וילה עצמאית הממוקמת באזור הכפרי של אלקאוסין, מאלגה, המציעה 177 מ"ר של שטח מגורים על פלוט של 1491 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2004, יושב בגובה של 515 מטר מעל פני הים ומשקיף על אגם וינואלה וההרים הסובבים. המבנה כולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם בריכה פרטית וגינה מגודרת. המיקום מספק שקט ופרטיות, כאשר הכפר אלקאוסין נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-5 דקות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna באספונה, הנכס באלקאוסין מציע הרבה יותר שטח קרקע ומרחב חיצוני תמורת מחיר דומה. בעוד שהפרויקטים בחוף מתמקדים בדרך כלל בדירות או וילות צמודות עם שטח משותף, הווילה הזו מספקת בלעדיות מלאה ושליטה על הסביבה הקרובה. מבחינת אורח חיים, ההבדל הוא בין חופש תנועה באזור התיירות לבין השקט והיציבות של הפנים. ההשקעה בנכס כזה מתאימה לקונים המעוניינים בנכס מבוסס עם אופי, במקום דירה חדשה בקומפלקס צפוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בחלקה הפנימית של חבל אקסארקיה, בסמוך לגבול מחוז גרנדה. הוא נהנה מנוף פנורמי לאגם וינואלה ולרכסי ההרים, תוך איזון בין טבע לנגישות. הסביבה היא כפרית והררית, המאופיינת בשקט יחסי, אך מחייבת שימוש ברכב פרטי לניידות יומיומית.
הפריסה הפנימית של הווילה תומכת בצרכי מגורים גמישים, המתאימה למשפחות או למגורים רב-דוריים בזכות הכניסה הנפרדת לקומה התחתונה. השטח החיצוני הנרחב והבריכה הפרטית עונים על הצורך בפנאי ביתי ובאירוח. זהו פתרון מתאים למי שמעדיף מרחב ושקט על פני קרבה לאזורים אורבניים צפופים.
הנכס הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 2004, המעיד על התבססות מבנית באזור. שדרוגים טכניים בוצעו לאחרונה, לרבות חידוש מערכת צנרת המים בשנת 2024, מה שמשפר את אמינות התשתית. הווילה מוכנה לאכלוס מיידי, ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה או השלמת פרויקטים.
הנכס אינו מציע גישה הולכת רגל לשירותים ציבוריים מרכזיים או לחיי לילה עירוניים. אין חיבור ישיר לתחבורה ציבורית בסמוך, והרכב הפרטי הוא כלי התחבורה היחיד האפשרי. המרחק לחופי הים הוא כ-17 ק"מ בקו אווירי, ומתקני הגולף והנופש הגדולים נמצאים בטווח נסיעה של יותר מ-30 דקות.
הנכס מתאים למצבים בהם הדגש הוא על פרטיות, מרחב וחיבור לטבע. משפחות עם ילדים יכולות לנצל את השטח הבטוח והמגוון הסביבתי. מבנה הווילה, עם הכניסה הנפרדת לקומה התחתונה, מתאים למצבים של אירוח הורים מבוגרים או ילדים בוגרים הזקוקים לעצמאות. גם אנשי מקצוע העובדים מהבית ימצאו בו שקט וריכוז, בתנאי שהם מוכנים להסתמך על רכב פרטי. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או נגישות מיידית לחוף, ומושלם למי שמעדיף את אורח החיים הכפרי של הפנים.
הווילה נבנתה בתקן של שנות ה-2000, עם דגש על פונקציונליות ועמידות. מערכת מיזוג האוויר המותקנת בכל הבית מבטיחה שליטה בטמפרטורה לאורך כל השנה, נקודה קריטית באזור ההררי. המטבח מצויד במכשירי נירוסטה התורמים לנוחות ולעמידות. אחד היתרונות הטכניים הוא אספקת המים ממקור הררי טבעי, המעניק עצמאות מהרשת העירונית וחוסך בעלויות. חידוש הצנרת ב-2024 משפר את אמינות המערכת הזו. הריצוף באזורי הרטוב ובחדרי האמבטיה הוא פרקטי ונוח לניקוי. תנור העצים בסלון משמש כמקור חום משלים ואטמוספירי ללילות הקרים.
מחיר ההיצע עומד על 369,000 יורו. בהשוואה לנכסים דומים באזורי החוף המרכזיים, המחיר הזה משקף ערך גבוה יותר למטר רבוע בזכות גודל המגרש (1491 מ"ר) והבלעדיות. עלות המ"ר נמוכה משמעותית מזו של דירות או וילות במרחק הליכה לים, אך יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה של בריכה פרטית וגינה גדולה באקלים ההררי. זוהי הצעה המתאימה לקונה המחפש נפח ולא רק מיקום.
