Questa proprietà storica a Campanillas, Málaga, rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori e acquirenti alla ricerca di carattere e potenziale. Con 6 camere da letto e 3 bagni distribuiti su 400 m² di superficie abitabile, e arricchita da un vasto terreno di 6.230 m², questa Cortijo offre un mix unico di tranquillità rurale e connessione urbana. La casa, originariamente costruita a cavallo del XX secolo e parzialmente ristrutturata nel 2000, si trova in un ambiente urbano con buone infrastrutture, pur mantenendo un'atmosfera privata. Costituisce una base per diverse possibilità di sviluppo.
Rispetto a moderni progetti di nuova costruzione come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), che si concentrano su soluzioni di appartamenti o case a schiera, questa finca a Campanillas offre un tipo di proprietà molto diverso. Rappresenta una struttura storica su un terreno molto grande, raramente trovata nelle ambite località costiere come Estepona o Benalmádena (Alba Benalmádena, da 699.000 €). Mentre i nuovi progetti puntano spesso su servizi comuni e design standardizzati, il fascino di questa Cortijo risiede nella sua unicità, carattere e notevole potenziale di sviluppo, sia attraverso il restauro che la nuova costruzione. La posizione a Campanillas, un'area urbana di Málaga, si differenzia anche dai resort puramente costieri e offre un mix di infrastrutture locali e privacy. Il prezzo di 1.300.000 € riflette queste particolarità e la dimensione agricola del terreno, a differenza dei prezzi di ingresso spesso inferiori per appartamenti sul lungomare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Campanillas, un distretto di Málaga che offre un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (7,4 km) e a importanti assi di trasporto sottolinea la sua buona accessibilità. Nonostante l'integrazione urbana, il grande terreno permette un ambiente di vita privato e tranquillo.
Questa finca è pensata per acquirenti che cercano una proprietà completa con potenziale di sviluppo. Le 6 camere da letto e i 3 bagni offrono spazio per famiglie numerose o possono essere utilizzati per scopi commerciali come un boutique hotel o affitto vacanze. Il vasto terreno apre anche possibilità di ampliamento o nuove costruzioni.
La Cortijo fu costruita all'inizio del XX secolo e ha subito una parziale ristrutturazione nel 2000. Mentre la superficie abitabile attuale è di 400 m², altri 420 m² sono designati come edificabili. Ciò offre la possibilità di restaurare la struttura esistente, ampliarla o utilizzare il terreno per nuove costruzioni, aprendo future prospettive di sviluppo.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa per realizzare il suo pieno potenziale. Sebbene la struttura esistente offra una base solida, è probabile che siano necessarie modernizzazioni in termini di attrezzature ed efficienza energetica. L'acquirente dovrebbe considerare la necessità di investire nella riabilitazione e in una possibile ristrutturazione.
Questa proprietà è adatta ad acquirenti che desiderano acquistare una proprietà storica con un ampio terreno e trasformarla secondo le proprie idee. È ideale per famiglie che apprezzano molto spazio all'aperto e allo stesso tempo cercano la vicinanza a servizi urbani come scuole e negozi. Gli investitori potrebbero vedere il potenziale per affitti turistici (ad esempio, hotel boutique, appartamenti vacanze) o per lo sviluppo di nuove costruzioni sull'ampio terreno. La posizione in un centro tecnologico in crescita la rende attraente anche per professionisti che desiderano una residenza tranquilla con buoni collegamenti al posto di lavoro.
La Cortijo fu originariamente costruita all'inizio del XX secolo, suggerendo tecniche costruttive tradizionali con muri massicci e materiali regionali. Una ristrutturazione parziale nel 2000 ha modernizzato alcune aree, ma la proprietà nel suo complesso richiede una ristrutturazione completa per soddisfare gli standard attuali. L'arredamento è classificato come 'fair' e 'necessita di ristrutturazione'. La cucina è parzialmente attrezzata. Le caratteristiche esistenti come il camino e, in una certa misura, la disposizione delle stanze, indicano le caratteristiche originali. Gli acquirenti dovrebbero prevedere una ristrutturazione completa e pianificare individualmente i requisiti di qualità e materiali.
