この独立型ヴィラは、ムルシア内陸部のフォルトゥナの街に近いラス・カレンダス住宅地に位置しています。物件は3つの寝室、2つのバスルーム、113 m²の居住空間を備え、完全に囲まれた358 m²の土地に建っています。屋外には温水式の腎臓型プール、周囲の山々を望むルーフテラス、少なくとも2台分の駐車スペースを備えたゲート付き駐車場があります。住宅は即入居可で、セントラル冷暖房が設置済みです。売出価格は259,950ユーロで固定されています。年間250ユーロの任意の管理費を支払うと、住宅地内の3つの共用プールを利用できます。
スペイン南東部のより広い市場の中で、このヴィラは手頃な価格の内陸部セグメントに位置しています。比較対象の中で最も明確なベンチマークは、マール・メノール海岸の新築物件であるロス・アルカサレスのゴールデン・グリーン・ヴィラズで、最低販売価格は539,900ユーロ。この物件の固定売出価格259,950ユーロの2倍以上です。この比較は地域の基本的な価格勾配を示しています。海に近い沿岸の新築物件には大幅なプレミアムが付く一方、フォルトゥーナのような町の近くの内陸部の独立型住宅はほぼ半分の水準で取引されます。 ここで買い手が得るのは、ユーロあたりの空間とプライバシーです。完全に囲まれた358㎡の土地、専用の温水プール、ルーフテラス、ゲート内に2台分の駐車スペース。一方、沿岸の代替案が見返りに提供するのは、徒歩で行けるビーチアクセス、1970年竣工と記録された住宅ではなく2020年代の現代的な建築基準、そしてより密なインターナショナルなコミュニティです。人口約7,345人のフォルトゥーナ自体は、リゾートではなく本物のスペインのスパタウンです。常に36度のプールを備えたロス・バニョス・デ・フォルトゥーナの温泉は車で5分で、この町のアイデンティティを形作っています。 位置関係では、このヴィラは海岸よりもムルシア市（直線21km）に近く、エルチェは38km、アリカンテは59kmです。7.2～7.9kmのオリウエラの駅がこのエリアを地域鉄道に接続しています。予算と立地を天秤にかける買い手にとって、トレードオフは明確です。この物件は、海岸では通常マンションしか買えない価格で、プールとプライバシーを備えた独立型住宅のライフスタイルを提供します。毎日のビーチライフが必要な買い手はロス・アルカサレスに目を向けプレミアムを払うでしょう。静けさ、空間、温泉への近さを、プール付き独立型ヴィラの可能な限り低い入口価格で求める買い手は、まさにその計算のために位置するこのセグメント、そしてこのヴィラを見出すでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはフォルトゥナの街から車で約5分のラス・カレンダス住宅地にあります。場所は海岸部ではなく内陸部で、最寄りの入浴・海水浴エリアであるラス・エスカナレスとエル・アレナルまで直線距離で約22 kmです。ムルシア市まで直線で21 km、アリカンテ＝エルチェ空港まで約39 kmです。ここでは車があると便利ですが、一部の日常施設は自転車や徒歩圏内にあります。
この家は、手頃な予算で専用の屋外空間を備えた一戸建てを求める買い手に適しています。358 m²の土地には専用温水プール、ルーフテラス、専用庭、ゲート内に2台分の駐車スペースがあります。113 m²に3つの寝室と2つのバスルームがあり、夫婦、小規模な家族、セカンドハウスとしての利用にも適した間取りです。任意で共用プールの会員になると、季節ごとの楽しみが増えます。
これは新築物件ではなく、1970年竣工として記録された既存の即入居可の住宅です。売り主は物件が完全に合法であり、権利証の書類が最近更新されたと述べています。セントラル冷暖房が設置され、プールは温水式です。家が完成し居住可能なため、建築期間や待機期間はなく、標準的な中古物件の購入手続きで引き渡しが可能です。
物件にはオーシャンビューも海岸への近さもなく、最寄りのビーチまで直線距離で約22 kmです。ガレージ構造はなく、ゲート付きの屋外駐車のみです。住宅地外の最寄りの薬局は7.4 km、病院は17 km先にあります。公共交通機関は2路線に限られます。内陸部の立地であるため、コスタ・ブランカやコスタ・デル・ソルのリゾートタウンのような夜景や海岸インフラはありません。
このヴィラは、海岸への近さよりも空間、プライバシー、専用プールを優先し、30万ユーロ未満の予算で検討する買い手に適しています。温水プールと358 m²の囲まれた土地を備えた一戸建ては、スペインの海岸部ではこの価格帯では珍しいため、最寄りの入浴エリアまで直線で約22 kmという内陸部であることのトレードオフが、買い手が判断すべき中心的な点です。 また、ロス・バーニョス・デ・フォルトゥナとその36度の屋外プールまで車で5分であることから、フォルトゥナの温泉文化に惹かれる人にも適しています。穏やかな冬, , 年平均気温は18.9度, , と手入れしやすい物件を求める準引退者や引退者は、現実的な顧客像に含まれます。3つの寝室と2つのバスルームがあるため、年間の一部期間の家族訪問にも対応できます。 一方、徒歩でビーチに行きたい、賑やかな外国人コミュニティや充実した公共交通機関を求める買い手にはあまり向きません。ここでは車が実用的で、最寄りのアリカンテ＝エルチェ空港までは直線で約39 km, , 売り主によれば車で約45分です。オンサイト管理のある管理いらずの住まいとしてのホリデーフラットを求める買い手には、これは異なる商品です。プール、ルーフテラス、庭を定期的に使うことで価値が発揮される一戸建てです。
この家は公式記録では1970年築で、その後、セントラル冷暖房をはじめとする現代的な快適設備が設置されています。夏の気温が海岸部を定期的に上回り、冬の夜は冷え込みやすい内陸性気候では、これは意味のある特徴です。プールは温水式で、この地域で自然水温が20度以上になるのは約6か月であるのに対し、使用可能な季節をはるかに超えて延ばしています。 室内の写真を見ると、従来的な間取りで寝室はシンプルなスタイルで家具が置かれており、デザイナーズリノベーションがうたわれているわけではありません。新しく仕上げられた内装ではなく、よく手入れされた古い物件と考えるべきです。3寝室・2バスルームの113 m²の居住空間は、当時のスペイン住宅建築に一致する平均的な部屋の広さです。 構造的には、土地全体がフェンスで囲まれ、ゲート付きの出入口と少なくとも2台分の駐車スペースがあります。左側に隣家が1軒あり、反対側は建築不可能な共用庭園の土地で、こちら側の開放感は恒久的に守られています。ルーフテラスは隣接する山々の眺めを取り入れる位置にあります。法的には、売り主は家が完全に合法であり、すべての書類が権利証上で最近更新されたと述べています, , 古い住宅地では権利の整理が必ずしも完了していないため、これは重要な点です。それでも、買い手は標準的なデューデリジェンス期間中に、自身の公証人と調査士を通じてこれを確認すべきです。
物件は259,950ユーロの固定売出価格で提供されています。この金額で、買い手は3寝室、2バスルーム、113 m²の居住面積、専用温水プールと2台分のゲート付き駐車スペースを含む358 m²の囲まれた土地を備えた独立型ヴィラを取得します。年間250ユーロの任意の管理費を支払えば、住宅地内の3つの共用プールを利用できます。この費用は必須ではありません。近隣の海岸の新築ヴィラ, , 例えばロス・アルカサレスのゴールデン・グリーン・ヴィラ（最低販売価格539,900ユーロ）, , と比較すると、この住宅は明らかに低い価格帯にあり、それは内陸部の立地、築年数（1970年竣工として記録）、既存建築であることが反映されています。売り主は物件が完全に合法で、権利証が最近更新されたと述べています。
このヴィラでの日常は、専用の土地とラス・カレンダスという小規模な住宅地を中心に展開します。朝は、隣接する山々や低層の周辺環境を見渡せるルーフテラスで、あるいは温水式の腎臓型プールのそばで始めることができます。このプールにより、泳げる期間は最も暑い月を超えて延びます。土地全体がフェンスで囲まれ、左側に隣家が1軒あるだけで、反対側は建築不可能な土地に面した共用庭園であるため、プライバシーの確保は偶然ではなく構造的なものです。 日常の買い物などには短時間のドライブが必要です。スーパーマーケット、商店、各種サービスを備えたフォルトゥナの街までは車で約5分、最寄りの大型スーパーマーケットまで直線距離で2.9 kmです。