Ez a szabadon álló villa Alcaucín település közelében, egy hegyvidéki vidéki környezetben helyezkedik el, 515 méteres tengerszint feletti magasságban. A 2004-ben épült ingatlan 177 négyzetméteres lakóterülettel rendelkezik egy 1491 négyzetméteres telken. A déli tájolású épület panorámás kilátást nyújt a Viñuela-tóra, Los Romanesre, Comaresre és a környező hegységekre. Az ingatlan négy hálószobát és három fürdőszobát foglal magában. A terület jellemzően csendes, mezőgazdasági funkciójú, távol a partvidéki nyüzsgéstől, de autóval jól megközelíthető a közeli falvak és a tengerpart felé.
Az alcaucíni ingatlanok árazása és mérete jelentősen eltér a közvetlen tengerparti fejlesztésektől. Míg a Torre del Mar-i Aquamar vagy a Mijas-beli Lantana Residencial projekteleknél a vételár gyakran közös kertekért és létesítményekért fizetett közös költséggel párosul, itt a vételár (369 000 euró) egy teljes telket és kizárólagos használatú medencét biztosít. A tengerparti lakásoknál (pl. Etherna Homes Esteponában) a sétányok és éttermek gyalog is elérhetők, míg itt a mobilitás az autóra korlátozódik. A partvidéki klíma párássága itt hiányzik, helyette a mérsékelt hegyvidéki klíma adja a komfortot. Befektetési szempontból a partvidéki ingatlanok kiadási potenciálja magasabb a turistaság miatt, de ez a villa a hosszú távú, csendes életvitelt és a nagyobb privát területet kereső vásárlóknak kínál alternatívát, nagyobb élettérrel (177 m²).
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan az Axarquía régió belső részén, Alcaucín határában található, domborzati adottságokkal bíró területen. A környezetet a hegyvidéki táj és a tó közelsége határozza meg, amely a helyszín egyik meghatározó vizuális eleme. A település központja és a helyi szolgáltatások rövid autóútra helyezkednek el. A fekvés lehetővé teszi a vidéki nyugalmat, miközben a régió főbb közlekedési útvonalai elérhetőek maradnak.
Az elrendezés négy hálószobát és több szintet kínál, amely alkalmas nagyobb családok vagy vendégek fogadására is. A különálló bejáratottal rendelkező alsó szint független lakhatást biztosíthat, ami a többgenerációs együttélés vagy a vendégek elszállásolása szempontjából rugalmasságot ad. A klímaberendezés jelenléte és a kandalló az év különböző szakaszaiban biztosít komfortot. A kültéri medence és a terek a szabadban való időtöltést szolgálják.
Az épület 2004-ben készült el, így nem sorolható az újépítésű projektek közé. A korszaknak megfelelő, megbízható építészeti megoldásokkal rendelkezik. A felújítási munkálatok során 2024-ben a vízvezeték rendszert teljesen kicserélték, ami hozzájárul az infrastruktúra biztonságához. A kert és a medence kialakítása idővel, a természethez illeszkedve fejlődött ki. Az ingatlan jelenleg is lakott állapotú, azonnali átadásra kész.
A hegyvidéki fekvés miatt a telek szintkülönbségekkel rendelkezik, ami korlátozhatja a gyalogos közlekedést a környéken. A helyszínen nem érhetők el közösségi szolgáltatások, mint például közös wellness létesítmények vagy közös kertek. A strandok, a repülőtér és a nagyobb bevásárlóközpontok távolsága miatt napi szinten autóhasználat szükséges. A település mérete miatt a városi szintű egészségügyi és oktatási ellátás szintén távolabb található.
Ez a típusú ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik a tengerparti zsúfoltságtól távol, de mégis elérhető távolságban keresnek lakhelyet. A különálló bejáratú alsó szint miatt alkalmas több generációs közös életre vagy olyan családok számára, akik rendszeresen fogadnak vendégeket. A klímaberendezés és a kandalló kombinációja miatt az év minden szakaszában használható, nemcsak nyaralónak. A környék csendje és a természet közelsége vonzó lehet azoknak, akik otthonról dolgoznak, vagy akiknek a nyugalom prioritás. Azonban a távolság a központi szolgáltatásoktól és a repülőtértől (kb. 42 km) azt jelenti, hogy a városi lüktetéshez szokott vásárlóknak alkalmazkodniuk kell a vidéki ritmushoz. A telek mérete miatt a kertgondozás időigényes lehet, amelyet vagy a tulajdonos, vagy kertész végezhet.
Az ingatlan építészeti jellemzői a 2000-es évek eleji vidéki stílust tükrözik. A külső falak és a tetőszerkezet a helyi klímához igazított. A beltéri terekben a konyha beépített berendezésekkel (sütő, gáztűzhely, mosogatógép, hűtő) rendelkezik. A fürdőszobák burkolatai kő és csempék kombinációjából állnak, a kád és a zuhanykabin együttes jelenléte funkcionális fürdési lehetőséget nyújt. A faégető kandalló a nappali hőszigetelését szolgálja. A vízellátást hegyi forrásból biztosítják, ami csökkentheti a közmű költségeket, a 2024-es csőcserék pedig biztonságot nyújtanak a rendszerrel kapcsolatban. A klíma rendszert minden szinten telepítették a komfort biztosítása érdekében.
A felsorolási ár 369 000 eurótól indul. Ez az összeg egy 177 négyzetméteres, 4 hálószobás villát és egy 1491 négyzetméteres telket tartalmaz. A helyi piacon az árazást elsősorban a tóra nyíló kilátás minősége, a telek nagysága és az épület állapota befolyásolja. A környéken lévő hasonló ingatlanokhoz képest ez a kínálat a nagy telekméret és a panorámikus kilátás kombinációját kínálja. A vételár a jelenlegi állapotra és a telek nagyságára vonatkozik.
