Ce projet concerne une parcelle résidentielle importante de 84 883 m² située à Campanillas, district 9 de Malaga. La zone est caractérisée par un environnement urbain avec des commodités essentielles à distance de marche. Compte tenu de la taille et de la présence d'utilités, notamment l'électricité et une voie d'accès privée, le terrain se présente comme un site pour le développement de logements. Le terrain est plat à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'emplacement offre une connexion entre le réseau urbain de Malaga et les hubs d'infrastructure tels que le Parque Tecnológico de Andalucía voisin.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Campanillas, un quartier directement relié au centre-ville de Malaga. L'emplacement est intérieur mais de nature urbaine. Des commodités essentielles telles qu'une pharmacie (138 m) et un supermarché (394 m) sont situés à proximité. La proximité de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (7,4 km) et de plusieurs gares, dont Aeropuerto (0,9 km), souligne la position centrale au sein de la région.
Le pré-développement et le développement immobilier sont le premier objectif de ce site. Avec une surface de près de 8,5 hectares, l'espace permet une planification urbaine et un développement. L'environnement immédiat pourvoit aux besoins quotidiens, ce qui contribue à la qualité de vie d'un futur quartier résidentiel. La présence des transports en commun et des commerces soutient la fonctionnalité de base pour les futurs résidents.
Il s'agit d'un terrain constructible ('Urbano') où les services publics tels que l'électricité et l'eau sont déjà présents. Des routes d'accès privées ont déjà été établies sur le terrain. Cela facilite un démarrage direct des activités de développement sans la phase initiale d'installation des services publics. La phase de construction réelle et le type de développement doivent être déterminés et vérifiés selon les réglementations locales.
Le projet concerne un terrain sans maisons, appartements ou villas existants ; une habitation directe n'est pas possible. Il n'y a pas d'installations telles que piscines, terrains de sport ou jardins communaux. Le développement nécessite un rôle actif de l'acheteur concernant les procédures d'urbanisme. Le terrain n'est pas situé sur la côte, ce qui signifie que la vue sur la mer et l'accès direct à la plage sont absents.
Ref: VL799718
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient aux investisseurs et développeurs axés sur des projets de logements ou commerciaux à grande échelle à Malaga. L'emplacement offre des opportunités pour les parties cherchant à répondre à la demande de logement découlant de l'expansion du secteur technologique (IMEC) et de la croissance générale de la population dans la région. Il convient moins aux particuliers cherchant une propriété unique pour un usage privé, en raison de l'échelle et de l'aspect développement.
En tant que terrain, il n'y a pas de niveau de finition ou de qualité de construction au sens d'une maison. La qualité du terrain se situe au niveau de l'infrastructure : présence d'électricité, d'eau et d'une route privée. Cette 'dure' infrastructure forme la base d'un développement ultérieur. La qualité de construction finale d'un futur projet dépend entièrement des spécifications choisies par un développeur.
Le prix demandé pour ce terrain est fixé à 5 000 000 €. Compte tenu de la superficie de plus de 84 000 m², cela équivaut à un prix spécifique au mètre carré qui peut être aligné sur le terrain de développement dans cette région, en fonction des possibilités du plan d'aménagement. Les prix pour des projets de développement comparables dans la région varient considérablement en fonction des permis de construire déjà accordés. La disponibilité de terrains de cette ampleur dans la vicinity immédiate de Malaga est limitée.
Campanillas fonctionne comme une banlieue urbaine typique de Malaga. La zone est connue pour son caractère fonctionnel, dicté par la proximité du parc technologique et de diverses entreprises logistiques. Pour un futur développement, cela implique que l'environnement est principalement orienté vers le travail et le logement, plutôt que vers le tourisme. Les rues et les quartiers dans les environs immédiats montrent un mélange de complexes d'appartements plus anciens et de nouveaux projets de construction qui ont vu le jour pour répondre à la demande croissante de logements des employés des secteurs technologique et industriel.
