Dieses Anwesen in Campanillas, Málaga, bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Renovierung eines traditionellen Cortijo im andalusischen Stil. Mit einer Wohnfläche von 233 m² auf einem großzügigen Grundstück von 4188 m² verbindet es ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Das Projekt befindet sich in einem Zustand, der Teilrenovierungen erfordert, und eignet sich für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial gestalten möchten. Die Lage ermöglicht sowohl ein entspanntes Leben als auch eine gute Anbindung an wichtige Zentren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt im ländlich geprägten, aber städtisch angebundenen Campanillas. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Einrichtungen wie Geschäften und medizinischer Versorgung steht im Kontrast zur ländlichen Umgebung des Grundstücks. Die Entfernung zum Málaga-Technologiepark und zur Stadt Málaga unterstreicht die vorteilhafte Positionierung für Pendler und jene, die städtische Annehmlichkeiten schätzen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine authentische ländliche Residenz mit Gestaltungsspielraum suchen. Es ist geeignet für Personen, die ein Haupthaus mit Geschichte revitalisieren und gleichzeitig ein separates Nebengebäude für gewerbliche oder private Zwecke nutzen möchten. Die Möglichkeit, Landwirtschaft zu betreiben oder Tiere zu halten, spricht naturverbundene Käufer an.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die um 1970 erbaut wurde und bereits fertiggestellt ist. Sie befindet sich in einem Zustand, der partielle Renovierungen erfordert. Das bedeutet, dass potenzielle Käufer direkt mit der Modernisierung beginnen können, um das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.
Das Objekt bietet keine modernen, schlüsselfertigen Annehmlichkeiten. Es ist nicht als Neubau konzipiert und erfordert Investitionen in Renovierung und Modernisierung. Die Einzigartigkeit als Cortijo bedeutet auch, dass bestimmte Aspekte des traditionellen Bauens beibehalten werden müssen. Eine rein ländliche Abgeschiedenheit ist aufgrund der städtischen Randlage nicht gegeben.
Dieses Anwesen passt zu Käufern, die eine Leidenschaft für die Revitalisierung historischer Bausubstanz mitbringen und den Charakter eines traditionellen Cortijo bewahren möchten. Es ist ideal für jene, die ein Projekt suchen, das sowohl Wohnraum als auch Potenzial für ein Nebengewerbe, wie eine Werkstatt oder landwirtschaftliche Nutzung, bietet. Die Lage ist vorteilhaft für Personen, die eine gute Anbindung an den Flughafen Málaga (7,4 km) und die Stadt Málaga (11 km) benötigen, aber dennoch die Ruhe eines ländlichen Umfelds schätzen. Familien, die eine Kombination aus Bildungseinrichtungen in der Nähe und viel Platz im Freien suchen, werden hier ebenfalls fündig. Auch Investoren, die das Potenzial im Nebengebäude sehen, könnten hier eine passende Gelegenheit finden, um es für gewerbliche Zwecke auszubauen.
Das ursprüngliche Cortijo stammt aus den 1960er Jahren und bewahrt den Charakter eines typisch andalusischen Landhauses. Es erfordert eine Aktualisierung und teilweise Renovierung. Die Beschreibung erwähnt einen überdachten Eingangsbereich, eine Küche und ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer sowie Zugang zu einem angenehmen andalusischen Innenhof. Die Ausstattung ist als Teilmöbliert angegeben. Angesichts des Baujahres und des Zustands ist davon auszugehen, dass die Bausubstanz solide ist, jedoch moderne Standards in Bezug auf Isolierung, Elektrik und Sanitäranlagen wahrscheinlich nachgerüstet werden müssen. Das Nebengebäude mit ca. 124 m² benötigt ebenfalls eine Innenrenovierung, bietet aber erhebliches Potenzial für den Ausbau. Details zur Materialqualität der ursprünglichen Bausubstanz sind nicht spezifiziert, aber typisch für die Region sind dicke Mauern, Fliesenböden und Holzbalkendecken, die Charme vermitteln.
Das Anwesen wird zu einem Preis von 430.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert das Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierung und die Größe des Grundstücks. Es ist wichtig zu beachten, dass es sich um eine 'ab'-Preisvorstellung handelt. Der Zustand des Objekts erfordert zusätzliche Investitionen, um das volle Potenzial zu entfalten. Angesichts der 489 registrierten Immobilienverkäufe in der Gegend deutet dies auf einen aktiven Markt hin, wobei dieses spezifische Objekt durch seine Art und Lage heraussticht.
Campanillas, als Teil des 9. Bezirks von Málaga, bietet eine interessante Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Das Leben hier könnte durch die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten (394 m) und Apotheken (138 m) geprägt sein, während das weitläufige Grundstück Raum für Privatsphäre und Aktivitäten im Freien bietet. Die Atmosphäre ist geprägt von der Möglichkeit, die Ruhe eines Landhauses zu genießen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen städtischen Umgebung verzichten zu müssen. Die Nähe zu Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen unterstreicht die Alltagstauglichkeit. Das historische Cortijo-Format, kombiniert mit dem Potenzial für landwirtschaftliche Nutzung oder als Werkstatt, schafft ein einzigartiges Wohn- und Lebensmodell abseits des Massentourismus.
