Questa villa indipendente situata a Periana, nella regione de La Axarquía, offre una residenza spaziosa con una superficie abitabile di 176 m² e un terreno di 936 m². La proprietà è distribuita su due piani, con quattro camere da letto e due bagni, progettata per sfruttare la luce naturale e le viste panoramiche. L'ubicazione interna combina la tranquillità della campagna con la comodità di avere servizi essenziali a breve distanza a piedi, creando un ambiente adatto a chi cerca spazi ampi e contatto diretto con la natura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Periana, una località a circa 23 chilometri da Vélez-Málaga e a 48 dalla capitale provinciale. Situata a 555 metri sul livello del mare, la villa gode di una posizione elevata che favorisce la ventilazione naturale e viste ampie. L'area è caratterizzata da un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi, pur mantenendo un'atmosfera rurale. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 23 chilometri.
Con quattro camere da letto, la disposizione soddisfa le esigenze di famiglie numerose o di chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti e hobby. La presenza di una cucina indipendente e una lavanderia utilitaria aumenta la funzionalità operativa della casa. Il giardino privato e la zona barbecue sono pensati per lo svago all'aperto. La superficie totale del terreno di 936 m² offre opportunità per il giardinaggio o la coltivazione personale.
Classificata come villa a schiera indipendente con condizioni definite come 'Buone', la proprietà presenta finiture funzionali pronte per l'uso. L'orientamento a Sud-Est garantisce una buona esposizione solare durante la maggior parte della giornata. Elementi tecnici come il doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Il terrazzo superiore, accessibile dalla camera padronale, rappresenta un punto focale strutturale per godere dell'ambiente esterno.
Essendo situata a 555 metri sul livello del mare e a 23 chilometri dalla costa, questa proprietà non offre l'accesso diretto alle spiagge. Non è presente una piscina privata nel terreno, ma è possibile utilizzare la piscina comunale situata a 2,9 chilometri. La distanza dal campo da golf più vicino è di circa 39 chilometri, il che richiede un viaggio in auto per praticare questo sport. L'ubicazione interna richiede l'utilizzo di un veicolo per spostamenti verso le aree costiere e l'aeroporto.
Ref: VL632448
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente lontano dal caos turistico delle zone costiere, offrendo più spazio a un prezzo inferiore rispetto alla costa. È adatta a famiglie che desiderano un ambiente sicuro e spazioso per crescere i bambini, a contatto con la natura. Anche per professionisti che lavorano in remoto e cercano una seconda dimora con connessione internet, la villa offre uffici-spazi possibili. La configurazione su due livelli è ideale per chi ha ospiti frequenti o genitori anziani che richiedono indipendenza al piano terra. Non è adatta a chi cerca una vacanza 'mare e spiaggia' a piedi o a chi dipende da servizi e strutture turistiche stagionali.
Gli interni presentano un mix di materiali pratici: il pavimento in legno nella zona giorno aggiunge calore, mentre le piastrelle rosse nella cucina riflettono uno stile tradizionale e funzionale, facile da pulire. I bagni sono dotati di sanitari standard e finiture necessarie per l'uso quotidiano. L'uso di doppie vetre sulle finestre è un dettaglio tecnico importante che migliora il comfort interno, riducendo la dispersione termica in inverno e mantenendo la frescura in estate. All'esterno, la presenza di due porticati coperti offre spazi ombreggiati essenziali per il clima mediterraneo, permettendo di mangiare all'aperto anche nelle ore più calde. La struttura è solida, come indicato dalle condizioni 'Buone', senza necessità immediate di ristrutturazione maggiore.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €350.000. Considerando la superficie abitabile di 176 m², il prezzo si colloca in una fascia accessibile per una villa indipendente con terreno in questa zona. Il valore riflette la combinazione di spazi interni ampi e un terreno di 936 m². A differenza di progetti residenziali sulla costa come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, qui il costo per metro quadro tende ad essere inferiore, a scapito della vicinanza immediata al mare. La disponibilità di questo tipo di proprietà in zone rurali like Periana è limitata rispetto ai complessi costieri.
Vivere a Periana in questa villa significa adottare un ritmo di vita legato alle stagioni rurali e alla tranquillità. La giornata può iniziare con la colazione sul porticato coperto, sfruttando l'orientamento a Sud-Est per godere della luce mattutina. Durante l'estate, la temperatura media di 16,4°C e l'altitudine mitigano il calore eccessivo, rendendo le serate piacevoli all'aperto. La vicinanza a servizi come la farmacia (289 m) e il supermercato (328 m) permette di gestire le necessità quotidiane a piedi. La posizione elevata offre viste panoramiche, in particolare dal terrazzo della zona notte superiore, dove si può osservare il lago e le montagne. L'ambiente circostante, conosciuto per la 'dolce vita' andalusa, invitano a passeggiate nei dintorni, scoprendo i panorami di Mirador de la Peña.
