Dit project betreft een uitgestrekt residentieel perceel van 84.883 m² gelegen in de wijk Campanillas, District 9 van Málaga. De locatie wordt gekenmerkt door een stedelijke omgeving met relevante voorzieningen op loopafstand. Gezien de grootte en de aanwezigheid van nutsvoorzieningen, waaronder elektriciteit en een eigen ontsluitingsweg, presenteert dit perceel zich als een ontwikkelingslocatie voor woningbouw. Het perceel is vlak gelegen op een hoogte van 11 meter boven zeeniveau. De ligging biedt een verbinding tussen het stedelijke netwerk van Málaga en de infrastructurele knooppunten zoals het nabijgelegen Parque Tecnológico de Andalucía.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gesitueerd in Campanillas, een district in directe verbinding met het centrum van Málaga. De ligging is landinwaarts doch stedelijk van karakter. Op korte afstand bevinden zich essentiële voorzieningen zoals een apotheek (138 m) en een supermarkt (394 m). De nabijheid van luchthaven Málaga-Costa del Sol (7,4 km) en diverse treinstations, waaronder Aeropuerto (0,9 km), onderstreept de centrale positie binnen de regio.
Voorontwikkeling en vastgoedontwikkeling vormen de primaire focus van dit terrein. Met een oppervlakte van bijna 8,5 hectare biedt de ruimte de mogelijkheid tot stedenbouwkundige invulling. De directe omgeving voorziet in dagelijkse behoeften, wat de leefbaarheid van een toekomstige woonwijk ten goede komt. De aanwezigheid van openbaar vervoer en winkels draagt bij aan de basisfunctionaliteit voor toekomstige bewoners.
Het betreft een bouwrijp perceel ("Urbano") waar reeds nutsvoorzieningen zoals elektriciteit en water aanwezig zijn. Eigen toegangswegen zijn reeds aangelegd op het terrein. Dit faciliteert een directe start van ontwikkelingswerkzaamheden zonder de initiële fase van nutsaanleg. De feitelijke bouwfase en het type ontwikkeling dienen nader te worden bepaald en geverifieerd aan de hand van locale regelgeving.
Het project betreft een perceel zonder bestaande woonhuis, appartementen of villa's; er is geen directe bewoning mogelijk. Er zijn geen faciliteiten zoals zwembaden, sportvelden of gemeenschappelijke tuinen aanwezig. De ontwikkeling vereist een actieve rol van de koper voor stedenbouwkundige procedures. Het perceel is niet gelegen aan de kust, wat betekent dat zeezicht en directe strandtoegang afwezig zijn.
Ref: VL799718
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel is geschikt voor beleggers en ontwikkelaars die zich richten op grootschalige woningbouw of commerciële projecting in Málaga. De locatie biedt kansen voor partijen die de behoefte aan huisvesting willen vervullen die voortvloeit uit de expansie van de technologie-sector (IMEC) en de algemene bevolkingsgroei in de regio. Het is minder geschikt voor particulieren die zoekende zijn naar een enkele woning voor eigen gebruik, vanwege de omvang en het ontwikkelingsaspect.
Als perceel is er geen sprake van een afwerkingsniveau of bouwkwaliteit in de zin van een woning. De kwaliteit van de grond situeert zich op het niveau van de infrastructuur: aanwezigheid van elektriciteit, water en een eigen weg. Deze 'harde' infrastructuur vormt de basis voor verdere ontwikkeling. De uiteindelijke bouwkwaliteit van een toekomstig project is volledig afhankelijk van de specificaties die een ontwikkelaar kiest.
De vraagprijs voor dit perceel is vastgesteld op €5.000.000. Gezien de oppervlakte van ruim 84.000 m² komt dit neer op een specifieke prijs per vierkante meter die in lijn kan zijn met ontwikkelingsgrond in deze regio, afhankelijk van de bestemmingsplanmogelijkheden. Prijzen voor vergelijkbare ontwikkelingsprojecten in de regio variëren sterk afhankelijk van de bouwpermits die reeds verleend zijn. De beschikbaarheid van perceels van deze omvang in de directe omgeving van Málaga is beperkt.
Campanillas functioneert als een typische stedelijke buitenwijk van Málaga. Het gebied staat bekend om zijn functionele karakter, gedreven door de nabijheid van het Parque Tecnológico en diverse logistieke bedrijven. Voor een toekomstige ontwikkeling betekent dit dat de omgeving primair gericht is op werk en wonen, eerder dan op toerisme. De straten en wijken in de directe omgeving vertonen een mix van oudere appartementencomplexen en nieuwbouwprojecten die ontstaan zijn om de groeiende vraag naar huisvesting van werknemers in de tech- en industriesector op te vangen.
