Dieses freistehende Landhaus in der Nähe von Alcaucín, Provinz Málaga, bietet einen unverbaubaren Panoramablick über den Viñuela-See und die umliegenden Berge. Inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung gelegen, kombiniert das Anwesen die Abgeschiedenheit der Natur mit der Nähe zu traditionellen andalusischen Dörfern. Die 2004 fertiggestellte Villa wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet und ist für Käufer konzipiert, die Wert auf Privatsphäre und eine authentische Lebensweise legen.
Im Vergleich zu den Küstenprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), positioniert sich diese Villa in Alcaucín preislich höher, was primär durch das größere Grundstück, die Bauweise und die Alleinlage mit unverbaubarer Aussicht erklärt werden kann. Die genannten Vergleichsobjekte liegen tendenziell näher am Meer und an städtischen Zentren, was ihre Attraktivität für Käufer mit Fokus auf Strandnähe und Infrastruktur erhöht. Die hier angebotene Immobilie richtet sich an eine Zielgruppe, die bewusst das ländliche Hinterland sucht und bereit ist, für mehr Privatsphäre, Raum und Natur eine entsprechende Investition zu tätigen. Während die Küstenprojekte oft auf moderne Neubauten mit Fokus auf Gemeinschaftseinrichtungen setzen, bietet diese Villa eine etablierte Struktur in einer traditionellen Umgebung. Die Kosten für vergleichbare Grundstücke und Neubauten im ländlichen Hinterland könnten ebenfalls signifikant sein, was den Angebotspreis der bestehenden Villa relativiert. Die Anbindung an den Flughafen und die Golfplätze ist bei allen Objekten zwar gegeben, variiert jedoch in der Fahrzeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich in einer erhöhten Lage oberhalb des Viñuela-Sees, mit Ausrichtung nach Süden, was für lange Sonnenscheindauer sorgt. Die ländliche Umgebung und die Nähe zu Alcaucín, einem charakteristischen "pueblo blanco", definieren die Lage. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, wobei die letzten Meter über eine Anliegerstraße erfolgen, was die Abgeschiedenheit unterstreicht. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer entfernt.
Diese Villa richtet sich an Käufer, die eine Rückzugsmöglichkeit in ländlicher Idylle suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Aufteilung mit separatem Zugang zu einem Teil der unteren Ebene prädestiniert das Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen. Der private Pool und die großzügigen Terrassenflächen laden zu einem entspannten Lebensstil im Freien ein. Wer eine unverbaubare Aussicht und Ruhe schätzt, findet hier ein passendes Objekt.
Die Villa wurde im Jahr 2004 fertiggestellt und ist somit als Bestandsimmobilie zu betrachten. Die Infrastruktur, wie beispielsweise die Wasserleitungen, wurde im Jahr 2024 erneuert, was die gepflegte Substanz unterstreicht. Der Bauzustand ist als exzellent zu bewerten, was bedeutet, dass keine unmittelbaren Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Immobilie repräsentiert eine etablierte Wohnqualität in der Region.
Dieses Objekt ist nicht für Käufer geeignet, die eine unmittelbare Strandlage oder eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wünschen. Die ländliche Lage erfordert zwingend ein eigenes Fahrzeug für tägliche Besorgungen und Erledigungen. Der Ort Alcaucín liegt einige Kilometer landeinwärts, was längere Fahrzeiten zu größeren Städten oder dem Flughafen bedeutet. Eine direkte Meerwasserversorgung ist nicht vorhanden.
Diese Villa passt ideal für Käufer, die einen authentischen Rückzugsort in Spanien suchen und die Natur sowie ländliche Ruhe schätzen. Sie eignet sich für Familien, die Platz und Privatsphäre für mehrere Generationen oder Gäste benötigen, dank der flexiblen Raumaufteilung mit separatem Zugang im unteren Bereich. Ebenso spricht sie Paare oder Einzelpersonen an, die einen ruhigen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus abseits des Trubels der Küstenorte wünschen. Diejenigen, die gerne Zeit im Freien verbringen, werden den privaten Pool, die Sonnenterrassen und den weitläufigen Garten genießen. Personen, die ein etabliertes Haus mit guter Bausubstanz und kürzlich durchgeführten Modernisierungen bevorzugen und bereit sind, für die Aussicht und die ruhige Lage in Kauf zu nehmen, dass ein Auto für die täglichen Wege notwendig ist, werden sich hier wohlfühlen. Auch für Hobbygärtner bietet das große Grundstück Potenzial.
