Cette propriété historique à Campanillas, Málaga, représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche de caractère et de potentiel. Avec 6 chambres et 3 salles de bains réparties sur 400 m² habitables, et agrémentée d'un vaste terrain de 6 230 m², cette Cortijo offre un mélange unique de tranquillité rurale et de connexion urbaine. La maison, construite à l'origine au tournant du siècle et partiellement rénovée en 2000, est située dans un environnement urbain doté de bonnes infrastructures, tout en conservant une atmosphère privée. Elle constitue une base pour diverses possibilités de développement.
Comparée aux nouveaux projets de construction modernes tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), qui se concentrent sur des solutions d'appartements ou de maisons de ville, cette finca à Campanillas offre un type de propriété très différent. Elle représente une structure historique sur un très grand terrain, ce qui est rarement trouvé dans les localités côtières prisées comme Estepona ou Benalmadena (Alba Benalmadena, à partir de 699 000 €). Alors que les projets de construction neuve misent souvent sur des équipements communs et des conceptions standardisées, l'attrait de cette Cortijo réside dans son caractère unique, son charme et son potentiel de développement considérable, que ce soit par la restauration ou la nouvelle construction. La localisation à Campanillas, une zone urbaine de Málaga, se distingue également des stations purement côtières et offre un mélange d'infrastructures locales et d'intimité. Le prix de 1 300 000 € reflète ces particularités et la dimension agricole du terrain, contrairement aux prix d'entrée souvent plus bas pour les appartements en bord de mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Campanillas, un district de Málaga, qui offre un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied. La proximité de l'aéroport de Málaga (7,4 km) et des axes de transport majeurs souligne sa bonne accessibilité. Malgré son intégration urbaine, le grand terrain permet une atmosphère de vie privée et paisible.
Cette finca s'adresse aux acheteurs qui recherchent une propriété complète avec un potentiel de développement. Les 6 chambres et 3 salles de bains offrent de l'espace pour les grandes familles ou peuvent être utilisées à des fins commerciales telles qu'un hôtel de charme ou une location de vacances. Le vaste terrain ouvre également des possibilités d'extension ou de nouvelles constructions.
La Cortijo a été construite au début du 20ème siècle et a fait l'objet d'une rénovation partielle en 2000. Tandis que la surface habitable actuelle est de 400 m², 420 m² supplémentaires sont désignés comme constructibles. Cela offre la possibilité de restaurer la structure existante, de l'agrandir ou d'utiliser le terrain pour de nouvelles constructions, ouvrant des perspectives de développement futures.
La propriété nécessite une rénovation complète pour réaliser son plein potentiel. Bien que la structure existante offre une base solide, des modernisations en termes d'équipements et d'efficacité énergétique sont probables. L'acheteur doit tenir compte de la nécessité d'investir dans la remise en état et une éventuelle restructuration.
Cette propriété convient aux acheteurs qui souhaitent acquérir un bien historique avec un grand terrain et le transformer selon leurs propres idées. Elle est idéale pour les familles qui apprécient beaucoup d'espace extérieur tout en recherchant la proximité des commodités urbaines comme les écoles et les commerces. Les investisseurs pourraient y voir le potentiel de location touristique (par exemple, hôtel de charme, appartements de vacances) ou de développement de nouvelles constructions sur le vaste terrain. La localisation dans un centre technologique en croissance la rend également attrayante pour les professionnels souhaitant un lieu de résidence calme avec une bonne connexion à leur lieu de travail.
La Cortijo a été construite à l'origine au début du 20ème siècle, ce qui suggère des techniques de construction traditionnelles avec des murs massifs et des matériaux régionaux. Une rénovation partielle en 2000 a modernisé certains espaces, mais la propriété dans son ensemble nécessite une rénovation complète pour répondre aux normes actuelles. L'équipement est classé comme 'fair' et 'nécessitant des rénovations'. La cuisine est partiellement équipée. Les caractéristiques existantes comme la cheminée et, dans une certaine mesure, la disposition des pièces, indiquent les caractéristiques d'origine. Les acheteurs devraient s'attendre à une rénovation complète et planifier individuellement les exigences de qualité et de matériaux.
