Questa villa indipendente di 429 m² ad Alcalalì offre una residenza estesa su un terreno di oltre 2.300 m². Situata a 232 metri sul livello del mare, la proprietà comprende sette camere da letto e quattro bagni, distribuiti tra la zona principale e un appartamento indipendente al livello della piscina. La posizione sud garantisce esposizione solare durante tutto l'anno. L'accesso ai servizi del villaggio è possibile a piedi, con una farmacia a 44 metri e un supermercato a 192 metri. Le spiagge più vicine si trovano a circa 13 chilometri di distanza in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro urbano di Alcalalì, nella regione della Marina Alta. Il terreno confina direttamente con l'ambiente edificato del villaggio, garantendo accesso a piedi ai servizi essenziali. L'elevazione di 232 metri sul livello del mare offre una posizione sopraelevata rispetto alla costa. La distanza in linea d'aria verso il mare è di circa 13 chilometri, il che implica una transizione dall'ambiente urbano a quello costiero.
Con una superficie abitabile di 429 m² e sette camere da letto, la villa è strutturata per accogliere nuclei familiari numerosi o gruppi. La suddivisione su più livelli, collegata da un ascensore interno, permette la separazione tra la zona giorno e notte e un appartamento per ospiti autonomo. Il terreno di oltre 2.300 m² offre spazi esterni ampi, richiedendo tuttavia una certa manutenzione. La presenza di un riscaldamento a pavimento e aria condizionata supporta il comfort climatico durante tutto l'anno.
Sebbene classificata come 'nuova costruzione' nel contesto di vendita, la villa è completata e pronta per l'occupazione immediata. Non vi sono tempi di attesa per la consegna. Il progetto include una piscina privata già installata e un giardino mediterraneo consolidato. L'aggiunta di un secondo lotto edificabile adiacente offre potenziali sviluppi futuri, ma la residenza principale è pienamente funzionale.
La distanza dalla costa richiede l'uso di un veicolo per raggiungere le spiagge, nonostante la vicinanza ai servizi urbani. Essendo una villa indipendente su un ampio terreno, la manutenzione esterna del giardino e della piscina è a carico del proprietario. La posizione collinare prevede dislivelli all'interno della proprietà, distribuiti su più piani, nonostante la presenza dell'ascensore. La licenza turistica esistente impone normative specifiche per l'affitto a breve termine.
Questa proprietà si adatta a situazioni in cui lo spazio è una priorità assoluta, come famiglie multigenerazionali che richiedono distacco ma vicinanza. La presenza di un appartamento indipendente al piano piscina lo rende adatto per accogliere parenti o ospiti senza invadere la privacy della zona principale. L'investitore immobiliare troverà valore nella licenza turistica esistente, che elimina i tempi di avvio per affitti vacanza. Infine, chi cerca la tranquillità di un ambiente collinare ma non vuole rinunciare alla comodità di raggiungere a piedi il fornaio o la farmacia troverà in questa collocazione un equilibrio funzionale.
La villa presenta finiture moderne con un focus sull'efficienza energetica e il comfort. Il riscaldamento a pavimento elettrico, alimentato da pompa di calore, garantisce una distribuzione uniforme del calore durante l'inverno. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche per la gestione della luce e della sicurezza. L'ascensore interno collega i vari livelli, un elemento tecnico che aggiunge valore funzionale, specialmente per la mobilità tra la zona giorno e l'appartamento degli ospiti. La piscina di 15 x 6,5 metri con possibilità di riscaldamento estende l'uso della struttura acqua oltre la stagione estiva standard. I materiali da esterno sono scelti per resistere al clima mediterraneo con manutenzione ridotta.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.395.000. La proprietà include due lotti: il lotto principale con la villa e un lotto adiacente edificabile, per un totale di 2.300 m². Questa configurazione di terreni doppi giustifica la posizione di prezzo rispetto ad altre proprietà nella zona. La licenza turistica attiva offre un potenziale flusso di reddito immediato per gli acquirenti interessati all'investimento locativo. I costi di manutenzione per una piscina di 15 metri e un giardino di questa dimensiona devono essere considerati nel bilancio annuale.
Alcalalì presenta un ritmo di vita orientato alla comunità locale. Con circa 400 abitanti, il paese offre servizi di base come farmacia e supermercato a breve distanza a piedi. La posizione a 232 metri sul livello del mare favorisce un clima più fresco durante le notti estive rispetto alla costa. La struttura della villa, con la sua 'naya' coperta e le terrazze orientate a sud, facilita la vita all'aperto, permettendo di pranzare all'esterno anche durante i mesi invernali grazie alla protezione dai venti dominanti. La vicinanza a punti panoramici come il Mirador del Ravalet a 100 metri integra l'esperienza abitativa con percorsi pedonali accessibili.
