Esta moradia isolada situa-se na urbanização Las Kalendas, perto da vila de Fortuna, na região interior de Murcia. O imóvel oferece três quartos, duas casas de banho e 113 m² de área útil num terreno totalmente vedado de 358 m². No exterior há uma piscina aquecida em forma de rim, um terraço de cobertura com vista para as montanhas envolventes e estacionamento com portão para pelo menos dois carros. A casa está pronta a habitar, com refrigeração e aquecimento centrais instalados. O preço pedido é fixo, de €259.950. Taxas condominiais opcionais de €250 por ano dão acesso a três piscinas comuns na urbanização.
Dentro do mercado mais amplo do sudeste de Espanha, esta moradia ocupa o segmento interior acessível. O referencial mais claro no conjunto comparável é o Golden Green Villas em Los Alcázares, um empreendimento de construção nova no litoral do Mar Menor com preço desde 539 900 €, mais do dobro do preço pedido fixo de 259 950 € deste imóvel. A comparação ilustra o gradiente básico de preços da região: a construção nova no litoral com proximidade ao mar comanda um prémio substancial, enquanto as moradias isoladas no interior, perto de vilas como Fortuna, são transacionadas a cerca de metade do nível. O que o comprador ganha aqui é espaço e privacidade por euro: um terreno totalmente vedado de 358 m², uma piscina privativa aquecida, um terraço de cobertura e espaço para dois carros atrás de portões. O que a alternativa costeira oferece em troca é acesso pedonal à praia, normas de construção modernas dos anos 2020 em vez de uma casa registada como concluída em 1970, e uma comunidade internacional mais densa. A própria Fortuna, com cerca de 7345 habitantes, é uma autêntica vila termal espanhola e não um resort: as termas de Los Baños de Fortuna, com piscinas a uma temperatura constante de 36 graus, ficam a cinco minutos de carro e definem a identidade da vila. Posicionalmente, a moradia está mais próxima da cidade de Múrcia (21 km em linha reta) do que do litoral, com Elche a 38 km e Alicante a 59 km. As estações ferroviárias de Orihuela, a 7,2 a 7,9 km, ligam a zona à rede ferroviária regional. Para os compradores que pesam o orçamento face à localização, a troca é explícita: este imóvel proporciona um estilo de vida de moradia isolada com piscina e privacidade a um preço que, no próprio litoral, geralmente compra um apartamento. Os compradores que precisam de vida diária de praia olharão para Los Alcázares e pagarão o prémio; os compradores que querem tranquilidade, espaço e proximidade às termas pelo preço de entrada mais baixo possível para uma moradia isolada com piscina encontrarão neste segmento, e nesta moradia, exatamente essa equação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia fica em Las Kalendas, uma urbanização residencial a cerca de cinco minutos de carro da vila de Fortuna. A localização é interior e não costeira: as zonas de banho mais próximas, Las Escanales e El Arenal, ficam a cerca de 22 km em linha reta. A cidade de Murcia dista 21 km em linha direta e o aeroporto de Alicante-Elche aproximadamente 39 km. Aqui um carro é prático, embora algumas comodidades diárias fiquem a uma distância de bicicleta ou a pé.
A casa adequa-se a compradores que procuram uma moradia independente com espaço exterior privativo e um orçamento acessível. O terreno de 358 m² inclui uma piscina privativa aquecida, um terraço de cobertura, um jardim privativo e estacionamento para dois carros atrás de portões. Com três quartos e duas casas de banho em 113 m², a disposição funciona para um casal, uma família pequena ou como segunda residência. A adesão opcional às piscinas comuns acrescenta variedade sazonal.
Não se trata de um empreendimento de construção nova, mas de uma casa existente pronta a habitar, registada como concluída em 1970. O vendedor declara que o imóvel é totalmente legal e que a documentação da escritura foi recentemente atualizada. Refrigeração e aquecimento centrais estão instalados e a piscina é aquecida. Como a casa está terminada e habitável, não existe fase de construção nem período de espera; a transação pode avançar através de um processo de compra normal de segunda mão.
