Dieses Projekt umfasst ein umfangreiches Wohngrundstück von 84.883 m² in Campanillas, Bezirk 9 von Málaga. Das Gebiet ist durch eine städtische Umgebung mit wesentlichen Annehmlichkeiten in Gehweiteentfernung gekennzeichnet. Angesichts der Größe und des Vorhandenseins von Infrastruktur, einschließlich Strom und einem privaten Zuwegungsweg, präsentiert sich das Grundstück als Standort für Wohnungsbebauung. Das Gelände ist flach auf einer Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel. Die Lage bietet eine Verbindung zwischen dem städtischen Netz von Málaga und Infrastrukturknotenpunkten wie dem nahegelegenen Parque Tecnológico de Andalucía.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Campanillas, einem Bezirk, der direkt mit dem Stadtzentrum von Málaga verbunden ist. Die Lage ist inland gelegen, aber städtisch geprägt. Wesentliche Einrichtungen wie eine Apotheke (138 m) und ein Supermarkt (394 m) befinden sich in der Nähe. Die Nähe zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (7,4 km) und verschiedenen Bahnhöfen, einschließlich Aeropuerto (0,9 km), unterstreicht die zentrale Position in der Region.
Vorentwicklung und Immobilienentwicklung sind der primäre Fokus dieses Standorts. Mit einer Grundfläche von fast 8,5 Hektar lässt der Raum eine Stadtplanung und Entwicklung zu. Das unmittelbare Umfeld deckt den täglichen Bedarf ab, was zur Lebensqualität eines zukünftigen Wohngebiets beiträgt. Die Anwesenheit von öffentlichem Nahverkehr und Geschäften unterstützt die Grundfunktionalität für zukünftige Bewohner.
Es handelt sich um ein bebaubares Grundstück ('Urbano'), auf dem Versorgungsleitungen wie Strom und Wasser bereits vorhanden sind. Private Zuwegungen wurden bereits auf dem Gelände angelegt. Dies erleichtert einen direkten Start der Entwicklungsaktivitäten ohne die anfängliche Phase der Installation von Versorgungsleitungen. Die tatsächliche Bauphase und die Art der Entwicklung müssen gemäß den lokalen Vorschriften bestimmt und verifiziert werden.
Das Projekt betrifft ein Grundstück ohne bestehende Häuser, Wohnungen oder Villen; ein direktes Wohnen ist nicht möglich. Es gibt keine Einrichtungen wie Schwimmbäder, Sportplätze oder Gemeinschaftsgärten. Die Entwicklung erfordert eine aktive Rolle des Käufers in Bezug auf stadtplanerische Verfahren. Das Grundstück liegt nicht an der Küste, was bedeutet, dass Meerblick und direkter Strandzugang fehlen.
Ref: VL799718
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück ist geeignet für Investoren und Entwickler, die sich auf großangelegte Wohn- oder Gewerbeprojekte in Málaga konzentrieren. Der Standort bietet Möglichkeiten für Parteien, die den Wohnungsbedarf decken möchten, der aus der Expansion des Technologiesektors (IMEC) und dem allgemeinen Bevölkerungswachstum in der Region resultiert. Es ist weniger für Einzelpersonen geeignet, die ein einzelnes Objekt zur privaten Nutzung suchen, aufgrund der Größe und des Entwicklungsaspekts.
Als Grundstück gibt es kein Niveau an Ausstattung oder Bauqualität im Sinne eines Hauses. Die Qualität des Bodens liegt auf dem Niveau der Infrastruktur: Vorhandensein von Strom, Wasser und einer privaten Straße. Diese 'harte' Infrastruktur bildet die Basis für die weitere Entwicklung. Die endgültige Bauqualität eines zukünftigen Projekts hängt vollständig von den Spezifikationen ab, die ein Entwickler wählt.
Der Askpreis für dieses Grundstück beträgt 5.000.000 €. Angesichts der Fläche von über 84.000 m² entspricht dies einem spezifischen Preis pro Quadratmeter, der mit Entwicklungsland in dieser Region vereinbar sein kann, abhängig von den Möglichkeiten des Bebauungsplans. Preise für vergleichbare Entwicklungsprojekte in der Region variieren stark je nach den bereits erteilten Baugenehmigungen. Die Verfügbarkeit von Grundstücken dieser Größe in der unmittelbaren Nähe von Málaga ist begrenzt.
Campanillas fungiert als typischer städtischer Vorort von Málaga. Das Gebiet ist durch seinen funktionalen Charakter bekannt, der durch die Nähe zum Technologiepark und verschiedene Logistikunternehmen bestimmt wird. Für eine zukünftige Entwicklung bedeutet dies, dass die Umgebung primär auf Arbeit und Wohnen ausgerichtet ist und nicht auf Tourismus. Die Straßen und Viertel in der unmittelbaren Umgebung zeigen eine Mischung aus älteren Wohnanlagen und Neubauprojekten, die entstanden sind, um die wachsende Wohnraumnachfrage von Arbeitnehmern im Technologie- und Industriesektor zu decken.
