Această vilă detașată este situată în zona rurală a Alcaucín, Málaga, oferind o suprafață construită de 177 m² pe un teren de 1491 m². Proprietatea, finalizată în jurul anului 2004, beneficiază de o poziție elevată care permite vedere panoramică asupra lacului Viñuela și a munților din jur. Structura dispune de patru dormitoare și trei băi, organizate pe două niveluri, cu o piscină privată în curtea îngrădită. Amplasarea implică o locație liniștită la 515 metri altitudine, la distanță de coastă, necesitând automobil pentru deplasări zilnice.
Comparativ cu proiectele noi de pe coastă, precum Aquamar în Torre del Mar (începând de la €269.950) sau Lantana Residencial în Mijas (începând de la €205.000), această vilă din Alcaucín oferă o altă propunere de valoare: spațiu exterior considerabil mai mare și intimitate totală. Proiectele de pe coastă sunt de obicei apartamente sau townhouse-uri în complexe cu facilități partajate, la o scurtă distanță de plajă. Vila din Alcaucín este o proprietate independentă, ideală pentru cei care nu au nevoie de viața de complex și preferă liniștea câmpiei. În comparație cu Etherna Homes 2 în Estepona (începând de la €259.000), care este un proiect modern, această vilă are o vechime construcțională (2004), dar compensate de maturitatea grădinii și a zonei. Regiunea Axarquía este mai puțin comercializată decât Costa del Sol occidentală (Mijas/Estepona), ceea ce se reflectă într-un ritm de viață mai lent și prețuri imobiliare care oferă mai mulți metri pătrați la bugete similare. Alegerea depinde dacă prioritatea este noutatea și accesul imediat la facilități urbane dense sau spațiul privat și peisajul natural.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este amplasată în zona Axarquía, la periferia localității Alcaucín. Aceasta se află într-o zonă montană, la aproximativ 5 minute cu mașina de centrul satului și 35 de minute de coasta Torre del Mar. Vecinătatea este caracterizată prin locuințe unifamiliale și terenuri agricole, oferind intimitate. Altitudinea de 515 metri influențează clima, cu temperaturi medii anuale de 16,7°C.
Concepția imobilului răspunde nevoilor de locuire spațioasă, cu zone destinate relaxării și întâlnirilor familiale. Distribuția pe două niveluri facilitează separarea zonelor de zi de cele de noapte sau crearea unui spațiu independent pentru oaspeți. Prezența unei bucătării utilate, a teraselor acoperite și a piscinei susține stilul de viață în exterior. Apa provine din sursa montană, eliminând costurile de rețea.
Imobilul este o construcție finalizată, datată aproximativ din anul 2004, nu un proiect de nou construcție. Infrastructura este completă și funcțională, cu reparații recente la sistemul de țevi de apă efectuate în 2024. Starea generală permite ocuparea imediată fără timpi de așteptare pentru lucrări de finisare. Climatizarea este instalată în întreaga vilă pentru reglarea temperaturii pe tot parcursul anului.
Amplasarea interioară înseamnă că proprietatea nu oferă acces direct pe plajă sau vedere la mare, ci la lac și munți. Nu există facilități de transport public la ușă, fiind esențial un autoturism personal. Zona nu dispune de infrastructură urbană densă; magazinele și serviciile se află la câteva kilometri distanță. Nu este o proprietate tipică de complex rezidențial cu servicii partajate.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care prioritatea este spațiul exterior și liniștea în detrimentul imediatității facilităților urbane. Este adecvată pentru familiile care caută o reședință permanentă cu camere separate pentru membrii familiei extinse sau oaspeți frecvenți. De asemenea, funcționează ca o casă de vacanță pentru cei care preferă natura și peisajele montane în locul stațiunilor balneare aglomerate. Structura pe două nivele cu intrare separată la nivelul inferior este practică pentru situațiile de generații mixte sau pentru închiriere pe termen scurt a unei părți a casei. Situația este potrivită pentru persoanele care nu se deranjează să conducă zilnic și care apreciază autonomia oferită de o sursă proprie de apă. Nu este cea mai potrivită alegere pentru cei care au nevoie de acces pietonal la restaurante, plajă sau servicii medicale de urgență în câteva minute.
Vila prezintă finisaje specifice construcțiilor spaniole din începutul anilor 2000, adaptate cerințelor contemporane. Bucătăria este echipată cu electrocasnice din oțel inoxidabil, inclusiv cuptor, plită pe gaz, mașină de spălat vase și frigider. Sistemul de încălzire este asigurat prin șemineu pe lemne în zona de zi și aer condiționat în toate camerele, o caracteristică tehnică importantă pentru controlul climatic. Baia principală are duș walk-in, în timp ce baia de la nivelul inferior este prevăzută cu cadă. Instalațiile sanitare au fost modernizate; țevile de apă au fost înlocuite în 2024, ceea ce indică o întreținere recentă a infrastructurii critice. Extern, piscina este din formă neregulată, înconjurată de o terasă pavată adecvată pentru șezlonguri. Grădina este complet împrejmuită, element care contribuie la siguranță. Materialele utilizate la exterior sunt concepute pentru a rezista la expunerea solară specifică zonei.
Prețul de piață pentru această vilă este indicat începând de la €369.000. Această valoare reflectă suprafața locuibilă de 177 m² combinată cu un teren generos de 1491 m². În comparație cu proprietățile de pe coasta apropiată, prețul per metru pătrat tinde să fie mai accesibil, luând în considerare dimensiunile exterioare. Costurile de întreținere pot varia; sursa de apă privată reduce cheltuielile utilitare, dar distanța față de oraș poate influența costurile de transport. Nu sunt disponibile variații de unități, deoarece este o singură proprietate vândută în întregime.
Viața în această locație urmează ritmul unei zone rurale și montane. Diminețile încep adesea cu liniște, beneficiind de orientarea către sud și lumina naturală care intră prin ferestre. Terasele acoperite permit utilizarea spațiului exterior chiar și în lunile cu soare mai puțin intens, în timp ce piscina privată este focal punctul după-amiezelor în sezonul cald. Datorită distanței față de agitația turistică a coastei, atmosfera rămâne calmă. Locatarii depind de mașină pentru achiziții zilnice; supermarketul se află la peste 3 kilometri. Deplasarea spre plajă la Torre del Mar reprezintă o călătorie planificată, nu o plimbare spontană. Seara, vederea asupra lacului Viñuela oferă un fundal vizual static, fără surse de poluare luminoasă majoră. Structura casei pe două nivele permite ca nivelul inferior să fie utilizat pentru oaspeți, oferind un grad ridicat de intimitate în cadrul aceleiași proprietăți. Izolarea fizică oferită de terenul îngrădit contribuie la sentimentul de securitate și spațiu personal extins.
Mediul înconjurător este definit de peisajul rural al Axarquía. Satul Alcaucín, situat la scurtă distanță cu mașina, oferă servicii de bază, farmacie și câteva restaurante. Distanța până la Torre del Mar este de aproximativ 35 de minute, ceea ce plasează facilitățile costiere (supermarketuri mari, spitale, plaje) la o distanță gestionabilă cu autoturismul. Lățimea străzilor de acces și drumurile secundare sunt tipice zonelor montane. Infrastructura medicală de urgență se află la 4,9 km, dar accesul rapid depinde de condițiile de trafic. Pentru zboruri internaționale, aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 43 km în linie dreaptă. Nu există stații de metrou sau tren în proximitate imediată. Zona este cunoscută pentru punctele de belvedere, accesibile pe drumuri locale. Viața de aici necesită o planificare a deplasărilor.
Harta ilustrează poziția vilei în raport cu lacul Viñuela și satul Alcaucín. Se observă distanța față de autostrada principală A-7 și coasta mediteraneană, situată spre sud. Terenul accidentat din jur este vizibil, explicând vederile panoramice și necesitatea transportului auto.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În contextul regiunii Málaga, Alcaucín este situat în partea nord-estică a Axarquía, la granița cu provincia Granada. Este mai departe de Málaga oraș (54 km) decât localitățile costiere. Această poziție îi conferă un caracter rural distinct față de urbanizările dense de pe coastă. Vechiul sat alb este nucleul social al zonei. Proprietatea se află în zona hamlet Puente Don Manuel, cunoscută pentru comunitatea mixtă de rezidenți străini și locali.
Accesul la plaje este posibil prin Torre del Mar, aflat la o distanță de condus de aproximativ 35 de minute. Cele mai apropiate plaje sunt Playa de La Caleta și Playa de Mezquitilla, la 17-18 km în linie dreaptă. Aeroportul internațional Málaga se află la 42 km, necesitând o călătorie auto. Câmpurile de golf, cum ar fi Baviera Golf și Añoreta Golf, sunt accesibile în același interval de timp ca și plajele, în jur de 35-40 de minute. Centrul orașului Málaga este la aproximativ o oră distanță. Pentru nevoile curente, o farmacie este la 25 metri de proprietate, iar supermarketurile la 3,2 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice se află la 6,2 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la o altitudine de 515 metri, proprietatea beneficiază de un climat uscat, cu temperaturi medii anuale de 16,7°C. Verile sunt călduroase, dar mai răcoroase decât pe coastă, iar iernile pot fi răcoroase. Zona înregistrează aproximativ 3894 de ore de soare pe an. Sezonul de înot în piscină este limitat de temperatură, în medie 4 luni când apa depășește 20°C. Relieful este înclinat, oferind vederi panoramice asupra lacului Viñuela și munților Tejeda și Almijara. Altitudinea influențează și vegetația, mai verde și mai mediteraneană decât zonele aride ale coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Deși proprietatea este situată interior, accesul la recreere costieră este fezabil prin automobil. Plajele din Torre del Mar oferă facilități complete. Golfurile sunt concentrate pe coastă; Baviera Golf este una dintre cele mai apropiate opțiuni, la circa 30-35 minute. În zona locală Alcaucín, recreația este axată pe natură. Există o piscină municipală la 0,3 km. Punctele de belvedere din apropiere, cum ar fi Mirador del Castillejo, sunt puncte de interes pentru drumeții. Terenul larg al vilei permite activități sportive în curtea proprie.
10 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În contextul regiunii Málaga, Alcaucín este situat în partea nord-estică a Axarquía, la granița cu provincia Granada. Este mai departe de Málaga oraș (54 km) decât localitățile costiere. Această poziție îi conferă un caracter rural distinct față de urbanizările dense de pe coastă. Vechiul sat alb este nucleul social al zonei. Proprietatea se află în zona hamlet Puente Don Manuel, cunoscută pentru comunitatea mixtă de rezidenți străini și locali.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.1°C | 84 mm |
| Februarie | 9.5°C | 89 mm |
| Martie | 12.0°C | 93 mm |
| Aprilie | 14.2°C | 75 mm |
| Mai | 16.7°C | 65 mm |
| Iunie | 21.5°C | 22 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 21.9°C | 21 mm |
| Octombrie | 17.3°C | 67 mm |
| Noiembrie | 12.7°C | 108 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL370130
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID