esterno ci sono una piscina riscaldata a forma di rene, un solarium con vista sulle montagne circostanti e un parcheggio con cancello per almeno due auto. La casa è pronta consegna, con raffreddamento e riscaldamento centralizzati installati. Il prezzo richiesto è fisso a €259.950. Spese condominiali opzionali di €250 all'anno danno accesso a tre piscine condivise nell'urbanizzazione.
Nell'ambito del più ampio mercato del sud-est della Spagna, questa villa occupa il segmento economico dell'entroterra. Il riferimento più chiaro nell'insiine comparabile è Golden Green Villas a Los Alcázares, uno sviluppo di nuova costruzione sulla costa del Mar Menor con prezzi a partire da €539.900, più del doppio del prezzo richiesto fisso di €259.950 di questo immobile. Il confronto illustra il gradiente di prezzo di base della regione: la nuova costruzione costiera con vicinanza al mare comanda un premio sostanziale, mentre le ville indipendenti nell'entroterra vicino a città come Fortuna si scambiano a circa metà livello. Ciò che l'acquirente guadagna qui è spazio e privacy per euro: un terreno completamente recintato di 358 m², una piscina privata riscaldata, un solarium e spazio per due auto dietro un cancello. Ciò che l'alternativa costiera offre in cambio è l'accesso pedonale alla spiaggia, standard costruttivi moderni degli anni 2020 anziché una casa registrata come completata nel 1970, e una comunità internazionale più fitta. Fortuna stessa, con circa 7.345 abitanti, è una vera città termale spagnola e non una località turistica: le terme di Los Baños de Fortuna, con piscine a temperatura costante di 36 gradi, si trovano a cinque minuti di auto e definiscono l'identità della città. Dal punto di vista posizionale, la villa è più vicina alla città di Murcia (21 km in linea d'aria) che alla costa, con Elche a 38 km e Alicante a 59 km. Le stazioni ferroviarie di Orihuela, da 7,2 a 7,9 km, collegano la zona alla ferrovia regionale. Per gli acquirenti che devono bilanciare budget e posizione, il compromesso è esplicito: questo immobile offre uno stile di vita da casa indipendente con piscina e privacy a un prezzo che, sulla costa stessa, in genere compra un appartamento. Chi ha bisogno della vita quotidiana in spiaggia guarderà verso Los Alcázares pagando il premio; chi cerca tranquillità, spazio e vicinanza alle terme termali al prezzo di ingresso più basso possibile per una villa indipendente con piscina troverà questo segmento, e questa villa, posizionati esattamente per quel calcolo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Las Kalendas, un'urbanizzazione residenziale a circa cinque minuti di auto dalla città di Fortuna. La posizione è nell'interno e non sulla costa: le zone balneari più vicine di Las Escanales ed El Arenal si trovano a circa 22 km in linea d'aria. La città di Murcia è a 21 km in linea retta e l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 39 km. Qui l'auto è pratica, anche se alcuni servizi quotidiani si trovano a distanza percorribile in bicicletta o a piedi.
La casa è adatta a chi cerca un'abitazione indipendente con spazio esterno privato con un budget contenuto. Il terreno di 358 m² comprende una piscina privata riscaldata, un solarium, un giardino privato e un parcheggio per due auto dietro un cancello. Con tre camere da letto e due bagni su 113 m², la distribuzione funziona per una coppia, una piccola famiglia o come seconda residenza. L'adesione opzionale alle piscine condominiali aggiunge varietà stagionale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione ma di una casa esistente, pronta consegna, registrata come completata nel 1970. Il venditore dichiara che l'immobile è completamente legale e che la documentazione dell'atto è stata recentemente aggiornata. Sono installati raffreddamento e riscaldamento centralizzati, e la piscina è riscaldata. Poiché la casa è finita e abitabile, non ci sono fasi di costruzione né tempi di attesa; il trasferimento può avvenire tramite un normale processo di acquisto di un usato.
L'immobile non offre vista mare né vicinanza alla costa: le spiagge più vicine si trovano a circa 22 km in linea retta. Non c'è una struttura garage, ma solo un parcheggio all'aperto con cancello. La farmacia più vicina fuori dall'urbanizzazione è a 7,4 km e l'ospedale a 17 km. Il trasporto pubblico è limitato a due linee. Come località dell'interno, la zona manca della vita notturna e delle infrastrutture costiere delle località turistiche della Costa Blanca e della Costa del Sol.