החיים בנכס מתנהלים בקצב של אזור כפרי, המתואם עם מחזורי האור והטבע. הבוקרים והערבים מבלים בטרסות הפונות דרומה, תוך הנאה מהנוף לאגם ולהרים. הגובה (515 מטר) מביא ללילות קרירים יותר בהשוואה לחוף, מה שמאפשר שימוש נעים יותר בחדרים ובמרפסות גם בחודשי הקיץ. היומיום דורש תכנון של יציאות לקניות או לביקור רופא, אך הכפר הסמוך מספק את הצרכים הבסיסיים. הגינה המגודרת והבריכה יוצרות סביבה מוגנת למשחקי ילדים או למנוחה, מבלי להיות תלויים במתקנים ציבוריים. האווירה היא של שכונת מגורים שקטה ויציבה, ולא אזור תיירותי עונתי.
הסביבה המיידית מספקת שירותים חיוניים בכפר אלקאוסין הסמוך, כולל מכולת ובית מרקחת. לצרכים מגוונים יותר, כגון קניונים גדולים או בתי חולים מרכזיים, יש לנסוע לערים ולז-מאלגה או טורה דל מאר. התשתית הרפואית הקרובה נמצאת במרחק של כ-5 ק"מ. האזור עשיר באפשרויות פנאי טבעיות כמו הליכה סביב אגם וינואלה וטיולים בהרים. ההתניידות היומיומית תלויה לחלוטין ברכב פרטי, ויש לתכנן מראש נסיעות לחוף או לעיר.
המפה מציגה את הנכס בהקשר הטופוגרפי של אגם וינואלה והכפר אלקאוסין. ניתן לראות את הדרכים הכפריות המובילות אל הנכס ואת המרחקים היחסיים לחוף ולכבישים הראשיים. הסימון מדגיש את הבידוד היחסי ואת השליטה בשטח הגדול המקיף את הבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בצפון-מזרח מחוז אקסארקיה, על הגבול עם מחוז גרנדה. מיקום זה מציב אותו כשער לפארקים הטבעיים המרכזיים של אנדלוסיה. הוא מציע נגישות סבירה לן החוף המזרחי של מאלגה, תוך שמירה על האופי הכפרי והשקט של הפנים. העיירה ולז-מאלגה משמשת כמרכז אזורי קרוב יותר לשירותים מאשר הבירה מאלגה.
המרחק לנמל התעופה מאלגה הוא כ-42 ק"מ, נסיעה של כ-50 דקות ברכב. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de La Caleta, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ בקו אווירי, אך הנסיעה אליהם אורכת כ-35 דקות. מגרשי הגולף המרכזיים באזור נמצאים בטווח של 35 עד 45 דקות נסיעה. אין תחבורה ציבורית המגיעה עד לנכס, מה שהופך את הרכב הפרטי להכרחי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 515 מטרים מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נעים יותר מהחוף. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 9 ל-26 מעלות צלזיוס, כאשר הלילות קרירים במיוחד בחודשי החורף. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,894, מה שמאפשר ניצול רב של הטרסות. עונת השחייה בבריכה הפרטית נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. האקלים מתאים במיוחד לאנשים המעדיפים חום פחות לח מזה שבחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס הרחק מהים, חופי טורה דל מאר נגישים בנסיעה יחסית קצרה לצורך יום חוף. באזור הקרוב ישנם כ-10 מתקני ספורט, כולל בריכה מוניציפלית במרחק הליכה קצרה. פעילות הגולף זמינה במספר מגרשים באזור, אך דורשת נסיעה מתוכננת. הפעילות התיירותית העיקרית סביב הנכס היא טבעית: הליכה בשבילי ההרים, ביקור בנקודות תצפית כמו Mirador de Miguel Álvarez ופעילות סביב האגם.
10 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בצפון-מזרח מחוז אקסארקיה, על הגבול עם מחוז גרנדה. מיקום זה מציב אותו כשער לפארקים הטבעיים המרכזיים של אנדלוסיה. הוא מציע נגישות סבירה לן החוף המזרחי של מאלגה, תוך שמירה על האופי הכפרי והשקט של הפנים. העיירה ולז-מאלגה משמשת כמרכז אזורי קרוב יותר לשירותים מאשר הבירה מאלגה.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.1°C | 84 mm |
| פברואר | 9.5°C | 89 mm |
| מרץ | 12.0°C | 93 mm |
| אפריל | 14.2°C | 75 mm |
| מאי | 16.7°C | 65 mm |
| יוני | 21.5°C | 22 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.9°C | 21 mm |
| אוקטובר | 17.3°C | 67 mm |
| נובמבר | 12.7°C | 108 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL370130
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID