Este terreno urbano de 84.883 m², situado em Campanillas, um dos 11 distritos da cidade de Málaga, representa uma oportunidade de desenvolvimento. Com um preço de partida de 5.000.000 €, a propriedade está localizada numa zona em rápido crescimento, beneficiando da proximidade ao Parque Tecnológico da Andaluzia e de acessos fundamentais como o Aeroporto de Málaga, situado a 7,4 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está inserido no tecido urbano de Campanillas, um distrito em plena expansão. A sua localização é estratégica, encontrando-se perto de infraestruturas de transporte e pólos de emprego tecnológicos, servindo como elo entre a cidade de Málaga e a região ocidental.
Dada a dimensão considerável do terreno, este permite satisfazer diversas necessidades habitacionais ou comerciais. A zona é indicada para o desenvolvimento de habitação unifamiliar ou projetos comerciais de baixa intensidade, respondendo à procura crescente de alojamento na área.
Classificado como solo urbano, o terreno permite novas construções. Dispõe já de eletricidade, um poço próprio e uma rua interior, fatores que facilitam o início imediato de obras de urbanização e edificação. Verificar a licença de obra e o plano de pormenor é recomendado.
O terreno carece de edificações residenciais concluídas no momento. Trata-se de uma oportunidade de investimento para promotores, não de uma habitação pronta a habitar. O comprador deve confirmar as restrições de zonamento e a viabilidade do seu projeto específico junto da câmara municipal.
Ref: VL799718
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para promotores imobiliários ou investidores institucionais que pretendam capitalizar o crescimento urbano de Málaga. É ideal para quem planeia construir um condomínio fechado ou um complexo de apartamentos para satisfazer a necessidade habitacional gerada pela mão de obra do Parque Tecnológico. Também é viável para quem procura desenvolver instalações logísticas ou comerciais, dado o fácil acesso à A-7055 e à rede rodoviária.
Como se trata de terreno para desenvolvimento, a qualidade da construção futura depende dos promotores. No entanto, o terreno possui infraestruturas existentes que acrescentam valor, nomeadamente a ligação à rede elétrica e uma fonte de água independente (poço), elementos fundamentais para garantir a viabilidade técnica de um projeto.
O valor do pedido é de 5.000.000 €. Considerando a área de 84.883 m², o preço reflete a sua natureza de grande parcela de terreno edificável perto de uma cidade em crescimento. A disponibilidade deste tipo de superfície contígua é limitada na região, o que influencia o seu posicionamento no mercado de investimento.
Campanillas oferece um ambiente urbano funcional, focado na conveniência e no acesso rápido. Viver aqui significa estar no centro de uma área em transformação, impulsionada pela presença do Parque Tecnológico e empresas internacionais como a IMEC. O clima é ameno, com temperaturas médias de 18,8°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. No dia a dia, os residentes encontram serviços essenciais como farmácias (138 m) e supermercados (394 m) a uma curta distância a pé. Embora a zona tenha uma atmosfera menos turística e mais residencial, a praia fica a cerca de 10 km, facilmente acessível de carro. É uma área prática para quem valoriza a proximidade ao aeroporto e aos centros de emprego.
O bairro de Campanillas é bem servido em termos de transportes e comércio. Existem mais de 50 paragens de transportes públicos na área e 11 restaurantes num raio de 2 km. A presença de bancos e farmácias indica um bairro estabelecido, conveniente para a vida quotidiana sem necessidade de se deslocar ao centro da cidade para serviços básicos.
O mapa ilustra a localização do terreno no contexto do distrito de Campanillas, destacando a proximidade imediata das estações de comboio e do aeroporto, bem como a fácil saída para as principais vias de comunicação.
Campanillas situa-se a oeste do centro de Málaga, funcionando como um subúrbio estratégico. Não é uma zona de férias típica, mas sim um centro residencial e logístico. A sua importância regional cresce devido à localização entre a cidade de Málaga e os novos pólos de desenvolvimento tecnológico a oeste.
A localização é execeionalmente bem servida. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a apenas 7,4 km. Os campos de golfe, como o Club de Golf de Guadalhorce, situam-se a 4 km. As praias da Misericórdia estão a cerca de 10 km. O acesso rodoviário é facilitado pela estrada A-7055, permitindo viagens rápidas para o centro de Málaga ou para Marbella.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com influência continental. A temperatura média anual é de 18,8°C, com valores extremos entre 12°C e 27°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a topografia plana (0,3% de declive) contribuem para um ambiente confortável. A exposição solar é elevada, com cerca de 3.867 horas de sol anuais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situada no interior, a propriedade está perto de zonas de lazer. A Playa Campo de Golf fica a 3,6 km. A área de Campanillas oferece mais oportunidades para atividades relacionadas com o Parque Tecnológico e golfe, em vez de focar exclusivamente no turismo de praia, proporcionando um equilíbrio entre lazer e vida prática.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas situa-se a oeste do centro de Málaga, funcionando como um subúrbio estratégico. Não é uma zona de férias típica, mas sim um centro residencial e logístico. A sua importância regional cresce devido à localização entre a cidade de Málaga e os novos pólos de desenvolvimento tecnológico a oeste.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Comparado com projetos como Astra Homes em Fuengirola (a partir de €364.000), este terreno em Campanillas não concorre no mesmo segmento de mercado. Enquanto Fuengirola ou Mijas focam em apartamentos turísticos à beira-mar, este terreno foca na procura estrutural de Málaga cidade. O elevado investimento de entrada (5 milhões de €) posiciona-se num nível institucional, destinado a criar novos bairros ou parques empresariais. A sua vantagem face a terrenos mais a leste é a proximidade do novo hub tecnológico e do aeroporto, fatores críticos para o valor futuro da propriedade.
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