Die Villa befindet sich in der ländlichen Umgebung von Alcaucín in der Provinz Málaga. Das freistehende Haus wurde im Jahr 2004 fertiggestellt und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 177 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern ist das Gebäude auf einem 1491 Quadratmeter großen Grundstück angesiedelt. Die Lage auf 515 Metern Höhe ermöglicht Ausblicke auf den Stausee Viñuela und die umliegenden Berge. Die Wasserversorgung erfolgt über Bergwasser, wobei die Rohre im Jahr 2024 erneuert wurden. Es handelt sich um eine Immobilie in ruhiger Lage im Hinterland der Axarquía.
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Aquamar in Torre del Mar bietet dieses Objekt in Alcaucín signifikant mehr Außenfläche pro Euro. Während für 269.000 Euro in Torre del Mar oft eine Wohnung mit weniger als 100 Quadratmetern und Gemeinschaftseigentum zu haben ist, erhält man hier ein freistehendes Haus auf fast 1.500 Quadratmetern. Der Unterschied liegt im Lebensstil: An der Küste dominieren Gehwegcafés und Strandleben, hier im Hinterland herrscht Ruhe und Natur. Projekte wie Etherna Homes in Estepona sind oft Teil von geschlossenen Anlagen mit Sicherheitsdienst, was in Alcaucín nicht existiert. Dafür bietet diese Villa maximale Privatsphäre durch die eingezäufte Parzelle. Preislich liegt das Objekt im Mittelfeld; für vergleichbare Villen mit direktem Meerblick an der Küste sind oft deutlich höhere Preise fällig. Die Entscheidung für Alcaucín bedeutet also ein Tausch von unmittelbarem Komfort gegen mehr Platz und ländliche Idylle. Besonders im Sommer ist die Temperatur in Alcaucín angenehmer als in den heißen Küstenorten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in der Peripherie von Alcaucín, umgeben von Hügeln und natürlicher Vegetation. Es befindet sich in einer ruhigen Zone ohne direkte Nachbarschaft auf der gleichen Parzelle, was Privatsphäre bietet. Die Entfernung zum historischen Ortszentrum beträgt etwa fünf Minuten mit dem Auto. Die Region ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung und natürlicher Landschaft am Fuße der Sierra de Tejeda.
Das Grundstück ist für Personen geeignet, die Wert auf eigenständiges Wohnen im ländlichen Raum legen. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine räumliche Trennung von Familienmitgliedern oder die Nutzung als Gästebereich. Die Größe des Gartens und der Pool erfüllen den Bedarf an privatem Freiraum. Eine voll ausgestattete Küche und ein separater Waschraum sind vorhanden.
Die Immobilie ist ein Bestandsobjekt, dessen Bau im Jahr 2004 abgeschlossen wurde. Daher liegt keine Neubauphase vor, sondern der sofortige Bezug ist möglich. Im Jahr 2024 wurden technische Modernisierungen an der Wasserleitung durchgeführt. Die bauliche Struktur entspricht den damaligen Standards und umfasst einen fertig installierten Pool sowie eingezäunte Gartenflächen.
Das Projekt bietet keine direkte fußläufige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder Einkaufsmöglichkeiten. Ein eigenes Fahrzeug ist zwingend erforderlich. Aufgrund der Lage im Inland besteht keine direkte Meerblick-Möglichkeit vom Grundstück aus, wenngleich der See sichtbar ist. Es sind keine gemeinschaftlichen Einrichtungen wie ein Fitnesscenter oder ein Sicherheitsdienst durch eine Community vorhanden.
Diese Immobilie passt für Personen, die ihre Freizeit bevorzugt in einer ländlichen Umgebung verbringen und eine gewisse Abgeschiedenheit suchen. Aufgrund der vier Schlafzimmer und der flexiblen Aufteilung ist die Villa geeignet für Familien mit älteren Kindern oder Mehrgenerationenhaushalte, die räumliche Distanz wünschen. Auch Eigentümer, die ein Haus als Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte nutzen, profitieren von der Größe und den Einrichtungen wie Pool und Grillbereich. Da der Strand erst nach etwa 35 Minuten Fahrt erreichbar ist, ist die Immobilie weniger geeignet für Käufer, die tägliche Strandspaziergänge als festen Bestandteil ihres Lebensrhythmus ansehen. Personen, die ohne Auto mobil sein möchten, stoßen hier an Grenzen. Die Entscheidung für dieses Haus impliziert eine Präferenz für Landschaft, Ruhe und Weitsicht gegenüber der unmittelbaren Nähe zu Küstenattraktionen.
