Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v urbanizácii Las Kalendas neďaleko mestečka Fortuna vo vnútrozemskom regióne Murcia. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne a 113 m² obytného priestoru na celkom oplotenom pozemku s výmerou 358 m². Vonku sa nachádza vyhrievaný bazén v tvare obličky, strešná terasa s výhľadom na okolité hory a uzavreté parkovanie aspoň pre dve autá. Dom je pripravený na nasťahovanie, s nainštalovanou centrálnou klimatizáciou (chladenie a kúrenie). Požadovaná cena je pevne stanovená na 259 950 €. Voliteľné komunitné poplatky 250 € ročne poskytujú prístup k trom spoločným bazénom v urbanizácii.
V rámci širšieho juhovýchodného španielskeho trhu táto vila obsadzuje cenovo dostupný vnútrozemský segment. Najjasnejším benchmarkom v porovnávanej skupine je Golden Green Villas v Los Alcázares, novostavba na pobreží Mar Menor s cenou od 539 900 €, viac než dvojnásobok pevnej požadovanej ceny tejto nehnuteľnosti 259 950 €. Porovnanie ilustruje základnú cenovú gradientu regiónu: novostavba na pobreží s blízkosťou mora si vyžaduje výraznú prémiu, kým vnútrozemské samostatne stojace domy v okolí miest ako Fortuna sa obchodujú zhruba na polovičnej úrovni. Čo kupujúci tu získa, je priestor a súkromie za euro: úplne oplotený pozemok s výmerou 358 m², súkromný vyhrievaný bazén, strešnú terasu a miesto pre dve autá za bránou. Čo ponúka pobrežná alternatíva výmenou, je pešia dostupnosť pláže, moderné stavebné normy z 20. rokov 21. storočia namiesto domu zaznamenaného ako dokončeného v roku 1970 a hustejšia medzinárodná komunita. Samotná Fortuna s približne 7 345 obyvateľmi je skutočné španielske kúpeľné mestečko skôr než rezort: termálne kúpele Los Baños de Fortuna s bazénmi o konštantnej teplote 36 stupňov sú päť minút jazdy autom a definujú identitu mestečka. Počasne je vila bližšie k mestu Murcia (21 km vzdušnou čiarou) než k pobrežiu, pričom Elche leží 38 km a Alicante 59 km. Železničné stanice Orihuela vo vzdialenosti 7,2 až 7,9 km prepájajú oblasť s regionálnou železnicou. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú rozpočet voči polohe, je kompromis explicitný: táto nehnuteľnosť prináša životný štýl v samostatnom dome s bazénom a súkromím za cenu, ktorá na samotnom pobreží zvyčajne stačí na apartmán. Kupujúci, ktorí potrebujú každodenný život na pláži, sa budú pozerať smerom k Los Alcázares a zaplatia prémiu; kupujúci, ktorí chcú pokoj, priestor a blízkosť termálnych kúpeľov za najnižšiu možnú vstupnú cenu za samostatne stojacu vilu s bazénom, nájdu tento segment, a túto vilu, presne pre takýto výpočet.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží v Las Kalendas, rezidenčnej urbanizácii približne päť minút jazdy autom od mestečka Fortuna. Poloha je vnútrozemská, nie pri pobreží: najbližšie kúpeľné oblasti Las Escanales a El Arenal sú vzdušnou čiarou asi 22 km ďaleko. Mesto Murcia je 21 km v priamej línii a letisko Alicante-Elche približne 39 km. Auto je tu praktické, hoci niektoré každodenné vybavenosť je v dosahu na bicykli alebo pešo.
Dom vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú samostatné bývanie so súkromným vonkajším priestorom pri zvládnuteľnom rozpočte. Pozemok s výmerou 358 m² zahŕňa súkromný vyhrievaný bazén, strešnú terasu, súkromnú záhradu a parkovanie pre dve autá za bránou. S tromi spálňami a dvoma kúpeľňami na 113 m² je dispozícia vhodná pre pár, menšiu rodinu alebo na využitie ako druhé bývanie. Voliteľné členstvo v spoločných bazénoch pridáva sezónnu pestrosť.
Toto nie je novostavba, ale existujúci dom pripravený na nasťahovanie, v evidencii uvedený ako dokončený v roku 1970. Predávajúci uvádza, že nehnuteľnosť je úplne legálna a že listiny v.listovnom vlastníctve boli nedávno aktualizované. Nainštalovaná je centrálna klimatizácia (chladenie a kúrenie) a bazén je vyhrievaný. Pretože dom je dokončený a obývateľný, neexistuje žiadna stavebná fáza ani čakacia doba; prevod môže prebehnúť štandardným procesom kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky.
