تقع العقارات في بلدية مونوفار في مقاطعة أليكانتي، وتتميز بأرض كبيرة تبلغ مساحتها 39,000 متر مربع. يوجد في العقار أنقاض حجرية تتطلب ترميمًا كاملاً أو إعادة بناء. الأرض مصنفة كأرض قابلة للبناء. الموقع بعيد عن الساحل، مما يسرع الهدوء والخصوصية. يبدأ سعر العقار من 65,000 يورو. يوفر المشروع إمكانية إنشاء مزرعة مكتفية ذاتياً أو منزل خاص بمساحة مفتوحة كبيرة.
بالمقارنة مع المشاريع الساحلية مثل FALCO 8 LUXURY HOUSE في بينيسا (أسعار تبدأ من 4,250,000 يورو) أو فيلا ألتيا، فإن هذا العقار هو خيار دخول أرخص بكثير. بينما توفر المواقع الساحلية الوصول المباشر إلى الشواطئ وأسعار إعادة بيع أعلى، يوفر مونوفار مساحة وهدوءً مقابل جزء صغير من السعر. تعتمد قيمة الأرض هنا على إمكانات الأرض وليس على المنظر البحري. بالمقارنة مع منطقة كوستا ديل سول (مثل مالاجا) حيث تكون أسعار الأراضي أعلى، فإن هذا المنطقة الداخلية من كوستا بلانكا توفر نسبة أفضل من الأمتار المربعة إلى سعر الشراء. بالنسبة للمستثمر، هذا يعني مخاطر دخول أقل ومرونة في البناء في المستقبل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية كثيفة في مونوفار، على بعد حوالي 79 مترًا من أقرب سوبر ماركت و163 مترًا من الصيدلية. على الرغم من الطبيعة الحضرية للمنطقة المحيطة، فإن الأرض الكبيرة توفر خصوصية كبيرة. يقع الموقع على ارتفاع 387 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر على المناخ المحلي.
الأرض بمساحة 3.9 هكتار مناسبة للأشخاص الذين يبحثون عن الخصوصية ومساحة لتشغيل مزرعة، مثل بستان الزيتون أو اللوز. تسمح الأنقاض الموجودة بالحفاظ على الطابع التاريخي مع دمج الحلول المعمارية الحديثة. العقار غير جاهز للسكن ويتطلب استثمارًا ماليًا وزمنيًا لإعادة البناء.
يتطلب العقار تجديدًا شاملاً. حاليًا، توجد أنقاض مبنى من الحجارة المحلية. فئة الأرض تسمح ببناء هيكل جديد أو استعادة الهيكل الموجود. يجب على المالك الحصول على تصاريح بناء ومخططات معمارية قبل البدء في العمل. تاريخ الانتهاء يعتمد على نطاق العمل.
يتطلب العقار استثمارًا في إعادة البناء أو البناء من الصفر. لا توجد بنية تحتية سكنية جاهزة. نظرًا لأن الموقع يقع في الداخل، فإن الوصول إلى الشاطئ (المسافة حوالي 31 كم مباشرة) يتطلب سيارة. هذا ليس منزلاً "جاهزًا للمفتاح".
هذا العقار مناسب للشخص الذي يبحث عن مشروع طويل الأجل ولا يخشى التحديات المتعلقة بالبناء أو التجديد في إسبانيا. إنه مناسب لشخص يريد إنشاء مساحته الخاصة من الصفر، بعيدًا عن حشود السياح في منتجعات الساحل. قد يكون أيضًا استثمارًا للأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة مكتفٍ ذاتياً (off-grid) مع إمكانية زراعة خضرواتهم أو أشجار الفاكهة الخاصة بهم. نظرًا لوجود حاجز لغوي في الإجراءات الإدارية، لا يُنصح به للأشخاص الذين يبحثون عن حل سهل وسريع دون العمل على تكييف المبنى.
توجد في الأرض أنقاض أصلية مبنية من الحجر المحلي، مما يشير إلى طرق بناء تقليدية قوية من الماضي. يمكن ترميم عناصر الحجر ودمجها في هيكل حديث. ستعتمد جودة التشطيب للمستقبلية على القرارات 100٪ — من الأساس إلى السقف. من الممكن إنشاء مبنى فعال للطاقة سلبيًا، لكن هذا يتطلب تصميمًا وتثبيتًا مناسبًا. الحالة التقنية الحالية محددة على أنها أنقاض، وتتطلب تحديثًا كاملاً للبنية التحتية (مياه، كهرباء، أنظمة طاقة شمسية محتملة).
يتم تحديد سعر العقار كمبلغ يبدأ من 65,000 يورو. هذا هو سعر الأرض مع الأنقاض. ستعتمد التكلفة الإجمالية للاستثمار على المشروع المعماري المختار ونطاق أعمال الترميم وأسعار مواد البناء. يجب أيضًا مراعاة تكاليف التصاريح والرسوم المحلية. بالمقارنة مع تكاليف العقارات على البحر، فإن سعر الدخول هنا أقل بشكل كبير.
