Localizada no núcleo histórico de Canillas de Aceituno, esta propriedade apresenta uma estrutura base a desenvolver. O imóvel situa-se a 650 metros de altitude e requer reabilitação completa para se tornar habitável. A disposição inclui uma cave e um rés de chão, com possibilidade de criar dois quartos e uma casa de banho. A orientação sul favorece a exposição solar. Dada a altitude e a necessidade de obras, trata-se de um projeto orientado para quem procura uma propriedade para personalizar num contexto montanhoso, em vez de uma residência pronta a usar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada dentro do tecido urbano de Canillas de Aceituno, um concelho montanhoso da comarca da Axarquía. A área é de montanha, aos pés da Sierra de Tejeda, e apresenta um território acidentado. As infraestruturas urbanas são as típicas de um pequeno centro histórico. O acesso às principais autoestradas costeiras requer o trânsito por estradas de montanha.
A disposição atual prevê um potencial de 50 m² de superfície habitável distribuídos por dois níveis, com um lote de 25 m². A configuração proposta inclui uma zona de estar, cozinha, dois quartos e uma casa de banho. A orientação sul garante iluminação natural. A cave oferece um volume adicional utilizável. É passível a criação de um terraço superior.
A propriedade está classificada como carenciada de reabilitação. Os materiais de construção existentes são brutos e não acabados. Não se trata de construção nova; o imóvel requer intervenções estruturais e de instalações para se conformar com os padrões habitacionais modernos. Não há uma data de entrega prevista por não ser um projeto 'chave na mão'.
O imóvel não é atualmente habitável e não dispõe de acabamentos. A área interior é limitada a 50 m². Não existem jardins ou espaços exteriores significativos para além do pequeno lote. A localização, sendo a 650m de altitude e no interior, implica distâncias significativas das praias e do aeroporto, tornando indispensável o uso do automóvel. Não é adequado para quem procura uma casa de férias pronta.
Ref: VL658820
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para investidores ou privados com competências na construção ou com um orçamento dedicado à reabilitação, que pretendam inserir-se no tecido autêntico de uma aldeia andaluz. É uma situação reconhecível para quem procura um projeto a longo prazo em vez de uma solução imobiliária imediata. Adequada também para quem procura uma base económica para estadias prolongadas longe das zonas turísticas de massa, disposto a conviver com as complexidades logísticas de uma reabilitação em Espanha. Não é adequada para quem procura rendimento locativo imediato para uso turístico, dada a necessidade de obras e a distância do mar. É uma escolha para quem aprecia a vida na montanha e a tranquilidade.
O estado atual é bruto. As fotos mostram ambientes inacabados, com alvenaria exposta e vestígios de trabalhos incompletos ou demolições anteriores. A lareira presente numa das salas sugere um potencial aquecimento a lenha, típico das zonas de montanha. A reabilitação permitirá escolher a classe energética e os materiais, atualmente não especificados. Dada a localização climática a 650m, o isolamento térmico e o aquecimento eficiente serão prioritários para o conforto de inverno.
O preço de partida é de €29.000, uma quantia que reflete o estado de reabilitação necessário e a área limitada. Este posicionamento de preço torna-o acessível em relação a soluções novas ou reabilitadas ao longo da costa, onde os preços por unidades habitacionais começam em valores muito mais altos. No entanto, é fundamental considerar no orçamento os custos adicionais para a reabilitação completa (instalações, pavimentos, acabamentos). O valor final do investimento dependerá da qualidade dos trabalhos executados.
Viver em Canillas de Aceituno significa adotar um ritmo de vida ditado pela altitude e pela geografia montanhosa. A 650 metros acima do nível do mar, as temperaturas são geralmente mais frescas em comparação com a costa. A manhã pode começar com o ar fresco da montanha para depois aquecer com o sol. A estrutura urbana é densa e histórica: as ruas são muitas vezes estreitas e pavimentadas, o que limita o ruído do tráfego automóvel, mas favorece a vida pedestre local. O acesso a serviços básicos como a farmácia é imediato (51 metros), mas para as compras semanais é necessário deslocar-se para supermercados mais distantes (cerca de 4,4 km). À noite, a atmosfera é silenciosa, típica das pequenas aldeias brancas da Andaluzia, com uma comunidade residente fixa. Não há o bulício da vida noturna costeira; a oferta cultural e social está ligada aos eventos da vila e aos ritmos agrícolas da zona.