Das Wohnumfeld in Campanillas ist praktisch und auf die Einwohner von Málaga ausgerichtet. Es ist ein Gebiet, in dem die Menschen aufgrund der Nähe zur Arbeitsstätte und der guten Anbindung an das Zentrum wohnen. Es gibt eine vielfältige Auswahl an lokalen Einrichtungen, darunter verschiedene Restaurants, Banken und Gesundheitsdienstleister im Umkreis von 2 km. Das Leben hier ist weniger auf das touristische Nachtleben der Küste ausgerichtet, sondern mehr auf die tägliche Dynamik eines modernen spanischen Stadtviertels.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Grundstücks (gelb markiert) innerhalb des Bezirks 9 (Campanillas). Die unmittelbare Umgebung zeigt eine Mischung aus Bebauung und dem Grundstück selbst, das an bestehende Straßeninfrastruktur grenzt. Die Entfernung zum Flughafen ist deutlich sichtbar, ebenso die Verbindungen zur Küstenlinie und zum Stadtzentrum.
Campanillas nimmt eine strategische Position innerhalb der Agglomeration Málaga ein. Das Gebiet fungiert als Bindeglied zwischen dem historischen Stadtzentrum und den westlichen Ausfallstraßen zur Costa del Sol. Die Anwesenheit des Parque Tecnológico de Andalucía zieht eine internationale Belegschaft an, was dem Bezirk einen kosmopolitischeren Anstrich gibt als den Durchschnittsvorort. Die Lage ist zentral genug, um sowohl die Stadt als auch die Küste innerhalb von 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Die Erreichbarkeit ist ein starkes Argument, unterstützt durch die Nähe zum Flughafen (in einer Entfernung von 7,4 km, Luftlinie). Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend mit Bahnhöfen wie Aeropuerto und Guadalhorce in kurzer Entfernung (0,9 km bzw. 2,4 km) organisiert. Für den Autoverkehr bietet die A-7055 Zugang zum regionalen Straßennetz. Die Küste (Playa de la Misericordia) ist 10 km entfernt (Luftlinie), ideal für gelegentliche Besuche, wobei der tägliche Fokus mehr auf dem städtischen Leben liegt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Campanillas genießt das mediterrane Klima von Málaga mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C. Es gibt historisch gesehen etwa 3.867 Sonnenstunden pro Jahr. Die Lage in nur 11 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und das geringe Gefälle zur Küste (0,3 %) tragen zu einem milden Klima bei. Die Badesaison im Meer dauert etwa 6 Monate, obwohl die Strände in einer Entfernung von 10 km liegen. Die Höhe verursacht geringe Niederschlagsunterschiede im Vergleich zur Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Trotz der Binnenlage sind die Strände von Málaga, wie Playa de la Misericordia und Playa Sacaba, innerhalb von 10 km (Luftlinie) erreichbar. Für Golfbegeisterte bietet die Umgebung verschiedene Optionen, einschließlich Club de Golf de Guadalhorce in einer Entfernung von 4,0 km. Dies macht den Standort geeignet für Bewohner, die einen aktiven Lebensstil mit der Nähe zu Freizeiteinrichtungen kombinieren möchten, ohne direkt in einem Touristengebiet zu wohnen.
Quelle: OpenStreetMap
Campanillas nimmt eine strategische Position innerhalb der Agglomeration Málaga ein. Das Gebiet fungiert als Bindeglied zwischen dem historischen Stadtzentrum und den westlichen Ausfallstraßen zur Costa del Sol. Die Anwesenheit des Parque Tecnológico de Andalucía zieht eine internationale Belegschaft an, was dem Bezirk einen kosmopolitischeren Anstrich gibt als den Durchschnittsvorort. Die Lage ist zentral genug, um sowohl die Stadt als auch die Küste innerhalb von 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Im Vergleich zu Projekten in Mijas (wie Arosa) oder Fuengirola (wie Waterfall Residences) bietet dieses Grundstück in Campanillas ein völlig anderes Wertversprechen. Während Küstenprojekte auf das Luxus-Segments für Urlaub konzentrieren und Preise von 360.000 € bis 720.000 € für Wohnungen verlangen, konzentriert sich Campanillas auf dauerhaften Wohnraum und den lokalen Markt. Der Preis von 5.000.000 € spiegelt einen Wert für das Land und Entwicklungsrechte wider, nicht für fertige Wohneinheiten. In Bezug auf die Atmosphäre ist Campanillas 'städtischer' und 'geschäftsmäßiger' im Vergleich zum 'touristischen' und 'chice' Charakter der Küstenstädte. Die Investitionsmöglichkeit liegt in den Skaleneffekten der Immobilienentwicklung in der Nähe der großen Arbeitsmärkte von Málaga, im Gegensatz zum saisonalen Tourismus an der Küste.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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