Cette villa isolée est située à Alcaucín, dans la province de Malaga. Construite en 2004, la propriété offre une surface habitable de 177 m² sur un terrain de 1 491 m². Le logement comprend quatre chambres et trois salles de bain. Le bien se trouve dans un cadre rural à 515 mètres d'altitude, offrant une vue panoramique sur le lac de Viñuela et les montagnes environnantes. La villa est achevée et prête à être occupée.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce bien à Alcaucín (369 000 €) propose une surface habitable plus grande et un terrain substantiel, alors qu'Aquamar offre probablement des appartements avec un accès direct à la plage. Le prix plus élevé ici s'explique par la nature de la propriété (villa isolée) et l'espace extérieur. Lantana Residencial à Mijas affiche un prix d'entrée plus bas (205 000 €), mais Mijas est une zone côtière très demandée où ce prix correspond souvent à des unités plus petites. La villa d'Alcaucín offre plus d'espace pour un budget modéré. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) est un projet neuf ; le bien à Alcaucín est une construction existante qui sacrifie la proximité de la mer pour l'espace et les vues panoramiques. C'est un choix différent de la 'côte' classique, souvent privilégié par ceux qui cherchent le calme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve à l'intérieur des terres, à environ 54 kilomètres de la ville de Malaga et à 42 kilomètres de l'aéroport. Alcaucín est une municipalité d'environ 1 600 habitants. Le site est situé près du lac de Viñuela. La localisation est rurale et exige l'utilisation d'un véhicule pour les déplacements quotidiens. La position offre une transition entre la campagne andalouse et les zones côtières.
La disposition sur deux niveaux avec quatre chambres convient aux familles ou aux configurations multigénérationnelles. La présence d'une piscine privée et de terrasses répond à des besoins de vie extérieure. L'alimentation en eau de montagne et la climatisation installée contribuent au confort thermique. Le terrain clôturé offre une intimité et une sécurité pour les occupants, répondant à un besoin d'espace personnel.
Ce bien est une propriété de revente achevée en 2004. Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. Les canalisations d'eau ont été remplacées en 2024, ce qui indique une mise à jour récente des installations techniques. Étant donné l'âge de la construction, un entretien régulier est à prévoir pour maintenir l'état de la propriété. L'état général est qualifié d'excellent.
Le bien ne propose pas d'accès direct à la plage, celle-ci se trouvant à environ 17 kilomètres. Il n'y a pas de parcours de golf sur place. Les transports en commun sont limités, avec seulement un arrêt dans les environs. La vie sans voiture n'est pas praticable en raison de l'éloignement des commerces et de l'isolement rural. Ce n'est pas une propriété de plein pied.
Cette propriété convient aux familles qui recherchent un espace habitable conséquent et un terrain extérieur. La configuration avec un niveau inférieur accessible indépendamment répond aux besoins de familles multigénérationnelles ou à l'accueil de visiteurs réguliers. Les personnes qui privilégient la tranquillité et le contact avec la nature y trouveront un cadre adapté. Ce profil immobilier correspond aussi à ceux qui travaillent à domicile et ne nécessitent pas un accès quotidien aux pôles d'activité urbains. Ce n'est pas le choix adéquat pour ceux cherchant une vie piétonne près des commerces ou des plages. Les résidents permanents comme les utilisateurs de résidence secondaire disposent ici des infrastructures nécessaires pour une vie confortable, à condition de posséder un véhicule.
La villa, construite en 2004, présente un état général qualifié d'excellent. Les finitions intérieures incluent une cuisine équipée avec appareils en inox, réfrigérateur et lave-vaisselle. Les salles de bain sont dotées de carrelages, notamment du marbre bleu pour les vasques, et de sanitaires modernes. L'installation de climatisation est présente dans tout le logement, assurant un confort thermique lors des périodes chaudes. Un poêle à bois dans le salon offre une source de chaleur supplémentaire en hiver. Un point technique important concerne la plomberie : les canalisations d'eau ont été remplacées en 2024, ce qui réduit les risques de fuites ou de problèmes liés à la vétusté. L'alimentation en eau provient de la montagne, évitant les coûts liés au réseau public. Les terrasses sont couvertes et découvertes, permettant une utilisation selon les conditions météorologiques.
Le prix de vente est fixé à partir de 369 000 euros. Pour une surface habitable de 177 m² et un terrain de 1 491 m², ce tarif reflète le marché immobilier de l'intérieur des terres. Ce prix est généralement inférieur à celui des propriétés similaires situées directement sur la côte. La superficie du terrain et la présence de quatre chambres influencent la valorisation. Il s'agit d'une propriété distinctif, donc il n'y a pas de variations de prix comme dans un projet neuf. Les frais d'acquisition standards s'appliquent.