薬局は玄関から7.4 km、病院は17 km先にあります。車で5分の距離にあるロス・バーニョス・デ・フォルトゥナの温泉スパ複合施設では、年間を通じて常に36度の屋外温泉プールや治療が利用でき、観光名所というより珍しい地域の施設として機能しています。 住宅地自体は本質的に静かです。2 km以内に薬局とカフェが1軒ずつあり、緊急時や朝のコーヒーには足りますが、週間の買い物には十分ではありません。ヌエバ・コンドミナのショッピングセンターとムルシア市街地までは車で約25分で、大きな買い物、映画、レストランでの夜のペースはこれが決めます。スポーツ施設, , 3.1～3.2 km先にある3つの市立体育館, , が室内での運動の選択肢を提供します。その結果、落ち着いた内陸部の生活リズムが生まれます。家では静かに、街までは車で短時間です。
周辺環境は住宅地で静かです。ラス・カレンダスは低層住宅と共用庭園、3つの共用プールで構成され、年間250ユーロの任意料金を支払う住民が利用できます。ヴィラから2 km以内に薬局が1軒、カフェが1軒あり、日常の必需品には足りますが、車なしで完全に自足することはできません。 車で5分のフォルトゥナの街が実用的な中心です。人口約7,345人で、スーパーマーケット（最寄りの大型店まで直線で2.9 km）、銀行、医療、週市を提供しています。病院は17 km先、至近圏外の最寄り薬局は7.4 km先にあります。スポーツについては、物件から3.1～3.2 kmの間に3つの市立体育館があります。 日常を超えると、地域の拠点は直線で21 km、人口約463,000人のムルシア市と、38 km先のエルチェです。ヌエバ・コンドミナのショッピングセンターとムルシア中心部まではいずれも車で約25分です。鉄道は直線で7.2 km先のオリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅で、さらにカジョサ・デ・セグラに7.6～7.9 kmの間に2つの駅があります。アトランテ・ネットワークの電気自動車充電施設は3.1～4.0 km先にあります。公共交通機関は2つのバス路線のみで、ほとんどの移動は車で行われます。
地図は、ムルシア内陸部のフォルトゥーナ郊外、ラス・カレンダスにおけるこのヴィラの位置を示しています。表示されている距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はより長くなることにご注意ください。ムルシア市、オリウエラの駅、最寄りの海水浴場、アリカンテ＝エルチェ空港が地域的な参照枠となります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フォルトゥーナはムルシア州の北東部、マール・メノールとコスタ・ブランカの海岸線の内陸に位置し、ムルシア市までは直線距離で約21kmです。エルチェ（38km）とアリカンテ（59km）がより広い地域の北側の拠点です。この位置により、このヴィラは二つの世界の間にあります。温泉で知られる田舎のスパタウン、フォルトゥーナと、ムルシアおよびアリカンテの大都市圏のサービスです。コスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカの不動産市場にとって、この場所は手頃な価格の内陸部階層を代表し、プール付きの独立型住宅は海岸の同等の新築ヴィラの約半値で取引されています。
アクセスの利便性は公共交通機関よりも道路網によって決まります。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）までは直線距離で約39km、売主によれば車で約45分で、国際線の出入りの玄関口として自然な選択となります。ムルシア市とヌエバ・コンドミナのショッピングセンターまでは車で約25分です。バレンシア空港は直線で156km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は352km離れており、どちらもたまに利用する場合に限ります。 最寄りのビーチや海水浴場であるラス・エスカナレスとエル・アレナルへは直線距離で22km、プラッチャ・デ・レス・ペスケレス＝エル・レボジョへは43kmあり、ビーチに行くには計画を立てて車で30分以上のドライブが必要です。