פרויקט מגורים במיקום ייחודי בקומפנייאס, מחוז מלאגה. נכס מסוג פינקה-קורטיחו זה, המתפרס על פני 233 מ"ר בנויים ו-4,188 מ"ר של שטח קרקע, מציע הזדמנות לשחזור בית כפרי אנדלוסי מסורתי. הנכס, שנבנה בשנת 1970, דורש שיפוץ ומהווה פוטנציאל רב למגורים או לשימוש מסחרי. המיקום מבטיח חיבור נוח לעיר מלאגה וטכנולוגי פארק, תוך שמירה על אווירה כפרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקומפנייאס, אזור אורבני במחוז מלאגה, המציע גישה נוחה למגוון שירותים עירוניים. למרות מיקומו הכפרי, הוא קרוב לעיר מלאגה ולפארק הטכנולוגי, מה שמאפשר שילוב של מגורים שקטים עם נגישות לתעסוקה ופנאי.
פרויקט זה מתאים למי שמחפש בית עם אופי היסטורי ופוטנציאל התאמה אישית. הוא אידיאלי עבור אלו המעוניינים לשפץ נכס קיים, ליצור בית עם אישיות ייחודית, או להסב אותו לשימוש מסחרי, תוך ניצול השטח הנרחב והמחסן הקיים.
הבניין המרכזי של הנכס הושלם בשנת 1970, והוא מוגדר כפרויקט מוכן (Completed). הנכס אינו חדש, אך מציע פוטנציאל רב לשיפוץ והתאמה אישית, תוך שמירה על אופי כפרי מסורתי. לא מדובר בבנייה חדשה, אלא בהזדמנות לשיקום.
הנכס אינו מציע את הנוחות של בית מודרני מוכן לאכלוס; הוא דורש שיפוץ משמעותי. בנוסף, למרות השטח הגדול, חלק ממנו משמש כמחסן המחייב התאמות לשימוש פרטי או מסחרי. אין גישה ישירה לחוף הים או נוף ימי מהנכס.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ מקיף, המעוניינים להפוך בית כפרי אנדלוסי מסורתי למגוריהם או לעסק. אידיאלי עבור משפחות או יזמים המבקשים לנצל את השטח הנרחב, המחסן (124 מ"ר), ומטעי הזיתים למטרות שונות, החל מגינון וחקלאות ועד לסדנאות עבודה או אחסון. הוא מתאים גם למי שמעריך היסטוריה ואופי, ורוצה לשמר את הקסם המקורי של מבנה משנות ה-70, תוך שילוב אלמנטים מודרניים. הקרבה לעיר מלאגה, לשדה התעופה (7.4 ק"מ) ולגולף (4 ק"מ) הופכת אותו לאופציה מעניינת עבור מי שזקוק לנגישות, אך מעדיף מגורים שקטים יותר. בנוסף, הוא יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה באזור מתפתח.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, משמר אלמנטים של בנייה מסורתית אנדלוסית, הכוללים קירות עבים, תקרות גבוהות ומרפסת מקורה. הבית דורש שיפוץ מלא, ולכן רמת הגימור הנוכחית אינה משקפת סטנדרטים מודרניים. עם זאת, הפוטנציאל לשיפוץ מאפשר בחירה חופשית של חומרים וטכניקות. אלמנטים קיימים כמו אח, רצפות אריחים, ופטיואל אנדלוסי חיצוני, יכולים להשתלב בעיצוב מחודש. המחסן הניצב בשטח, בשטח של כ-124 מ"ר, מציע גם הוא הזדמנות להתאמה אישית, בין אם לסדנה, מחסן או שימוש חקלאי. הנכס מחובר למים וחשמל, וכולל גם באר משותפת.
הנכס מוצע במחיר של 430,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל השטח, את הפוטנציאל הרב של הנכס ואת העובדה שהוא דורש שיפוץ. הפרויקט מוכן לאכלוס (Completed), אך דורש השקעה נוספת להתאמה אישית. המחיר ממוקם בטווח הביניים-גבוה של נכסים הדורשים שיפוץ באזור, ומשקף את הפוטנציאל הטמון בו הן למגורים והן לשימוש מסחרי, בפרט עם המחסן הנרחב והקרקע.
קומפנייאס, המכונה מחוז 9 של מלאגה, מציעה סביבה המשלבת את הקרבה לעיר עם אווירה כפרית. הנכס ממוקם באזור אורבני המאפשר גישה נוחה למרכולים (394 מ'), בתי מרקחת (138 מ') ומרכז בריאות (5.5 ק"מ). הקרבה לפארק הטכנולוגי של מלאגה (במרחק נסיעה קצר) הופכת אותו לאטרקטיבי גם עבור אנשי מקצוע. השטח הנרחב של 4,188 מ"ר, כולל מטעי זיתים ומחסן, פותח אפשרויות לפעילויות חקלאיות, גינון או שימוש עסקי. הבית עצמו, מתחילת שנות ה-70, שומר על אופי אנדלוסי מסורתי, ומחכה לשיפוץ שיעניק לו חיים חדשים. הסביבה מציעה איזון בין שקט כפרי לנגישות לכל צרכי היומיום.
קומפנייאס, כרובע עירוני של מלאגה, מציעה חווית מגורים המשלבת את היתרונות של עיר עם אווירה כפרית. הקרבה למרכולים (394 מ'), בתי מרקחת (138 מ') ובנקים (5) מבטיחה נוחות יומיומית. ריכוז של 11 מסעדות ו-4 בתי קפה באזור ה-2 ק"מ מעיד על חיי קהילה פעילים. בנוסף, קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים בסביבה, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משפחות. המרחק מהמרכז העירוני של מלאגה (11 ק"מ) מאפשר נגישות לכל השירותים העירוניים, התרבותיים והתעסוקתיים, בעוד שהפארק הטכנולוגי מהווה יתרון לבעלי מקצוע בתחום ההייטק. שדה התעופה של מלאגה (7.4 ק"מ) מאפשר קשר נוח לטיסות בינלאומיות. קיימות 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור.
המיקום בקומפנייאס, מחוז 9 של מלאגה, ממקם את הנכס באזור עירוני-כפרי, בקרבה משמעותית לעיר מלאגה ולשדה התעופה. המפה מדגישה את הקרבה למרכזי תעסוקה כמו הפארק הטכנולוגי, כמו גם למתקני ספורט, פנאי ושירותים חיוניים, תוך שמירה על מרחב קרקע נרחב. היא מציגה את האיזון בין נגישות אורבנית לחיים בסביבה ירוקה יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומפנייאס ממוקמת בצפון-מערב של העיר מלאגה, במרחק של כ-11 ק"מ ממרכזה. מיקום זה מקנה לה גישה נוחה לעיר הגדולה, אך גם שומר על אופי כפרי ושקט יותר. היא מהווה חלק ממחוז מלאגה, ובמרחק נסיעה של כ-39 ק"מ ממנה נמצאת העיר מרבייה. העיר גרנדה נמצאת במרחק של כ-98 ק"מ. הקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות יעילה בין הערים הללו, תוך שהיא ממוקמת בקרבה יחסית לפארק הטכנולוגי של מלאגה, המושך אליו חברות רבות.
המיקום בקומפנייאס מספק נגישות טובה למגוון שירותים. שדה התעופה מלאגה-קוסת דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי (7.4 ק"מ לפי נתוני הנסיעה), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חופי הים, כמו פלייה דה לה מיסרקורדיה ופלייה סקבה ביץ', נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ. עבור חובבי הגולף, מועדון הגולף גוודלהורסה נמצא במרחק של 4 ק"מ, ומועדון הגולף מלאגה פאראדור במרחק 11 ק"מ. תחנות רכבת כמו קומפנייאס (2.9 ק"מ) וקרטאמה (5.2 ק"מ) מציעות אפשרויות תחבורה נוספות. קיימת גם עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 592 מטרים, ובית חולים במרחק 5.5 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.8 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם כ-3,867 שעות שמש היסטוריות, מה שתורם לעונת שחייה הנמשכת כ-6 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס). גובהו של הנכס הוא 46 מטר מעל פני הים, והוא ממוקם באזור פנימי, ללא תלות ישירה בנוף הים, אך עם פוטנציאל לנוף כפרי. המיקום אינו מושפע מהרי חוף קיצוניים, ומציע אקלים נוח יחסית ללא תנודות טמפרטורה קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של כ-10 ק"מ מקומפנייאס ניתן למצוא חופי ים כמו פלייה דה לה מיסרקורדיה, פלייה סקבה ביץ' ופלייה דה סן אנדרס. עבור חובבי גולף, קיימות מספר אפשרויות בקרבת מקום: מועדון הגולף גוודלהורסה (4.0 ק"מ), מועדון הגולף מלאגה פאראדור (11 ק"מ) ולאורו גולף (11 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט באזור, כגון מגרש הכדורגל העירוני בקומפנייאס (0.3 ק"מ), Evofit Malaga (0.9 ק"מ) ובריכה עירונית (1.4 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
קומפנייאס ממוקמת בצפון-מערב של העיר מלאגה, במרחק של כ-11 ק"מ ממרכזה. מיקום זה מקנה לה גישה נוחה לעיר הגדולה, אך גם שומר על אופי כפרי ושקט יותר. היא מהווה חלק ממחוז מלאגה, ובמרחק נסיעה של כ-39 ק"מ ממנה נמצאת העיר מרבייה. העיר גרנדה נמצאת במרחק של כ-98 ק"מ. הקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות יעילה בין הערים הללו, תוך שהיא ממוקמת בקרבה יחסית לפארק הטכנולוגי של מלאגה, המושך אליו חברות רבות.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL350834
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה בקומפנייאס מציג מודל שונה מהאפשרויות הנפוצות יותר באזור קוסת דל סול, כמו אלו המוצעות באקוומאר (טורה דל מאר, החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל (מיחאס, החל מ-205,000 אירו) או אתרנה הומס 2 (אסטפונה, החל מ-259,000 אירו). בעוד שהפרויקטים הללו מציעים לרוב דירות חדשות או בתי שורה באזורי מגורים מפותחים, הנכס בקומפנייאס הוא בית כפרי היסטורי הדורש שיפוץ, המציע שטח קרקע נרחב ואפשרויות שימוש מגוונות, המרחיבות את המושג 'בית' מעבר למגורים בלבד. מחיר של 430,000 אירו גבוה יותר מהמחירים ההתחלתיים של הדירות החדשות, אך הוא משקף את גודל הנכס, את השטח העצום ואת הפוטנציאל הייחודי לשחזור בית מסורתי או להקמת עסק. מיקומו, על אף שהוא פנימי יותר, מציע קרבה טובה יותר לשדה התעופה ולאזור התעשייה של מלאגה בהשוואה לפרויקטים הממוקמים ברובם לאורך החוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
