Esta moradia isolada (detached villa) em Alcalalí apresenta uma área habitável de 429 m² inserida num terreno de 2.300 m². Localizada a 232 metros de altitude, a propriedade dispõe de sete quartos e quatro casas de banho, distribuídos pela habitação principal e um apartamento independente ao nível da piscina. A orientação a Sul garante exposição solar. A localização permite acesso pedestre às facilidades urbanas, com uma farmácia a 44 metros e um supermercado a 192 metros. As praias mais próximas encontram-se a cerca de 13 quilómetros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada no tecido urbano de Alcalalí, na comarca da Marina Alta. O limite do terreno confina com a área edificada da vila, permitindo o acesso a pé ao comércio local. A altitude de 232 metros acima do nível do mar proporciona uma posição elevada em relação à linha de costa. A distância em linha reta até ao mar é de aproximadamente 13 quilómetros, o que indica uma transição do ambiente urbano para o ambiente costeiro.
Com uma área de 429 m² e sete quartos, a villa está estruturada para acomodar famílias alargadas ou grupos. A distribuição por vários pisos, ligada por um elevador interno, permite a separação entre a zona social e um apartamento para hóspedes autónomo. O terreno superior a 2.300 m² oferece espaços exteriores amplos, implicando necessidades de manutenção. A presença de aquecimento de piso radiante e ar condicionado suporta o conforto térmico durante todo o ano.
Embora classificada como construção nova no contexto de venda, a villa está concluída e pronta para ocupação imediata. Não existem prazos de espera pela entrega. O projeto inclui uma piscina privada já instalada e um jardim mediterrânico consolidado. A inclusão de um segundo lote contíguo para construção oferece potenciais desenvolvimentos futuros, mas a residência principal está plenamente funcional.
A distância relativamente à costa implica a utilização de um veículo para aceder às praias, apesar da proximidade dos serviços urbanos. Sendo uma moradia isolada com um terreno amplo, a manutenção exterior do jardim e da piscina é da responsabilidade do proprietário. A localização em colina pressupõe desníveis dentro da propriedade, distribuídos por vários pisos, mitigados pela presença do elevador. A licença turística existente impõe normativas específicas para o arrendamento de curta duração.
Esta propriedade adequa-se a situações onde o espaço é uma prioridade absoluta, como famílias multigeracionais que requerem independência mas proximidade. A presença de um apartamento independente ao nível da piscina torna-o adequado para receber familiares ou hóspedes sem invadir a privacidade da zona principal. O investidor imobiliário encontrará valor na licença turística existente, que elimina os tempos de arranque para arrendamentos de férias. Por fim, quem procura a tranquilidade de um ambiente de colina mas não quer abdicar da comodidade de chegar a pé à padaria ou farmácia encontrará nesta localização um equilíbrio funcional.
A villa apresenta acabamentos modernos com foco na eficiência energética e conforto. O aquecimento de piso radiante elétrico, alimentado por bomba de calor, garante uma distribuição uniforme de calor durante o inverno. Todas as janelas possuem estores elétricos para a gestão de luz e segurança. O elevador interno liga os vários níveis, um elemento técnico que acrescenta valor funcional, especialmente para a mobilidade entre a zona social e o apartamento de hóspedes. A piscina de 15 x 6,5 metros com possibilidade de aquecimento estende o uso da estrutura aquática para além da época de verão padrão. Os materiais exteriores são escolhidos para resistir ao clima mediterrânico com manutenção reduzida.
O preço de partida é fixado em €1.395.000. A propriedade inclui dois lotes: o lote principal com a villa e um lote adjacente edificável, totalizando 2.300 m². Esta configuração de terreno duplo justifica a posição de preço relativamente a outras propriedades na zona. A licença turística ativa oferece um potencial de receita imediato para compradores interessados no investimento locativo. Os custos de manutenção para uma piscina de 15 metros e um jardim desta dimensão devem ser considerados no orçamento anual.
Alcalalí apresenta um ritmo de vida focado na comunidade local. Com cerca de 400 habitantes, a vila oferece serviços básicos como farmácia e supermercado a curta distância a pé. A posição a 232 metros de altitude favorece um clima mais fresco durante as noites de verão em comparação com a litoral. A estrutura da villa, com a sua 'naya' coberta e terraços orientados a Sul, facilita a vida ao ar livre, permitindo almoçar no exterior mesmo durante os meses de inverno graças à proteção contra os ventos dominantes. A proximidade com miradouros como o Mirador del Ravalet a 100 metros integra a experiência habitacional com percursos pedonais acessíveis.
Viver em Alcalalí significa integrar-se num pequeno concelho espanhol com forte identidade local. Com apenas 401 residentes, a atmosfera é tranquila e conectada. A estrutura urbana permite realizar tarefas diárias a pé; a farmácia está a 44 metros e o supermercado a menos de 200 metros. O acesso às autoestradas costeiras e aos centros maiores como Dénia ou Calpe requer uma viagem de automóvel de cerca de 20 minutos, oferecendo um afastamento físico do turismo massificado. A presença de 32 dias festivos locais por ano indica uma comunidade ativa nas suas tradições, o que pode influenciar o ritmo da vida local com eventos e festas.
Este mapa mostra a posição estratégica de Alcalalí no interior, destacando como a villa está ligada às principais vias de acesso à costa e aeroportos. Nota-se a distância em linha reta às praias (13 km) e a proximidade aos pontos de interesse panorâmicos locais.
Alcalalí situa-se no interior da Costa Blanca, no vale de Jalon (Vall de Pop), conhecido pela produção de vinho e amêndoas. A sua posição é estratégica para quem viver no interior mas ter a costa ao alcance da mão. Em comparação com os municípios costeiros como Calpe ou Benidorm, aqui os preços imobiliários podem oferecer mais terreno e espaço para o mesmo orçamento. A região da Marina Alta é caracterizada por uma paisagem de colina que desce até ao mar, e Alcalalí representa um exemplo típico de 'pueblo blanco', combinando autenticidade espanhola com a proximidade a serviços internacionais ao longo da costa.
A villa oferece um misto de acessibilidade pedestre e dependência do automóvel. Para as necessidades diárias, não é necessário carro: a farmácia encontra-se a 44 metros e o supermercado a 192 metros. Contudo, para alcançar as praias (Platja de la Barreta de Gualda a 13 km) e os campos de golfe mais próximos (Llebeig a 11 km), o uso de veículo privado é essencial. O aeroporto mais próximo, Alicante-Elche, dista cerca de 69 quilómetros em linha reta, uma viagem que requer geralmente uma hora de condução. A presença de 10 paragens de transporte público num raio de 1,5 km oferece opções limitadas mas existentes para deslocações sem carro para os centros vizinhos.
| Alicante-Elche (ALC) | 69 km |
| Valencia (VLC) | 91 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 232 metros acima do nível do mar modera as temperaturas de verão em relação à costa, oferecendo um microclima mais fresco durante a noite. Com uma média de 3.712 horas de sol por ano, a exposição Sul da villa maximiza a captação solar, ideal para aquecimento passivo no inverno. A piscina pode ser utilizada confortavelmente por cerca de 4 meses por ano quando a temperatura da água excede os 20°C, embora o sistema de aquecimento possa estender esta época. As vistas panorâmicas sobre o vale e as montanhas circundantes predominam sobre a vista mar, oferecendo uma conexão visual com o ambiente natural preservado da Marina Alta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a villa não esteja no passeio marítimo, as praias de Calpe são acessíveis em cerca de 20 minutos de carro. As três praias mais próximas (Platja de la Barreta, Platja de l'Almadrava e Platja de l'Amadrava) encontram-se todas a cerca de 13 quilómetros de distância em linha reta. Para os entusiastas de golfe, o Campo de Golfe Llebeig e o Gregal estão a 11 quilómetros. A nível local, o recreio foca-se na natureza e trilhos: o Mirador del Ravalet está a apenas 100 metros e a Torre d’Alcalalí é praticamente adjacente, oferecendo oportunidades para caminhadas pedestres diretas da propriedade. A piscina privada de 15 metros torna-se frequentemente o centro do recreio doméstico, eliminando a necessidade de deslocações para a natação diária.
Fonte: OpenStreetMap
Alcalalí situa-se no interior da Costa Blanca, no vale de Jalon (Vall de Pop), conhecido pela produção de vinho e amêndoas. A sua posição é estratégica para quem viver no interior mas ter a costa ao alcance da mão. Em comparação com os municípios costeiros como Calpe ou Benidorm, aqui os preços imobiliários podem oferecer mais terreno e espaço para o mesmo orçamento. A região da Marina Alta é caracterizada por uma paisagem de colina que desce até ao mar, e Alcalalí representa um exemplo típico de 'pueblo blanco', combinando autenticidade espanhola com a proximidade a serviços internacionais ao longo da costa.
Alcalalí is a Valencian municipality in the comarca of Marina Alta, province of Alicante, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL284722
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este projeto com opções de alta gama na região, como a FALCO 8 Luxury House em Benissa (a partir de €4.250.000) ou villas em Altea (a partir de €6.490.000), a villa em Alcalalí oferece um ponto de entrada mais contido (a partir de €1.395.000) mantendo áreas internas e externas significativas. Enquanto Benissa e Altea oferecem frequentemente vistas mar diretas e proximidade imediata às marinas, Alcalalí compensa com autenticidade de vila e um custo por metro quadrado inferior. Em relação a projetos mais a sul como em Finestrat, aqui beneficia de uma paisagem mais verde e montanhosa. A verdadeira diferenciação desta propriedade reside na possibilidade de edificar na segunda parcela e na licença turística já concedida, uma vantagem operacional nem sempre presente em villas de nova construção em zonas residenciais exclusivas.
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