在更广的西班牙东南部市场中，这栋别墅属于价格实惠的内陆细分市场。可比集合中最清晰的基准是Los Alcázares的Golden Green Villas，这是Mar Menor海岸上的新建项目，起价539,900欧元, , 是这处房产固定挂牌价259,950欧元的两倍多。这一对比说明了该地区的基本价格梯度：临海新建项目因靠近大海而享有可观的溢价，而Fortuna等城镇附近的内陆独栋住宅价格约为其一半。 买方在这里获得的是每欧元换取的空间和私密性：完全围合的358平方米地块、私人恒温泳池、屋顶露台以及门内可停放两辆车的空间。海岸替代方案则提供步行可达的海滩、2020年代的现代建造标准而非记录为1970年建成的住宅，以及更密集的国际社区。Fortuna本身约有7,345名居民，是真正的西班牙温泉小镇而非度假区：Los Baños de Fortuna温泉浴场拥有恒温36度的泳池，车程五分钟即达，并定义了这座小镇的身份。 在位置上，这栋别墅距穆尔西亚市（直线距离21公里）比距海岸更近，埃尔切38公里，阿利坎特59公里。7.2至7.9公里处的Orihuela火车站将该地区与区域铁路相连。对于在预算和位置之间权衡的买方而言，取舍是明确的：这处房产以在海岸上通常只能购买一套公寓的价格，提供带泳池和私密性的独栋住宅生活方式。需要每日海滩生活的买方会倾向于Los Alcázares并支付溢价；而希望以独栋泳池别墅尽可能低的入门价格获得宁静、空间和温泉邻近度的买方，会发现这一细分市场, , 以及这栋别墅, , 正是为这种考量而定位的。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Las Kalendas，一个距Fortuna镇约五分钟车程的住宅小区。这里属于内陆而非海岸：最近的Las Escanales和El Arenal浴场直线距离约22公里。穆尔西亚市直线距离21公里，Alicante-Elche机场约39公里。此处开车更为实用，不过部分日常设施在骑行或步行范围内。
这套房子适合寻求在可控预算内拥有带私家户外空间的独立住宅的买家。358平方米的地块包含私人恒温泳池、屋顶露台、私家花园和带门的两辆车停车位。三卧两卫、113平方米的布局适合夫妻、小家庭或作为第二居所使用。可选加入公共泳池，为四季生活增添变化。
这不是新建项目，而是一套现有的拎包入住住宅，登记建成年份为1970年。卖方声明房产完全合法，且产权文件最近已更新。中央冷暖空调已安装，泳池为恒温泳池。由于房屋已完工且可居住，无需等待施工期；交易可按标准二手房购买流程进行。
该房产没有海景，也不靠近海岸：最近的沙滩直线距离约22公里。没有车库建筑，仅有带门的露天停车位。小区外最近的药房距离7.4公里，医院17公里。公共交通仅有两条线路。作为内陆位置，该地区缺乏Costa Blanca和Costa del Sol度假城镇的夜生活和沿海基础设施。
这栋别墅适合优先考虑空间、私密性和私人泳池而非海岸临近度、预算在30万欧元以下的买家。在西班牙海岸本身，这个价位很难找到带恒温泳池和358平方米围合地块的独栋住宅，因此内陆的取舍, , 距最近浴场约22公里, , 是买家必须权衡的核心问题。 它也适合被Fortuna温泉文化吸引的人，因为Los Baños de Fortuna及其36度室外泳池仅五分钟车程。寻求安静居所、温和冬季, , 年均气温18.9°C, , 和易于打理房产的准退休或已退休人士属于现实的买家画像。三卧两卫的配置也使家人阶段性来住成为可能。 对于想要步行可达海滩、热闹的外籍社交圈或发达公共交通的买家来说，这套房子不太合适。这里开车更实际，最近的机场Alicante-Elche直线距离约39公里, , 据卖方介绍，公路车程约45分钟。寻求带现场管理的免维护度假公寓的买家会发现这是不同的产品：这是一栋独立住宅，适合经常使用其泳池、屋顶露台和花园。
房屋在官方记录中建于1970年，此后安装了现代舒适系统，尤其是中央冷暖空调, , 在内陆气候中这是一项重要配置，因为夏季气温经常高于海岸，冬夜也可能较凉。泳池为恒温泳池，将可用季节大大延长，远远超出该地区自然水温达到20°C以上的约六个月时间。 室内照片显示传统的布局，卧室布置风格朴实；并未宣称经过设计师翻新，买家应期待一套维护良好的旧宅，而非全新装修的室内。113平方米、三卧两卫的居住空间，平均房间尺寸与同时代西班牙住宅建筑相符。 结构方面，地块完全围合，带门禁入口，可停放至少两辆车。左侧有一户相邻房产；另一侧是无法建造建筑的公共花园用地，永久性地保护了该侧的开阔性。屋顶露台的位置可欣赏邻近山景。在法律方面，卖方声明房屋完全合法，所有文件最近已在产权上更新, , 在 older 小区中这一点很重要，因为产权规范化并不总是完善的。买家仍应在标准尽职调查期间通过自己的公证人和检验师加以核实。
