Situata nell'entroterra della provincia di Málaga, questa villa indipendente si trova a Canillas de Aceituno, un comune della comarca dell'Axarquía. La proprietà sorge a circa 650 metri sul livello del mare, ai piedi della Sierra de Tejeda, offrendo una posizione dominante sulla valle. Con una superficie abitabile di 298 m² e un terreno di oltre 5.000 m², la residenza combina spazi ampi con un ambiente rurale. L'area è nota per la sua tranquillità e il panorama naturale, lontano dalle zone più turistiche della costa, fornendo un contesto abitativo caratterizzato da silenzio e privacy.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova a Canillas de Aceituno, nell'entroterra orientale di Málaga. La posizione è classificata come rurale e collinare, con la proprietà situata su un terreno di 5.133 m². Il villaggio si trova ai piedi della montagna La Maroma. L'accesso alla proprietà avviene tramite strada locale e un veicolo privato è indispensabile per gli spostamenti quotidiani, vista la distanza dai centri urbani principali.
La villa offre una superficie interna di 298 m² distribuiti su cinque camere da letto e quattro bagni, rispondendo a esigenze abitative che richiedono molteplici stanze o spazi per ospiti. La presenza di un ampio soggiorno con camino e di una veranda invernale (conservatorio) amplia le possibilità di utilizzo degli spazi comuni durante tutto l'anno. Il giardino privato e la terrazza con barbecue consentono attività all'aperto in totale riservatezza.
Classificata come casa indipendente in buone condizioni, la proprietà presenta finiture funzionali tra cui armadi a muro, doppi vetri e un garage. La cucina è parzialmente attrezzata e l'edificio è dotato di sistemi di condizionamento dell'aria. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza esistente che dispone di spazi di utilità e lavanderia, pronta per essere abitata senza necessità di ristrutturazioni strutturali immediate.
La posizione rurale implica la dipendenza dall'automobile; non è possibile svolgere la vita quotidiana a piedi per mancanza di servizi commerciali adiacenti. La distanza dal mare è di circa 14 chilometri in linea d'aria, ma la strada verso la costa richiede più tempo e prevede un dislivello. Non vi sono servizi di resort, come piscine comunitarie o spiagge private, essendo una villa autonoma in campagna.
Questa proprietà è adatta a nuclei familiari che necessitano di ampi spazi e preferiscono un ambiente tranquillo rispetto a quello balneare. È indicata per chi lavora da remoto e cerca una stanza separata da adibire a ufficio, sfruttando la connessione internet locale e la silenziosità della campagna. Anche per gli appassionati di natura e escursionismo, la vicinanza alla Sierra de Tejeda e ai sentieri di La Maroma rappresenta un fattore determinante. Infine, può interessare chi desidera avere un terreno esterno per coltivare un orto o mantenere animali domestici in spazi ampi, lontani dalle restrizioni dei centri urbani. Non è la scelta ottimale per chi cerca la vita notturna o l'accesso immediato a piedi ai servizi.
La proprietà presenta caratteristiche strutturali solide, tipiche delle costruzioni rurali della zona, con un accento sulla funzionalità. Il soggiorno è dotato di camino, elemento centrale per il riscaldamento nelle serate invernali sui monti. L'installazione dell'aria condizionata garantisce il comfort durante i mesi estivi. I doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Gli interni includono armadi a muro, ottimizzando gli spazi di archiviazione nelle cinque camere. La cucina, pur essendo parzialmente attrezzata, offre spazio per interventi personalizzati. La presenza di un garage coperto aggiunge un valore pratico per la protezione del veicolo. Esternamente, la terrazza con barbecue è costruita per facilitare le convivialità all'aperto, sfruttando il clima mite per gran parte dell'anno.
Il prezzo di partenza di questo immobile è fissato a €345.000. Considerando la metratura di 298 m², il costo al metro quadro si posiziona su un livello inferiore rispetto alle proprietà sulle fasce costiere, riflettendo la posizione nell'entroterra. A questa cifra si aggiunge il valore aggiunto del terreno di oltre 5.000 m², che offre una estensione di raro rilievo nella zona. Non vi sono menzioni di spese condominiali elevate, tipiche delle complesse residenziali, poiché si tratta di una villa indipendente con giardino privato.
La vita in questa proprietà si svolge secondo il ritmo delle colline dell'Axarquía. L'orientamento a sud-est garantisce l'esposizione al sole per gran parte della giornata, rendendo la veranda invernale uno spazio vitale durante i mesi più freschi per leggere o pranzare con vista sulla natura. Le ampie dimensioni del terreno offrono isolamento visivo dai vicini, fattore che favorisce la privacy. L'area circostante è predominante agricola e naturale, ideale per chi cerca un contatto diretto con il paesaggio andaluso senza le distrazioni del traffico costiero. L'ampiezza interna, con cinque camere, permette di dedicare spazi specifici a studio o hobby, sfruttando la quiete della zona. Tuttavia, è necessario considerare che la vita sociale e gli acquisti richiedono spostamenti programmati verso il paese o le città vicine.