A mindennapi élet itt a vidéki csendet és a természethez való közeli hozzáférést jelenti. A reggeli órákban a déli tájolású teraszokon a napfény dominál, nyitott kilátással a tájra. A lakótér elrendezése lehetővé teszi a privát szférát: a fő hálószoba külön szinten helyezkedik el, míg az alsó szint a vendégek vagy családtagok számára biztosít elkülönült teret a saját bejáratával. A kert kialakítása és a medence a nyári hónapokban a kerti pihenést teszi lehetővé, míg a tél a kandalló mellett történő belső összejöveteleket támogatja. Mivel az ingatlan autóval érhető el a legkönnyebben, a napi logisztika tervezést igényel. A helyi gyógyszertár gyalogosan is elérhető, de a szupermarket és a kórház autóval közelíthető meg. A település kis lélekszáma (kb. 1600 fő) azt jelenti, hogy a közösségi élet szorosabb, de a városi szolgáltatások távolabb találhatók. A hegyvidéki fekvés miatt az esti hőmérséklet gyakran alacsonyabb, mint a partvidéken, ami frissebb klímát biztosít.
A település, Alcaucín, mintegy 54 kilométerre található Málaga városától, az Axarquía régió északi részén. A közúti hálózat lehetővé teszi a gyors eljutást a Costa del Sol főbb strandjaihoz (Torre del Mar kb. 35 perc), de a napi közlekedéshez saját jármű elengedhetetlen. A helyi infrastruktúra alapvető szolgáltatásokat nyújt: a településen éttermek, egy gyógyszertár és egy önkormányzati uszoda található. A kórház és a nagyobb szupermarketek Vélez-Málaga irányában, rövidebb autóúttal elérhetők. A térség sajátossága a szőlőültetvények és mandulafák jelenléte, amelyek meghatározzák a tájképet. A helyi kilátópontok (Mirador de Miguel Álvarez) gyalogtúrákra nyújtanak lehetőséget.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja Alcaucín északi irányában, a hegyvidéki területen. A jelölő a Viñuela-tó és a település közötti domborzati viszonyokat tükrözi. A zöld területek a védett természeti parkokat jelölik, míg a sűrűbb beépítésű részek a tengerpart mentén láthatók. A megközelítés elsősorban a MA-4102 útvonalon történik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alcaucín az Axarquía régió északi, belső részén helyezkedik el, közvetlenül határos Granada tartománnyal. A település a Sierra Tejeda természeti park határának közelében található, stratégiai pozíciót foglalva el a tengerparti sáv és a hegyvidék között. Ez a helyszín elszigeteltséget biztosít a tömegturizmustól, miközben a Costa del Sol infrastruktúrája elérhető marad. A környékbeli falvak, mint például Puente Don Manuel vagy Viñuela, a mindennapi ellátást segítik.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de La Caleta, légi vonalban 17-18 kilométerre található, autóval ez a távolság a domborzati viszonyok miatt kb. 30-35 percet jelent. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 42 kilométerre fekszik, amely autópályán és országúton át közelíthető meg. A legközelebbi golfpályák, mint a Baviera Golf és az Añoreta Golf, szintén 35 percnyi autózással elérhetők. A helyi boltok és éttermek Alcaucín központjában, öt percnyi autóútra találhatók. A legközelebbi EV töltőállomás 6,2 kilométerre, a kórház pedig 4,9 kilométerre helyezkedik el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 515 méteres magassága miatt a klíma mérsékeltebb és szárazabb, mint a közvetlen tengerparton. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 30 fokot, de az esti órákban a levegő lehűl, ami alvás szempontjából előnyös. A térségben évi átlagosan 3894 óra napsütést regisztrálnak, amely a medence használatát áprilistól októberig teszi lehetővé. A téli hónapokban a hőmérséklet 9-15 fok között mozog, így a fűtés használata és a kandalló funkciója ebben az időszakban kiemelt fontosságú. A csapadékmennyiség elsősorban ősszel és tavasszal jelentkezik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok, mint például La Caleta és Mezquitilla, a Vélez-Málaga-öbölben találhatók. Ezek a partszakaszok rendelkeznek a szükséges szolgáltatásokkal, bár a nyári hónapokban a látogatószám magas lehet. A Viñuela-tó közvetlen közelében horgászati és piknikezési lehetőségek vannak, de a fürdésre kijelölt övezetek messzebb találhatók. A településen működő Piscina Municipal Alcaucín nyári hónapokban nyitott tart. A térségben a túrázás népszerű a Sierra de Tejeda lábainál, míg a sportlétesítmények és a golfpályák autóval érhetők el.
10 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alcaucín az Axarquía régió északi, belső részén helyezkedik el, közvetlenül határos Granada tartománnyal. A település a Sierra Tejeda természeti park határának közelében található, stratégiai pozíciót foglalva el a tengerparti sáv és a hegyvidék között. Ez a helyszín elszigeteltséget biztosít a tömegturizmustól, miközben a Costa del Sol infrastruktúrája elérhető marad. A környékbeli falvak, mint például Puente Don Manuel vagy Viñuela, a mindennapi ellátást segítik.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.1°C | 84 mm |
| Február | 9.5°C | 89 mm |
| Március | 12.0°C | 93 mm |
| Április | 14.2°C | 75 mm |
| Május | 16.7°C | 65 mm |
| Június | 21.5°C | 22 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.9°C | 21 mm |
| Október | 17.3°C | 67 mm |
| November | 12.7°C | 108 mm |
| December | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL370130
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID