Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v obci Alcaucín, v provincii Málaga, v časti známej ako Axarquía. Pozemok má rozlohu 1 491 m² a obytná plocha predstavuje 177 m². Vila bola dokončená v roku 2004 a ponúka výhľad na jazero Viñuela, okolité hory a dedinu Los Romanes. Objekt sa skladá z dvoch podlaží so štyrmi spálniami a troma kúpeľňami. Poloha je vnútrozemská, v nadmorskej výške 515 metrov, približne 42 km vzdušnou čiarou od letiska Málaga-Costa del Sol.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas ponúka táto vila v Alcaucíne odlišný typ nehnuteľnosti. Zatiaľ čo uvedené projekty sú väčšinou situované v kompaktných urbanizáciách pri mori a susedia priamo s inými jednotkami, táto vila stojí na samostatnom veľkom pozemku, čo garantuje vyššie súkromie. Cena 369 000 eur za objekt so štyrmi spálňami je v tejto vnútrozemskej oblasti nižšia než za komparabilnú nehnuteľnosť v mestách ako Mijas alebo Estepona (napr. Etherna Homes), kde ceny za meter štvorcový sú vyšší kvôli kúpeľnej sezóne a turistike. Rozdiel je tiež v životnom štýle: Mijas a Estepona sú súčasťou dynamického pobrežného pásma, zatiaľ čo Alcaucín si zachováva pomalší rytmus tradičnej dediny. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú väčší pozemok a ticho pred blízkosťou pláže, je táto ponuka vhodnejšou alternatívou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v vidieckej, kopcovitej oblasti na úpätí pohoria Sierra Tejeda. Nachádza sa v tesnej blízkosti prírodnej rezervácie a vodnej nádrže Viñuela. Obec Alcaucín, tradičné andalúzske „biele mesto“, je vzdialená približne 5 minút jazdy autom. Táto lokalita poskytuje panoramatické výhľady na krajinu, ale zároveň vyžaduje automobil pre všetky bežné vybavenie a prepojenie s ostatným svetom.
Dispoziciou dom zodpovedá potrebám rodiny alebo skupiny vyžadujúcej viac priestoru. Štyri spálne a tri kúpeľne poskytujú dostatočnú kapacitu pre ubytovanie. Spodná úroveň domu disponuje vlastným vstupom, čo umožňuje oddelené využitie pre hosťov alebo staršiu generáciu. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi. Súkromný bazén a uzavretá záhrada vyhovujú potrebám na vonkajší oddych a súkromie.
Vila je už postavená a uvedená do prevádzky, stav bol dokončený v roku 2004. Ide o budovu na sekundárnom trhu, nie o developerský projekt vo výstavbe. Technický stav je udržiavaný, v roku 2024 došlo k výmene vodovodného potrubia. Dom je vybavený klimatizáciou, krbom a dvojšímovými oknami, čo zodpovedá štandardu tejto doby výstavby.
Objekt sa nenachádza priamo na pláži a nie je v pešej vzdialenosti od mora. Pre prístup k pobrežiu je nutná automobilová doprava trvajúca približne 35 minút. V bezprostrednom okolí domu nie sú komerčné centrá ani služby; najbližšia lekáreň je v dedine, supermarket je vzdialený 3,2 km. Ide o oblasť s vysokou relatívnou vlhkosťou v zime pre blízkosť jadra, avšak chladnejším klimatom v noci.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situácii, keď kupujúci hľadá trvalé bývanie s väčším súkromím a priestorom pre záhradničenie. Je vhodný pre rodiny, ktoré preferujú ticho a klud pred rušným pobřežným životom. Konfigurácia domu so dvoma úrovňami a samostatným vstupom zodpovedá potrebám viacgeneračných rodín alebo tých, ktorí často hosťujú priateľov. Taktiež sa hodí pre jednotlivcov, ktorí pracujú diaľkovo a vyžadujú si stabilné internetové pripojenie a pracovné prostredie izolované od turistických centier. Nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú bezbariérový prístup bez schodov alebo chcú žiť v centre mesta.
Konštrukcia vily je z roku 2004 a využíva materiály typické pre tento obdobie. Fasáda je kombináciou omietky a drevených prvkov. Vnútorné priestory majú dlažby, ktoré sú vhodné pre podnebie s vysokými teplotami. Kúpeľne sú obložené keramickými dlaždicami modernejšieho vzhľadu. Kuchynská linka je mierne asymetrická s nerezovými spotrebičmi. Stavba je v dobrom stave, klimatizácia zabezpečuje teplotnú pohodu. Bazén je obdĺžnikového tvaru s vnútornou schodiskovou plošinou, obklopený betónovou terasou. Oplotenie je kamenné a kovové, zabezpečujúce súkromie.
Cenová ponuka za tento objekt začína na 369 000 eur. Táto suma zahŕňa pozemok o výmere 1 491 m² a zastavanú plochu 177 m². V porovnaní s pobřežnými lokalitami je cena za meter štvorcový nižšia, čo odráža vnútrozemskú polohu. Pri porovnaní s podobnými projektami v oblasti, ako sú apartmánové rezidencia v Torre del Mar, ponúka táto vila väčšiu pozemkovú plochu za porovnateľnú investíciu. Investičná hodnota je viazaná na veľkosť pozemku a súkromie.
Denný život v tejto lokalite je ovplyvnený vidieckym charakterom a nadmorskou výškou. Ranné hodiny môžu byť chladnejšie než na pobreží, čo si vyžaduje oblečenie do vrstiev. Deň sa často začína výhľadom na hmlu nad jazerom, ktorá sa počas dňa vytráca. Ticho je tu dominantné, pretrvávajúce zvuky sú väčšinou prírodného charakteru alebo od miestnej fauny. Sociálny život sa sústreďuje v malej dedine, kde sa životný rytmus riadi podnebím a poľnohospodárskymi časťami roka. Obývanie tejto vily vyžaduje istú mieru samostatnosti, pretože každý výlet na nákup alebo k moru vyžaduje plánovanie cesty autom.
Okolie Alcaucínu je definované kopcovitou krajinou s výhľadmi na vodnú nádrž Viñuela. Dedina má približne 1 600 obyvateľov, čo vytvára komunitnú atmosféru. Infraštruktúra zahŕňa základné služby ako reštaurácie, pekárne a lekáreň. Zdravotné stredisko je vzdialené necelých 5 km. Okolie je vhodné pre pešiu turistiku s využitím miestnych vyhliadok, ako je Mirador de Miguel Álvarez. Oblasť je známou producentom olivového oleja a mandlí. Kultúrny život je koncentrovaný do miestnych sviatkov a trhov, ktoré sa pravidelne organizujú v hlavnej ulici dediny.
Mapa znázorňuje polohu nehnuteľnosti v kontexte horského terénu. Modrá plocha reprezentuje jazero Viñuela. Červené čiary označujú hlavné cesty, ktoré spájajú Alcaucín s hlavnou cestou A-7 smerom na Málaga. Vidieť je, že objekt leží mimo hlavných dopravných tepán, v bočnej ulici vedúcej k horám. Vzdialenosť od pobrežnej čiary je na mape zreteľne merateľná.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný v severnej časti comarky Axarquía, medzi horským masívom Sierra Tejeda a nádržou La Viñuela. Tvorí prechodný článok medzi vysokohorským vidiekom a kultúrnou krajinou pobrežia. Vzhľadom na polohu je Málaga mestská vzdialená približne 1 hodinu jazdy. Táto oblasť je menej urbanizovaná než západná časť Costa del Sol, čo zachováva jej tradičný charakter.
Automobil je nevyhnutným dopravným prostriedkom. Pláže Playa de La Caleta sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 18 km vzdušnou čiarou, cesta trvá približne 30 až 35 minút. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdialený 42 km. Golfové ihriská sa nenachádzajú v bezprostrednej blízkosti; najbližšie sú v Baviera Golf (cca 30 km) a Añoreta Golf. Supermarket je vzdialený 3,2 km, lekáreň 25 m. Verejná doprava je obmedzená, zastávka sa nachádza vzdialená približne 200 m od objektu, ale spojenia sú sporadické.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 515 m má vplyv na miestne mikroklimat. Priemerná ročná teplota je 16,7 °C, s letnými maximami okolo 26 °C a zimnými minimami okolo 9 °C. Teploty sú v noci zvyčajne nižšie než na pobreží, čo umožňuje spánok bez klimatizácie v prechodných obdobiach. Oblasť zaznamenáva približne 3 894 slnečných hodín ročne. Vegetácia je suchomilná, tvorená borovicami a olivovníkmi. Zimné obdobie môže priniesť občasné dažde a na vrcholoch hôr sneh.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie prímorské oblasti sa nachádzajú v Torre del Mar a Vélez-Málaga. Tieto pláže sú mestského charakteru a sú vybavené promenádou. Pre fanúšikov golfu je nutné cestovať k pobrežiu alebo do vzdialenejších areálov. V samotnom Alcaucíne sa nachádza mestský bazén a multifunkčné športové ihriská. V okolí jazera Viñuela sú vyznačené trasy pre cyklistiku a chôdzu. Rekreačné aktivity sú tu viac orientované na prírodu a šport než na nočný život.
10 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Projekt je situovaný v severnej časti comarky Axarquía, medzi horským masívom Sierra Tejeda a nádržou La Viñuela. Tvorí prechodný článok medzi vysokohorským vidiekom a kultúrnou krajinou pobrežia. Vzhľadom na polohu je Málaga mestská vzdialená približne 1 hodinu jazdy. Táto oblasť je menej urbanizovaná než západná časť Costa del Sol, čo zachováva jej tradičný charakter.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.1°C | 84 mm |
| Február | 9.5°C | 89 mm |
| Marec | 12.0°C | 93 mm |
| Apríl | 14.2°C | 75 mm |
| Máj | 16.7°C | 65 mm |
| Jún | 21.5°C | 22 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 21.9°C | 21 mm |
| Október | 17.3°C | 67 mm |
| November | 12.7°C | 108 mm |
| December | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL370130
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID