Villa indépendante avec une surface habitable de 580 m² et un terrain de 1 800 m² située à Periana, Malaga. La propriété comprend quatre chambres, quatre salles de bain et est située dans un environnement urbain avec des commodités à distance de marche. L'emplacement est à l'intérieur des terres à 515 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue sur le lac et les montagnes environnantes. La villa comprend une piscine privée, un garage et des terrasses. La propriété est disponible à partir de 742 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Periana, une municipalité de la comarca La Axarquía. L'environnement est intérieur et offre un cadre urbain avec des commodités locales. La distance jusqu'à la côte est d'environ 23 kilomètres à vol d'oiseau. L'environnement immédiat est caractérisé par un paysage de montagnes et du lac local, offrant un arrière-plan qui diffère de la bande côtière directe.
La disposition prévoit quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, permettant une intimité pour plusieurs résidents. La surface habitable de 580 m² répartie sur deux étages crée de l'espace pour des zones de vie séparées. Sur les lieux, une piscine privée est présente. La présence d'une cuisine extérieure et de terrasses facilite la vie en plein air. Le garage offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
Il s'agit d'une construction existante. L'état d'entretien est décrit comme « Bon ». Les installations techniques comprennent la climatisation pour le contrôle climatique. Les façades et les fenêtres sont équipées de double vitrage. Il existe une licence pour une utilisation en tant que Bed & Breakfast et pour la location de vacances, offrant des possibilités opérationnelles pour le nouveau propriétaire.
Periana n'est pas situé directement sur la côte. La distance jusqu'à la mer Méditerranée est de 23 kilomètres, ce qui signifie que les visites à la plage nécessitent un déplacement préalable. L'altitude de 515 mètres au-dessus du niveau de la mer peut entraîner des conditions météorologiques différentes de celles au niveau de la mer, en particulier pendant les mois d'hiver. Une voiture est nécessaire pour une accessibilité rapide à l'aéroport (39 km) et aux grandes villes.
Ce projet convient aux résidents qui ont besoin de beaucoup d'espace de vie (580 m²) et d'un grand terrain, adapté aux familles ou aux situations de vie multi-générationnelles où plusieurs générations peuvent vivre sous un même toit grâce à la division sur deux étages. La présence de quatre salles de bain de suite soutient ce concept de vie. De plus, il est pertinent pour les acheteurs recherchant une propriété avec un potentiel commercial dans le secteur locatif, grâce aux licences B&B et de location de vacances. L'emplacement est moins adapté aux personnes qui préfèrent un accès direct à la plage ou une vie nocturne animée à distance de marche. La distance de l'aéroport (39 km) et de la côte rend une voiture nécessaire, ce qui convient aux résidents qui valorisent la mobilité par rapport à l'accessibilité piétonne de la côte.
La résistance comprend un certain nombre de finitions axées sur le confort et l'entretien. Les salles de bain sont carrelées et équipées de cabines de douche et de meubles de lavabo, indiquant une finition standard fonctionnelle. La cuisine comprend une îlot de cuisson. Le double vitrage a été choisi, contribuant à l'isolation et à la réduction du bruit. De plus, des placards intégrés sont présents pour le rangement. Les installations comprennent la climatisation, essentielle pour le climat de la région. La piscine et l'espace extérieur sont conçus de manière fonctionnelle avec une attention portée à l'utilisation extérieure. Les choix de matériaux dans le hall et sur les sols indiquent un niveau de finition décent et bien entretenu sans luxe extravagant.
Le prix demandé pour cette villa est fixé à 742 000 €. Il n'y a pas de variation de modèles ou de prix pour cet objet spécifique, car il s'agit d'une maison unique. La tarification comprend un terrain de 1 800 m². Gardez à l'esprit qu'en plus du prix d'achat, des coûts supplémentaires tels que les taxes de transfert, les frais de notaire et d'inscription s'appliquent. Pour la location de la propriété, des licences spécifiques sont présentes, ce qui influence le potentiel de l'objet.
Periana offre un environnement de vie axé sur la communauté locale de La Axarquía. Avec environ 3 500 habitants, l'échelle de l'établissement est plus petite que celle des villes côtières. Les commodités, telles qu'un supermarché à 328 mètres et une pharmacie à 289 mètres, sont proches, ce qui rend les achats quotidiens sans voiture possibles. L'emplacement à 515 mètres d'altitude assure des températures plus fraîches pendant les mois d'été et une vue panoramique sur la chaîne de montagnes environnante. La saison de baignade dans le lac ou la mer voisin dure environ d'avril à octobre en raison de la situation géographique. Le rythme dans cette zone est défini par des habitudes rurales et l'absence de tourisme de masse. La présence d'installations sportives et de jours fériés locaux (32 par an) contribue à une vie sociale centrée sur les résidents de la région.
