Villa indipendente situata a Churriana, distretto 8 di Málaga, completata e pronta per l'occupazione. Con 393 m² di superficie abitabile distribuiti su 4 camere da letto e 3 bagni, la proprietà si estende su un terreno di 1852 m². La posizione strategica offre vicinanza all'aeroporto di Málaga (1,9 km) e alle spiagge della Costa del Sol (3,3-3,5 km), combinando accessibilità urbana con ambiente residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Churriana, distretto di Málaga, a circa 9 km dal centro città. La zona offre un contesto urbano consolidato con servizi a portata di mano. La vicinanza all'aeroporto internazionale (1,9 km) e l'accessibilità alla rete stradale principale la rendono ben collegata sia localmente che internazionalmente.
La proprietà soddisfa esigenze abitative per famiglie numerose o per chi cerca spazi estesi. Le 4 camere da letto offrono flessibilità di utilizzo, mentre i 393 m² interni consentono una distribuzione funzionale degli ambienti. Il terreno di 1852 m² permette lo sviluppo di aree esterne private con potenziale per personalizzazione secondo necessità abitative.
La villa è completata e pronta per l'occupazione immediata. Si tratta di una costruzione esistente in ottime condizioni, non un progetto in fase di sviluppo. Le caratteristiche tecniche principali come l'impianto di climatizzazione e il sistema di riscaldamento con camino sono già installati e funzionanti.
La proprietà non offre viste dirette sul mare nonostante la vicinanza alla costa. La presenza dell'aeroporto nelle vicinanze può comportare rumore aereo durante le operazioni di decollo e atterraggio. La superficie totale del terreno (1852 m²) richiede manutenzione regolare per la conservazione del giardino e delle aree esterne.
Ref: VL530858
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per famiglie numerose che necessitano di spazi estesi e cercano una residenza permanente con accesso a servizi completi. È particolarmente indicata per professionisti che viaggiano frequentemente grazie alla prossimità all'aeroporto internazionale (1,9 km). Anche chi cerca una seconda residenza con potenziale di investimento potrebbe apprezzare la combinazione tra dimensioni, posizione e stato di manutenzione eccellente. I nuclei familiari con figli beneficiano della presenza di 147 scuole primarie e 101 secondarie nella zona, mentre gli appassionati di golf trovano tre campi entro 4,6 km di distanza. La proprietà non è invece consigliabile per chi cerca un ambiente completamente isolato o per chi è particolarmente sensibile al rumore aereo dato il posizionamento vicino all'aeroporto.
La villa presenta finiture classificate in stato eccellente, con materiali durevoli e selezionati per resistere al clima mediterraneo. Il sistema di climatizzazione garantisce comfort termico durante tutto l'anno, mentre il camino fornisce un'alternativa per il riscaldamento nei mesi più freschi. Gli spazi interni di 393 m² sono distribuiti con razionalità, con terrazze coperte che estendono la superficie abitabile all'aperto. Le finiture degli ambienti bagno seguono standard moderni con attenzione all'efficienza idrica. L'orientamento sud-ovest ottimizza l'esposizione solare naturale, riducendo i consumi energetici per illuminazione e riscaldamento durante i mesi invernali.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €1.285.000, posizionandola nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Churriana. La valutazione riflette la superficie complessiva di 393 m², le 4 camere da letto, 3 bagni e l'ampio terreno di 1852 m². Il costo per metro quadrato abitabile risulta superiore alla media zonale, giustificato dalle dimensioni generose e dalla finitura di qualità superiore. Le proprietà con caratteristiche simili nell'area mostrano una tendenza di mantenimento del valore nel tempo.
Churriana offre un ritmo di vita caratterizzato da un equilibrio tra accessibilità urbana e ambiente residenziale. Le giornate iniziano con la possibilità di usufruire dei servizi a portata di mano, negozi e ristoranti raggiungibili a piedi. Le attività sportive sono facilmente praticabili grazie alla vicinanza a campi da golf e strutture sportive. Nel pomeriggio, le spiagge distano pochi minuti in auto, permettendo di godere del litorale senza lunghe percorrenze. Sera, la posizione centrale rispetto a Málaga offre opzioni di svago culturali e gastronomiche. Il clima mite con circa 3.888 ore di sole annuali facilita attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
La vita quotidiana intorno alla villa è caratterizzata da ampia accessibilità a servizi essenziali. Supermercati si trovano a soli 109 metri, farmacie a 289 metri e strutture sanitarie a 2,4 km. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 35 linee che servono l'area e 50 fermate nei paraggi. Per gli spostamenti più ampi, la stazione ferroviaria più vicina dista 2,2 km. La presenza di 9 ristoranti, 7 farmacie e 6 banche entro 2 km indica un tessuto urbano completo e maturo. La mobilità è facilitata anche dalla vicinanza alle principali vie di comunicazione che collegano rapidamente con il centro di Málaga (9 km) e altre località della Costa del Sol come Torremolinos e Benalmádena.