L'environnement de vie à Campanillas est pratique et orienté vers les habitants de Malaga. C'est une zone où l'on vit en raison de la proximité de l'emploi et des bonnes connexions avec le centre. Il y a une large gamme d'aménités locales, y compris divers restaurants, banques et prestataires de soins de santé dans un rayon de 2 km. La vie ici est moins axée sur la vie nocturne touristique de la côte, mais davantage sur la dynamique quotidienne d'un quartier moderne espagnol.
La carte montre la localisation centrale du terrain (marqué en jaune) dans le district 9 (Campanillas). L'environnement immédiat montre un mélange de construction et du terrain lui-même, qui borde l'infrastructure routière existante. La distance jusqu'à l'aéroport est clairement visible, ainsi que les connexions vers la ligne côtière et le centre-ville.
Campanillas occupe une position stratégique au sein de l'agglomération de Malaga. La zone agit comme un lien de connexion entre le centre historique et les routes de sortie ouest vers la Costa del Sol. La présence du Parque Tecnológico de Andalucía attire une main-d'œuvre internationale, donnant au quartier une touche plus cosmopolite que la banlieue moyenne. L'emplacement est suffisamment central pour atteindre à la fois la ville et la côte en 15 à 20 minutes.
L'accessibilité est un point fort, favorisée par la proximité de l'aéroport (à une distance de 7,4 km, à vol d'oiseau). Les transports en commun sont excellentement organisés avec des gares telles qu'Aeropuerto et Guadalhorce à courte distance (0,9 km et 2,4 km respectivement). Pour la circulation automobile, l'A-7055 offre un accès au réseau routier régional. La côte (Playa de la Misericordia) est à 10 km (à vol d'oiseau), idéal pour des visites occasionnelles, bien que l'accent quotidien soit davantage mis sur la vie urbaine.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Campanillas bénéficie du climat méditerranéen de Malaga, avec une température annuelle moyenne de 18,8 °C. Il y a historiquement environ 3 867 heures de soleil par an. L'emplacement à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la côte (0,3 %) contribuent à un climat doux. La saison de baignade dans l'océan dure environ 6 mois, bien que les plages soient situées à une distance de 10 km. L'altitude provoque peu de différence de précipitations par rapport à la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Malgré la situation intérieure, les plages de Malaga, telles que Playa de la Misericordia et Playa Sacaba, sont à moins de 10 km (à vol d'oiseau). Pour les amateurs de golf, l'environnement offre diverses options, notamment le Club de Golf de Guadalhorce à une distance de 4,0 km. Cela rend l'emplacement adapté aux résidents souhaitant combiner un mode de vie actif avec la proximité des installations de loisirs sans vivre directement dans une zone touristique.
Source: OpenStreetMap
Campanillas occupe une position stratégique au sein de l'agglomération de Malaga. La zone agit comme un lien de connexion entre le centre historique et les routes de sortie ouest vers la Costa del Sol. La présence du Parque Tecnológico de Andalucía attire une main-d'œuvre internationale, donnant au quartier une touche plus cosmopolite que la banlieue moyenne. L'emplacement est suffisamment central pour atteindre à la fois la ville et la côte en 15 à 20 minutes.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Par rapport aux projets à Mijas (comme Arosa) ou Fuengirola (comme Waterfall Residences), ce terrain à Campanillas offre une proposition de valeur totalement différente. Alors que les projets côtiers se concentrent sur le segment des vacances de luxe avec des prix allant de 360 000 € à 720 000 € pour des appartements, Campanillas se concentre sur la résidence permanente et le marché local. Le prix de 5 000 000 € reflète une valeur pour le terrain et les droits de développement, et non pour des unités résidentielles finies. En termes d'atmosphère, Campanillas est plus 'urbain' et 'commercial' par rapport au caractère 'touristique' et 'chic' des villes côtières. L'opportunité d'investissement réside dans les économies d'échelle du développement immobilier à proximité des grands marchés du travail de Malaga, par opposition au tourisme saisonnier sur la côte.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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