Die Villa präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, was sich in der durchdachten Bauweise und den verwendeten Materialien widerspiegelt. Die Innenräume sind hell und funktional gestaltet, wobei auf eine angenehme Wohnatmosphäre Wert gelegt wurde. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die Badezimmer sind gefliest und teilweise mit Marmor verkleidet, was eine solide und pflegeleichte Oberfläche schafft. Ein besonderes Merkmal ist der Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die Klimaanlage, die im gesamten Haus installiert ist, gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die Böden sind robust und pflegeleicht, passend zur ländlichen Umgebung. Die Fenster sind isoliert, um den Energieverlust zu minimieren. Die Außenbereiche mit Pool und Terrassen sind ebenfalls solide angelegt und bieten langlebige Nutzflächen. Die kürzliche Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2024 unterstreicht den guten Wartungszustand.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis ab 369.000 Euro angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf das gesamte Anwesen inklusive des großzügigen Grundstücks von 1.491 m². Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 177 m². Angesichts des Baujahres 2004 und des exzellenten Zustands, inklusive kürzlich erneuerter Wasserleitungen, stellt dieser Preis eine Marktpositionierung für ein etabliertes Objekt dar. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Villa fertiggestellt ist. Die Lage im ländlichen Alcaucín, abseits der direkten Küstenorte, beeinflusst die Preisgestaltung im Vergleich zu Strandimmobilien. Zusätzliche Kosten wie Nebenkosten, Steuern und eventuelle Modernisierungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollten bei der Kalkulation berücksichtigt werden.
Das Anwesen in Alcaucín repräsentiert eine Oase der Ruhe, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Andalusiens. Das tägliche Leben wird von der natürlichen Umgebung und dem milden Klima geprägt. Morgens weckt das Zwitschern der Vögel, während die Sonne langsam über den Bergen aufgeht und die Terrasse in goldenes Licht taucht. Die Nähe zum traditionellen Dorf Alcaucín ermöglicht Einkäufe im örtlichen Supermarkt und den Besuch lokaler Restaurants, ohne weite Wege auf sich nehmen zu müssen. Die Abende lassen sich auf der Terrasse mit Blick auf den beleuchteten Viñuela-See ausklingen. Für Bewohner bedeutet dies einen Lebensrhythmus, der von Entspannung, Naturgenuss und der Verbundenheit mit der ländlichen Umgebung bestimmt wird. Die gut ausgestattete Küche und die flexiblen Wohnbereiche, insbesondere die separat zugängliche untere Ebene, bieten Raum für Familie, Freunde und Hobbys. Die Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.
Das Leben in Alcaucín ist geprägt von einer dörflichen Atmosphäre und der Nähe zur Natur. Die Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern liegt im Hinterland der Provinz Málaga, umgeben von Bergen und Olivenhainen. Das tägliche Leben spielt sich in einem gemäßigten Tempo ab. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit, ein Supermarkt, ist etwa 3,2 km entfernt, während die Ortschaft Alcaucín selbst mit Restaurants und einer Apotheke (nur 25 Meter entfernt) für die Grundversorgung aufwartet. Die nächstgelegene größere Stadt ist Vélez-Málaga, die über die Landstraße gut erreichbar ist. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht Ausflüge in die Provinzhauptstadt Málaga (ca. 54 km Luftlinie) oder entlang der Küste. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 4,9 km Entfernung gewährleistet. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Höhe von 515 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima mit frischer Luft.
Diese Karte zeigt die Lage von Alcaucín im Hinterland der Provinz Málaga. Hervorgehoben sind die Entfernung zur Küste, die Nähe zum Viñuela-See und die Positionierung im gebirgigen Gelände der Axarquía. Die eingezeichneten Routen verdeutlichen die Erreichbarkeit von Málaga und den nächstgelegenen Stränden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Alcaucín befindet sich im östlichen Teil der Provinz Málaga, in der Comarca de la Axarquía. Es liegt landeinwärts, etwa 54 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Lage ist charakteristisch für die "pueblos blancos" (weiße Dörfer) Andalusiens, die sich durch ihre traditionelle Architektur und erhöhte Positionen auszeichnen. Diese Einbettung in die Hügellandschaft unterscheidet Alcaucín von den reinen Küstenorten der Costa del Sol. Die Nähe zur Küste (ca. 17 km) ermöglicht jedoch einen schnellen Zugang zu den Badeorten und Infrastrukturen der Küstenregion, während man gleichzeitig die Ruhe und das Klima des Hinterlandes genießt. Die Nachbarschaft zu Granada (Provinzgrenze) unterstreicht die geografische Positionierung im östlichen Andalusien.