O imóvel não oferece vista mar nem proximidade da costa: as praias mais próximas ficam a cerca de 22 km em linha reta. Não existe estrutura de garagem, apenas estacionamento ao ar livre com portão. A farmácia mais próxima fora da urbanização dista 7,4 km e o hospital 17 km. O transporte público limita-se a duas linhas. Por ser uma localização interior, a zona carece da vida noturna e da infraestrutura costeira das estâncias turísticas da Costa Blanca e da Costa del Sol.
Esta moradia encaixa num comprador que prioriza espaço, privacidade e piscina privativa em vez de proximidade da costa, e que trabalha com um orçamento abaixo de €300.000. Moradias isoladas com piscina aquecida e terreno vedado de 358 m² são invulgares a este nível de preço na própria costa espanhola, pelo que o compromisso interior, cerca de 22 km até às zonas de banho mais próximas, é o cálculo central que o comprador tem de fazer. Também serve quem se sente atraído pela cultura termal de Fortuna, já que Los Baños de Fortuna e as suas piscinas exteriores a 36 graus ficam a cinco minutos de carro. Semi-reformados ou reformados que procurem uma base tranquila com invernos suaves, a temperatura média anual é de 18,9°C, e um imóvel fácil de gerer enquadram-se no perfil realista. A existência de três quartos e duas casas de banho torna viáveis as visitas familiares em parte do ano. A casa é menos óbvia para compradores que pretendem acesso pedonal à praia, uma intensa vida social de expatriados ou transporte público extenso. Aqui um carro é prático, e o aeroporto mais próximo, Alicante-Elche, fica a cerca de 39 km em linha reta, aproximadamente 45 minutos por estrada, segundo o vendedor. Compradores que procurem um apartamento de férias de baixa manutenção com gestão no local constatarão que este é um produto diferente: uma moradia independente que recompensa o uso regular da sua piscina, terraço de cobertura e jardim.
A casa data de 1970 nos registos oficiais e foi desde então equipada com sistemas modernos de conforto, destacando-se a refrigeração e o aquecimento centrais, uma caraterística relevante num clima interior onde as temperaturas de verão ultrapassam regularmente as da costa e as noites de inverno podem ser frescas. A piscina é aquecida, prolongando a sua época útil para além dos cerca de seis meses em que as temperaturas naturais da água atingem 20°C ou mais na região. As fotografias interiores mostram uma disposição convencional com quartos mobilados num estilo simples; não é reclamada qualquer renovação de autor, e os compradores devem esperar um imóvel mais antigo bem conservado em vez de um interior recém-acabado. Os 113 m² de área útil distribuídos por três quartos e duas casas de banho conferem um tamanho médio de divisões coerente com a construção residencial espanhola da época. Estruturalmente, o terreno é totalmente vedado com acesso por portão e espaço para pelo menos dois carros. Existe um imóvel vizinho do lado esquerdo; do outro lado fica terreno de jardim comum onde não se pode construir, o que protege permanentemente a abertura desse flanco. O terraço de cobertura está posicionado para aproveitar as vistas das montanhas vizinhas. Legalmente, o vendedor declara que a casa é totalmente legal e que toda a documentação foi recentemente atualizada na escritura, um ponto relevante em urbanizações mais antigas, onde a regularização da titularidade nem sempre está concluída. Os compradores devem ainda assim verificar isto através do seu próprio notário e perito durante o período normal de diligência devida.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €259.950. Por este valor, o comprador adquire uma moradia isolada com três quartos, duas casas de banho, 113 m² de área útil e um terreno vedado de 358 m², incluindo piscina privativa aquecida e estacionamento com portão para dois carros. Taxas condominiais opcionais de €250 por ano podem ser pagas para ter acesso a três piscinas comuns na urbanização; estas taxas não são obrigatórias. Em comparação com moradias de construção nova na costa próxima, por exemplo as Golden Green Villas em Los Alcázares, com preço desde €539.900, esta casa situa-se num escalão claramente inferior, o que reflete a sua posição interior, a sua idade (registada como concluída em 1970) e o caráter de edifício existente. O vendedor declara que o imóvel é totalmente legal, com escritura recentemente atualizada.
