פרויקט וילה צמודה במעלה 393 מ"ר הממוקם ברובע צ'וריאנה, מאלגה. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה על מגרש של 1,852 מ"ר. הנכס כבר הושלם ומוכן למגורים. מיקומו האסטרטגי מציע קרבה לשדה התעופה של מאלגה (1.9 ק"מ), לחופי ים (3.4 ק"מ) ולמגרשי גולף מובילים. האזור מתאפיין בסביבה עירונית עם נגישות למתקנים ושירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע צ'וריאנה, הנחשב למחוז מספר 8 בעיר מאלגה. המיקום מציע נגישות מצוינת לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה ולחופי הים המערביים. האזור מאופיין בשילוב של מגורים עם שירותים עירוניים בסביבה קרובה, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית למרות הקרבה למרכז העיר.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם אפשרות לפרטיות. 4 חדרי השינה מספקים פתרון למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. הגינה הפרטית ובריכת השחייה מאפשרות פעילות פנאי בבית. המיקום בסביבה עירונית מציע נוחות של קרבה למרכזים מסחריים ושירותים יומיים.
הנכס כבר הושלם במלואו ומוכן לאכלוס מיידי. זוהי לא הזדמנות לרכישת נכס בשלבי הקמה אלא נכס קיים המוכן למגורים מיד עם העסקה. העובדה שהנכס כבר בנוי מפחיתה סיכונים הקשורים בבנייה ומאפשרת הערכה מדויקת של מצב הנכס לפני הרכישה.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים בשל המרחק מהחוף (3.4 ק"מ). אין בו מתקני נופש קהילתיים כגון בריכה משותפת או מגרשי ספורט ציבוריים במסגרת הפרויקט. המיקום קרוב לשדה התעופה, דבר שעלול לגרום לרעש מטוסים בשעות מסוימות. אין חניה מקורה כלולה בתיאור הנכס.
Ref: VL530858
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם פרטיות, אך באותו זמן רוצות גישה נוחה לשירותים עירוניים. הוא מתאים גם לאנשים העובדים בתחום התעופה או התיירות בשל הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל לפיתוח יכולים למצוא עניין במגרש הנוסף הכלול בנכס. הנכס מתאים גם לאלה המעוניינים באורח חיים סמוך לחוף אך לא בתוך רעש התיירות הממוקד, כך שניתן ליהנות מהקרבה לים תוך שמירה על שקט יחסי.
הנכס מתואר כבמצב "מצוין", עם מיזוג אוויר ואח. הוא כולל טרסה מקורה וטרסה פרטית, עם נוף להרים, פנורמה, גינה ובריכה. בתיאור הנכס מצוינים גם מתקנים מודרניים כגון טלוויזיה בלוויין ו-WiFi. התמונות המלוות את הנכס מציגות חדרי שינה מודרניים, חדר אמבטיה עדכני ומרפסות עם נוף פתוח. נראה כי הנכס עבר שדרוג לאחרונה או נבנה באיכות גבוהה עם חומרים באיכות גבוהה. ההתמקדות בפרטי העיצוב מעידה על תשומת לב לפרטים ועל רמת גימור מעל הממוצע.
המחיר הנוכחי עומד על €1,285,000 לווילה הצמודה, כאשר מחיר זה כולל מגרש כולל של 1,852 מ"ר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב בטווח הגבוה עקב הגודל הנרחב של המגרש והמיקום האסטרטגי. המחיר כולל את הבניין המוגמר עם 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, גינה פרטית ובריכת שחייה. יש לציין כי המחיר אינו כולל רהיטים או ציוד נלווה שאינו צוין בתיאור הנכס.
החיים בצ'וריאנה מתאפיינים באורח חיים מעורב של פרבר עם גישה עירונית. הקרבה לשדה התעופה מקנה נגישות בינלאומית מצוינת, תוך שמירה על אופי שכונתי. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קפה בבית קפה מקומי במרחק הליכה, קניות בסופרמרקט הסמוך (109 מ' מהנכס), או טיול באחד הפארקים בסביבה. אחר הצהריים ניתן לנצל את הבריכה הפרטית או הגינה הנרחבת. לעת ערב, מסעדות מקומיות (9 בטווח 2 ק"מ) מציעות מגוון אפשרויות לארוחת ערב. הקרבה למרכז מאלגה (9 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לתרבות, בילויים וחיי לילה כאשר רוצים לצאת מהסביבה השכונתית.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה קצר. ניתן למצוא 7 בתי מרקחת, 6 בנקים, 5 בתי קפה ו-2 מרפאות שיניים בטווח של 2 ק"מ בלבד. מרכזי הספורט הקרובים כוללים את Vals Sport Churriana (0.3 ק"מ) ו-Pistas de Las Pedrizas (1.0 ק"מ). בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.4 ק"מ מהנכס. התחבורה הציבורית זמינה עם 35 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. עבור הורים, קיימות 147 בתי ספר יסודיים ו-101 חטיבות ביניים באזור הרחב, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות חינוך.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה לחוף הים. ניתן לראות את הקרבה למרכזי תעסוקה, מתקני פנאי ושירותים עירוניים. הנכס נהנה מגישה נוחה לכבישים מהירים המחברים אותו למאלגה ולערי החוף האחרות, תוך שמירה על אופי שכונתי יחסית.
