Questa villa indipendente situata a Huércal-Overa, nella regione di Almería, offre una superficie abitabile di 544 m² su un lotto di 563 m². La proprietà, completata nel 1970, distribuisce cinque camere da letto e cinque bagni su due piani. Caratteristiche principali includono una piscina privata, un garage sotterraneo spazioso e un giardino recintato. La posizione è urbana, con servizi essenziali a breve distanza a piedi, pur mantenendo un carattere residenziale tranquillo. La costruzione prevede aria condizionata e riscaldamento centralizzato, adattandosi a diverse esigenze climatiche durante l'anno. La struttura si presenta come una residenza consolidata pronta per l'uso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano a Huércal-Overa, distante dalla costa. L'area è caratterizzata da servizi quotidiani raggiungibili a piedi, come supermercati e farmacie. La posizione interna offre accesso stradale diretto alle infrastrutture locali, pur essendo separata dalle zone turistiche balneari.
Con cinque camere e cinque bagni, la villa soddisfa esigenze abitative che richiedono spazio separato, come famiglie numerose o la necessità di ambienti di lavoro dedicati. La metratura esterna (544 m²) permette zone distinte per il soggiorno e la sala da pranzo. Il garage sotterraneo e la lavanderia ampliano le funzionalità pratiche domestiche.
Si tratta di una proprietà costruita nel 1970 e attualmente ultimata. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza esistente che presenta un layout consolidato. Lo stato di completamento immediato implica che non vi sono tempistiche di attesa per la consegna, contrariamente agli sviluppi in corso di realizzazione.
La villa non offre vista mare né si trova sulla spiaggia, essendo situata nell'entroterra a circa 21 chilometri dalla costa. Essendo una costruzione del 1970, i materiali e le finiture rispecchiano gli standard di quell'epoca e potrebbero non corrispondere alle efficienze energetiche o ai design contemporanei delle nuove costruzioni.
Questa proprietà si adatta a situazioni che richiedono capacità di alloggio superiori alla media, come famiglie numerose o nuclei multigenerazionali. La presenza di cinque camere da letto e cinque bagni distribuiti su due piani permette a più occupanti di avere privacy individuale. La vicinanza immediata all'ospedale (576 metri) rende la villa adatta a chi cerca sicurezza per motivi di salute o a persone anziane che desiderano vivere indipendentemente ma con servizi medici vicini. Inoltre, l'ubicazione urbana, pur non essendo turistica, offre l'accessibilità ai servizi essenziali a piedi, il che è benefico per chi non desidera dipendere esclusivamente dall'auto per la spesa o le commissioni giornaliere. La piscina e le aree esterne attrezzate soddisfano anche chi cerca una residenza secondaria per periodi prolungati, pur essendo la struttura ottimizzata per la residenza permanente data la sua distribuzione interna e i servizi di supporto come il garage e la lavanderia.
Le finiture interne presentano elementi che combinano la struttura originale del 1970 con aggiornamenti successivi. I pavimenti in legno sono un elemento distintivo dell'arredamento, visibili nell'ingresso e nelle scale. La scala a vista con ringhiere in vetro aggiunge un tocco di luminosità e modernità alla zona giorno, collegando visivamente i piani. La cucina è dotata di un'isola centrale e pensili, configurata per la funzionalità, con adiacente una lavanderia e un vano tecnico per lo stoccaggio. I serramenti a doppio vetro sono presenti per migliorare l'isolamento termico e acustico. Il bagno principale al piano terra è dotato di doccia angolare. Al piano superiore, la suite principale include ampi armadi a muro e spazio per un angolo vestiti. L'esterno presenta pavimentazioni attorno alla piscina e ai percorsi pedonali. La proprietà è dotata di sistemi di controllo climatico, tra cui aria condizionata e riscaldamento centralizzato, indicando interventi per modernizzare il comfort termico rispetto alle norme originarie. Le recinzioni e i cancelli completano la finitura esterna con un focus sulla sicurezza e la delimitazione della proprietà.
Il prezzo di partenza è fissato a 620.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 544 m², il costo per metro quadrato riflette la disponibilità di spazio significativo in una zona urbana dell'entroterra. Essendo una proprietà completata, il prezzo riflette il valore attuale di mercato senza le variazioni tipiche degli sviluppi off-plan. L'offerta include cinque camere da letto e cinque bagni, elementi che incidono sulla valutazione complessiva della proprietà rispetto a metrature minori presenti nella stessa area.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge principalmente all'interno di un contesto urbano strutturato. La vicinanza a un supermercato (285 metri) e a una farmacia (176 metri) consente di gestire le necessità quotidiane senza l'uso dell'automobile. L'ospedale si trova a meno di 600 metri, fornendo un accesso rapido all'assistenza sanitaria. L'abitazione, con i suoi 544 m², offre ampi spazi interni che favoriscono la separazione tra le zone giorno e notte. Il piano terra funge da hub centrale, con cucina attrezzata e soggiorno luminoso. La scala in legno collega i due livelli, portando alla suite principale al piano superiore. All'esterno, il giardino recintato garantisce privacy. La piscina privata e la terrazza circostante sono utilizzabili durante i mesi più caldi, mentre le aree coperte come il barbecue offrono alternative durante le serate. La posizione interna di Huércal-Overa significa che il ritmo è meno influenzato dal turismo stagionale rispetto alle località costiere, mantenendo un'atmosfera più stabile durante tutto l'anno. Il garage sotterraneo facilita la gestione del veicolo, importante per chi desidera raggiungere le coste o i campi da golf situati a circa 20 chilometri di distanza.