Nehnuteľnosť neposkytuje výhľad na more ani blízkosť pobrežia: najbližšie pláže sú v priamej línii približne 22 km ďaleko. Neexistuje garážová konštrukcia, iba uzavreté parkovanie pod holým nebom. Najbližšia lekáreň mimo urbanizácie je 7,4 km ďaleko a nemocnica 17 km. Verejná doprava je obmedzená na dve linky. Ako vnútrozemská lokalita oblasť nemá nočný život a pobrežnú infraštruktúru rekreačných miest Costa Blanca a Costa del Sol.
Táto vila vyhovuje kupujúcemu, ktorý uprednostňuje priestor, súkromie a súkromný bazén pred blízkosťou pobrežia a ktorý pracuje s rozpočtom pod 300 000 €. Samostatne stojace domy s vyhrievaným bazénom a oploteným pozemkom 358 m² sú v tejto cenovej hladine na samotnom španielskom pobreží neobvyklé, takže vnútrozemský kompromis, približne 22 km k najbližším kúpeľným oblastiam, je ústredným zvažovaním, ktoré musí kupujúci urobiť. Vyhovuje aj každému, kto je priťahovaný kúpeľnou kultúrou Fortuny, pretože Los Baños de Fortuna so svojimi vonkajšími bazénmi s 36 stupňami je päť minút jazdy autom. Pred dôchodcom či dôchodcom, ktorí hľadajú tichú základňu s miernymi zimami, priemerná ročná teplota je 18,9 °C, a zvládnuteľnú nehnuteľnosť, spadajú do realistického profilu. Prítomnosť troch spální a dvoch kúpeľní robí feasible čiastočné rodinné návštevy počas roka. Dom je menej zrejmou voľbou pre kupujúcich, ktorí chcú pláže v pešej dostupnosti, rušnú expatskú sociálnu scénu alebo rozsiahlu verejnú dopravu. Auto je tu praktické a najbližšie letisko Alicante-Elche leží vzdušnou čiarou asi 39 km, podľa predávajúceho približne 45 minút cesty autom. Kupujúci hľadajúci bezúdržbové rekreačné bývanie s prevádzkou na mieste zistia, že to je iný produkt: samostatný dom, ktorý odmeňuje pravidelné používanie svojho bazéna, strešnej terasy a záhrady.
Dom pochádza podľa oficiálnych záznamov z roku 1970 a odvtedy bol vybavený modernými systémami komfortu, predovšetkým centrálnou klimatizáciou (chladením a kúrením), čo je významná výbava vo vnútrozemskom podnebí, kde letné teploty pravidelne prevyšujú tie na pobreží a zimné noci môžu byť chladné. Bazén je vyhrievaný, čo predlžuje jeho použiteľnú sezónu výrazne nad zhruba šesť mesiacov, keď prirodzené teploty vody v regióne dosahujú 20 °C a viac. Interiérové fotografie ukazujú konvenčnú dispozíciu so spálňami zariadenými v jednoduchom štýle; nie je deklarovaná žiadna dizajnérska renovácia a kupujúci by mali očakávať dobre udržiavanú staršiu nehnuteľnosť, nie novo dokončený interiér. 113 m² obytného priestoru na tri spálne a dve kúpeľne dáva priemernú veľkosť miestností zodpovedajúcu španielskej rezidenčnej výstavbe tej éry. Štruktúrne je pozemok celkom oplotený s uzavretým vstupom a priestorom aspoň pre dve autá. Na ľavej strane stojí jedna susedná nehnuteľnosť; na druhej strane leží spoločná záhrada, ktorú nemožno zastavať, čo trvalo chráni otvorenosť na tomto boku. Strešná terasa je umiestnená tak, aby zachytávala výhľad na susedné hory. Právne predávajúci uvádza, že dom je úplne legálny a že všetky listiny boli nedávno aktualizované v.listovnom vlastníctve, relevantný bod v starších urbanizáciách, kde regularizácia vlastníckych práv nie je vždy dokončená. Kupujúci by to mali napriek tomu overiť prostredníctvom vlastného notára a znalca počas štandardného obdobia due diligence.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 259 950 €. Za túto sumu kupujúci získava samostatne stojacu vilu s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, 113 m² obytnej plochy a oploteným pozemkom s výmerou 358 m² vrátane súkromného vyhrievaného bazéna a uzavretého parkovania pre dve autá. Voliteľné komunitné poplatky 250 € ročne možno platiť za prístup k trom spoločným bazénom v urbanizácii; tieto poplatky nie sú povinné. V porovnaní s novostavbami villí na blízkom pobreží, napríklad Golden Green Villas v Los Alcázares, s cenou od 539 900 €, sa tento dom nachádza vo výrazne nižšej cenovej kategórii, čo odráža jeho vnútrozemskú polohu, vek (v evidencii dokončený v roku 1970) a charakter existujúcej stavby. Predávajúci uvádza, že nehnuteľnosť je úplne legálna s nedávno aktualizovanými listinami vlastníctva.