צ'וריאנה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, ומהווה חלק מהמטרופולין המתרחב של העיר. המיקום מאפשר גישה מהירה הן למרכז מאלגה (9 ק"מ) והן ליישובים אחרים לאורך חוף הים. העיר מאלגה עצמה היא המרכז העירוני הגדול ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. ערים בולטות אחרות באזור כוללות את מרבייה (38 ק"מ) עם 147,958 תושבים וגרנדה (98 ק"מ) עם 232,770 תושבים. המיקום של צ'וריאנה מציע איזון בין חיי העיר לבין אורח החיים השקט יותר של הפרברים.
המיקום הגאוגרפי של הנכס מציע גישה מצוינת למגוון מתקנים חשובים. חופי הים הקרובים הם Playa Campo de Golf (3.3 ק"מ), Playa de los Álamos (3.4 ק"מ) ו-Playa Campo de Golf (3.5 ק"מ). שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק 1.9 ק"מ בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות מאוד. מגרשי הגולף הבולטים בסביבה כוללים את Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0 ק"מ), Club de Golf Málaga Parador (3.2 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (4.6 ק"מ). המרינה הקרובה, Marina Real Club Mediterráneo, נמצאת במרחק 9.8 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם 3,888 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12°C ל-27°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 58 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.6% לכיוון הים. הגובה הבינוני והשיפוע המתון תורמים לניקוז טבעי טוב ומפחיתים את הסיכון להצפות בעונות הגשמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרחק קצר מהנכס נמצאים מספר חופים בעלי דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. Playa de los Álamos ו-Playa Campo de Golf הם שניים מהחופים הקרובים ביותר, במרחק 3.4-3.5 ק"מ מהנכס. חובבי הגולף יכולים ליהנות מ-3 מגרשי גולף בטווח של 5 ק"מ, כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 3.0 ק"מ. עבור פעילויות ספורט נוספות, האזור מציע מגוון מרכזי ספורט כגון Vals Sport Churriana (0.3 ק"מ) ומגרשי כדורגל כמו Campo de Fútbol Alfredo Viñolo (1.3 ק"מ). האזור כולל גם נקודות תצפית כמו Mirador de Churriana (0.8 ק"מ) ו-Pico Palomas (3.4 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
צ'וריאנה ממוקמת בחלק המערבי של מאלגה, ומהווה חלק מהמטרופולין המתרחב של העיר. המיקום מאפשר גישה מהירה הן למרכז מאלגה (9 ק"מ) והן ליישובים אחרים לאורך חוף הים. העיר מאלגה עצמה היא המרכז העירוני הגדול ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. ערים בולטות אחרות באזור כוללות את מרבייה (38 ק"מ) עם 147,958 תושבים וגרנדה (98 ק"מ) עם 232,770 תושבים. המיקום של צ'וריאנה מציע איזון בין חיי העיר לבין אורח החיים השקט יותר של הפרברים.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
הנכס בצ'וריאנה מציע שילוב ייחודי של קרבה לשדה התעופה ולעיר מאלגה, עם מרחב פרטי נרחב. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€219,950), הנכס בצ'וריאנה מציע מיקום עירוני יותר עם גישה מהירה לתשתיות בינלאומיות. לעומת זאת, פרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ממוקמים באזור תיירותי יותר עם חופים ישירים, אך רחוקים יותר מהמרכזים העירוניים ומשדה התעופה. הנכס בצ'וריאנה גם שונה מ-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) בכך שהוא ממוקם קרוב יותר למרכז העסקים והתרבות של מאלגה, ולא בעיירת חוף נפרדת. היתרון הגדול של הנכס בצ'וריאנה הוא המרחב הגדול (1,852 מ"ר) והפוטנציאל לפיתוח עתידי של המגרש הנוסף, מה שמבדיל אותו מדירות ומבתים צמודים בפרויקטים אחרים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