L'environnement de vie immédiat à Periana est à petite échelle et pratique. Dans un rayon de deux kilomètres, trois restaurants et une pharmacie sont établis. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est situé à 328 mètres. La proximité des commodités dans le quartier résidentiel signifie que chaque déplacement ne nécessite pas une voiture. Pour des soins médicaux spécialisés, l'hôpital est accessible à une distance de 8,2 kilomètres. La région compte 32 jours fériés locaux par an, indiquant un calendrier social actif. Les environs sont à l'intérieur des terres, ce qui signifie que l'atmosphère est plus calme que dans les stations balnéaires.
La carte montre la position de la villa à Periana par rapport au centre-ville et aux montagnes environnantes. La distance jusqu'au lac a été cartographiée. L'emplacement est mesuré à vol d'oiseau, ce qui signifie que l'route à travers le terrain montagneux peut être plus longue que la distance sur la carte ne le suggère.
Periana est situé dans La Axarquía, une comarca à l'est de la province de Malaga. Le projet est stratégiquement positionné entre Vélez-Malaga (23 kilomètres) et la ville de Malaga (48 kilomètres). Cela permet à l'emplacement de fonctionner comme une zone résidentielle permettant le trafic pendulaire vers la côte et la ville, sans se trouver directement dans l'agitation de celle-ci. La distance jusqu'à la Costa del Sol donne accès aux commodités de la côte, tout en retournant à la tranquillité de l'arrière-pays.
L'emplacement de Periana nécessite une planification en matière de transport. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres à vol d'oiseau ; cela représente environ 45 minutes en voiture. Les plages les plus proches, telles que Playa de La Caleta, sont situées à 23 kilomètres. Les terrains de golf sont à plus grande distance : le Club de Golf de Guadalhorce et le Club de Golf Malaga Parador sont tous deux à 39 kilomètres. Les transports en commun sont limités avec un arrêt dans les environs immédiats ; une voiture est donc pratiquement nécessaire. Pour les véhicules électriques, un point de charge a été trouvé à 6,3 kilomètres de distance.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le microclimat de Periana est déterminé par l'altitude de 515 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cela entraîne une température annuelle moyenne de 16,4°C, ce qui est nettement plus frais que sur la côte. Il y a environ 3 888 heures de soleil par an. La situation au pied de la Sierra de Alhama offre une protection contre le vent et offre une vue sur la chaîne de montagnes. La saison de baignade dure quatre mois, plus courte que dans les régions côtières, bien que la piscine privée sur place puisse prolonger cette saison grâce à sa propre régulation de température. Les environs sont verts et montagneux.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Periana soit à l'intérieur des terres, la côte est accessible dans les 23 kilomètres. Les plages de Playa de La Caleta, Playa de Almayate et Playa Valle de Niza sont toutes situées à environ 23 kilomètres. Ces plages sont situées sur le côté est de Malaga. Pour les activités sportives, il y a huit installations sportives dans la région immédiate. Les possibilités de golf se trouvent à 39 kilomètres de distance, ce qui signifie un trajet d'environ 30 à 40 minutes. Les loisirs dans les environs immédiats se concentrent principalement sur la randonnée et les sports de montagne, en partie en raison de la proximité des parcs naturels dans la Sierra de Alhama.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Periana est situé dans La Axarquía, une comarca à l'est de la province de Malaga. Le projet est stratégiquement positionné entre Vélez-Malaga (23 kilomètres) et la ville de Malaga (48 kilomètres). Cela permet à l'emplacement de fonctionner comme une zone résidentielle permettant le trafic pendulaire vers la côte et la ville, sans se trouver directement dans l'agitation de celle-ci. La distance jusqu'à la Costa del Sol donne accès aux commodités de la côte, tout en retournant à la tranquillité de l'arrière-pays.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL054654
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets côtiers, tels que Arosa à Mijas ou Waterfall Residences à Fuengirola, cet objet à Periana offre beaucoup plus de mètres carrés d'espace de vie pour un prix comparable ou inférieur. Alors que les projets côtiers affichent souvent des prix supérieurs à 700 000 € pour des appartements ou des villas plus petites, ce terrain offre 1 800 m² de terrain et 580 m² d'espace de vie. Cependant, le compromis réside dans l'emplacement. À Fuengirola (Waterfall Residences), on vit dans le centre-ville en bord de mer, tandis qu'à Periana, on vit à l'intérieur des terres et il faut parcourir 23 kilomètres pour aller à la plage. Astra Homes à Fuengirola est moins cher (à partir de 364 000 €), mais offre probablement moins de luxe et d'espace que cette villa indépendante. Pour les acheteurs qui privilégient l'espace et la tranquillité par rapport à l'accès direct à la plage, Periana offre un meilleur rapport qualité-prix que les zones côtières animées.
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