L'ambiente circostante è quello di una zona urbana consolidata. La presenza di un supermercato a meno di 300 metri e di una farmacia a 176 metri definisce un quartiere servito, dove le necessità di base sono gestibili a piedi. La vicinanza all'ospedale di Huércal-Overa è un fattore determinante per il profilo della zona, aggiungendo un livello di infrastruttura sanitaria non sempre presente nelle zone residenziali periferiche. Sebbene la proprietà disponga di un giardino privato e di una piscina, il contesto esterno è cittadino, non rurale isolato. Questo offre un mix di privacy domestica e connessione con i servizi comunali. Le strade circostanti sono urbane, il che implica che il traffico locale e le attività commerciali fanno parte dell'ambiente sonoro e visivo. Tuttavia, la posizione a Huércal-Overa mantiene una distanza dalle grandi metropoli turistiche, offrendo un ritmo di vita più locale e meno frenetico della costa, pur essendo accessibile tramite autostrada per raggiungere il mare o altri centri più grandi.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno dell'area urbana di Huércal-Overa. Si evidenzia la prossimità pedonale ai servizi essenziali (supermercato, farmacia, ospedale) e la distanza stradale verso la costa (indicativamente 20-25 minuti a sud-est) e i campi da golf. Il tessuto urbano circostante è residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Huércal-Overa funge da importante centro urbano nella Valle dell'Almanzora. La villa è posizionata in questa zona interna, offrendo un punto di intersezione tra la vita agricola e commerciale dell'entroterra e le zone turistiche della Costa de Almería. La posizione permette di evitare la congestione delle località balneari estive, pur mantenendo la capacità di raggiungerle in breve tempo. Si trova a nord delle città costiere come Mojácar e Vera.
La villa si trova a circa 21 chilometri dalle spiagge più vicine, tra cui Cala La Invencible e Cala Mal Paso. Questo rende l'accesso al mare possibile in auto in circa 25-30 minuti. Per gli appassionati di golf, il Desert Springs Golf Club dista 18 chilometri, mentre l'Aguilón Golf si trova a circa 20 chilometri. I servizi essenziali sono molto più vicini: il supermercato è a 285 metri e la farmacia a 176 metri. L'ospedale locale è accessibile a 576 metri. Un veicolo privato è consigliato per spostamenti non locali e per raggiungere le aree ricreative, ma non è strettamente necessario per la spesa o le visite mediche.
Situata nell'entroterra di Almería, la proprietà sperimenta un clima continentale mediterraneo. Questo si traduce in estati calde e secche, con temperature leggermente superiori rispetto alla costa e sbalzi termici più marcati tra il giorno e la notte. L'abbondanza di ore di sole caratterizza la regione, favorendo l'uso della piscina privata durante i mesi estivi. L'inverno è mite ma può percepire più fresco rispetto alle zone costiere a causa dell'altitudine e della distanza dal mare. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato nella villa risponde a queste variazioni termiche, garantendo il comfort abitativo durante tutto l'anno. La posizione non esposta direttamente ai venti marini può ridurre l'umidità percepita, rendendo l'ambiente più secco.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le aree balneari più accessibili si trovano sulla costa a circa 21 chilometri di distanza. Spiagge come Cala La Invencible e Cala de los Dolores offrono strutture marittime, ma non raggiungibili a piedi dalla residenza. Per quanto riguarda lo sport, il Desert Springs Golf Club è la struttura più vicina, situata a 18 chilometri; è noto per essere un campo di stile desertico. L'Aguilón Golf si trova a circa 20 chilometri. Nell'immediato intorno della villa, le opportunità ricreative si concentrano sul giardino privato, sulla piscina e sulle aree esterne attrezzate per il barbecue. Non sono presenti aree verdi o parchi pubblici menzionati direttamente adiacenti alla proprietà, facendo sì che la ricreazione privata all'interno del muro di recinzione sia il punto focale per lo svago domestico.
Fonte: OpenStreetMap
Huércal-Overa funge da importante centro urbano nella Valle dell'Almanzora. La villa è posizionata in questa zona interna, offrendo un punto di intersezione tra la vita agricola e commerciale dell'entroterra e le zone turistiche della Costa de Almería. La posizione permette di evitare la congestione delle località balneari estive, pur mantenendo la capacità di raggiungerle in breve tempo. Si trova a nord delle città costiere come Mojácar e Vera.
Ref: VL195171
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza delle località costiere come Mojácar o Vera, dove i prezzi spesso riflettono la premium per la vista mare e il turismo, Huércal-Overa offre un mercato immobiliare ancorato ai servizi urbani e allo spazio abitativo. Qui, il rapporto tra metri quadrati e prezzo tende a essere più favorevole rispetto alla prima linea spiaggia. Mentre sulla costa le proprietà sono spesso appartamenti o ville turistiche con alte spese condominiali, questa villa offre un'esperienza di residenza permanente con terreno privato e garage, senza oneri comunitari significativi. Inoltre, rispetto alle zone rurali profonde dell'Almería, Huércal-Overa garantisce l'accesso immediato all'assistenza sanitaria e alla logistica commerciale, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. Questa posizione rappresenta un compromesso tra l'esclusività costiera e la vita rurale, offrendo invece un ambiente urbano funzionale e connesso.
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