Ce cortijo, situé à Campanillas, Málaga, représente une opportunité de rénovation dans un cadre rural tout en étant proche des commodités urbaines. Avec ses 4 chambres et 233 m² habitables sur un vaste terrain de 4188 m², il offre un potentiel significatif pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie. La structure existante, datant de 1970, conserve le charme traditionnel andalou, nécessitant des travaux pour révéler tout son potentiel résidentiel ou commercial.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le cortijo est ancré dans un environnement urbain offrant un accès à pied aux commodités essentielles, tout en conservant une atmosphère rurale. Sa proximité avec le parc technologique de Málaga et l'aéroport le positionne stratégiquement pour un accès facilité aux infrastructures régionales.
Ce bien s'adresse à ceux qui aspirent à un projet de rénovation personnalisé dans un cadre offrant à la fois espace extérieur et proximité urbaine. La présence d'un grand terrain et d'une dépendance exploitable répond aux besoins de ceux recherchant un potentiel résidentiel, agricole ou artisanal.
Le bâtiment principal, datant de 1970, est entièrement achevé et habitable, bien qu'il requière une rénovation partielle. La dépendance annexe, également construite, nécessite une réfection intérieure pour être opérationnelle, offrant ainsi un espace modulable à souhait.
Ce projet ne correspond pas à une acquisition clé en main. Il exige un investissement en temps et en ressources pour la rénovation de la bâtisse principale et de la dépendance. L'environnement, bien qu'offrant des commodités à pied, est de nature plus urbaine que purement isolée en campagne.
Cette propriété s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation substantiel pour créer leur résidence principale ou secondaire sur mesure. Elle conviendra aux familles souhaitant bénéficier d'un grand terrain pour des activités extérieures, tout en restant connectées à la ville. Les investisseurs pourraient y voir une opportunité pour un développement locatif ou commercial, compte tenu de la dépendance existante et de la localisation stratégique près du parc technologique. Les amateurs de vieilles bâtisses andalouses, désireux de restaurer une propriété de caractère en y apportant leur touche personnelle, trouveront ici un terrain d'expression.
Le cortijo, datant de 1970, présente une structure bâtie traditionnelle andalouse. Les éléments de finition d'origine, tels que les sols et les aménagements intérieurs, nécessitent une mise à jour complète pour répondre aux standards contemporains. Bien que la description mentionne une cuisine entièrement équipée et un mobilier partiel, l'état général implique une rénovation majeure. Des caractéristiques comme la cheminée suggèrent un potentiel d'amélioration du confort thermique. L'eau courante et l'électricité sont connectées, et un puits partagé est disponible, offrant des ressources hydriques complémentaires. La qualité future dépendra entièrement des matériaux et des techniques employés lors de la rénovation.
Le prix de vente de ce cortijo est fixé à 430 000 €. Cette offre concerne une propriété individuelle achevée en 1970, avec une surface habitable de 233 m² et un terrain de 4188 m². Le bien se compose de 4 chambres et 1 salle de bain. Le marché local de Campanillas a enregistré 489 transactions immobilières, indiquant une activité soutenue. Bien que le prix soit présenté comme un point de départ, la nature du bien (à rénover) suggère une marge de négociation potentielle ou une adaptation du budget aux travaux à entreprendre.
Campanillas, connu comme le district 9 de Málaga, offre un cadre de vie où la proximité des services urbains cohabite avec une ambiance plus champêtre. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux commerces, écoles et centres de santé, tout en profitant d'un vaste terrain privé. La vie quotidienne ici pourrait impliquer des trajets courts pour les nécessités, avec la possibilité de développer des activités sur le terrain, comme l'agriculture ou un atelier. L'atmosphère générale est celle d'une communauté intégrée à la ville, mais préservant une certaine tranquillité grâce à l'espace disponible. La présence d'infrastructures sportives à proximité renforce le caractère familial et actif du quartier.
Vivre à Campanillas signifie être intégré dans un district de Málaga où l'urbain rencontre le rural. À quelques pas, on trouve des pharmacies, des banques et des restaurants, facilitant le quotidien. Le Campo de Fútbol Municipal est à 300 mètres, et des centres sportifs comme Evofit Malaga sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. L'éducation est bien représentée avec 15 écoles primaires et 5 collèges dans un rayon de 2 km. La santé est également couverte par des centres de santé à proximité. Bien qu'une voiture soit pratique, la présence de 50 arrêts de bus répartis sur 10 lignes de transport public offre une connectivité alternative pour se déplacer vers le centre de Málaga (11 km).