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo súkromného pozemku a malej urbanizácie Las Kalendas. Ráná sa môžu začať na strešnej terase, ktorá sa pozerá na susedné hory a nízkopodlažnú zástavbu, alebo pri vyhrievanom bazéne v tvare obličky, ktorý predlžuje kúpaciu sezónu nad najteplejšie mesiace. Celý pozemok je oplotený a keďže iba jeden susedný dom stojí na ľavej strane, spoločné záhrady susedia na druhej strane, na pozemku, ktorý nemožno zastavať, pocit súkromia je štruktúrny, nie náhodný. Praktické pochôdzky vyžadujú krátku jazdu autom. Mestečko Fortuna so supermarketmi, obchodmi a službami je autom asi päť minút; najbližší veľký supermarket je 2,9 km vzdušnou čiarou. Lekáreň je 7,4 km od dverí a nemocnica 17 km. Termálne kúpeľné komplex Los Baños de Fortuna, päť minút jazdy, ponúka liečebné procedúry a vonkajšie termálne bazény s konštantných 36 stupňami po celý rok, funguje skôr ako neobvyklé miestne vybavenie než ako turistická atrakcia. Samotná urbanizácia je zo svojej podstaty tichá. V dvojkilometrovom okruhu je lekáreň a kaviareň, čo pokryje núdzové situácie a rannú kávu, no nie celý týždenný nákup. Nákupné centrum Nueva Condomina a mesto Murcia sú autom približne 25 minút, čo určuje rytmus väčších nákupov, kín či večerov v reštaurácii. Športové zariadenia, tri mestské športové haly vo vzdialenosti 3,1 až 3,2 km, poskytujú kryté možnosti na cvičenie. Výsledkom je usadený vnútrozemský životný rytmus: ticho doma, mestský život na krátku jazdu autom.
Okolité prostredie je rezidenčné a tiché. Las Kalendas pozostáva z nízkopodlažných domov so spoločnými záhradami a troma spoločnými bazénmi, dostupnými pre obyvateľov, ktorí platia voliteľný ročný poplatok 250 €. V dvojkilometrovom okruhu od vily je jedna lekáreň a jedna kaviareň, dosť na každodenné základné veci, no nie na úplnú sebestačnosť bez vozidla. Mestečko Fortuna, päť minút jazdy autom, je praktickým centrom: má približne 7 345 obyvateľov a poskytuje superfaily (najbližší veľký 2,9 km vzdušnou čiarou), banky, zdravotnú starostlivosť a týždenný obchod. Nemocnica leží 17 km ďaleko a najbližšia lekáreň mimo bezprostredného okruhu je 7,4 km. Na šport slúžia tri mestské športové haly vo vzdialenosti 3,1 až 3,2 km od nehnuteľnosti. Mimo každodenného života sú regionálnymi oporami mesto Murcia, 21 km vzdušnou čiarou so zhruba 463 000 obyvateľmi, a Elche vo vzdialenosti 38 km. Nákupné centrum Nueva Condomina a centrum Murcie sú obe autom približne 25 minút. Železničné spojenie sa nachádza na stanici Orihuela Miguel Hernández, 7,2 km v priamej línii, s dvoma ďalšími stanicami v Callosa de Segura medzi 7,6 a 7,9 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily siete Atlante sa nachádzajú 3,1 až 4,0 km ďaleko. Verejná doprava pozostáva z dvoch autobusových liniek, preto sa väčšina ciest absolvuje autom.
Mapa zobrazuje polohu vily v Las Kalendas, hneď za Fortunou vo vnútrozemí Murcie. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušné čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Mesto Murcia, železničné stanice Orihuela, najbližšie kúpeľné oblasti a letisko Alicante-Elche poskytujú regionálny referenčný rámec.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Fortuna leží na severovýchode murcijskeho regiónu, vo vnútrozemí za pobrežím Mar Menor a Costa Blanca a približne 21 km vzdušnou čiarou od mesta Murcia. Elche (38 km) a Alicante (59 km) tvoria severnú stranu širšieho regiónu. Táto poloha umiestňuje vilu medzi dva svety: vidiecke kúpeľné mestečko Fortuna so svojimi termálnymi prameňmi a metropolitné služby Murcie a Alicante. Pre trh s nehnuteľnosťami na Costa del Sol a Costa Blanca lokalita predstavuje cenovo dostupnú vnútrozemskú úroveň, kde sa samostatne stojace domy s bazénom predávajú zhruba za polovicu ceny porovnateľných novostavieb víl na pobreží.