Die Erreichbarkeit dieses Anwesens ist primär auf motorisierten Individualverkehr ausgerichtet. Der nächste Supermarkt ist 3,2 km entfernt, was eine kurze Fahrt für den täglichen Bedarf bedeutet. Für eine breitere Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen empfiehlt sich die Fahrt in nahegelegene Orte wie Viñuela oder Vélez-Málaga. Die Strände der Costa del Sol, wie Playa de La Caleta, sind in etwa 17-18 km Entfernung erreichbar, was einer Fahrzeit von rund 30-40 Minuten entspricht, abhängig vom Verkehr. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist ca. 43 km Luftlinie entfernt, was einer tatsächlichen Fahrzeit von etwa 45-60 Minuten gleichkommt. Golfer finden in einem Umkreis von rund 40-45 km mehrere renommierte Golfplätze, darunter den Club de Golf Málaga Parador. Die nächste Apotheke ist nur 25 Meter entfernt, was eine ausgezeichnete lokale Versorgung sicherstellt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alcaucín liegt auf einer Höhe von 515 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16,7°C, mit Schwankungen zwischen 9°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Region verzeichnet historisch rund 3.894 Sonnenstunden pro Jahr, was überdurchschnittlich hoch ist und lange Perioden mit Sonnenschein ermöglicht. Das Schwimmwetter hält in der Regel vier Monate an, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage im Hinterland schützt vor der intensiven Sommerhitze der Küste und bietet dafür eine frischere Brise. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Bergen, Olivenhainen und dem Viñuela-See, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Die Sonnenausrichtung des Hauses (Süden) maximiert die Nutzung des natürlichen Lichts und der Sonnenwärme.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, wie Playa de La Caleta und Playa de Mezquitilla, sind etwa 17 bis 18 Kilometer entfernt und somit in einer guten halben Stunde erreichbar. Diese Küstenabschnitte sind Teil der Costa del Sol und bieten die typischen Annehmlichkeiten eines mediterranen Badeortes. Für Golfenthusiasten befinden sich mehrere Golfplätze im Umkreis von etwa 40 bis 45 Kilometern. Dazu zählen der Club de Golf Málaga Parador und der Club de Golf de Guadalhorce. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, mit insgesamt 10 ausgewiesenen Sportanlagen in erreichbarer Nähe, die von kommunalen Sportzentren bis hin zu spezialisierten Einrichtungen reichen können. Die örtliche Schwimmhalle (Piscina Municipal Alcaucín) ist nur 300 Meter entfernt und bietet eine zusätzliche Option für sportliche Betätigung unabhängig vom Wetter.
10 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alcaucín befindet sich im östlichen Teil der Provinz Málaga, in der Comarca de la Axarquía. Es liegt landeinwärts, etwa 54 Kilometer von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die Lage ist charakteristisch für die "pueblos blancos" (weiße Dörfer) Andalusiens, die sich durch ihre traditionelle Architektur und erhöhte Positionen auszeichnen. Diese Einbettung in die Hügellandschaft unterscheidet Alcaucín von den reinen Küstenorten der Costa del Sol. Die Nähe zur Küste (ca. 17 km) ermöglicht jedoch einen schnellen Zugang zu den Badeorten und Infrastrukturen der Küstenregion, während man gleichzeitig die Ruhe und das Klima des Hinterlandes genießt. Die Nachbarschaft zu Granada (Provinzgrenze) unterstreicht die geografische Positionierung im östlichen Andalusien.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.1°C | 84 mm |
| Februar | 9.5°C | 89 mm |
| März | 12.0°C | 93 mm |
| April | 14.2°C | 75 mm |
| Mai | 16.7°C | 65 mm |
| Juni | 21.5°C | 22 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 21.9°C | 21 mm |
| Oktober | 17.3°C | 67 mm |
| November | 12.7°C | 108 mm |
| Dezember | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL370130
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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