L'ambiente circostante è definito dal contrasto tra la quiete rurale e la vicinanza ai servizi urbani di base. Con 32 giorni festivi locali all'anno e circa 3.500 abitanti, Periana mantiene una forte identità comunitaria. La presenza di 8 strutture sportive e ristoranti entro 2 chilometri indica una vita sociale attiva ma su scala ridotta. L'inquinamento acustico è generalmente basso, tipico delle zone interne. L'accesso alla proprietà avviene tramite strada pubblica, con parcheggio esterno scoperto. L'ubicazione permette di godere della vista sul lago di Viñuela, un elemento distintivo del paesaggio locale che offre bellezze naturali e attività ricreative vicine.
Questa mappa mostra la posizione di Periana nell'entroterra di Malaga. Si nota chiaramente la distanza di circa 23 chilometri dal mare (blu) e la vicinanza al bacino idrico di Viñuela. I marcatori indicano i servizi essenziali come farmacia e supermercato a pochi passi dalla proprietà.
Periana occupa una posizione strategica nell'Axarquía, fungendo da porta d'accesso settentrionale alla regione rispetto alla costa. A differenza di comuni costieri come Torre del Mar, Periana offre una vita più tranquilla e costi immobiliari generalmente più bassi. La sua posizione permette di raggiungere rapidamente (circa 30-40 minuti) la Costa del Sol per le necessità balneari o di lavoro, ritirand poi in un ambiente più privato e silenzioso. È un compromesso tra accessibilità e isolamento volontario.
La villa è strategicamente posizionata per quanto riguarda i servizi di prima necessità. La farmacia dista 289 metri e il supermercato 328 metri, rendendo la spesa quotidiana possibile a piedi. Per spostamenti più ampi, l'auto è necessaria. L'aeroporto di Malaga dista 39 chilometri in linea d'aria (circa 50-60 minuti di guida). Gli ospedali si trovano a 8,2 chilometri. Per raggiungere le spiagge come Playa de La Caleta, occorre percorrere circa 23 chilometri verso sud. Il collegamento con le principali autostrade costiere (A-7) avviene attraverso la rete stradale locale che attraversa la Axarquía.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 555 metri sul livello del mare, Periana gode di un clima continentale mitigato dalla vicinanza al mare. Con 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media di 16,4°C, la zona è soleggiata ma meno afosa rispetto alla costa in estate. Lo stazione balneare dura circa 4 mesi. L'altitudine favorisce notti più fresche e aria più pulita. La posizione offre viste spettacolari sulla Sierra de Alhama e sul lago di Viñuela, integrando l'esperienza abitativa con il paesaggio naturale circostante. La vegetazione del terreno include alberi da frutto, tipici dell'agricoltura locale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia nell'entroterra, la costa è accessibile a circa 23 chilometri. Le spiagge della Caleta, Almayate e Valle de Niza offrono sabbia e servizi. Per gli amanti del golf, i campi sono più distanti: il Club de Golf de Guadalhorce e il Málaga Parador sono a circa 39 chilometri. Localmente, il Bagno di Zolfo (Zwavelbad) a 2,9 chilometri offre un'esperienza termale e ricreativa unica. I numerosi 'Miradores' (punti panoramici) nelle vicinanze permettono escursioni a piedi e fotografia naturalistica, sfruttando la morfologia montuosa della zona.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Periana occupa una posizione strategica nell'Axarquía, fungendo da porta d'accesso settentrionale alla regione rispetto alla costa. A differenza di comuni costieri come Torre del Mar, Periana offre una vita più tranquilla e costi immobiliari generalmente più bassi. La sua posizione permette di raggiungere rapidamente (circa 30-40 minuti) la Costa del Sol per le necessità balneari o di lavoro, ritirand poi in un ambiente più privato e silenzioso. È un compromesso tra accessibilità e isolamento volontario.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Confrontando questa villa a Periana con progetti nella zona occidentale come Arosa a Mijas (da €490.000), si nota una differenza significativa nel prezzo di partenza e nel tipo di ambiente. Mentre Arosa offre una vita residenziale di lusso vicina ai campi da golf e al mare, Periana offre una proprietà più ampia a un prezzo inferiore, ma con maggiore isolamento. Rispetto a progetti come Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), la differenza è strutturale: qui si compra una casa unifamiliare con terra, non un appartamento in un complesso. Anche Astra Homes a Fuengirola (da €364.000) offre prezzi simili ma per metrature inferiori e senza giardino privato di queste dimensioni. Periana è quindi indicata per chi privilegia lo spazio e la tranquillità rispetto alla vicinanza immediata alle infrastrutture turistiche della Costa del Sol occidentale.
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