La cartografia mostra la posizione strategica di Churriana come porta d'accesso alla Costa del Sol. La villa si trova in una zona densamente urbanizzata con ottimi collegamenti viari. Si nota la vicinanza all'aeroporto, le spiagge a sud-est e i campi da golf che punteggiano il territorio circostante. La mappa evidenzia come la proprietà sia ben inserita nel tessuto urbano pur mantenendo una dimensione di spazio esterno considerevole.
Churriana si posiziona come ottavo distretto della città di Málaga, rappresentando un'area di transizione tra il nucleo urbano e la costa. La sua collocazione a 9 km dal centro di Málaga e a soli 1,9 km dall'aeroporto internazionale la rende un importante snodo logistico. Nella gerarchia delle località della Costa del Sol, Churriana offre un compromesso tra vivibilità urbana e accessibilità turistica, distinguendosi da località prettamente balneari come Torremolinos o Marbella (38 km). La presenza del distretto aereo all'interno dei suoi confini ne caratterizza l'economia e l'identità, mantenendo tuttavia un carattere prevalentemente residenziale con 7.240 transazioni immobiliari che indicano un mercato attivo e stabile.
La posizione della villa offre notevole convenienza per quanto riguarda l'accesso a servizi e infrastrutture. Le spiagge di Playa Campo de Golf e Playa de los Álamos distano rispettivamente 3,3 e 3,4 km, raggiungibili in circa 5-10 minuti di auto. Il centro di Málaga si trova a 9 km, mentre l'aeroporto internazionale è a soli 1,9 km, facilitando i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez dista 3,0 km, il Club de Golf Málaga Parador 3,2 km e il Club de Golf de Guadalhorce 4,6 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 562 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana gode di un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 27°C in estate. Con circa 3.888 ore di sole all'anno, la zona offre un clima particolarmente favorevole alle attività all'aperto. La stagione balneabile si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 58 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità eccessiva. La pendenza verso il mare di soli 1,6% indica un territorio prevalentemente pianeggiante, agevole per gli spostamenti a piedi. Il microclima locale è influenzato dalla vicinanza al mare che modera le temperature estreme, creando un ambiente particolarmente piacevole durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine alla proprietà sono Playa Campo de Golf (3,3 km), Playa de los Álamos (3,4 km) e Playa Campo de Golf (3,5 km), tutte facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. L'offerta ricreativa si completa con tre campi da golf nelle immediate vicinanze: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 3,0 km, Club de Golf Málaga Parador a 3,2 km e Club de Golf de Guadalhorce a 4,6 km. Per attività sportive, la zona offre strutture come Vals Sport Churriana (0,3 km), Pistas de Las Pedrizas (1,0 km) e Campo de Fútbol Alfredo Viñolo (1,3 km). Punti panoramici come Mirador de Churriana (0,8 km) e Pico Palomas (3,4 km) permettono di apprezzare il paesaggio circostante, mentre l'Observatorio de Aves Marinas (4,6 km) offre opportunità per osservazione naturalistica.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana si posiziona come ottavo distretto della città di Málaga, rappresentando un'area di transizione tra il nucleo urbano e la costa. La sua collocazione a 9 km dal centro di Málaga e a soli 1,9 km dall'aeroporto internazionale la rende un importante snodo logistico. Nella gerarchia delle località della Costa del Sol, Churriana offre un compromesso tra vivibilità urbana e accessibilità turistica, distinguendosi da località prettamente balneari come Torremolinos o Marbella (38 km). La presenza del distretto aereo all'interno dei suoi confini ne caratterizza l'economia e l'identità, mantenendo tuttavia un carattere prevalentemente residenziale con 7.240 transazioni immobiliari che indicano un mercato attivo e stabile.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
La villa di Churriana si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua combinazione unica di spazio urbano e accessibilità. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (da €219.950), questa proprietà offre maggiore vicinanza all'aeroporto internazionale e al centro di una grande città come Málaga. Confrontandola con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la posizione di Churriana risulta più strategica per chi necessita di frequenti spostamenti aerei o cerca servizi urbani completi. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), Churriana presenta una caratterizzazione più urbana e meno turistica, con un potenziale di stabilità immobiliare superiore durante tutto l'anno. La provincia con un reddito mediano di €16.450 indica un'economia diversificata non basata esclusivamente sul turismo, fattore che può contribuire a una maggiore stabilità del valore immobiliare nel tempo. La dimensione generosa del terreno (1852 m²) rappresenta un elemento distintivo rispetto alla maggior parte delle proprietà residenziali nella zona, offrendo un potenziale di sviluppo futuro non comune nel mercato locale.
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