נכס זה ממוקם בפנים הארץ של מחוז מאלגה, ברשות המוניציפלית קניאס דה אסייטונו. מדובר בווילה נפרדת בשטח של 186 מטרים רבועים, הממוקמת במגרש באזור כפרי. הפרויקט ממוקם בגובה של כ-650 מטרים מעל פני הים, במורדות הר לה מרומה. הבנייה כוללת ארבע חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. לווילה יש חניה פרטית ומוסך. מחיר הפתיחה המבוקש עבור הנכס הוא 310,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסביבה כפרית במזרח מחוז מאלגה, באזור אקסרקיה. היא נמצאת בסמוכות לפארק טבע, כאשר הסביבה מאופיינת בתוואי שטח הררי ונוף להרים. הנכס נמצא במרחק של 14 קילומטרים (בקו אווירי) מהחוף הקרוב ביותר, מה שמצביע על פיתוח אורבני נמוך יותר ותחושת מרחב גדולה יותר. מיקום זה מתאים לקונים המחפשים מרחק מהאזור החופי העמוס.
רשימת הנכסים כוללת 4 חדרי שינה, המספקים אפשרות לאכלוס משפחה גדולה או ליצירת חדר עבודה. קיומם של 3 חדרי אמבטיה מפחית את העומס בשעות הבוקר. הווילה פונה לדרום-מערב, מה שמאפשר תאורה טבעית ואור שמש במהלך היום. השטח של 186 מ"ר מציע מספיק מקום לפעילויות יומיות, והמרפסות מספקות חלל חיצוני נוסף למנוחה.
הנתונים הטכניים מצביעים על כך שהמבנה מסווג כבמצב מצוין. מתקנים זמינים כוללים מערכת מיזוג אוויר לקירור ופאנלים סולאריים פוטו-וולטאיים לייצור חשמל. אלמנטים אלה מפחיתים את עלויות התפעול ומגבירים את היעילות האנרגטית של המגורים. הבית רהוט ומצויד במלואו, מה שמאפשר מגורים מיידיים.
הנכס לא נמצא באזור הולכי רגל ודורש רכב לכל התנועות. המרחק לחוף העירוני הראשון הוא 14 קילומטרים בקו אווירי, מה שבכביש הוא מרחק גדול יותר ודורש יותר זמן. אין אפשרות להגיע בתחבורה ציבורית ישירות לכתובת. אין מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה משותפת או קבלה, האופייניים לקומפלקסים סגורים.
נכס זה עונה על צרכיהם של משפחות או זוגות המחפשים בית קבע עם יותר חלל חיצוני. המצב מתאים לאנשים העובדים מרחוק וזקוקים למקום שקט לריכוז שאינו תלוי בנסיעות יומיות למשרד במרכז העיר. כמו כן, הנכס יכול לשמש כבית נופש עבור אנשים המבקרים באזור באופן קבוע ויש להם מספיק זמן לנסיעה לחוף. אינו הבחירה המתאימה ביותר לאנשים עם מוגבלות בתנועה או כאלה המחפשים חיים חברתיים פעילים בסמיכות.
הבנייה היא בעלת קירות נושאים, אופיינית לאזור, עם עמידות בתנאי אקלים. החללים הפנימיים גמורים בחומרים המיועדים לשימוש ארוך טווח. קיומה של התקנה חלקית של ארונות מטבח ורהיטים מאפשר שימוש ישיר בשטח. המתקנים הטכניים כוללים מערכות סטנדרטיות לאספקת חשמל ומי שתייה, כמו גם קו טלפון. הערך המוסף של הנכס טמון בקיומם של פאנלים פוטו-וולטאיים המייצרים אנרגיה ומיזוג אוויר לקירור המבטיח נוחות בחודשי הקיץ.
הנכס מוצע לשוק במחיר פתיחה של 310,000 יורו. מחיר זה כולל מגרש עם גינה מטופחת ושטח מגורים של 186 מטרים רבועים. יש לקחת בחשבון את עלויות המס הכרוכות ברכישת נכס בספרד ואת אגרות עורך הדין ורושם המקרקעין. המחיר נמוך יותר בהשוואה לנכסים דומים בקו הראשון לים, שהיא תוצאה ישירה של המיקום הפנימי של הפרויקט.
באזור זה, שגרת היומיום מתנהלת בקצב של החיים הכפריים. בשל מיקומו בגובה של 650 מטר מעל פני הים, האוויר קריר יותר בלילות הקיץ בהשוואה לחוף. הבקרים יכולים להתחיל בנוף להר לה מרומה מהמרפסת, והימים בטיפול בגינה הפרטית, עבורה יש לנכס מקום ומערכת השקיה. מכיוון שהנכס ממוקם במגרש עצמאי עם עצי פרי, רעש השכנים מינימלי. הנסיעה לסופרמרקט (4.4 ק"מ) דורשת תכנון ושימוש ברכב פרטי. מקום זה מתאים לאנשים המעדיפים שקט על פני נגישות לחוף וחיי לילה.