La proprietà è offerta a partire da €1.300.000. Questo prezzo riflette la dimensione del terreno, la struttura esistente e il potenziale di sviluppo. Con 6 camere da letto e 3 bagni su 400 m² abitativi, su un terreno di oltre 6.000 m², questa finca si posiziona nella fascia alta del mercato locale. La disponibilità è attuale, l'immobile è in vendita. Possibili variazioni di prezzo o disponibilità sono da verificare contattando tempestivamente in caso di interesse.
Campanillas, come parte del nono distretto della città di Málaga, combina infrastrutture urbane e carattere rurale. L'ambiente offre una buona densità di servizi, tra cui numerosi ristoranti, farmacie e banche raggiungibili a piedi. La vicinanza a centri educativi e sanitari sottolinea la sua idoneità alla vita quotidiana. Il clima, con inverni miti ed estati calde, unito a oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita attivo all'aria aperta. L'altitudine moderata (46 m) e il clima piacevole creano buone condizioni tutto l'anno. La proprietà stessa, situata su un grande terreno, promette privacy e calma, mentre la vicinanza a Málaga e al parco tecnologico fa presagire nuovi posti di lavoro e dinamismo economico.
Vivere a Campanillas significa combinare i vantaggi di un ambiente urbano con la tranquillità di un grande terreno. Con un supermercato nelle vicinanze (394 m) e una farmacia (138 m), le commissioni quotidiane vengono effettuate rapidamente. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico con 50 fermate e 10 linee facilita gli spostamenti, anche se un'auto è consigliata per alcuni tragitti. La vicinanza a ospedali (5,5 km) e istituti scolastici (15 scuole primarie, 5 secondarie) offre sicurezza e comodità alle famiglie. Il clima mediterraneo con lunghe estati e inverni miti invita ad attività all'aperto, sia nel proprio giardino che nei vicini centri sportivi.
Questa mappa mostra la posizione della proprietà a Campanillas, un distretto di Málaga. Visualizza la vicinanza a strutture urbane, all'aeroporto e alle regioni costiere. I dati illustrano la buona accessibilità e l'integrazione nella dinamica regione economica della Costa del Sol.
Campanillas è il nono distretto della città di Málaga, strategicamente situato nell'entroterra, ma molto vicino alla costa e al capoluogo di provincia. Questa posizione consente un rapido accesso ai centri urbani e alle attrazioni turistiche della Costa del Sol, offrendo allo stesso tempo un ambiente più tranquillo e rurale. La vicinanza a importanti nodi di trasporto come l'aeroporto di Málaga e il parco tecnologico sottolinea l'importanza della regione come centro in crescita per l'economia e l'edilizia abitativa.
L'accessibilità è un punto di forza: l'aeroporto di Málaga si trova a soli 7,4 km, facilitando i viaggi internazionali. Le spiagge sono raggiungibili in circa 10 km, ideali per attività ricreative. Per gli amanti del golf, diversi campi si trovano nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf de Guadalhorce (4 km). La posizione urbana di Campanillas garantisce un buon collegamento con negozi locali, ristoranti e servizi. Le 50 fermate dei trasporti pubblici e le 10 linee offrono alternative all'auto, sebbene un veicolo privato sia consigliato per la massima flessibilità.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Campanillas gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 18,8°C. Con storicamente oltre 3.867 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. La stagione balneare dura circa 6 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La proprietà si trova a un'altitudine di 46 metri sul livello del mare, il che comporta un carico climatico moderato. Il paesaggio circostante offre viste rurali e la vicinanza all'infrastruttura urbana di Málaga.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente raggiungibile con spiagge come Playa de la Misericordia e Playa Sacaba Beach a circa 10 km, consentendo fughe spontanee al mare. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come il Club de Golf de Guadalhorce (4 km) e il Club de Golf Málaga Parador (11 km) sono a portata di mano. Gli amanti dello sport troveranno strutture nelle vicinanze come il Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0,3 km) e palestre. L'ampia estensione del terreno offre anche potenziale per attività ricreative personali come una piscina o ampi giardini.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas è il nono distretto della città di Málaga, strategicamente situato nell'entroterra, ma molto vicino alla costa e al capoluogo di provincia. Questa posizione consente un rapido accesso ai centri urbani e alle attrazioni turistiche della Costa del Sol, offrendo allo stesso tempo un ambiente più tranquillo e rurale. La vicinanza a importanti nodi di trasporto come l'aeroporto di Málaga e il parco tecnologico sottolinea l'importanza della regione come centro in crescita per l'economia e l'edilizia abitativa.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL297227
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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