O ambiente circundante é dominado pela presença da La Maroma, o cume mais alto da região. O acesso à propriedade faz-se através de ruas urbanas estreitas. O aeroporto de Málaga dista 43 km em linha reta, mas o tempo de percurso é superior devido à topografia. A farmácia é muito próxima (51 m), garantindo acesso a medicamentos. Para as compras, é necessário recorrer a supermercados a 4,4 km de distância. Não há uma rede de transportes públicos intensa; um carro é essencial. A atmosfera é a de uma aldeia agrícola e tradicional, com uma comunidade local integrada.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro histórico de Canillas de Aceituno, destacando a distância da costa e a complexidade orográfica da região da Axarquía.
Canillas de Aceituno está posicionada na Axarquía, a região oriental da província de Málaga. Situa-se na parte setentrional da comarca, separada da costa por uma barreira montanhosa. Isto torna-a geograficamente distante do tecido contínuo de Málaga e Marbella. É um posto avançado rural em relação à vida costeira, oferecendo uma ligação histórica com a agricultura e a tradição andaluz.
A acessibilidade depende inteiramente do transporte privado. As distâncias em linha reta podem ser enganadoras: a praia mais próxima (Playa de La Caleta) dista 14 km em linha reta, mas a viagem de carro requer pelo menos 45-50 minutos em estradas sinuosas que descem da montanha para a costa. O aeroporto encontra-se a 43 km de distância teórica, com tempos de percurso estimados entre 50 e 60 minutos. O golfe é acessível mas distante (cerca de 42 km para o Parador Golf). Os serviços essenciais como a farmácia estão ao pé da mão (51 m), tornando a vida diária gerível a pé na vila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade goza de 3.894 horas de sol por ano, mas o clima é influenciado pela altitude de 650 metros. Os verões são quentes mas menos húmidos em comparação com a costa, com noites mais frescas. Os invernos podem ser frios, com temperaturas inferiores às da costa, tornando necessária uma climatização adequada. A época de banho (água ≥20°C) é indicada em 4 meses, referente à costa, dado que na aldeia não há praias. O ambiente é ideal para os amantes de caminhadas e da natureza montanhosa, dada a proximidade de pontos panorâmicos como o Mirador del Castillejo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a Costa del Sol seja conhecida pelas praias, esta propriedade não é balnear. A praia mais próxima é La Caleta (14 km em linha reta), mas não é diretamente acessível sem carro. O recreio aqui está centrado no outdoor de montanha: há 6 estruturas desportivas e vários miradouros como o de Los Pozuelos. Para os amantes do golfe, os campos estão a mais de 40 km de distância. A oferta recreativa está, portanto, mais orientada para o trekking, BTT e vida da aldeia do que para o mar.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno está posicionada na Axarquía, a região oriental da província de Málaga. Situa-se na parte setentrional da comarca, separada da costa por uma barreira montanhosa. Isto torna-a geograficamente distante do tecido contínuo de Málaga e Marbella. É um posto avançado rural em relação à vida costeira, oferecendo uma ligação histórica com a agricultura e a tradição andaluz.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.2°C | 84 mm |
| Fevereiro | 8.6°C | 89 mm |
| Março | 11.1°C | 93 mm |
| Abril | 13.3°C | 75 mm |
| Maio | 15.8°C | 65 mm |
| Junho | 20.6°C | 22 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 2 mm |
| Setembro | 21.0°C | 21 mm |
| Outubro | 16.4°C | 67 mm |
| Novembro | 11.8°C | 108 mm |
| Dezembro | 8.8°C | 85 mm |
Comparando esta propriedade com projetos como Acqua Gardens ou Alba Benalmadena, as diferenças são estruturais. Esses projetos oferecem imóveis modernos, prontos, com piscinas e serviços partilhados, situados a poucos passos do mar, a preços que superam os €300.000. Esta propriedade em Canillas de Aceituno é, por outro lado, uma oportunidade de entrada no mercado a baixo preço (€29.000), mas desprovida de comodidades e acabamentos. Enquanto na costa se paga pela proximidade ao mar e serviços de luxo, aqui se paga pela possibilidade de construir valor num contexto rural. É uma escolha alternativa para quem não está interessado no estilo de vida costeiro ou em comunidades fechadas.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
