Dieses historische Anwesen in Campanillas, Málaga, repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Käufer, die Charakter und Potenzial suchen. Mit 6 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 400 m² Wohnfläche, erweitert durch ein großzügiges Grundstück von 6.230 m², bietet diese Cortijo eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Das Haus, ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut und um 2000 teilweise renoviert, liegt inmitten einer urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur und dennoch in privater Atmosphäre. Es stellt eine Basis für diverse Entwicklungsmöglichkeiten dar.
Im Vergleich zu modernen Neubauprojekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), die sich auf Apartment- oder Reihenhauslösungen konzentrieren, bietet diese Finca in Campanillas eine ganz andere Art von Immobilie. Sie repräsentiert eine historische Bausubstanz auf einem sehr großen Grundstück, was in den begehrten Küstenorten wie Estepona oder Benalmadena (Alba Benalmadena, ab €699.000) selten zu finden ist. Während die Neubauprojekte oft auf gemeinschaftliche Annehmlichkeiten und standardisierte Designs setzen, liegt der Reiz dieser Cortijo in ihrer Einzigartigkeit, ihrem Charakter und dem erheblichen Entwicklungspotenzial, sei es durch Restaurierung oder Neubebauung. Die Lage in Campanillas, einem städtischen Gebiet von Málaga, unterscheidet sich ebenfalls von den reinen Küstenresorts und bietet eine Mischung aus lokaler Infrastruktur und Privatsphäre. Der Preis von €1.300.000 spiegelt diese Besonderheiten und die landwirtschaftliche Dimension des Grundstücks wider, im Gegensatz zu den oft geringeren Einstiegspreisen für Apartments in Küstennähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich in Campanillas, einem Distrikt von Málaga, der eine städtische Umgebung mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe bietet. Die Nähe zur Flughafen von Málaga (7,4 km) und zu wichtigen Verkehrsachsen unterstreicht die gute Erreichbarkeit. Trotz der städtischen Einbettung ermöglicht das große Grundstück eine private und ruhige Wohnatmosphäre.
Diese Finca ist für Käufer gedacht, die eine umfassende Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die 6 Schlafzimmer und 3 Bäder bieten Platz für Großfamilien oder können für gewerbliche Zwecke wie ein Boutique-Hotel oder Ferienvermietung genutzt werden. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neubauten.
Die Cortijo wurde um die Jahrhundertwende erbaut und erfuhr im Jahr 2000 eine Teilrenovierung. Während der aktuelle Wohnbereich 400 m² umfasst, sind weitere 420 m² als bebaubare Fläche ausgewiesen. Dies bietet die Möglichkeit, die bestehende Struktur zu restaurieren, zu erweitern oder das Grundstück für Neubauten zu nutzen, was zukünftige Entwicklungsperspektiven eröffnet.
Das Anwesen erfordert eine umfassende Renovierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Die vorhandene Struktur bietet zwar eine solide Basis, jedoch sind Modernisierungen in Bezug auf Ausstattung und Energieeffizienz wahrscheinlich notwendig. Der Käufer sollte die Notwendigkeit von Investitionen in die Instandsetzung und mögliche Neugestaltung einkalkulieren.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine historische Immobilie mit einem großen Grundstück erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen umgestalten möchten. Es ist ideal für Familien, die viel Platz im Freien schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten suchen. Investoren könnten das Potenzial für eine touristische Vermietung (z.B. Boutique-Hotel, Ferienwohnungen) oder die Entwicklung von Neubauten auf dem großen Grundstück erkennen. Die Lage in einem wachsenden Technologiezentrum macht es auch attraktiv für Fachkräfte, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den Arbeitsplatz wünschen.
Die Cortijo wurde ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut, was auf traditionelle Bauweisen mit massiven Mauern und regionalen Materialien schließen lässt. Eine Teilrenovierung im Jahr 2000 hat einige Bereiche modernisiert, jedoch erfordert die Immobilie insgesamt eine umfassende Erneuerung, um heutigen Standards zu entsprechen. Die Ausstattung ist als 'fair' und 'renovierungsbedürftig' einzustufen. Die Küche ist teilweise ausgestattet. Die vorhandenen Merkmale wie Kamin und teilweise die Raumaufteilung deuten auf die ursprüngliche Charakteristik hin. Käufer sollten von einer Grundsanierung ausgehen und entsprechende Qualitäts- und Materialanforderungen individuell planen.
Das Anwesen wird ab einem Preis von €1.300.000 angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Größe des Grundstücks, die bestehende Bausubstanz und das Entwicklungspotenzial wider. Mit 6 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 400 m² Wohnfläche, auf einem über 6.000 m² großen Grundstück, positioniert sich diese Finca im oberen Segment des lokalen Marktes. Die Verfügbarkeit ist aktuell, das Objekt steht zum Verkauf. Änderungen in der Preisgestaltung oder Verfügbarkeit sind möglich und sollten bei Interesse zeitnah angefragt werden.
Campanillas, als Teil des neunten Stadtbezirks von Málaga, verbindet städtische Infrastruktur mit einem ländlichen Charakter. Die Umgebung bietet eine gute Dichte an Dienstleistungen, darunter zahlreiche Restaurants, Apotheken und Banken, die zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren unterstreicht die Alltagstauglichkeit. Das Klima mit milden Wintern und heißen Sommern, gepaart mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, fördert einen aktiven Lebensstil im Freien. Die moderate Höhenlage (46 m) und das angenehme Klima schaffen ganzjährig gute Bedingungen. Das Anwesen selbst, auf einem großen Grundstück gelegen, verspricht Privatsphäre und Ruhe, während die Nähe zu Málaga und dem Technologiepark neue Arbeitsplätze und wirtschaftliche Dynamik verspricht.
Das Leben in Campanillas bedeutet, die Vorteile einer städtischen Umgebung mit der Ruhe eines größeren Grundstücks zu verbinden. Mit einer supermarktnahen Versorgung (394 m) und einer Apotheke (138 m) sind alltägliche Besorgungen schnell erledigt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 10 Linien erleichtert die Fortbewegung, auch wenn ein Auto für manche Wege empfohlen wird. Die Nähe zu Krankenhäusern (5,5 km) und Bildungseinrichtungen (15 Grundschulen, 5 Sekundarschulen) bietet Sicherheit und Komfort für Familien. Das mediterrane Klima mit langen Sommern und milden Wintern lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es im eigenen Garten oder in den nahegelegenen Sportzentren.
Diese Karte zeigt die Lage des Anwesens in Campanillas, einem Stadtteil von Málaga. Sie visualisiert die Nähe zu städtischen Einrichtungen, dem Flughafen und den Küstenregionen. Die Daten illustrieren die gute Erreichbarkeit und die Einbettung in die dynamische Wirtschaftsregion der Costa del Sol.
Campanillas ist als Distrikt Nr. 9 Teil der Stadt Málaga und liegt strategisch günstig im Landesinneren, jedoch in unmittelbarer Nähe zur Küste und zur Hauptstadt der Provinz. Diese Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den urbanen Zentren und touristischen Attraktionen der Costa del Sol, während sie gleichzeitig eine ruhigere, ländlichere Umgebung bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga und dem Technologiepark unterstreicht die Bedeutung der Region als wachsendes Zentrum für Wirtschaft und Wohnen.
Die Erreichbarkeit ist ein Pluspunkt: Der Flughafen Málaga ist nur 7,4 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die Strände sind in etwa 10 km erreichbar, ideal für Freizeitaktivitäten. Für Golfer liegen mehrere Plätze in der Nähe, darunter der Club de Golf de Guadalhorce (4 km). Die städtische Lage von Campanillas gewährleistet eine gute Anbindung an lokale Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen. Die 50 ÖPNV-Haltestellen und 10 Linien bieten Alternativen zum Auto, obwohl ein eigenes Fahrzeug für maximale Flexibilität empfohlen wird.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Campanillas genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,8°C. Mit historisch über 3.867 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmwetter dauert etwa 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Das Anwesen liegt auf einer Höhe von 46 Metern über dem Meeresspiegel, was eine moderate klimatische Belastung bedeutet. Die umliegende Landschaft bietet sowohl ländliche Ausblicke als auch die Nähe zur urbanen Infrastruktur Málagas.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist mit Stränden wie Playa de la Misericordia und Playa Sacaba Beach etwa 10 km entfernt gut erreichbar, was spontane Ausflüge ans Meer ermöglicht. Für Golfliebhaber sind renommierte Plätze wie der Club de Golf de Guadalhorce (4 km) und der Club de Golf Málaga Parador (11 km) in Reichweite. Sportbegeisterte finden nahegelegene Einrichtungen wie das Campo de Fútbol Municipal de Campanillas (0,3 km) und Fitnessstudios. Die große Grundstücksfläche des Anwesens bietet zudem Potenzial für eigene Freizeitmöglichkeiten wie einen Pool oder ausgedehnte Gartenanlagen.
Quelle: OpenStreetMap
Campanillas ist als Distrikt Nr. 9 Teil der Stadt Málaga und liegt strategisch günstig im Landesinneren, jedoch in unmittelbarer Nähe zur Küste und zur Hauptstadt der Provinz. Diese Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den urbanen Zentren und touristischen Attraktionen der Costa del Sol, während sie gleichzeitig eine ruhigere, ländlichere Umgebung bietet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga und dem Technologiepark unterstreicht die Bedeutung der Region als wachsendes Zentrum für Wirtschaft und Wohnen.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL297227
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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