ゴルファーは15km先のモンテプリンシペ・ゴルフに行くことができ、ラ・フィンカ・ゴルフクラブ（33km）やエルチェのゴルフスクール（36km）も選択肢です。オリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅（直線距離7.2km）とカヨーサ・デ・セグラ駅（7.6～7.9km）が地域の鉄道網とこのエリアを結び、2つのバス路線もこの地域をカバーしています。実用的な移動のほとんどには車の利用が推奨されます。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜約56mの緩やかな高さの平坦な土地に建っており、土地と道路へのアクセスに大きな傾斜はありません。気候は地中海性・大陸性で、年間平均気温は18.9℃、夏は暑く乾燥し、冬は沿岸部より穏やかですが涼しく、海の緩和効果が内陸では弱まるためです。温水プールとセントラルヒーティングの設備はこの気候パターンに直接対応し、両季節を通じて快適さを保ちます。 水温20℃以上に基づく自然な泳げる季節は約6か月で、これは地域の標準と一致します。ルーフテラスと土地からの山の眺めは、スペインで最も乾燥した地域のひとつであるムルシア内陸部特有の豊富な日照時間の恩恵を受けています。周辺の風景は dense な緑ではなく、農業地帯と半乾燥した丘陵地帯であり、近くのスポーツ施設に名を残すシエラ・デ・ラ・ピラはより広い範囲に位置しています。降水量は少なく、秋と春の数回の降水に集中するため、プールとテラスでの屋外生活は年の大半で可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸はすぐそばではありませんが、到達可能です。最寄りの海水浴場、ラス・エスカナレスとエル・アレナルは直線距離で22km、車で約30～40分です。ブルーフラグ級のビーチ、プラッチャ・デ・レス・ペスケレス＝エル・レボジョは43km先にあります。このタイプのヴィラにとっては、プールが日常的な水辺の楽しみの中心であり、温水システムにより一年の大半で利用できます。 この場所の特徴的なレクリエーションの魅力は温泉観光です。車で5分のロス・バニョス・デ・フォルトゥーナでは、年間を通じて一定の36度の温泉水を源とする治療法と屋外プールが提供されています。ゴルフはモンテプリンシペ・ゴルフ（直線15km）、ラ・フィンカ・ゴルフクラブ（33km）、エルチェのゴルフスクール（36km）で楽しめます。組織されたスポーツについては、3.2km以内に3つの市立スポーツ施設があります。周辺エリアでは静かな田舎道でのウォーキングやサイクリングが可能で、ルーフテラスからの山の眺めがこの地域の内陸的な性格を映し出しています。
出典: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 32 mm |
| 2月 | 12.6°C | 12 mm |
| 3月 | 14.3°C | 74 mm |
| 4月 | 16.5°C | 43 mm |
| 5月 | 20.2°C | 33 mm |
| 6月 | 24.7°C | 14 mm |
| 7月 | 27.7°C | 6 mm |
| 8月 | 27.7°C | 14 mm |
| 9月 | 24.2°C | 62 mm |
| 10月 | 20.1°C | 42 mm |
| 11月 | 15.1°C | 26 mm |
| 12月 | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
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BG
HR
SK
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JA
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UK
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LV
ID