הסביבה של קניאס דה אסייטונו היא בעיקר חקלאית והררית. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנם 4 מסעדות ובית מרקחת אחד, מה שמצביע על רמת שירות בסיסית. קיומן של נקודות תצפית טבעיות (Mirador del Castillejo במרחק 1.6 ק"מ) מציע אפשרויות לטיולים עם נוף לנוף. האזור שקט עם צפיפות בנייה נמוכה. לקניות רציניות ושירותים יש לנסוע לערים הגדולות יותר ולז-מאלגה או לה וינואלה.
המפה מציגה שהנכס ממוקם בתוואי שטח הררי עם חשיפה לדרום-דרום מערב. בויזואליזציה ניתן לראות את היעדר של בנייה צפופה בסביבה, כמו גם את המרחק למאגר המים של לה וינואלה.
קניאס דה אסייטונו ממוקמת בחלק המזרחי של מחוז מאלגה, מזרחית לחוף השמש (Costa del Sol). זוהי אזור פנימי, הנגיש דרך הכביש המהיר A-7. העמדה היא אסטרטגית לגישה לכביש המהיר, אך מבודדת ממרכזי הנופש. מיקום זה מציע אורח חיים מסורתי יותר באנדלוסיה, רחוק מהתיירות ההמונית בחוף.
הקרבה לחופים (Playa de La Caleta, Playa de Mezquitilla) היא כ-14 קילומטרים בקו אווירי. בשל התוואי ההררי, נסיעה ברכב אליהם לוקח זמן רב בהרבה. המרחק לשדה התעופה הקרוב (מאלגה) הוא 43 קילומטרים בקו אווירי. העיר לה וינואלה נמצאת במרחק 3.5 קילומטרים, המספקת גישה לחנויות בסיסיות. אין תחנת רכבת בסמיכות, והניידות תלויה לחלוטין ברכב פרטי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 650 מטרים מעל פני הים משפיע על המיקרו-אקלים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא בסביבות 16.1 מעלות צלזיוס, יוצרת ניגודים חדים יותר בין הקיץ לחורף בהשוואה לחוף. האזור מתאפיין במספר גבוה של שעות שמש בשנה (מעל 3900), מה שמאפשר שימוש יעיל בפאנלים סולאריים. בשל הגובה, הערבים בחורף עלולים להיות קרירים יותר, מה שדורש בידוד טוב או חימום. עונת השחייה בים מוגבלת לכ-4 חודשים, בשל הטמפרטורות הנמוכות יותר של המים והאוויר מחוץ לקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור אינו מכיל רצועת חוף בסמיכות. החופים הקרובים ביותר נמצאים בטורה דל מאר במרחק של כ-18 קילומטרים בכביש. משמעות הדבר היא שפעילויות יומיומיות בחוף אינן חלק מהשגרה, אלא דורשות טיול מתוכנן. לעומת זאת, הסביבה מציעה גישה למסלולי הליכה הרריים בהר לה מרומה. אין מגרש גולף בסביבה הקרובה, כאשר המגרשים הקרובים ביותר הם במרחק של למעלה מ-40 קילומטרים.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קניאס דה אסייטונו ממוקמת בחלק המזרחי של מחוז מאלגה, מזרחית לחוף השמש (Costa del Sol). זוהי אזור פנימי, הנגיש דרך הכביש המהיר A-7. העמדה היא אסטרטגית לגישה לכביש המהיר, אך מבודדת ממרכזי הנופש. מיקום זה מציע אורח חיים מסורתי יותר באנדלוסיה, רחוק מהתיירות ההמונית בחוף.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.2°C | 84 mm |
| פברואר | 8.6°C | 89 mm |
| מרץ | 11.1°C | 93 mm |
| אפריל | 13.3°C | 75 mm |
| מאי | 15.8°C | 65 mm |
| יוני | 20.6°C | 22 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.0°C | 21 mm |
| אוקטובר | 16.4°C | 67 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 108 mm |
| דצמבר | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL726037
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Arosa במיחאס או Waterfall Residences בפואנחירולה, נכס זה בקניאס דה אסייטונו מוצע במחיר משמעותית נמוך יותר של 310,000 יורו. פער המחירים נובע בעיקר מהמיקום הגאוגרפי. בעוד שפרויקטים חופיים מציעים גישה ישירה לחוף ולתשתית עירונית, נכס זה מציע שטח גדול יותר ופרטיות על חשבון נגישות תחבורתית. החיים באקסרקיה (החלק הכפרי) הם שקטים וזולים יותר, אך דורשים פשרות רציניות בהיבט של נוחות. בניגוד לקומפלקסים בערים כמו פואנחירולה, כאן אין בריכות משותפות או שמירה, ואחזקת הגינה היא באחריות הבעלים בלבד.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בזכות ידע מעמיק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