Questa villa si addice a chi dà priorità a spazio, privacy e una piscina privata rispetto alla vicinanza alla costa, e che dispone di un budget inferiore a €300.000. Case indipendenti con piscina riscaldata e un terreno recintato di 358 m² sono rare a questa fascia di prezzo sulla stessa costa spagnola, quindi il compromesso dell'interno, circa 22 km fino alle zone balneari più vicine, è il calcolo centrale che l'acquirente deve fare. È adatta anche a chi è attratto dalla cultura termale di Fortuna, dato che Los Baños de Fortuna e le sue piscine all'aperto a 36 gradi sono a cinque minuti di auto. Semipensionati o pensionati in cerca di una base tranquilla con inverni miti, la temperatura media annua è di 18,9°C, e un immobile gestibile rientrano nel profilo realistico. La presenza di tre camere da letto e due bagni rende possibili le visite familiari di parte dell'anno. La casa è meno indicata per chi desidera un accesso pedonale alla spiaggia, una vivace scena sociale di espatriati o un trasporto pubblico esteso. Qui l'auto è pratica e l'aeroporto più vicino, Alicante-Elche, si trova a circa 39 km in linea retta, circa 45 minuti su strada secondo il venditore. Chi cerca un appartamento vacanza a manutenzione zero con gestione in loco troverà che questo è un prodotto diverso: una casa indipendente che premia l'uso regolare della sua piscina, del solarium e del giardino.
La casa risulta del 1970 nei registri ufficiali ed è stata successivamente dotata di sistemi di comfort moderni, in particolare raffreddamento e riscaldamento centralizzati, una caratteristica significativa in un clima dell'interno dove le temperature estive superano regolarmente quelle della costa e le notti invernali possono essere fresche. La piscina è riscaldata, il che prolunga la sua stagione utile ben oltre i circa sei mesi in cui le temperature naturali dell'acqua raggiungono i 20°C o più nella regione. Le fotografie degli interni mostrano una distribuzione convenzionale con camere da letto arredate in stile semplice; non viene dichiarata alcuna ristrutturazione da designer e gli acquirenti devono aspettarsi un immobile più datato ma ben mantenuto, piuttosto che un interno appena rifinito. I 113 m² di spazio abitabile su tre camere da letto e due bagni danno una dimensione media delle stanze coerente con l'edilizia residenziale spagnola dell'epoca. Strutturalmente, il terreno è completamente recintato con accesso cancellato e spazio per almeno due auto. C'è un immobile confinante sul lato sinistro; dall'altro lato si trova un'area a giardino condominiale non edificabile, che protegge permanentemente l'apertura su quel fianco. Il solarium è posizionato per godere della vista sulle montagne vicine. Legalmente, il venditore dichiara che la casa è completamente legale e che tutta la documentazione è stata recentemente aggiornata sull'atto, un punto rilevante nelle urbanizzazioni più vecchie, dove la regolarizzazione dei titoli non è sempre completa. Gli acquirenti dovrebbero comunque verificarlo tramite il proprio notaio e perito durante il normale periodo di due diligence.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €259.950. Con questo importo, l'acquirente ottiene una villa indipendente con tre camere da letto, due bagni, 113 m² di superficie abitabile e un terreno recintato di 358 m² che include una piscina privata riscaldata e un parcheggio con cancello per due auto. Spese condominiali opzionali di €250 all'anno possono essere pagate per ottenere l'accesso a tre piscine condominiali nell'urbanizzazione; queste spese non sono obbligatorie. Rispetto alle ville di nuova costruzione sulla costa vicina, ad esempio Golden Green Villas a Los Alcázares, con prezzi a partire da €539.900, questa casa si colloca in una fascia nettamente inferiore, il che riflette la sua posizione nell'interno, la sua età (registrata come completata nel 1970) e il carattere di edificio esistente. Il venditore dichiara che l'immobile è completamente legale con atto recentemente aggiornato.