A vida quotidiana nesta moradia gira em torno do terreno privativo e da urbanização de pequena escala de Las Kalendas. As manhãs podem começar no terraço de cobertura, que dá para as montanhas vizinhas e envolventes de baixa altura, ou junto à piscina aquecida em forma de rim, que prolonga a época de banhos para além dos meses mais quentes. O terreno inteiro é vedado e, com apenas um vizinho colado do lado esquerdo, jardins comuns a limitar o outro lado, em terreno onde não se pode construir, a sensação de privacidade é estrutural e não acidental. As compras práticas exigem um curto trajeto de carro. A vila de Fortuna, com os seus supermercados, lojas e serviços, fica a cerca de cinco minutos de carro; o grande supermercado mais próximo está a 2,9 km em linha reta. Uma farmácia fica a 7,4 km da porta e o hospital a 17 km. O complexo termal de Los Baños de Fortuna, a cinco minutos de carro, oferece tratamentos terapêuticos e piscinas termais ao ar livre a uma temperatura constante de 36 graus todo o ano, funcionando como uma comodidade local invulgar em vez de uma atração turística. A urbanização em si é calma por natureza. No raio de dois quilómetros há uma farmácia e um café, o que cobre emergências e um café da manhã, mas não as compras semanais completas. O centro comercial Nueva Condomina e a cidade de Murcia ficam a cerca de 25 minutos de carro, o que dita o ritmo das grandes compras, idas ao cinema ou jantares fora. As instalações desportivas, três pavilhões municipais entre 3,1 e 3,2 km, oferecem opções interiores de exercício. O resultado é um ritmo de vida interior e assente: silêncio em casa, com a vida da vila a um curto passeio de carro.
O ambiente imediato é residencial e tranquilo. Las Kalendas compõe-se de moradias de baixa altura com jardins comuns e três piscinas partilhadas, disponíveis para os residentes que paguem a taxa anual opcional de €250. No raio de dois quilómetros da moradia há uma farmácia e um café, suficiente para o básico diário, mas não para plena autonomia sem veículo. A vila de Fortuna, a cinco minutos de carro, é o centro prático: tem uma população de cerca de 7.345 habitantes e dispõe de supermercados (o grande mais próximo a 2,9 km em linha reta), bancos, cuidados de saúde e comércio semanal. O hospital fica a 17 km e a farmácia mais próxima fora do raio imediato a 7,4 km. Para desporto, três pavilhões municipais situam-se entre 3,1 e 3,2 km do imóvel. Para além do quotidiano, as âncoras regionais são a cidade de Murcia, a 21 km em linha reta com cerca de 463.000 habitantes, e Elche a 38 km. O centro comercial Nueva Condomina e o centro de Murcia ficam ambos a cerca de 25 minutos de carro. Ligações ferroviárias encontram-se na estação de Orihuela Miguel Hernández, a 7,2 km em linha direta, com mais duas estações em Callosa de Segura entre 7,6 e 7,9 km. Pontos de carregamento de veículos elétricos da rede Atlante localizam-se a 3,1 a 4,0 km. O transporte público compõe-se de duas linhas de autocarro, pelo que a maioria das deslocações é feita de carro.
O mapa mostra a posição da moradia em Las Kalendas, mesmo nos arredores de Fortuna, no interior da região de Múrcia. Note-se que todas as distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores. A cidade de Múrcia, as estações ferroviárias de Orihuela, as zonas balneares mais próximas e o aeroporto de Alicante-Elche fornecem o enquadramento regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fortuna situa-se no nordeste da região de Múrcia, no interior relativamente ao Mar Menor e ao litoral da Costa Blanca, e a cerca de 21 km da cidade de Múrcia em linha reta. Elche (38 km) e Alicante (59 km) ancoram o lado norte da região mais ampla. Esta posição coloca a moradia entre dois mundos: a vila termal rural de Fortuna com as suas nascentes termais e os serviços metropolitanos de Múrcia e Alicante. Para o mercado imobiliário da Costa del Sol e da Costa Blanca, a localização representa o escalão interior acessível, onde moradias isoladas com piscina são transacionadas a cerca de metade do preço de moradias de construção nova comparáveis no litoral.