Das Leben in Campanillas, Málaga, bietet eine Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die unmittelbare Nähe von nur 394 Metern zu einem Supermarkt und 138 Metern zu einer Apotheke gewährleistet die Versorgung mit dem Nötigsten im Alltag. Gleichzeitig bietet das weitläufige Grundstück Privatsphäre und Raum für eigene Aktivitäten. Mit elf Restaurants und fünf Cafés im Umkreis von 2 Kilometern ist auch für das leibliche Wohl gesorgt. Die Verfügbarkeit von 15 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen im näheren Umkreis macht die Gegend auch für Familien attraktiv. Das Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0,3 km) und weitere Sportzentren deuten auf ein aktives Freizeitangebot hin. Die Höhe von 46 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima ohne extreme Temperaturen.
Die Lage in Campanillas, einem Stadtteil von Málaga, positioniert dieses Anwesen in einer urbanen Umgebung mit direkter Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Karte visualisiert die Nähe zu Málaga-Stadt, dem Flughafen und den Küstenregionen, während sie gleichzeitig die ländliche Prägung des direkten Umfelds hervorhebt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Campanillas ist als Teil des Stadtbezirks 9 von Málaga strategisch günstig gelegen. Die Provinzhauptstadt Málaga ist nur 11 km entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur und kulturelle Angebote. Marbella, ein bekannter Küstenort, ist 39 km entfernt, während Granada, eine historische Stadt, in etwa 98 km erreichbar ist. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt als auch Ausflüge in andere bedeutende Zentren Andalusiens. Die Nähe zum Málaga-Technologiepark ist ein weiterer wichtiger Faktor für Pendler und Geschäftsreisende.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor dieses Anwesens. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur etwa 8 km entfernt (Luftlinie), was internationale Reisen sehr erleichtert. Der nächste Supermarkt ist in fußläufiger Entfernung (394 m), und eine Apotheke befindet sich sogar nur 138 m entfernt. Für Golfer sind mehrere Plätze erreichbar, darunter der Club de Golf de Guadalhorce in 4,0 km Entfernung. Strände wie Playa de la Misericordia sind rund 10 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, wobei ein Auto für manche Erledigungen dennoch von Vorteil sein kann.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region von Málaga ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Temperaturen, die sich über das Jahr zwischen 12°C und 27°C bewegen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,8°C. Mit historisch 3.867 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region reich an Sonnenschein. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa sechs Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf 46 Metern über dem Meeresspiegel und in einer ländlichen, aber nicht abgelegenen Umgebung trägt zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die umgebende Natur auf dem Grundstück, mit Potenzial für landwirtschaftliche Nutzung, und die umliegende Landschaft bieten Erholungsmöglichkeiten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl das Anwesen landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Playa de la Misericordia und Playa Sacaba Beach sind nur etwa 10 km entfernt. Für Golfer bietet die Nähe zu mehreren Plätzen wie dem Club de Golf de Guadalhorce (4,0 km) und dem Club de Golf Málaga Parador (11 km) attraktive Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Sportzentren wie das Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0,3 km) und Evofit Malaga (0,9 km), die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die 6-monatige Badesaison und die vielen Sonnenstunden begünstigen Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Quelle: OpenStreetMap
Campanillas ist als Teil des Stadtbezirks 9 von Málaga strategisch günstig gelegen. Die Provinzhauptstadt Málaga ist nur 11 km entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur und kulturelle Angebote. Marbella, ein bekannter Küstenort, ist 39 km entfernt, während Granada, eine historische Stadt, in etwa 98 km erreichbar ist. Diese Positionierung ermöglicht sowohl den Zugang zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt als auch Ausflüge in andere bedeutende Zentren Andalusiens. Die Nähe zum Málaga-Technologiepark ist ein weiterer wichtiger Faktor für Pendler und Geschäftsreisende.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL350834
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) repräsentiert dieses Anwesen in Campanillas eine andere Marktsegmente. Während die genannten Projekte typischerweise Neubauten mit modernen Ausstattungen und oft kleineren Grundstücken sind, handelt es sich hier um eine Bestandsimmobilie mit historischem Charakter und einem großen Grundstück. Der Preis von 430.000 € spiegelt diese Besonderheiten wider und ist angesichts der Größe und des Potenzials zur Umgestaltung angesichts der Neubaupreise in begehrten Küstenlagen als marktgerecht zu betrachten. Die Lage in Campanillas, nahe dem Technologiepark und dem Flughafen, bietet eine andere Art von Lebensqualität als die reinen Stranddestinationen von Torre del Mar oder Estepona. Es richtet sich an Käufer, die eine ländlichere Umgebung mit Gestaltungsspielraum bevorzugen, anstatt an jene, die eine schlüsselfertige Wohnung am Meer suchen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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