この物件はマラガ州の内陸部、カニャス・デ・アセイトゥーノ自治体に位置しています。186平方メートルの広さを持つ独立した別荘で、田園地帯の敷地内にあります。標高約650メートルのラ・マロマ山麓に位置しています。建物には4つのベッドルームと3つのバスルームがあります。車庫と専用駐車場があります。物件の提示価格は310,000ユーロからです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この別荘はアハルキア地方の東マラガにある農村地帯に位置しています。自然公園のすぐ近くにあり、周囲は丘陵地帯で山々の景色が広がっています。最も近いビーチまで直線距離で14キロメートル離れており、都市化が少なく、より広々とした感覚が得られることを示しています。このロケーションは、沿岸の経済活動から離れた場所を探している購入者に適しています。
物件情報には4つのベッドルームが含まれており、大家族の住居やワークスペースの確保が可能です。3つのバスルームがあることで、朝の混雑を緩和できます。別荘は南西を向いているため、一日を通じて自然光が入りやすくなります。186平方メートルの広さは日々の活動に十分なスペースを提供し、テラスは屋外での休憩スペースとして追加の価値を提供します。
技術データによると、この物件は状態が「Excellent（優良）」に分類されています。冷房用のエアコンと発電用の太陽光パネルが設置されています。これらの要素は運用コストを削減し、住居のエネルギー効率を高めます。家具や設備が完全に整っているため、すぐに住み始めることができます。
この物件は徒歩圏内になく、移動には車が必須です。最寄りの市街地のビーチまでは直線距離で14キロメートルですが、実際の車道での移動距離はさらに長く時間がかかります。住所まで直接アクセスできる公共交通機関はありません。閉鎖的な複合施設によくある共有プールやレセプションといった施設はありません。
この物件は、より多くの屋外スペースを持つ恒久的な住居を探している家族や夫婦のニーズに合致します。オフィスへの日常的な移動に依存しない、集中できる静かな場所を必要とするリモートワーカーにも適しています。また、この地域に定期的に訪れ、海へ移動する時間がある人々の休暇住宅としても使用できます。移動能力が制限されている人や、近隣での活発な社交生活を求める人には最適ではありません。
構造は地域特有の耐候性を持つ壁式構造です。内装は長期的な使用に耐えられる素材で仕上げられています。キッチン設備や家具が部分的に設置されており、即座に利用可能です。技術設備には、電気と上水道の標準的なシステム、および電話回線が含まれます。この物件の付加価値は、エネルギーを生成する太陽光パネルと、夏場の快適さを保証する冷房設備にあります。
この物件は310,000ユーロの価格で市場に提示されています。この価格には、手入れされた庭と186平方メートルの居住スペースが含まれます。スペインでの不動産購入にかかる税金や公証人費用、登記費用を考慮する必要があります。この価格は、このプロジェクトが内陸にあるという結果として、海岸沿いの類似物件よりも安価です。
この地域での日常生活は田舎のリズムで動きます。標高650メートルに位置するため、沿岸部よりも夏の夜は涼しくなります。朝はテラスからラ・マロマ山の景色を眺めながら始まり、日中はこの物件が備える灌漑システムとスペースを利用してプライベートガーデンの手入れをすることができます。果樹のある独立した敷地に立地しているため、近隣の騒音は最小限です。スーパーマーケット（4.4km）への移動には計画と個人車の利用が必要です。ビーチへのアクセスやナイトライフよりも静けさを優先する人に適した場所です。
カニャス・デ・アセイトゥーノの周辺は主に農業と山岳地帯です。半径2キロメートル以内に4つのレストランと1つの薬局があり、基本的なサービスレベルを示しています。自然の展望点（Mirador del Castillejo、1.6km）が存在し、景色を楽しみながらハイキングが可能です。エリアは静かで、建物の密度は低いです。本格的な買い物やサービスには、より大きな都市であるベレス・マラガまたはラ・ビニュエラまで移動する必要があります。
地図は、物件が南西に面した丘陵地帯に位置していることを示しています。視覚化すると、周囲に密集した建物がなく、ラ・ビニュエラ貯水池までの距離も確認できます。
カニャス・デ・アセイトゥーノはマラガ州の東部、コスタ・デル・ソルの内陸に位置しています。高速道路A-7経由でアクセス可能な内陸部です。高速道路へのアクセス戦略的ですが、リゾートセンターからは孤立しています。このロケーションは、海岸の大衆観光から離れた、より伝統的なアンダルシアの生活様式を提供します。
ビーチ（Playa de La Caleta、Playa de Mezquitilla）への距離は直線距離で約14キロメートルです。山地地形のため、車での移動にははるかに多くの時間がかかります。最寄りの空港（マラガ）までは直線距離で43キロメートルです。ラ・ビニュエラ市は3.5キロメートルの距離にあり、基本的な店へのアクセスを提供します。徒歩圏内に鉄道駅はなく、移動は完全に個人車に依存します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高650メートルが微気候に影響を与えます。年平均気温は約16.1℃で、沿岸部と比較して夏と冬の対比がはっきりしています。年間の日照時間は3900時間を超え、太陽光パネルの利用に適しています。標高の高さにより、冬の夜は冷え込むことがあり、断熱や暖房が必要です。水温や気温が低くなる期間があるため、水泳ができるシーズンは約4ヶ月に限られます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このエリアにはすぐ近くにビーチはありません。最寄りのビーチはトレ・デル・マールまで約18キロメートル離れています。つまり、ビーチでの日常的な活動はルーチンの一部ではなく、計画的な小旅行が必要です。一方、周囲はラ・マロマ山へのハイキングルートへのアクセスを提供しています。近隣にゴルフ場はなく、最寄りのフィールドは40キロメートル以上離れています。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
カニャス・デ・アセイトゥーノはマラガ州の東部、コスタ・デル・ソルの内陸に位置しています。高速道路A-7経由でアクセス可能な内陸部です。高速道路へのアクセス戦略的ですが、リゾートセンターからは孤立しています。このロケーションは、海岸の大衆観光から離れた、より伝統的なアンダルシアの生活様式を提供します。
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.2°C | 84 mm |
| 2月 | 8.6°C | 89 mm |
| 3月 | 11.1°C | 93 mm |
| 4月 | 13.3°C | 75 mm |
| 5月 | 15.8°C | 65 mm |
| 6月 | 20.6°C | 22 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.1°C | 2 mm |
| 9月 | 21.0°C | 21 mm |
| 10月 | 16.4°C | 67 mm |
| 11月 | 11.8°C | 108 mm |
| 12月 | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL726037
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスのArosaやフエンヒローラのWaterfall Residencesなどの沿岸プロジェクトと比較すると、カニャス・デ・アセイトゥーノのこの物件は、310,000ユーロという著しく低い価格で提示されています。この価格差は主に地理的位置に起因します。沿岸プロジェクトがビーチや都市インフラへの直接アクセスを提供する一方、この物件は交通の利便性を犠牲にして、より広いスペースとプライバシーを提供しています。アハルキア（農村部）での生活はより静かで経済的ですが、快適さの点では大きな妥協が必要です。フエンヒローラのような都市の複合施設とは異なり、ここに共有プールや警備員はおらず、庭の維持は所有者の完全な責任です。
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