Dostupnosť určuje skôr cestná sieť ako verejná doprava. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 39 km vzdušnou čiarou, podľa predávajúceho asi 45 minút autom, a predstavuje prirodzený vstupný a výstupný bod pre medzinárodné cesty. Mesto Murcia a nákupné centrum Nueva Condomina sú približne 25 minút jazdy autom. Letisko vo Valencii leží 156 km priamou čiarou a Málaga-Costa del Sol 352 km, takže obe sú praktické len na príležitostné použitie. Najbližšie pláže a kúpeľné oblasti, Las Escanales a El Arenal, sú vzdialené 22 km vzdušnou čiarou, pričom Platja de les Pesqueres-El Rebollo leží 43 km; deň na pláži si vyžaduje plánovanie a jazdu autom približne pol hodiny alebo viac po ceste. Golfisti sa môžu dostať na golfové ihrisko Montepríncipe Golf vzdialené 15 km, zatiaľ čo Club de Golf La Finca (33 km) a golfová škola v Elche (36 km) sú ďalšími možnosťami. Železničné stanice Orihuela Miguel Hernández (7,2 km vzdušnou čiarou) a Callosa de Segura (7,6–7,9 km) prepájajú oblasť s regionálnou železničnou sieťou a lokalitu obsluhujú dve autobusové linky. Auto sa odporúča na prakticky všetky cesty.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí v miernom nadmorskom výške približne 56 metrov nad morom na rovinnom teréne, takže pozemok a prístup z ulice nezahŕňajú žiadne výrazné svahy. Podnebie je stredomorské-kontinentálne: priemerná ročná teplota je 18,9 °C, s horúcimi, suchými letami a miernymi, ale chladnejšími zimami než na pobreží, pretože zmierňujúci vplyv mora vo vnútrozemí slabne. Vyhrievaný bazén a ústredné kúrenie priamo reagujú na tento vzorec a predlžujú komfort v oboch sezónach. Prirodzená kúpeľná sezóna, založená na teplote vody 20 °C alebo vyššej, trvá približne šesť mesiacov, v súlade s regionálnym normom. Strešná terasa a výhľad na hory z pozemku profitujú z vysokého počtu slnečných hodín typického pre murcijské vnútrozemie, jednu z najsuchších oblastí Španielska. Okrajová krajina je poľnohospodárska a polopúštna pahorkatina skôr než hustá zeleň; Sierra de la Pila, po ktorej je pomenovaná neďaleká športová hala, leží v širšom okolí. Zrážky sú nízke a sústredené do niekoľkých jesenných a jarných epizód, takže vonkajší život okolo bazéna a terasy je možný po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie nie je za dverami, ale je dosiahnuteľné. Najbližšie kúpeľné zóny, Las Escanales a El Arenal, ležia 22 km vzdušnou čiarou, približne 30 až 40 minút jazdy autom po ceste. Pláž v štýle Modrej vlajky Platja de les Pesqueres-El Rebollo je vzdialená 43 km. Pri vile tohto typu funguje bazén ako hlavný každodenný vodný prvok, pričom vyhrievací systém ho robí použiteľným po väčšinu roka. Charakteristickou rekreačnou atrakciou tejto lokality je termálny turizmus: Los Baños de Fortuna, päť minút autom, ponúka liečebné procedúry a vonkajšie bazény napájané termálnou vodou s konštantnou teplotou 36 stupňov po celý rok. Golf je dostupný na golfovom ihrisku Montepríncipe Golf (15 km vzdušnou čiarou), Club de Golf La Finca (33 km) a golfovej škole v Elche (36 km). Pre organizovaný šport sa v okruhu 3,2 km nachádzajú tri mestské športové haly. Okolitá oblasť umožňuje pešie túry a cyklistiku po pokojných vidieckych cestách a výhľad na hory zo strešnej terasy rámuje vnútrozemský charakter regiónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 32 mm |
| Február | 12.6°C | 12 mm |
| Marec | 14.3°C | 74 mm |
| Apríl | 16.5°C | 43 mm |
| Máj | 20.2°C | 33 mm |
| Jún | 24.7°C | 14 mm |
| Júl | 27.7°C | 6 mm |
| August | 27.7°C | 14 mm |
| September | 24.2°C | 62 mm |
| Október | 20.1°C | 42 mm |
| November | 15.1°C | 26 mm |
| December | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
SL
LV
ID