Cette carte situe le projet au sein du district 9 de Málaga, Campanillas. Elle met en évidence la proximité des axes routiers majeurs, de l'aéroport et du centre de Málaga, tout en montrant l'intégration du cortijo dans un environnement mêlant zones résidentielles et espaces verts.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Campanillas est positionné comme un quartier de Málaga, à 11 km du centre-ville. Cette proximité place le cortijo à mi-chemin entre l'effervescence de la capitale provinciale et la tranquillité des zones rurales environnantes. Comparé à Marbella (39 km) ou à des villes plus lointaines comme Granada (98 km), Campanillas offre un accès plus direct aux infrastructures de Málaga, y compris son aéroport international. Cette localisation est donc idéale pour ceux qui recherchent le calme sans être totalement isolés, bénéficiant des avantages d'une grande ville tout en profitant d'un cadre plus spacieux.
La localisation de ce cortijo à Campanillas offre une bonne connectivité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 8 km en ligne droite, et l'aéroport de Gibraltar à 96 km. Les plages comme Playa de la Misericordia et Playa Sacaba Beach sont accessibles à 10 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont à proximité : Club de Golf de Guadalhorce (4 km), Club de Golf Málaga Parador (11 km) et Lauro Golf (11 km). Les supermarchés et pharmacies sont à quelques centaines de mètres, rendant les courses quotidiennes aisées. La gare de Campanillas est à 2.9 km, offrant une autre option de transport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le cortijo bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C et une moyenne de 18.8°C. Les 3 867 heures d'ensoleillement annuelles, bien supérieures à la moyenne européenne, étendent la période d'activités extérieures. Le climat permet un zwemseizoen de 6 mois, avec des températures d'eau dépassant les 20°C. Situé à 46 mètres d'altitude, le terrain offre une légère pente, typique de la région, sans être trop abrupte. La proximité de zones naturelles n'est pas explicitement détaillée, mais le cadre rural environnant offre des possibilités de promenades.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les amateurs de plage apprécieront la proximité des côtes de Málaga, avec des plages telles que Playa de la Misericordia et Playa Sacaba Beach situées à environ 10 km. Ces plages sont souvent récompensées par le Pavillon Bleu. Le golf est une activité accessible avec le Club de Golf de Guadalhorce à seulement 4 km. D'autres parcours comme le Parador de Málaga et Lauro Golf sont à environ 11 km. Pour les sportifs, le Campo de Fútbol Municipal de Campanillas est juste à côté (300m), et des centres comme Evofit Malaga et la Piscine Municipale Colmenarejo sont facilement accessibles, renforçant l'attrait pour un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Campanillas est positionné comme un quartier de Málaga, à 11 km du centre-ville. Cette proximité place le cortijo à mi-chemin entre l'effervescence de la capitale provinciale et la tranquillité des zones rurales environnantes. Comparé à Marbella (39 km) ou à des villes plus lointaines comme Granada (98 km), Campanillas offre un accès plus direct aux infrastructures de Málaga, y compris son aéroport international. Cette localisation est donc idéale pour ceux qui recherchent le calme sans être totalement isolés, bénéficiant des avantages d'une grande ville tout en profitant d'un cadre plus spacieux.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL350834
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets plus récents et standardisés comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, ce cortijo à Campanillas offre une proposition distincte. Ces derniers, généralement situés plus près de la côte, proposent des appartements modernes avec des finitions contemporaines et des services communs, à des prix de départ inférieurs (entre 205 000 € et 269 950 €). Le cortijo, quant à lui, s'adresse à un public recherchant l'authenticité, l'espace et un projet de rénovation personnalisé. Sa valeur réside dans son potentiel de transformation sur un grand terrain, plutôt que dans des aménagements de luxe immédiats. La localisation à Campanillas, bien qu'un peu plus à l'intérieur des terres, offre un accès privilégié à l'aéroport et au centre de Málaga, ce qui peut être un avantage significatif par rapport à certaines localisations côtières plus éloignées des hubs de transport. Le prix de 430 000 € reflète le terrain conséquent et le potentiel de développement, s'inscrivant dans une logique d'investissement différent de celle des programmes immobiliers neufs.
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