La vie dans cette propriété se définit par un rythme rural et une dépendance à l'automobile. Les déplacements pour acheter du pain ou des produits de première nécessité se font vers le village d'Alcaucín, situé à cinq minutes en voiture. L'ambiance est calme, marquée par la présence de la nature environnante et la vue sur le lac de Viñuela. Les matinées peuvent être passées sur les terrasses, profitant de l'orientation sud et de l'ensoleillement. L'après-midi, l'utilisation de la piscine privée offre une alternative aux plages de la Costa del Sol situées à une demi-heure de route. Le soir, l'isolement relatif assure une tranquillité, avec peu de bruit urbain. Les déplacements pour les loisirs ou le travail nécessitent une planification, la ville de Malaga étant à moins d'une heure de route. Les visiteurs profitent de l'espace extérieur, du barbecue et du jardin clôturé pour les repas en extérieur.
L'environnement immédiat offre des services de base à courte distance, avec une pharmacie à 25 mètres et un supermarché à environ 3,2 kilomètres. L'hôpital le plus proche se trouve à moins de 5 kilomètres. Pour des commerces plus variés et des services spécialisés, il faut se rendre vers Torre del Mar, accessible en environ 35 minutes. La ville de Malaga et son aéroport se situent à moins d'une heure de route. La connectivité internet et mobile est généralement assurée dans cette zone, bien que la topographie puisse influencer le signal. La desserte en transports en commun est restreinte, ne permettant pas une autonomie sans véhicule personnel. Les routes d'accès sont sinueuses et montagneuses, typiques de l'Axarquía.
La carte illustre la position intérieure du bien, au nord du lac de Viñuela. On note l'éloignement par rapport au littoral et la topographie accidentée. Les routes d'accès sont sinueuses. La distance en ligne droite vers la mer est inférieure au temps de trajet réel, ce qui est typique pour cette 'campagne' espagnole.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien est situé dans la région de l'Axarquía, au nord de Vélez-Málaga et Torre del Mar. Il se trouve à proximité de la frontière avec la province de Grenade. Cette position place la propriété à la transition entre la côte touristique et l'arrière-pays montagneux de la Sierra de Tejeda. C'est une zone plus rurale que les stations balnéaires, offrant une immersion dans la campagne andalouse tout en restant connectée aux axes routiers.
Les plages les plus proches, comme Playa de La Caleta et Playa de Mezquitilla, sont situées à environ 17 ou 18 kilomètres à vol d'oiseau. En voiture, le trajet dure environ 35 minutes en raison du relief. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 42 kilomètres. Les golfeurs doivent parcourir une distance significative, les clubs les plus proches étant à plus de 40 kilomètres. Cet éloignement implique une organisation pour les déplacements fréquent vers la côte ou pour les vols.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à une altitude de 515 mètres, la propriété bénéficie d'un climat plus tempéré que la côte en été. La température moyenne annuelle est de 16,7°C. L'ensoleillement annuel dépasse les 3 800 heures. La saison de baignade en piscine s'étend sur environ quatre mois. L'hiver peut être frais, justifiant l'utilisation du poêle à bois. La position en hauteur offre une vue panoramique sur les montagnes et le lac, changeant selon les saisons.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de la Costa del Sol orientale, à Torre del Mar, sont accessibles pour les bains de mer. Les activités sportives locales se concentrent davantage sur la nature, avec des points de vue comme le Mirador de Miguel Álvarez à 2 kilomètres, propices à la randonnée. La piscine municipale d'Alcaucín est à 300 mètres. La pratique du golf nécessite des déplacements vers la côte ou la vallée du Guadalhorce. La villa dispose d'une piscine privée et d'un espace barbecue.
10 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Le bien est situé dans la région de l'Axarquía, au nord de Vélez-Málaga et Torre del Mar. Il se trouve à proximité de la frontière avec la province de Grenade. Cette position place la propriété à la transition entre la côte touristique et l'arrière-pays montagneux de la Sierra de Tejeda. C'est une zone plus rurale que les stations balnéaires, offrant une immersion dans la campagne andalouse tout en restant connectée aux axes routiers.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.1°C | 84 mm |
| Février | 9.5°C | 89 mm |
| Mars | 12.0°C | 93 mm |
| Avril | 14.2°C | 75 mm |
| Mai | 16.7°C | 65 mm |
| Juin | 21.5°C | 22 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.9°C | 21 mm |
| Octobre | 17.3°C | 67 mm |
| Novembre | 12.7°C | 108 mm |
| Décembre | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL370130
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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