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al terreno privato e alla piccola urbanizzazione di Las Kalendas. Le mattinate possono iniziare sul solarium, che si affaccia sulle montagne vicine e sulle abitazioni circostanti di bassa altezza, oppure attorno alla piscina riscaldata a forma di rene, che prolunga la stagione oltre i mesi più caldi. L'intero terreno è recintato e, con un solo vicino adiacente sul lato sinistro, giardini condominiali che confinano dall'altro lato, su un terreno non edificabile, la sensazione di privacy è strutturale e non casuale. Le commissioni pratiche richiedono un breve viaggio in auto. La città di Fortuna, con i suoi supermercati, negozi e servizi, è a circa cinque minuti di auto; il grande supermercato più vicino è a 2,9 km in linea d'aria. Una farmacia si trova a 7,4 km dalla porta e l'ospedale a 17 km. Il complesso termale di Los Baños de Fortuna, a cinque minuti di auto, offre trattamenti terapeutici e piscine termali all'aperto a una temperatura costante di 36 gradi tutto l'anno, funzionando come una struttura locale insolita più che come un'attrazione turistica. L'urbanizzazione stessa è tranquilla per natura. Entro due chilometri ci sono una farmacia e un caffè, che coprono le emergenze e un caffè mattutino ma non una spesa settimanale completa. Il centro commerciale Nueva Condomina e la città di Murcia sono a circa 25 minuti di auto, il che segna il ritmo per gli acquisti più grandi, il cinema o le serate al ristorante. Le strutture sportive, tre palazzetti comunali tra 3,1 e 3,2 km di distanza, offrono opzioni al coperto per l'esercizio fisico. Il risultato è un ritmo di vita interno e stabile: tranquillità a casa, con la vita cittadina a un breve viaggio in auto.
L'ambiente immediato è residenziale e tranquillo. Las Kalendas consiste di case di bassa altezza con giardini condominiali e tre piscine condivise, disponibili per i residenti che pagano la quota annuale opzionale di €250. Entro due chilometri dalla villa ci sono una farmacia e un caffè, sufficienti per le esigenze quotidiane di base ma non per una piena autosufficienza senza un veicolo. La città di Fortuna, a cinque minuti di auto, è il centro pratico: conta circa 7.345 abitanti e offre supermercati (quello grande più vicino a 2,9 km in linea d'aria), banche, sanità e commercio settimanale. L'ospedale si trova a 17 km e la farmacia più vicina fuori dal raggio immediato a 7,4 km. Per lo sport, tre palazzetti comunali si trovano tra 3,1 e 3,2 km dall'immobile. Al di là della vita quotidiana, i riferimenti regionali sono la città di Murcia, a 21 km in linea d'aria con circa 463.000 abitanti, ed Elche a 38 km. Il complesso commerciale Nueva Condomina e il centro di Murcia sono entrambi a circa 25 minuti di auto. I collegamenti ferroviari si trovano alla stazione di Orihuela Miguel Hernández, a 7,2 km in linea retta, con altre due stazioni a Callosa de Segura tra 7,6 e 7,9 km. Punti di ricarica per veicoli elettrici della rete Atlante si trovano da 3,1 a 4,0 km di distanza. Il trasporto pubblico consiste di due linee di autobus, quindi la maggior parte degli spostamenti avviene in auto.
La mappa mostra la posizione della villa a Las Kalendas, appena fuori Fortuna, nell'entroterra della Murcia. Si noti che tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La città di Murcia, le stazioni ferroviarie di Orihuela, le zone balneari più vicine e l'aeroporto di Alicante-Elche forniscono il quadro di riferimento regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fortuna si trova a nord-est della regione di Murcia, nell'entroterra rispetto al Mar Menor e alla Costa Blanca, e a circa 21 km in linea d'aria dalla città di Murcia. Elche (38 km) e Alicante (59 km) costituiscono il riferimento settentrionale della regione più ampia. Questa posizione colloca la villa tra due mondi: la cittadina termale rurale di Fortuna con le sue sorgenti termali e i servizi metropolitani di Murcia e Alicante. Per il mercato immobiliare della Costa del Sol e della Costa Blanca, la località rappresenta la fascia economica dell'entroterra, dove le ville indipendenti con piscina si scambiano a circa metà prezzo rispetto alle ville di nuova costruzione comparabili sulla costa.