La propriété est proposée à partir de 1 300 000 €. Ce prix reflète la taille du terrain, la structure existante et le potentiel de développement. Avec 6 chambres et 3 salles de bains sur 400 m² habitables, sur un terrain de plus de 6 000 m², cette finca se positionne dans le segment supérieur du marché local. La disponibilité est actuelle, l'objet est à vendre. Des changements de prix ou de disponibilité sont possibles et doivent être demandés rapidement en cas d'intérêt.
Campanillas, faisant partie du neuvième district de la ville de Málaga, combine infrastructure urbaine et caractère rural. Les environs offrent une bonne densité de services, y compris de nombreux restaurants, pharmacies et banques accessibles à pied. La proximité des établissements d'enseignement et des centres de santé souligne son adéquation à la vie quotidienne. Le climat, avec des hivers doux et des étés chauds, associé à plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, favorise un style de vie actif en plein air. L'altitude modérée (46 m) et le climat agréable créent de bonnes conditions toute l'année. La propriété elle-même, située sur un grand terrain, promet intimité et calme, tandis que la proximité de Málaga et du parc technologique augure de nouveaux emplois et un dynamisme économique.
Vivre à Campanillas signifie combiner les avantages d'un environnement urbain avec le calme d'un grand terrain. Avec un supermarché à proximité (394 m) et une pharmacie (138 m), les courses quotidiennes sont rapidement effectuées. La connexion au réseau de transports publics avec 50 arrêts et 10 lignes facilite les déplacements, même si une voiture est recommandée pour certains trajets. La proximité des hôpitaux (5,5 km) et des établissements d'enseignement (15 écoles primaires, 5 collèges) offre sécurité et confort aux familles. Le climat méditerranéen avec ses longs étés et ses hivers doux invite aux activités de plein air, que ce soit dans le jardin privé ou dans les centres sportifs voisins.
Cette carte montre l'emplacement de la propriété à Campanillas, un district de Málaga. Elle visualise la proximité des installations urbaines, de l'aéroport et des régions côtières. Les données illustrent la bonne accessibilité et l'intégration dans la région économique dynamique de la Costa del Sol.
Campanillas est le district n° 9 de la ville de Málaga, stratégiquement situé à l'intérieur des terres, mais à proximité immédiate de la côte et de la capitale provinciale. Cette position permet un accès rapide aux centres urbains et aux attractions touristiques de la Costa del Sol, tout en offrant un environnement plus calme et rural. La proximité de nœuds de transport importants comme l'aéroport de Málaga et le parc technologique souligne l'importance de la région en tant que centre croissant pour l'économie et le logement.
L'accessibilité est un atout : l'aéroport de Málaga n'est qu'à 7,4 km, facilitant les voyages internationaux. Les plages sont accessibles en environ 10 km, idéales pour les loisirs. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont le Club de Golf de Guadalhorce (4 km). La localisation urbaine de Campanillas assure une bonne connexion aux commerces locaux, restaurants et services. Les 50 arrêts de transports en commun et les 10 lignes offrent des alternatives à la voiture, bien qu'un véhicule personnel soit recommandé pour une flexibilité maximale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Campanillas bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C, et une température moyenne annuelle de 18,8°C. Avec historiquement plus de 3 867 heures d'ensoleillement par an, la région est très ensoleillée. La saison de baignade dure environ 6 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La propriété est située à une altitude de 46 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui représente une charge climatique modérée. Le paysage environnant offre à la fois des vues rurales et la proximité de l'infrastructure urbaine de Málaga.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est bien accessible avec des plages telles que Playa de la Misericordia et Playa Sacaba Beach à environ 10 km, permettant des escapades spontanées à la mer. Pour les passionnés de golf, des parcours renommés comme le Club de Golf de Guadalhorce (4 km) et le Club de Golf Málaga Parador (11 km) sont à portée de main. Les amateurs de sport trouveront des installations à proximité telles que le Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0,3 km) et des centres de fitness. La grande superficie du terrain offre également un potentiel pour des activités de loisirs personnelles telles qu'une piscine ou de vastes jardins.
Source: OpenStreetMap
Campanillas est le district n° 9 de la ville de Málaga, stratégiquement situé à l'intérieur des terres, mais à proximité immédiate de la côte et de la capitale provinciale. Cette position permet un accès rapide aux centres urbains et aux attractions touristiques de la Costa del Sol, tout en offrant un environnement plus calme et rural. La proximité de nœuds de transport importants comme l'aéroport de Málaga et le parc technologique souligne l'importance de la région en tant que centre croissant pour l'économie et le logement.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL297227
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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