Vivere qui significa integrarsi in un comunità piccola e tradizionale. A soli 51 metri di distanza si trova una farmacia, un servizio essenziale e immediato. Per la spesa giornaliera, è necessario recarsi al supermercato situato a circa 4,4 chilometri di distanza. L'ambiente è circondato da punti panoramici come il Mirador del Castillejo e il Mirador de Los Pozuelos, che offrono viste spettacolari sulla valle e sono accessibili con brevi passeggiate o in auto. L'atmosfera del paese di Canillas de Aceituno è quella di un villaggio bianco andaluso, con strade strette e una storia legata all'agricoltura montana. La presenza di 32 giorni festivi locali all'anno indica una vita sociale attiva e radicata nelle tradizioni religiose e civili della comarca.
La mappa mostra la posizione elevata della proprietà ai piedi della catena montuosa de La Maroma. È evidente la distanza dal mare, separata dalle vette della Sierra de Tejeda. Le strade che collegano il paese alla costa mostrano un percorso tortuoso che scende dall'entroterra verso i paesi costieri come Torre del Mar.
Canillas de Aceituno occupa una posizione strategica per chi cerca un rifugio, ma vuole rimanere connesso alla Costa del Sol. Situata nella regione dell'Axarquía, la proprietà dista circa un'ora di auto dai centri più turistici come Marbella o Fuengirola. La sua posizione nell'est della provincia di Málaga offre un equilibrio tra la tranquillità della vita rurale e la possibilità di raggiungere le infrastrutture della capitale provinciale in tempi ragionevoli. È una posizione di "frontiera" tra la montagna e il mare, permettendo di sfruttare entrambi gli ambienti in base alle stagioni.
L'auto è il mezzo di trasporto principale per qualsiasi spostamento. La spiaggia più vicina, Playa de La Caleta, dista 14 chilometri in linea d'aria, ma il percorso stradale richiede circa 30-40 minuti a causa della geografia montuosa. L'aeroporto di Málaga si trova a 43 chilometri di distanza. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, sono a circa 42 chilometri, rendendo il golf un'attività da pianificare con spostamenti verso la costa o l'entroterra. Non ci sono stazioni ferroviarie vicine; la mobilità dipende interamente dalla rete stradale locale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 139 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 650 metri sul livello del mare conferisce al clima un carattere distintivo rispetto alla costa. Le temperature medie annuali si attestano intorno ai 16,7°C, con notti più fresche anche in estate. La zona registra circa 3.894 ore di sole all'anno, garantendo una luminosità costante. Tuttavia, l'altitudine può portare venti più freschi e precipitazioni leggermente superiori rispetto al litorale. Lo spazio aperto di 5.000 m² permette di vivere il cambiamento delle stagioni in modo marcato, dai colori autunnali della vegetazione ai cieli azzurri profondi dell'inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà non sia direttamente sul mare, la costa orientale di Málaga è accessibile per le gite giornaliere. Le spiagge come Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla distano 14 chilometri, offrendo sabbia e servizi balneari. Per lo sport, la zona circostante offre sei strutture sportive nei paraggi. La vera attrazione ricreativa è l'ambiente naturale: la proprietà funge da base per escursioni nel Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. La presenza di miradori nelle vicinanze suggerisce opportunità per la fotografia paesaggistica e l'osservazione della fauna locale.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Aceituno occupa una posizione strategica per chi cerca un rifugio, ma vuole rimanere connesso alla Costa del Sol. Situata nella regione dell'Axarquía, la proprietà dista circa un'ora di auto dai centri più turistici come Marbella o Fuengirola. La sua posizione nell'est della provincia di Málaga offre un equilibrio tra la tranquillità della vita rurale e la possibilità di raggiungere le infrastrutture della capitale provinciale in tempi ragionevoli. È una posizione di "frontiera" tra la montagna e il mare, permettendo di sfruttare entrambi gli ambienti in base alle stagioni.
Canillas de Aceituno is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the east of the province and is one of the municipalities comprising the comarca of Axarquia and the judicial district of Vélez-Málaga. It is a small village, located at the foot of the "La Maroma" mountains in Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.2°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 89 mm |
| Marzo | 11.1°C | 93 mm |
| Aprile | 13.3°C | 75 mm |
| Maggio | 15.8°C | 65 mm |
| Giugno | 20.6°C | 22 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 2 mm |
| Settembre | 21.0°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.4°C | 67 mm |
| Novembre | 11.8°C | 108 mm |
| Dicembre | 8.8°C | 85 mm |
Ref: VL774628
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo immobile con altre aree della Costa del Sol, emerge una differenza di prezzo significativa. A Fuengirola o Mijas, sulla costa, il budget di €345.000 permette spesso l'acquisto di appartamenti o ville con metrature inferiori o terreni minimi. Progetti come 'Arosa' a Mijas partono da €490.000 per ville, mentre qui si ottiene una casa con oltre 5.000 m² di terreno. Questo rende la proprietà di Canillas de Aceituno un'opzione efficiente per chi cerca spazio estero, sacrificando però la vicinanza immediata alla spiaggia. I progetti 'Waterfall Residences' e 'Astra Homes' a Fuengirola, pur offrendo servizi come piscina comune e vicinanza al mare, hanno prezzi a partire da €720.000 e €364.000 rispettivamente, ma senza l'ampiezza della proprietà qui descritta. La scelta tra costa e interno si gioca quindi sulla priorità data allo spazio versus la comodità dei servizi balneari.
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