Vivere ad Alcalalì significa integrarsi in un piccolo comune spagnolo con una forte identità locale. Con solo 401 residenti, l'atmosfera è tranquilla e connessa. La struttura urbana permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi; la farmacia è a 44 metri e il supermercato a meno di 200 metri. L'accesso alle autostrade costiere e ai centri più grandi come Denia o Calpe richiede un viaggio in auto di circa 20 minuti, offrendo un distacco fisico dal turismo di massa. La presenza di 32 giorni festivi locali all'anno indica una comunità attiva nelle sue tradizioni, che può influenzare il ritmo della vita locale con eventi e sagre.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Alcalalì nell'entroterra, evidenziando come la villa sia collegata alle principali vie di accesso per la costa e gli aeroporti. Si nota la distanza in linea d'aria dalle spiagge (13 km) e la vicinanza ai punti di interesse panoramici locali.
Alcalalì si trova nell'entroterra della Costa Blanca, nella valle del Jalon (Vall de Pop), nota per la produzione di vino e mandorle. La sua posizione è strategica per chi vuole vivere nell'entroterra ma avere la costa a portata di mano. Rispetto ai comuni costieri come Calpe o Benidorm, qui i prezzi immobiliari possono offrire più terreno e spazio a parità di budget. La regione della Marina Alta è caratterizzata da un paesaggio collinare che digrada verso il mare, e Alcalalì rappresenta un tipico esempio di 'pueblo blanco', combinando autenticità spagnola con la vicinanza a servizi internazionali lungo la costa.
La villa offre un mix di accessibilità pedonale e dipendenza dall'auto. Per le necessità quotidiane, non è richiesta l'auto: la farmacia si trova a 44 metri e il supermercato a 192 metri. Tuttavia, per raggiungere le spiagge (Platja de la Barreta de Gualda a 13 km) e i campi da golf più vicini (Llebeig a 11 km), l'uso di un veicolo privato è essenziale. L'aeroporto più vicino, Alicante-Elche, dista circa 69 chilometri in linea d'aria, un viaggio che richiede solitamente un'ora di guida. La presenza di 10 fermate di trasporto pubblico nel raggio di 1,5 km offre opzioni limitate ma esistenti per spostamenti senza auto verso i centri vicini.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 91 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 232 metri sul livello del mare modera le temperature estive rispetto alla costa, offrendo un microclima più fresco durante la notte. Con una media di 3.712 ore di sole all'anno, l'esposizione sud della villa massimizza l'apporto solare, ideale per il riscaldamento passivo in inverno. La piscina può essere utilizzata comodamente per circa 4 mesi all'anno quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, sebbene il sistema di riscaldamento possa estendere questa stagione. I panorami sulla valle e le montagne circostanti predominano sulla vista mare, offrendo una connessione visiva con l'ambiente naturale incontaminato della Marina Alta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la villa non sia sul lungomare, le spiagge di Calpe sono accessibili in circa 20 minuti di auto. Le tre spiagge più vicine (Platja de la Barreta, Platja de l'Almadrava e Platja de l'Amadrava) si trovano tutte a circa 13 chilometri di distanza in linea d'aria. Per gli appassionati di golf, il Campo de Golf Llebeig e il Gregal sono a 11 chilometri. A livello locale, la ricreazione si concentra sulla natura e sui sentieri: il Mirador del Ravalet è a soli 100 metri e la Torre d’Alcalalí è praticamente adiacente, offrendo opportunità per escursioni a piedi dirette dalla proprietà. La piscina privata di 15 metri diventa spesso il centro della ricreazione domestica, eliminando la necessità di spostamenti per il nuoto quotidiano.
Fonte: OpenStreetMap
Alcalalì si trova nell'entroterra della Costa Blanca, nella valle del Jalon (Vall de Pop), nota per la produzione di vino e mandorle. La sua posizione è strategica per chi vuole vivere nell'entroterra ma avere la costa a portata di mano. Rispetto ai comuni costieri come Calpe o Benidorm, qui i prezzi immobiliari possono offrire più terreno e spazio a parità di budget. La regione della Marina Alta è caratterizzata da un paesaggio collinare che digrada verso il mare, e Alcalalì rappresenta un tipico esempio di 'pueblo blanco', combinando autenticità spagnola con la vicinanza a servizi internazionali lungo la costa.
Alcalalí is a Valencian municipality in the comarca of Marina Alta, province of Alicante, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL284722
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo progetto con opzioni di fascia alta nella regione, come la FALCO 8 Luxury House a Benissa (da €4.250.000) o ville ad Altea (da €6.490.000), la villa ad Alcalalì offre un prezzo di ingresso più contenuto (da €1.395.000) pur mantenendo metrature interne ed esterne significative. Mentre Benissa e Altea offrono spesso viste mare dirette e una vicinanza immediata alle marina, Alcalalì compensa con un'autenticità di villaggio e un costo per metro quadro inferiore. Rispetto a progetti più a sud come a Finestrat, qui si beneficia di un paesaggio più verde e montuoso. La vera differenziazione di questa proprietà risiede nella possibilità di edificare sulla seconda parcella e nella licenza turistica già concessa, un vantaggio operativo non sempre presente in ville di nuova costruzione in zone residenziali esclusive.
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