Questo terreno urbano di 84.883 m² situato a Campanillas, un distretto in crescita della città di Málaga, offre opportunità per lo sviluppo residenziale o commerciale. Con un prezzo di partenza di 5.000.000 €, la proprietà beneficia di una posizione strategica nei pressi del Parco Tecnologico dell'Andalusia e a breve distanza dall'aeroporto e dai campi da golf. La presenza di servizi come elettricità e un pozzo, unita alla viabilità interna, costituisce una base solida per progetti di edilizia a bassa intensità o strutture commerciali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nel distretto di Campanillas (Distretto 9), parte integrante del tessuto urbano di Málaga. L'area è caratterizzata da una rapida espansione urbanistica e infrastrutturale. La vicinanza al Parco Tecnologico e all'IMEC rende questa zona un punto nevralgico per lo sviluppo futuro.
La vasta estensione del terreno permette di soddisfare diverse esigenze abitative. È possibile progettare una comunità residenziale chiusa o sfruttare la superficie per strutture commerciali e logistiche. La zonizzazione per edilizia a bassa intensità offre flessibilità nella pianificazione di spazi abitativi.
Essendo un terreno edificabile (urbano), la proprietà è pronta per nuove costruzioni. Dispone già di allacciamento alla rete elettrica, un pozzo privato per l'acqua e una strada interna, elementi che riducono i lavori di preparazione iniziale. È necessario verificare la pianificazione urbanistica dettagliata per conformarsi alle normative locali.
Il terreno è attualmente non sviluppato e presenta vegetazione e alcune strutture fatiscenti. Non si tratta di una proprietà 'chiavi in mano', ma di un'opportunità di sviluppo che richiede un investimento significativo in pianificazione e costruzione. Gli acquirenti devono verificare i permessi di costruzione e le destinazioni d'uso permesse.
Ref: VL799718
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità è adatta a sviluppatori immobiliari o investitori istituzionali che cercano capitalizzare sulla crescita demografica di Málaga. È ideale per chi vuole costruire un complesso residenziale per soddisfare la domanda di alloggi generata dall'espansione del Parco Tecnologico e di nuove aziende come IMEC. È adatto anche a chi cerca di realizzare strutture commerciali, come centri logistici o uffici, data la vicinanza alle principali vie di comunicazione (A-7055). Non è adatto a chi cerca una casa vacanza già pronta o terreni di piccole dimensioni per uso privato.
Essendo un terreno grezzo, la qualità della futura costruzione dipenderà interamente dai progetti e dai materiali scelti dallo sviluppatore. Il terreno offre tuttavia fondamenta naturali solide con servizi già presenti come elettricità e acqua (pozzo), che sono infrastrutture essenziali di qualità per qualsiasi progetto edilizio.
Il terreno è offerto a un prezzo di 5.000.000 €. Considerando la superficie totale di quasi 85.000 m², il costo per metro quadrato è posizionato in linea con le aspettative per grandi aree edificabili vicino a Málaga. Dato che si tratta di un'unica grande parcela, la liquidità dell'investimento è legata alla capacità di sviluppo o frazionamento del terreno.
Campanillas è un quartiere in piena trasformazione, situato nell'entroterra ma a breve distanza dalle principali aree di servizi. Vivere qui significa trovarsi in un ambiente urbano in evoluzione, dove la presenza del Parco Tecnologico dell'Andalusia attrae professionisti e investitori. La zona offre un clima mite con temperature medie annue di 18,8°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La quotidianità è practical: i servizi essenziali come farmacia (138 m) e supermercato (394 m) sono raggiungibili a piedi, mentre per raggiungere il centro storico di Málaga o le spiagge della Costa del Sol è necessario l'uso dell'auto. Nonostante la vicinanza all'aeroporto (7,4 km), l'area mantiene una sua identità residenziale distinta dal trambusto turistico costiero, favorendo uno stile di vita più orientato al lavoro e alla famiglia locale.
Campanillas offre un ambiente urbano con tutte le comodità necessarie. A meno di un chilometro si trovano numerose fermate dei trasporti pubblici, rendendo la zona ben collegata nonostante l'auto sia spesso preferibile. La presenza di 32 feste locali all'anno indica una comunità attiva. L'area è servita da 11 ristoranti e diverse banche e farmacie entro 2 km.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno all'interno del distretto di Campanillas, evidenziando la vicinanza all'aeroporto (a sud) e l'accesso diretto alle vie di comunicazione principali.
Campanillas funge da cerniera tra Málaga città e l'entroterra occidentale. Si trova a ovest del centro di Málaga, in una posizione che permette di evitare il traffico del centro pur rimanendo vicini ad esso. Non è una località turistica classica come Marbella, ma un nodo logistico e residenziale in forte espansione, posizionato strategicamente lungo la direttrice verso l'area metropolitana.
La posizione è strategicamente connessa. L'Aeroporto di Málaga si trova a soli 7,4 km di distanza, un fattore chiave per professionisti internazionali. I campi da golf come il Club de Golf de Guadalhorce sono a circa 4 km. Le spiagge, come Playa de la Misericordia, sono raggiungibili in circa 10 km (circa 15-20 minuti in auto). L'accesso autostradale tramite l'A-7055 facilita i collegamenti verso il resto della Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipicamente mediterraneo e continentale, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media varia dai 12°C ai 27°C. La posizione a 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la costa (0,3%) favoriscono una ventilazione naturale. Con oltre 3.867 ore di sole all'anno, la zona è eccellente per progetti che includono pannelli solari o spazi esterni vivibili tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Campanillas sia interna, le spiagge sono accessibili. La Playa Campo de Golf è a 3,6 km. Per la vita quotidiana, la zona offre più opportunità sportive e ricreative legate al Parco Tecnologico e ai campi da golf vicini, piuttosto che alla vita balneare. Questo orienta il stile di vita verso attività sportive e ricreative organizzate piuttosto che verso il turismo balneare.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas funge da cerniera tra Málaga città e l'entroterra occidentale. Si trova a ovest del centro di Málaga, in una posizione che permette di evitare il traffico del centro pur rimanendo vicini ad esso. Non è una località turistica classica come Marbella, ma un nodo logistico e residenziale in forte espansione, posizionato strategicamente lungo la direttrice verso l'area metropolitana.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rispetto a progetti residenziali sulla costa come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questo terreno rappresenta un investimento di livello completamente diverso. Mentre quelli sulla Costa del Sol sono orientati al mercato residenziale turistico, questo terreno a Campanillas si rivolge allo sviluppo urbano e alle necessità abitative della popolazione locale e dei dipendenti del Parco Tecnologico. L'investimento iniziale è molto più elevato (5 milioni di €), ma il potenziale di rendita è legato alla creazione di interi complessi, piuttosto che alla vendita di singole unità. La concorrenza qui non è con altri appartamenti, ma con altre aree edificabili nella zona di Málaga Ovest, rendendo la posizione vicino all'IMEC e all'aeroporto un vantaggio competitivo unico.
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