الحياة اليومية في هذا الموقع تسير بإيقاع مدينة إسبانية صغيرة. يمكن إجراء جميع المشتريات اليومية وزيارات الصيدلية سيرًا على الأقدام، حيث يقع متجر البقالة على بعد 79 مترًا فقط. البيئة المحيطة حضرية، ولكن بفضل الأرض الهائلة، يمكن عزل أنفسهم عن الجيران. مناخ الشتاء أكثر اعتدالًا من شمال أوروبا، على الرغم من أن الليالي قد تكون أكثر برودة بسبب الارتفاع. يمكن أن تكون الأمسيات والصباح هادئة، مع إطلالات على المناظر الطبيعية الجبلية لمنطقة فينالوبو ميتجا. هذا المكان للأشخاص الذين يقدرون الاكتفاء الذاتي والعمل في الهواء الطلق في الحديقة أو الحقل.
بيئة مونوفار حضرية ومجهزة بشكل جيد بالخدمات الأساسية. في نصف قطر 2 كم، توجد 6 مطاعم وصيدليتان و3 مقاهٍ، مما يشير إلى حياة محلية نشطة. أقرب مستشفى يبعد 7.2 كم، مما يتطلب السيارة في حالات الطوارئ. توجد أيضًا مراكز رياضية في المنطقة، مثل Energy Pádel Elda (3.4 كم). الوصول إلى الخدمات الطبية جيد، ولكن ليس مساعدة فورية من الجيران. تسمح البنية التحتية للطرق بالوصول بسهولة إلى مدن أكبر مثل إلدا أو بيترير.
شاهد الموقع الدقيق للأرض في سياق البناء الحضري لمونوفار على الخريطة. تشير الخط الزرقاء إلى الطريق إلى أقرب ساحل. هنا يمكن رؤية الفرق الواضح في التضاريس بين الجبال الداخلية والساحل المسطح.
يقع مونوفار في الداخل في مقاطعة أليكانتي، في منطقة فينالوبو ميتجا. موقعه استراتيجي — قريب بما يكفي من ساحل كوستا بلانكا للاستفادة من الشواطئ ومطار أليكانت، وبعيد بما يكفي لتجنب الحشود السياحية والأسعار المرتفعة على الساحل. تشتهر المنطقة بإنتاج الأحذية والمنتجات الجلدية حول إلدا. هذا المكان يجمع بين الحياة الإسبانية التقليدية والوصول إلى البنية التحتية الحديثة في المدن الكبرى.
تقع الشواطئ (مثل Cala El Palmeral أو Platja de Sant Gabriel) على بعد حوالي 31 كم في خط مستقيم. يعتمد وقت القيادة الفعلي على حركة المرور والطريق، لكنه يستغرق حوالي 35-45 دقيقة. يقع مطار أليكانت-إلتش (ALC) على بعد حوالي 30 كم (في خط مستقيم)، مما يجعله سهل الوصول إليه نسبيًا للضيوف. يقع مطار فالنسيا على بعد حوالي 121 كم. ملاعب الجولف مثل Font del Llop Golf Resort تبعد 16 كم. يوجد النقل العام في المنطقة (9 خطوط)، ولكن بالنسبة للتنقل الكامل، يُنصح بامتلاك سيارة.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مونوفار بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17 درجة مئوية، مع دفء خاص في أشهر الصيف. تتميز المنطقة بكمية كبيرة من ساعات الشمس — حوالي 3845 سنويًا. الموقع على ارتفاع 387 مترًا فوق مستوى سطح البحر يعني أن درجات الحرارة الليلية قد تكون أقل من الساحل، وهو أمر إيجابي في الصيف. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر، ولكن الذهاب إلى الشاطئ يتطلب التخطيط للمسافة. المناظر الطبيعية نموذجية للجزء الداخلي من مقاطعة أليكانتي — جافة مع نباتات متكيفة مع المناخ المتوسطي وتضاريس جبلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، مثل Cala El Palmeral و Platja de Sant Gabriel، تبعد 31 كم مباشرة. لا يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام من المنزل، لذا تتطلب السباحة اليومية التخطيط. لمحبي الجولف، توجد ثلاثة أندية في المنطقة: Font del Llop Golf Resort و Club de Golf Alenda (كلاهما 16 كم) و Escuela de golf Elche (22 كم). في غضون بضعة كيلومترات توجد مرافق رياضية مثل Energy Pádel Elda، كبديل لأنشطة البحر. التضاريس مناسبة للمشي والسياحة الجبلية بين التلال.
المصدر: OpenStreetMap
يقع مونوفار في الداخل في مقاطعة أليكانتي، في منطقة فينالوبو ميتجا. موقعه استراتيجي — قريب بما يكفي من ساحل كوستا بلانكا للاستفادة من الشواطئ ومطار أليكانت، وبعيد بما يكفي لتجنب الحشود السياحية والأسعار المرتفعة على الساحل. تشتهر المنطقة بإنتاج الأحذية والمنتجات الجلدية حول إلدا. هذا المكان يجمع بين الحياة الإسبانية التقليدية والوصول إلى البنية التحتية الحديثة في المدن الكبرى.
Monòver is a municipality in the comarca of Vinalopó Mitjà in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.9°C | 33 mm |
| فبراير | 9.5°C | 26 mm |
| مارس | 12.4°C | 35 mm |
| أبريل | 14.9°C | 38 mm |
| مايو | 18.0°C | 41 mm |
| يونيو | 22.5°C | 20 mm |
| يوليو | 25.7°C | 5 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 33 mm |
| أكتوبر | 17.6°C | 45 mm |
| نوفمبر | 12.9°C | 37 mm |
| ديسمبر | 9.3°C | 30 mm |
Ref: VL755391
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة الحياة، ويقدم نصائح صريحة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