A acessibilidade é definida pela rede rodoviária e não pelo transporte público. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 39 km em linha reta, cerca de 45 minutos de carro segundo o vendedor, sendo o ponto natural de entrada e saída para viagens internacionais. A cidade de Múrcia e o centro comercial Nueva Condomina ficam a cerca de 25 minutos de carro. O aeroporto de Valência dista 156 km em linha direta e o de Málaga-Costa del Sol 352 km, pelo que ambos só são práticos para utilização ocasional. As praias e zonas balneares mais próximas, Las Escanales e El Arenal, ficam a 22 km em linha reta, com a Platja de les Pesqueres-El Rebollo a 43 km; um dia de praia exige planeamento e uma viagem rodoviária de cerca de meia hora ou mais. Os golfistas podem chegar ao Montepríncipe Golf a 15 km, enquanto o Club de Golf La Finca (33 km) e a escola de golfe de Elche (36 km) são opções mais distantes. As estações ferroviárias de Orihuela Miguel Hernández (7,2 km em linha reta) e Callosa de Segura (7,6–7,9 km) ligam a zona à rede ferroviária regional, e duas linhas de autocarro servem a localidade. Recomenda-se um carro para quase todas as deslocações práticas.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7,2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia situa-se a uma altitude modesta de cerca de 56 metros acima do nível do mar, em terreno plano, pelo que o terreno e o acesso pela rua não apresentam declives significativos. O clima é mediterrânico-continental: a temperatura média anual é de 18,9 °C, com verões quentes e secos e invernos suaves, mas mais frios do que no litoral, uma vez que a influência moderadora do mar enfraquece no interior. A piscina aquecida e o sistema de aquecimento central respondem diretamente a este padrão, prolongando o conforto ao longo de ambas as estações. A época balnear natural, baseada em temperaturas da água de 20 °C ou superiores, dura cerca de seis meses, em linha com a norma regional. O terraço de cobertura e as vistas para a montanha a partir do terreno beneficiam do elevado número de horas de sol típico do interior da região de Múrcia, um dos recantos mais secos de Espanha. A paisagem envolvente é agrícola e de colinas semiáridas, em vez de vegetação densa; a Serra de la Pila, cujo nome é levado por um pavilhão desportivo próximo, situa-se na área mais ampla. A precipitação é baixa e concentrada em alguns episódios de outono e primavera, pelo que a vida ao ar livre em torno da piscina e do terraço é possível durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral não fica à porta, mas é alcançável. As zonas balneares mais próximas, Las Escanales e El Arenal, distam 22 km em linha reta, cerca de 30 a 40 minutos de carro pela estrada. A praia estilo Bandeira Azul da Platja de les Pesqueres-El Rebollo fica a 43 km. Para uma moradia deste tipo, a piscina funciona como a principal instalação aquática diária, sendo que o sistema de aquecimento a torna utilizável durante grande parte do ano. O atrativo recreativo distintivo desta localização é o turismo termal: Los Baños de Fortuna, a cinco minutos de carro, oferece tratamentos terapêuticos e piscinas exteriores alimentadas por água termal a uma temperatura constante de 36 graus durante todo o ano. O golfe está disponível no Montepríncipe Golf (15 km em linha reta), no Club de Golf La Finca (33 km) e na escola de golfe de Elche (36 km). Para o desporto organizado, três pavilhões desportivos municipais ficam num raio de 3,2 km. A área imediata permite caminhadas e ciclismo em estradas rurais tranquilas, e as vistas para a montanha a partir do terraço de cobertura emolduram o carácter interior da região.
Fonte: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 32 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 12 mm |
| Março | 14.3°C | 74 mm |
| Abril | 16.5°C | 43 mm |
| Maio | 20.2°C | 33 mm |
| Junho | 24.7°C | 14 mm |
| Julho | 27.7°C | 6 mm |
| Agosto | 27.7°C | 14 mm |
| Setembro | 24.2°C | 62 mm |
| Outubro | 20.1°C | 42 mm |
| Novembro | 15.1°C | 26 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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