L'accessibilità è determinata dalla rete stradale più che dai trasporti pubblici. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 39 km in linea d'aria, circa 45 minuti in auto secondo il venditore, ed è quindi il naturale punto di ingresso e di uscita per i viaggi internazionali. La città di Murcia e il centro commerciale Nueva Condomina si raggiungono in circa 25 minuti di auto. L'aeroporto di Valencia dista 156 km in linea diretta e quello di Málaga-Costa del Sol 352 km, quindi entrambi sono praticabili solo per un uso occasionale. Le spiagge e le zone balneari più vicine, Las Escanales ed El Arenal, si trovano a 22 km in linea d'aria, con Platja de les Pesqueres-El Rebollo a 43 km; una giornata in spiaggia richiede pianificazione e un tragitto in auto di circa mezz'ora o più su strada. Gli appassionati di golf possono raggiungere il Montepríncipe Golf a 15 km, mentre il Club de Golf La Finca (33 km) e la scuola di golf di Elche (36 km) sono opzioni più lontane. Le stazioni ferroviarie di Orihuela Miguel Hernández (7,2 km in linea d'aria) e Callosa de Segura (7,6–7,9 km) collegano la zona alla rete ferroviaria regionale, e due linee di autobus servono la località. Per quasi tutti gli spostamenti pratici è consigliabile un'auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a un'altitudine modesta, circa 56 metri sopra il livello del mare, su un terreno pianeggiante, quindi il terreno e l'accesso stradale non presentano pendenze significative. Il clima è mediterraneo-continentale: la temperatura media annua è di 18,9 °C, con estati calde e secche e inverni miti ma più freddi rispetto alla costa, poiché l'effetto mitigante del mare si indebolisce all'interno. La piscina riscaldata e l'impianto di riscaldamento centralizzato rispondono direttamente a questa caratteristica, garantendo il comfort in entrambe le stagioni. La stagione naturale per la balneazione, basata su temperature dell'acqua di 20 °C o superiori, dura circa sei mesi, in linea con la norma regionale. Il solarium e la vista sulla montagna dal terreno beneficiano dell'elevato numero di ore di sole tipico dell'interno della Murcia, uno degli angoli più aridi della Spagna. Il paesaggio circostante è agricolo e collinare semi-arido, piuttosto che verdeggiante e denso; la Sierra de la Pila, il cui nome è portato da un vicino palazzetto dello sport, si trova nell'area più ampia. Le precipitazioni sono scarse e concentrate in pochi episodi autunnali e primaverili, quindi la vita all'aperto intorno alla piscina e alla terrazza è possibile per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa non è dietro l'angolo, ma è raggiungibile. Le zone balneari più vicine, Las Escanales ed El Arenal, si trovano a 22 km in linea d'aria, circa 30-40 minuti di auto su strada. La spiaggia in stile Bandiera Blu di Platja de les Pesqueres-El Rebollo dista 43 km. Per una villa di questo tipo, la piscina funge da principale dotazione idrica quotidiana, e l'impianto di riscaldamento la rende utilizzabile per gran parte dell'anno. L'attrattiva ricreativa distintiva di questa località è il turismo termale: Los Baños de Fortuna, a cinque minuti di auto, offre trattamenti terapeutici e piscine all'aperto alimentate da acqua termale a una temperatura costante di 36 gradi tutto l'anno. Il golf è disponibile al Montepríncipe Golf (15 km in linea d'aria), al Club de Golf La Finca (33 km) e alla scuola di golf di Elche (36 km). Per lo sport organizzato, tre palazzetti sportivi comunali si trovano entro 3,2 km. La zona immediata si presta a camminate e cicloturismo su strade rurali tranquille, e la vista sulla montagna dal solarium incornicia il carattere interno della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 32 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 12 mm |
| Marzo | 14.3°C | 74 mm |
| Aprile | 16.5°C | 43 mm |
| Maggio | 20.2°C | 33 mm |
| Giugno | 24.7°C | 14 mm |
| Luglio | 27.7°C | 6 mm |
| Agosto | 27.7°C | 14 mm |
| Settembre | 24.2°C | 62 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 42 mm |
| Novembre | 15.1°C | 26 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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