De woonomgeving in Campanillas is praktisch en georiënteerd op de inwoners van Málaga. Het is een gebied waar men woont vanwege de nabijheid van werkgelegenheid en de goede verbindingen met het centrum. Er is een divers aanbod aan lokale voorzieningen, waaronder diverse restaurants, banken en zorgverleners binnen een straal van 2 km. Het leven hier is minder gericht op het toeristische nachtleven van de kust, maar meer op de dagelijkse dynamiek van een moderne Spaanse stadswijk.
De kaart toont de centrale ligging van het perceel (geel gemarkeerd) binnen District 9 (Campanillas). De directe omgeving toont een mix van bebouwing en het perceel zelf, dat grenst aan bestaande weginfrastructuur. De afstand tot de luchthaven is duidelijk zichtbaar, evenals de verbindingen richting de kustlijn en het stadscentrum.
Campanillas bezet een strategische positie binnen de agglomeratie Málaga. Het gebied fungeert als een verbindingsschakel tussen het historische stadscentrum en de westelijke uitvalswegen richting de Costa del Sol. De aanwezigheid van het Parque Tecnológico de Andalucía trekt een internationale werkbevolking aan, wat de wijk een cosmopolitischer tint geeft dan de gemiddelde buitenwijk. De ligging is centraal genoeg om zowel de stad als de kust binnen 15 tot 20 minuten te bereizen.
De bereikbaarheid is een sterk punt, mede dankzij de nabijheid van de luchthaven (op 7,4 km afstand, hemelsbreed). Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met treinstations zoals Aeropuerto en Guadalhorce op korte afstand (respectievelijk 0,9 km en 2,4 km). Voor autoverkeer biedt de A-7055 toegang tot het regionale wegennet. De kust (Playa de la Misericordia) is hemelsbreed 10 km verwijderd, ideaal voor incidentueel bezoek, zij het dat de dagelijkse focus meer op het stedelijke leven ligt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Campanillas geniet het mediterrane klimaat van Málaga, met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C. Er zijn historisch gezien circa 3.867 zonuren per jaar. De ligging op slechts 11 meter boven zeeniveau en de lage helling naar de kust (0,3%) dragen bij aan een mild klimaat. Het zwemseizoen in de oceaan duurt circa 6 maanden, hoewel de stranden zich op 10 km afstand bevinden. De hoogte zorgt voor weinig neerslagverschillen ten opzichte van de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Ondanks de landinwaartse ligging zijn de stranden van Málaga, zoals Playa de la Misericordia en Playa Sacaba, binnen 10 km (hemelsbreed) bereikbaar. Voor golf-liefhebbers biedt de omgeving diverse opties, waaronder Club de Golf de Guadalhorce op 4,0 km afstand. Dit maakt de locatie geschikt voor bewoners die een actieve levensstijl wensen te combineren met de nabijheid van recreatieve faciliteiten zonder direct in een toeristisch gebied te wonen.
Bron: OpenStreetMap
Campanillas bezet een strategische positie binnen de agglomeratie Málaga. Het gebied fungeert als een verbindingsschakel tussen het historische stadscentrum en de westelijke uitvalswegen richting de Costa del Sol. De aanwezigheid van het Parque Tecnológico de Andalucía trekt een internationale werkbevolking aan, wat de wijk een cosmopolitischer tint geeft dan de gemiddelde buitenwijk. De ligging is centraal genoeg om zowel de stad als de kust binnen 15 tot 20 minuten te bereizen.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
In vergelijking met projecten in Mijas (zoals Arosa) of Fuengirola (zoals Waterfall Residences), biedt dit perceel in Campanillas een totaal andere waardepropositie. Terwijl de kustprojecten zich richten op het luxe vakantiesegment met prijzen vanaf €360.000 tot €720.000 voor appartementen, focust Campanillas op de permanente bewoning en de lokale markt. De prijs van €5.000.000 reflects een waarde voor de grond en ontwikkelingsrechten, niet voor afgewerkte woonunits. Qua sfeer is Campanillas meer 'stedelijk' en 'zakelijk' vergeleken met het 'toeristische' en 'chique' karakter van de kustplaatsen. De investeringskans ligt hier in de schaalvoordelen van vastgoedontwikkeling dichtbij de grote arbeidsmarkten van Málaga, in tegenstelling tot het seizoensgebonden toerisme aan de kust.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