Die Villa wurde mit klassischen Baumaterialien errichtet, die für die Region üblich sind. Die Innenwände sind verputzt und gestrichen, wobei der Schwerpunkt auf Funktionalität liegt. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten einschließlich Backofen, Gaskochfeld und Spülmaschine ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich ein Holzofen, der als zusätzliche Wärmequelle in den kühleren Monaten dient. Technisch gesehen ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann, was an den Ort mit den Höhenunterschieden angepasst ist. Die Badezimmer sind gefliest, wobei blaue Marmor- und Fliesenakzente gesetzt wurden. Eine Besonderheit der technischen Ausstattung ist die Wasserversorgung durch Bergwasser, was laut Eigentümerangaben die laufenden Wasserkosten senkt. Die Wasserleitungen wurden 2024 erneuert, was den Zustand der Infrastruktur aktuell hält.
Der Verkaufspreis liegt bei 369.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis der Wohnfläche von etwa 2.085 Euro. Berücksichtigt man die Grundstücksfläche von fast 1.500 Quadratmetern, ergibt sich eine andere Preiskalkulation als für reine Apartments. Der Preis umfasst den Pool, die Einbauküche und die vorhandenen Klimaanlagen. Es gibt keine zusätzlichen Kosten für eine noch zu erbringende Bauleistung, da das Projekt abgeschlossen ist. Zu beachten sind jedoch Unterhaltskosten für Pool und Garten.
Das Leben in dieser Villa in Alcaucín ist durch Ruhe und Abgeschiedenheit geprägt. Der Tag beginnt oft mit Blick auf den See oder die Berge, da die Villa südorientiert ist. Aufgrund der Höhe von 515 Metern sind die Temperaturen im Sommer oft etwas angenehmer als an der Küste, was das Aufhalten auf den überdachten und offenen Terrassen erleichtert. Die private Nutzung des Pools im hinteren Teil des Grundstücks ermöglicht Freizeitaktivitäten ohne Störungen durch Nachbarn. Für den täglichen Bedarf ist jedoch Planung notwendig, da der nächste Supermarkt 3,2 Kilometer entfernt ist. Das bedeutet, dass Einkäufe oft mit dem Auto erledigt werden. Das Dorf Alcaucín, erreichbar in wenigen Fahrminuten, bietet lokale Gastronomie und Grundversorgung. Die Unterteilung des Hauses erlaubt es, Familienbesuch aufgeteilt zu unterbringen, da das untere Stockwerk über einen eigenen Zugang verfügt. Dies unterstützt einen Lebensrhythmus, in dem Privatheit und Gemeinschaft aktiv gemanagt werden können. Abends herrscht wenig Lärmbelästigung durch Verkehr oder urbane Aktivitäten.
Die unmittelbare Umgebung wird durch die typische Vegetation der Axarquía bestimmt: Olivenbäume, Pinien und mediterrane Sträucher. Das Grundstück ist eingezäunt, was eine klare Abgrenzung zum offenen Hinterland schafft. In der Nachbarschaft befinden sich vereinzelt weitere Landhäuser, jedoch in respektablem Abstand. Die Infrastruktur für den Alltag konzentriert sich auf den Ort Alcaucín, wo Apotheken, Restaurants und kleine Läden zu finden sind. Größere Einkaufszentren oder Fachärzte sind in Torre del Mar oder Vélez-Málaga zu finden, was eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Die Straßenverbindung ist kurvig, aber asphaltiert und gut instand gehalten. In der Nähe des Hauses gibt es Wanderwege, die in die Sierra de Tejeda führen. Nachts ist es dunkel, was Sternebeobachter schätzen, aber auch bedeutet, dass die Beleuchtung auf dem eigenen Grundstück ausreichend sein sollte.