该房产以固定挂牌价259,950欧元出售。以此价格，买家可获得一栋独栋别墅，含三间卧室、两间卫生间、113平方米居住面积以及358平方米的围合地块，包括私人恒温泳池和可停两辆车的带门停车位。每年可选择性支付250欧元物业费以使用小区内的三个公共泳池；此费用并非强制。与附近海岸的新建别墅相比, , 例如Los Alcázares的Golden Green Villas，起价539,900欧元, , 这套住宅明显处于更低的价位区间，这反映了其内陆位置、房龄（登记为1970年建成）以及现有建筑的性质。卖方声明房产完全合法，产权文件最近已更新。
这栋别墅的日常生活以私家地块和Las Kalendas小型小区为中心。清晨可以在屋顶露台上开始，眺望邻近的山脉和低层建筑环境，或在恒温肾形泳池边度过, , 泳池将游泳时间延长至最炎热月份之外。整个地块被围栏围起，左侧仅有一户相连的邻居, , 另一侧是无法建造建筑的公共花园用地, , 因此私密感是结构性的而非偶然的。 日常事务需要短途车程。拥有超市、商店和服务的Fortuna镇开车约五分钟即达；最近的大型超市直线距离2.9公里。药房距门口7.4公里，医院17公里。车程五分钟的Los Baños de Fortuna温泉水疗中心全年提供36度恒温水疗和室外温泉泳池，是一项独特的本地设施而非旅游景点。 小区本身天性安静。两公里内有一间药房和一家咖啡馆，可满足应急之需和晨间咖啡，但不足以完成一周的采购。Nueva Condomina购物中心和穆尔西亚市车程约25分钟，这决定了大宗采购、观影或外出就餐的节奏。体育设施, , 距离3.1至3.2公里的三座市立体育馆, , 提供室内运动选择。总而言之，这是一种安稳的内陆生活节奏：家中宁静，城镇生活只需短途车程。
周边环境为住宅区，安静宜人。Las Kalendas由低层住宅、公共花园和三个公共泳池组成，供支付可选年费250欧元的居民使用。别墅两公里范围内有一间药房和一家咖啡馆, , 足以满足日常基本需求，但没有车辆则难以完全自足。 车程五分钟的Fortuna镇是实际的中心：人口约7,345人，提供超市（最近的大型超市直线距离2.9公里）、银行、医疗和每周集市。医院距离17公里，紧邻范围之外最近的药房为7.4公里。运动方面，三座市立体育馆距房产3.1至3.2公里。 在日常生活之外，区域支柱是直线距离21公里、约463,000人口的穆尔西亚市，以及38公里外的Elche。Nueva Condomina购物中心和穆尔西亚市中心均车程约25分钟。火车可在Orihuela Miguel Hernández站乘坐，直线距离7.2公里，另有Callosa de Segura的两个车站，距离在7.6至7.9公里之间。Atlante网络的电动汽车充电桩位于3.1至4.0公里外。公共交通有两条公交线路，因此大多数出行依靠汽车。
地图显示了别墅在Las Kalendas的位置，紧邻穆尔西亚内陆的Fortuna镇外。请注意，所示距离均为直线距离；实际公路距离更长。穆尔西亚市、Orihuela火车站、最近的游泳区和阿利坎特-埃尔切机场构成了区域参考框架。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fortuna位于穆尔西亚地区的东北部， inland于Mar Menor和Costa Blanca海岸线之内，距穆尔西亚市直线距离约21公里。埃尔切（38公里）和阿利坎特（59公里）锚定了更广区域的北侧。这一位置使别墅处于两个世界之间：拥有温泉的Fortuna乡村温泉小镇，以及穆尔西亚和阿利坎特的大都市服务。对于Costa del Sol和Costa Blanca房产市场而言，该位置代表了价格实惠的内陆层级，带泳池的独栋住宅的价格约为海岸同类新建别墅的一半。