Die Karte zeigt die Lage der Villa am nordöstlichen Ende des Stausees Viñuela. Das Grundstück liegt an einem Hang mit Blick nach Süden. Die Ortschaften Los Romanes und Puente Don Manuel sind in der Nähe zu erkennen. Die A-356 und die MA-155 sind die Hauptverbindungsstraßen, die diesen Bereich an das spanische Straßennetz anbinden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Alcaucín bildet den Übergang zwischen der Küstenebene der Axarquía und den Bergen der Sierra de Tejeda. Die Position der Villa ist strategisch für diejenigen, die sowohl Zugang zur Natur als auch zur Küste suchen. Sie liegt nördlich von Vélez-Málaga und östlich von Málaga Stadt. Diese Position bietet eine zentrale Basis, um sowohl die kulturellen Angebote der Stadt Málaga als auch die naturnahen Freizeitaktivitäten im Hinterland zu nutzen.
Die nächsten Strände, wie Playa de La Caleta, befinden sich in einer Luftlinienentfernung von etwa 17 Kilometern, was aufgrund der topographischen Verhältnisse einer Fahrzeit von ca. 30 bis 40 Minuten entspricht. Der internationale Flughafen Málaga ist 42 Kilometer Luftlinie entfernt, die Fahrtzeit liegt meist bei etwa einer Stunde. Golfplätze sind primär im Küstenbereich vorhanden; Baviera Golf und Añoreta Golf sind in rund 35 Minuten zu erreichen. Die Apotheke in Alcaucín ist nur 25 Meter vom Ortszentrum entfernt, aber von der Villa aus sind es wenige Fahrminuten. Supermärkte befinden sich in Puente Don Manuel oder im Hauptdorf. Die Abhängigkeit vom Auto ist hoch, da öffentliche Busse nur begrenzt verkehren.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Auf einer Höhe von 515 Metern über dem Meeresspiegel weist das Mikroklima von Alcaucín kühlere Nächte als an der Küste auf. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 16,7 Grad Celsius. Die Sommertemperaturen erreichen oft Höchstwerte um die 30 Grad, werden jedoch durch die Brise entlastet. Die Region verzeichnet etwa 3.894 Sonnenstunden pro Jahr, was ein sonniges Klima garantiert. Das Schwimmseason in Freibäder oder Pools kann aufgrund der Höhenlage etwas kürzer sein als am Meer, wird aber durch den privaten, sonnigen Pool kompensiert. Der Winter ist mild, aber Temperaturen unter 10 Grad sind nachts nicht selten, weshalb der Kamin und die Heizung funktionale Notwendigkeiten sind. Niederschlag fällt hauptsächlich im Winter und Frühling.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl die Villa nicht direkt am Meer liegt, ist die Küste innerhalb eines halben Tagesausflugs erreichbar. Die Strände von Torre del Mar bieten breite Sandflächen und Chiringuitos. Der Stausee Viñuela, der direkt vor der Haustür liegt, dient primär der Bewässerung und ist landschaftliches Highlight, bietet jedoch keine Bademöglichkeiten. Für Wassersportler ist die Fahrt zur Küste für Segeln oder Surfen erforderlich. In der Umgebung gibt es Sportanlagen wie die kommunale Piscina Municipal in Alcaucín. Wandern ist hier eine der Hauptfreizeitaktivitäten, da das Haus am Fuße der Naturparks liegt. Für Golfer sind die Plätze im Tal der Axarquía und bei Málaga erreichbar, erfordern jedoch Pendelverkehr.
10 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alcaucín bildet den Übergang zwischen der Küstenebene der Axarquía und den Bergen der Sierra de Tejeda. Die Position der Villa ist strategisch für diejenigen, die sowohl Zugang zur Natur als auch zur Küste suchen. Sie liegt nördlich von Vélez-Málaga und östlich von Málaga Stadt. Diese Position bietet eine zentrale Basis, um sowohl die kulturellen Angebote der Stadt Málaga als auch die naturnahen Freizeitaktivitäten im Hinterland zu nutzen.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.1°C | 84 mm |
| Februar | 9.5°C | 89 mm |
| März | 12.0°C | 93 mm |
| April | 14.2°C | 75 mm |
| Mai | 16.7°C | 65 mm |
| Juni | 21.5°C | 22 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 21.9°C | 21 mm |
| Oktober | 17.3°C | 67 mm |
| November | 12.7°C | 108 mm |
| Dezember | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL370130
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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