交通的可达性主要取决于公路网络而非公共交通。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约39公里, , 据卖方称车程约45分钟, , 是国际旅行的天然进出港。穆尔西亚市和Nueva Condomina购物中心车程约25分钟。瓦伦西亚机场直线距离156公里，马拉加-太阳海岸机场352公里，因此两者仅适合偶尔使用。 最近的海滩和游泳区Las Escanales和El Arenal直线距离22公里，Platja de les Pesqueres-El Rebollo为43公里；想要去海滩需要提前规划，公路车程约半小时或更久。高尔夫球手可前往15公里外的Montepríncipe高尔夫球场，而La Finca高尔夫俱乐部（33公里）和埃尔切高尔夫学校（36公里）是更远的选择。Orihuela Miguel Hernández火车站（直线距离7.2公里）和Callosa de Segura火车站（7.6-7.9公里）将该地区与区域铁路网连接，另有两条公交线路服务当地。几乎所有实际出行都建议开车。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅坐落于海拔约56米的平坦地形上，因此地块和街道出入没有明显的坡度。气候属于地中海-大陆性：年平均气温为18.9°C，夏季炎热干燥，冬季温和但比海岸更凉爽，因为海洋的调节作用在内陆会减弱。恒温泳池和中央供暖系统直接应对了这种气候特征，使两个季节都能保持舒适。 以水温20°C以上为标准的自然游泳季节约持续六个月, , 与区域常态一致。屋顶露台和地块上的山景得益于穆尔西亚内陆典型的充足日照时长，这里是西班牙最干燥的地区之一。周围景观是农业和半干旱丘陵地带，而非茂密的绿地；以其名字命名附近一座体育馆的Sierra de la Pila山脉位于更广的区域范围内。降雨量低且集中在少数秋季和春季的降雨时段，因此围绕泳池和露台的户外生活在一年的大部分时间里都是可行的。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸虽不在家门口，但可以到达。最近的游泳区Las Escanales和El Arenal直线距离22公里, , 公路车程约30至40分钟。蓝旗风格的海滩Platja de les Pesqueres-El Rebollo距离43公里。对于这类别墅而言，泳池是主要的日常水上设施，恒温系统使其在一年中的大部分时间都可用。 该地独特的休闲吸引力在于温泉旅游：车程五分钟即达的Los Baños de Fortuna提供理疗服务和全年恒定36度温泉水灌注的户外泳池。高尔夫可在Montepríncipe高尔夫球场（直线距离15公里）、La Finca高尔夫俱乐部（33公里）和埃尔切高尔夫学校（36公里）体验。至于有组织的体育运动，三座市立体育馆位于3.2公里范围内。周边地区可在安静的乡间道路上散步和骑行，屋顶露台上的山景勾勒出该地区的内陆特色。
来源: OpenStreetMap
Fortuna, sometimes anglicized as Fortune, is the goddess of luck or fortune in Roman religion. She came to represent life's capriciousness, and was a goddess of fate. In antiquity she was also known by the epithet Automatia. Her Greek equivalent is Tyche.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 32 mm |
| 二月 | 12.6°C | 12 mm |
| 三月 | 14.3°C | 74 mm |
| 四月 | 16.5°C | 43 mm |
| 五月 | 20.2°C | 33 mm |
| 六月 | 24.7°C | 14 mm |
| 七月 | 27.7°C | 6 mm |
| 八月 | 27.7°C | 14 mm |
| 九月 | 24.2°C | 62 mm |
| 十月 | 20.1°C | 42 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 26 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 32 mm |
Ref: VL819971
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LV
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